Башни Sobha Hartland II над лагунами, на горизонте Downtown Dubai

Лагуны и сады Sobha Hartland II с высоты

Бассейн с шезлонгами и кабанами среди зелени

Главная·ОАЭ·Дубай·Sobha Hartland 2·330 Riverside Crescent

Дубай · Sobha Hartland 2

330 Riverside Crescent

Башня у лагун с садами на террасах и в небе

Сады на террасах подиума с видом на пляж
Магазины и рестораны прямо под подиумом
Парки и аллеи под деревьями вокруг дома

от 1,25 млн AEDРезиденции · ≈ 340 тыс. $ · 28,1 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему 330 Riverside Crescent

Шесть причин присмотреться к этой башне

10 мин

Школы рядом

До соседнего Sobha Hartland с двумя международными школами 10 минут.

До ключей

Большая часть до сдачи

Шестьдесят частей стоимости вносите до сдачи, сорок при получении ключей.

Эскроу

Деньги под защитой банка

Оплата покупателей идёт на эскроу-счёт проекта в Emirates Islamic Bank.

1,5

Спальня и кабинет

Между однокомнатной и двухспальной есть формат с отдельным кабинетом и гостевым туалетом.

25 мин

Palm Jumeirah и Опера

До Palm Jumeirah 25 минут, до Dubai Opera и Dubai Frame 15.

На воде

Игры для всей семьи

В квартале есть надувная полоса препятствий на воде.

1,25 млн AEDЦена от340 тыс. $ · 28,1 млн ₽

II кв. 2027Срок сдачи

773Квартир в проекте

55Этажей

330 Riverside Crescent — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

330 Riverside Crescent строит Sobha Realty в Sobha Hartland II. Это одна 57-этажная башня с квартирами на одну и две спальни, и каждая квартира смотрит наружу широким видом.

Из квартир видно чистую воду лагун, а вечером огни города. Жилые этажи собраны в четыре блока: с 8-го по 17-й, с 21-го по 29-й, с 33-го по 42-й и с 46-го по 55-й.

Башня задумана сужающимся полумесяцем, и её стекло ловит отражённый свет соседних домов и воды. На типовом жилом этаже 15 квартир.

Сады в небе для отдыха разбиты в разрывах между блоками, на 18-м и 43-м этажах, и с них открывается вид на окрестности.

Нижняя часть комплекса стоит на ступенчатом подиуме с садами, о нём ниже.

18-й и 43-йэтажи с садами в небе

4блока жилых этажей

ЗастройщикSobha
ЭмиратДубай
РайонSobha Hartland 2
Квартир773
Этажность55
Площади58 578 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиII кв. 2027
Цена за метр от27 174 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Islamic Bank P.J.S.C.. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Sobha Hartland II с высоты, на горизонте Downtown Dubai

Расположение

Что рядом с Sobha Hartland II

Business Bay и международный аэропорт Дубая в 12 минутах езды.

Заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary в 5 минутах, ипподром Meydan в 10.

Рядом с кварталом лежат водно-болотные угодья Ras Al Khor, вдоль них идёт дорога Ras Al Khor Road.

До Dubai Mall, Burj Khalifa и Downtown Dubai 15 минут, столько же до Dubai Frame и Dubai Opera. Гавань Дубай-Крик тоже в нескольких минутах.

Семьям с детьми стоит знать про соседний Sobha Hartland: до него с двумя международными школами 10 минут. Названия школ и дорогу до них в утренние часы пришлём по запросу.

5 миндо заповедника Ras Al Khor

10 миндо ипподрома Meydan

12 миндо Business Bay

15 миндо Downtown Dubai

Лагуны, сады и виллы Sobha Hartland II сверху

Квартал

Лагуны, виллы и клубный дом по соседству

Рядом с башней лагуна, посёлок невысоких вилл и клубный дом.

Вокруг зелёные парки и аллеи под деревьями.

В квартале есть надувная полоса препятствий на воде.

Подиум

Сады на ступенчатом подиуме и вид на пляж

Открытые сады на террасах поднимаются по ступенчатому подиуму в четыре яруса.

С открытых террас подиума виден пляж.

