Мина с высоты: марина, набережные и море вокруг острова

Башня SKAI и низкий корпус у воды вечером

Бассейн SKAI среди пальм на закате, вдали море

SKAI с набережной: волны балконов и пальмы вдоль воды

Главная·ОАЭ·Рас-эль-Хайма·Mina Al Arab·SKAI

Рас-эль-Хайма · Mina Al Arab

SKAI

Дом у воды в новом курортном районе Рас-эль-Хаймы

Свой клуб с бассейном и падел-кортом
Курортные отели и пляжи Мины рядом
Фламинго и мангры по соседству

от 1,61 млн AEDРезиденции · ≈ 438 тыс. $ · 36,2 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему SKAI

Аэропорт, план оплаты и эскроу

15 мин

До аэропорта эмирата

Международный аэропорт Рас-эль-Хаймы в 15 минутах. Дубай и Абу-Даби на расстоянии короткой поездки.

30/70

Квартиры с одной спальней

30% до сдачи, 70% при получении ключей. Предложение ограниченное.

20/80

Две спальни и больше

20% до сдачи, 80% при получении ключей. Тоже ограниченное предложение.

Эскроу

Commercial Bank of Dubai

Оплата за квартиру идёт на эскроу-счёт проекта в этом банке.

1,61 млн AEDЦена от438 тыс. $ · 36,2 млн ₽

II кв. 2028Срок сдачи

272Квартир в проекте

19Этажей

SKAI — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

SKAI строит RAK Properties в South Harbour, южной гавани Мины. Дом стоит вдоль каналов.

Корпусов два, и они разной высоты. Первая башня поднимается на 19 этажей. Вторая ниже: первый этаж, мезонин и ещё пять уровней над ним. В её нижних этажах устроены квартиры формата Premium Chalet с одной спальней.

Форму дома рисовали по ритму воды и под береговой пейзаж вокруг: смелая архитектура вписана в побережье, а не спорит с ним.

С 16 этажа первой башни начинаются квартиры серии S с двумя спальнями, на 18 и 19 этажах лежат пентхаусы. Какая серия стоит на каком этаже, видно по поэтажным планам.

В первой башне 199 квартир, во второй всего 73. Кому ближе дом поменьше, тому подойдёт низкий корпус, а высокие этажи есть только в первой башне.

2корпуса

19этажей в первой башне

5уровней над мезонином во второй башне

ЗастройщикRAK
ЭмиратРас-эль-Хайма
РайонMina Al Arab
Квартир272
Этажность19
Площади19 713 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиII кв. 2028
Цена за метр от15 859 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Commercial Bank of Dubai (CBD). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Остров Мины с высоты: марина с яхтами, дома у воды и пляжи

Расположение

Мина: остров у гавани на севере Эмиратов

Мину обрамляют 18 километров нетронутого берега. Это тихий остров, откуда при этом легко выехать в Дубай и Абу-Даби.

SKAI стоит на острове Раха рядом с гаванью Mina Harbour. Напротив, через воду, лежит остров Хаят. Вместе они складываются в новый курортный район у моря.

До международного аэропорта Рас-эль-Хаймы 15 минут. Сам эмират лежит на севере страны, и в нём рядом горы, пляжи и пустыня.

Из торговых центров в окрестностях есть Al Hamra Mall.

Мина с высоты: курортные отели, пляжи и лагуна

Соседи

Курортные отели по соседству со SKAI

Рядом с домом стоят курортные отели Мины.

Four Seasons Resort and Residences стоит прямо на пляже: ресторан высокой кухни, спа, чистая вода и собственная марина.

Nikki Beach известен музыкой, кухней и модой. У него номера на самом берегу и пляжный клуб, где играют диджеи с мировым именем. InterContinental Resort and Spa собрал не одну награду и выходит на чистый пляж.

В Anantara 174 номера, среди них виллы над водой в мальдивском стиле. Из них видны мангровые заросли и океан.

Для владельца такие соседи значат рестораны, спа и пляжные клубы в своём районе.

Гавань Мины вечером: башни у воды и фонтан

Гавань и бульвар

Гавань, бульвар и яхт-клуб рядом с домом

Гавань Мины служит центром культуры и развлечений района. SKAI стоит рядом с ней.

В Mina Harbour кафе, бутики и места для отдыха у воды. Бульвар Mina Boulevard связывает гавань с мариной: вдоль него магазины, рестораны и культурные площадки, и именно здесь кипит жизнь острова.

Яхт-клуб и марину готовят под суперъяхты и под нужды мирового парусного сообщества. Мина стоит на региональных морских маршрутах.

Angel Bay открыт для всех. Это общественный пляж между Nikki Beach и InterContinental с ресторанами у пляжа, водными видами спорта и множеством занятий.

Природа

Фламинго, мангры и горы Рас-эль-Хаймы

У Мины растут мангровые заросли.

Здесь живут фламинго и ещё больше 60 видов птиц. Мангровые заросли и зелень освежают воздух, к ним добавляется морской бриз.

Кроме моря и мангров, в эмирате есть горы и пустыня.

Мангровые заросли над спокойной водой — Мангры Мины

Горы Рас-эль-Хаймы в дымке на закате — Горы эмирата

Гостиная с кухней и обеденным столом, окна во всю стену на море

Квартиры

Планировки и площади квартир в SKAI

Балкон есть в каждой планировке, от студии до пентхауса.