Спуститься с верхних уровней подиума можно прямо к магазинам и ресторанам на земле.

Бассейн с настилом, шезлонгами и кабанами

Удобства

Бассейн инфинити, барбекю и детская площадка

Бассейн инфинити дополняют тренажёрный зал и спортивная площадка.

Квартал закрытый, в нём есть зоны велнеса.

Для детей есть игровая площадка, а для прогулок благоустроенный сад.

Зона барбекю переносит семейный обед из квартиры на воздух.

Корты для падела, на фоне башни квартала

Спорт

Клубный дом: падел, сквош и бадминтон

Для игры с соседями в клубном доме собраны корты, а в свободный вечер там же можно устроить небольшую встречу.

Партия в падел или сквош перед ужином не требует поездки через город: корты стоят в самом квартале.

Кроме кортов для падела, сквоша и бадминтона, в клубном доме есть половина баскетбольной площадки, чтобы бросать в одно кольцо.

Одна оговорка: клубный дом открыт только для членов клуба. Как жителю башни получить членство и во что оно обойдётся, выясним до брони, чтобы это не стало сюрпризом после сделки.

Корт для падел-тенниса
Корт для бадминтона
Корт для сквоша
Баскетбольная площадка на половину поля

Гостиная и столовая в квартире с панорамными окнами

Квартиры

Планировки в 330 Riverside Crescent

В башне три формата квартир: с одной спальней, с полутора и с двумя. Балкон есть в каждой планировке.

В однокомнатной квартире типа A спальня 3 на 3,35 м, гостиная того же размера, кухня-столовая 3,25 на 2,25 м, ванная 2,8 на 1,6 м и балкон 3,4 на 1,25 м. Всего 500,63 кв. фута, из них 444,66 внутри квартиры и 55,97 на балконе. У этого типа есть ещё два варианта, на 496,22 и 501,81 кв. фута.

Тип C с одной спальней просторнее, от 828 до 848 кв. футов: спальня 3,45 на 4 м, гостиная 3,6 на 3 м, отдельная столовая 3,6 на 2,5 м и гостевой туалет. Тип D, 748,84 кв. фута, из них 55,97 на балконе, добавляет к гостевому туалету кладовую 1,55 на 2,2 м. Этот тип есть не на каждом этаже: например, его нет на 11-м и 14-м.

Полторы спальни значит, что у квартиры есть отдельный кабинет и гостевой туалет. Крупнее всего он в типе B на 736,57 кв. фута: 3,35 на 2,3 м, при кухне-столовой 3,85 на 2,9 м. В типе A на 639,16 кв. фута кабинет скромнее, 1,9 на 1,95 м. Тип C на 724,73 кв. фута, из них 668,76 внутри, тоже с кабинетом и гостевым туалетом.

В двухспальной квартире типа C, 1 134,63 кв. фута, гостиная 3,35 на 4,25 м и отдельная столовая 3,25 на 4,05 м, а кухня 2,9 на 1,8 м стоит особняком. Спальни 3,2 на 3,65 м и 3,1 на 4 м, балконов два, оба 3,4 на 1,25 м, вместе 110,44 кв. фута. В типе B на 1 054 кв. фута тоже два балкона, на 111,19 кв. фута, и гостевой туалет, гостиная 3,4 на 4 м, столовая 3,4 на 3,25 м, кухня 2,2 на 2,6 м. У типа A, 944,32 кв. фута, и его варианта на 944,21, кухня-столовая 3,9 на 3,2 м, а два балкона вместе дают 132,4 кв. фута.

Почти во всех планировках, кроме однокомнатной типа A, есть отдельная подсобка. В самом крупном варианте типа C, на 848,30 кв. фута, она 1,3 на 1,35 м, балкон там шире, чем у остальных, 3,4 на 1,45 м, а гостевой туалет 1,55 на 1,85 м.

Этот вариант типа C, полторы спальни типа B и две спальни типа B есть не на всех этажах: на 17-м и 42-м их нет. Если нужен именно такой формат, этаж выбирают из остальных.

1 спальня: 496–848 кв. футов
1,5 спальни с кабинетом: 639–737 кв. футов
2 спальни: 944–1 135 кв. футов

Виды из окон

Две стороны башни: вода или ипподром

Одна сторона башни смотрит на лагуны и квартал, другая на ипподром Meydan.

Сторону выбирают по номеру квартиры. Однокомнатные тип A с окончанием номера на 06 выходят на лагуны и квартал, их близнецы с окончанием на 04 на ипподром.

Двухспальные квартиры типа A смотрят сразу на обе стороны. Типы B и C с двумя спальнями выходят на лагуны.

Среди квартир с кабинетом на лагуны выходит только тип B, типы A и C смотрят на ипподром. Однокомнатный тип D с кладовой тоже обращён к Meydan.

Вход в 330 Riverside Crescent: стеклянное лобби под изогнутым козырьком

Сроки и покупка

Сдача 330 Riverside Crescent и план оплаты

Дом сдают во II квартале 2027 года, квартира оформляется во freehold, в полную собственность.

Квартиры продаются по плану шестьдесят на сорок. Большую часть стоимости вносите до сдачи: при брони вместе с госпошлиной DLD, затем четырьмя частями по ходу стройки. Остаток оплачиваете при получении ключей.

Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта в Emirates Islamic Bank, а не напрямую застройщику. Распишем график оплаты под вашу планировку.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это высотный дом на 769 квартир в большом квартале. Тем, кто ищет камерный дом на несколько квартир, он не подойдёт. Тем, кому важны удобства под рукой, такой масштаб как раз на руку.

Площади указаны вместе с балконом, размеры комнат приблизительные.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в 330 Riverside Crescent

Башня у лагун Sobha Hartland II. Пришлём планы квартир с видом на воду и график оплаты.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	46 м²	от 1,25 млн AED≈ 340 тыс. $	27 174 AED	2 лота
2 спальни	105 м²	от 3,29 млн AED≈ 895 тыс. $	31 195 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

40 %

Стройка

40 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаEmirates Islamic Bank P.J.S.C.
Сервисный сбор194 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Благоустроенный сад
Тренажёрный зал
Бассейн
Зона барбекю
Детская игровая площадка
Спортивная площадка

Где стоит дом

Sobha Hartland 2, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Sobha Hartland 2

Дубай

The Dubai Mall5,5 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун5,9 км
Аэропорт DXB9,9 км
Пляж Кайт-Бич9,9 км
Пальма Джумейра20 км
Дубай Марина21 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Sobha Hartland 2 Все проекты Sobha Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

68 %Готовность сейчас

II кв. 2027Срок сдачи

Emirates Islamic Bank P.J.S.C.Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

55Этажей в проекте

Начало стройки 68 % готовности II кв. 2027

Sobha начинала с интерьеров в Омане

Sobha

Компанию основал PNC Menon в 1976 году в Омане, и начиналась она как бюро по дизайну интерьеров. Сегодня Sobha строит и вкладывает в недвижимость в ОАЭ, Омане, Бахрейне, Брунее и Индии.

Район Sobha Hartland II носит имя застройщика, и 330 Riverside Crescent одна из башен этого квартала.

1976год основания

79проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится 330 Riverside Crescent?

В районе Sobha Hartland II в Дубае. Башня стоит рядом с лагунами квартала.

Какие квартиры есть в 330 Riverside Crescent?

С одной спальней, с полутора, то есть со спальней и кабинетом, и с двумя спальнями.

Есть ли в доме бассейн и спортзал?

Да. Бассейн и тренажёрный зал, для детей игровая площадка.

Какой вид из квартир?

Зависит от номера квартиры: часть окон выходит на лагуны и квартал, часть на ипподром. Подберём квартиру под нужный вид.

Как купить квартиру в 330 Riverside Crescent?

Оставьте заявку. Подберём квартиру по виду и этажу и пришлём условия покупки на сегодня.

Сколько стоит квартира в 330 Riverside Crescent?

Сейчас в продаже от 1,25 млн AED (около 340 тыс. $ или 28,1 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают 330 Riverside Crescent?

Срок сдачи II кв. 2027. Готовность на сегодня — 68 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 40% стройка · 40% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Islamic Bank P.J.S.C.. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.