Студия рассчитана на тех, кто работает удалённо и живёт налегке: современный интерьер, продуманная планировка, свой балкон.

Внутренняя площадь студии 31,6–33,8 м², балкон от 3,3 до 21,2 м².

Квартира Suite с одной спальней собрана вокруг открытой гостиной, у неё окна от пола до потолка и щедрый балкон. Внутри 53,5–54,7 м², балкон от 5 до 29,8 м², и такой формат подходит профессионалу или паре. Интерьеры Premium с одной спальней просторные, отделка роскошная, у квартиры собственная открытая площадка. У угловых Premium Corner с одной спальней балкон у части квартир доходит до 70,47 м².

С двумя спальнями квартиры рассчитаны на семью и на тех, кто любит принимать гостей. В них просторные гостиные, панорамные виды и отделка высокого класса. Серия A стоит в первой башне с 6 по 19 этаж и во второй с 1 по 4, её общая площадь 111,85–161,74 м².

Площади и планы приблизительные, планировка может быть зеркальной.

Студии: 35,2–53,86 м²
Одна спальня: 58,9–136,83 м²
Две спальни: 111,6–191,9 м²
Три спальни: от 207,5 м²

Терраса на закате: диван, очаг и олива в кадке у стеклянной стены

Верхние этажи

Пентхаусы SKAI и квартиры серии S

У пентхаусов P-C первой башни балкон до 113,2 м².

Пентхаус 3 Bedroom P-C занимает 211,7–288,3 м² вместе с террасой, внутренняя площадь 175,1 м².

Квартиры с двумя спальнями серий S-A и S-B стоят на 16 и 17 этажах, до 191,9 м² с балконом. У S-B балкон бывает до 67,4 м².

Во второй башне пентхаусы с тремя спальнями P-A и P-B занимают её верхний, пятый этаж. У P-A терраса 68,8 м², общая площадь 216,8 м². P-B чуть компактнее: терраса 60,8 м², всего 207,5 м².

На том же пятом этаже второй башни лежат двухспальные P-A и P-B площадью 111,6 и 152,5 м².

Площадь балкона меняется от положения квартиры на этаже.

Лобби SKAI: каменная стойка с именем дома, светлые стены и зелень

Интерьеры и отделка

Отделка квартир: камень, плитка и спокойные тона

Квартиры сдаются с отделкой, и в ней натуральный камень, в том числе мрамор.

Стены в спокойных нейтральных тонах, к камню добавлены дизайнерская плитка и текстиль. В ванных мраморные раковины, на кухнях техника мировых брендов и встроенные системы хранения.

В квартирах умное управление климатом и светом. Панорамные окна пропускают много дневного света.

Спальня с панелью из дерева у изголовья и окном в пол на море

Кухня с островом и барными стульями, за стеклом балкон — Кухня с выходом на балкон

Спальня за стеклянной перегородкой и гостиная с кухней у окон на море — Спальня и гостиная за стеклом

Бассейн SKAI Pool среди пальм на закате, вдали море

Удобства

SKAI Club: бассейн, падел-корт и дзен-сад

SKAI Club служит продолжением дома: здесь принимают гостей и отдыхают.

Бассейн SKAI Pool сделан, чтобы плавать, встречаться с соседями и смотреть на открытые виды. Рядом падел-корт, игра для тех, кто любит соревноваться: один из самых быстрорастущих видов спорта в мире здесь в шаге от двери.

Спортзал работает под открытым небом, на новом оборудовании, и тренируются в нём с видом на воду. Дзен-сад с густой зеленью и спокойными дорожками оставлен для тишины.

Для йоги отдельный павильон, есть зона барбекю, детям отдана игровая Junior Playland.

Зал для тренировок с ковриками для йоги и стеклянными стенами в сад — Тренировки и йога

Гостиная клуба: бильярдный стол, дерево и мягкий свет — Гостиная SKAI Club

Сроки и покупка

Сроки сдачи и покупка квартиры в SKAI

Дом строится, и большую часть цены платят при получении ключей.

Для квартир с одной спальней действует ограниченное предложение: 10% при брони, затем 20% тремя частями через три, шесть и девять месяцев после брони, 70% при получении ключей. При брони также оплачивается муниципальный сбор 4%.

Квартиры с двумя спальнями и больше продаются по другой схеме: 10% при брони, ещё 10% через три месяца, 80% при получении ключей. Деньги идут на эскроу-счёт в Commercial Bank of Dubai.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Стройка на ранней стадии. Тем, кому жильё нужно сейчас, дом не подходит. Тем, кто покупает заранее и не спешит, срок безразличен.

Основная сумма платится в день передачи квартиры, и к этому дню она должна быть готова целиком.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Вопрос по SKAI

Задайте вопрос о квартирах в SKAI.

Отправить

Как это выглядит

Визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	76–137 м²	от 1,61 млн AED≈ 438 тыс. $	15 859 AED	11 лотов
2 спальни	112–162 м²	от 2,41 млн AED≈ 657 тыс. $	17 411 AED	8 лотов
3 спальни	217 м²	от 4,14 млн AED≈ 1,13 млн $	19 072 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

20 %

Стройка

70 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаCommercial Bank of Dubai (CBD)
Сервисный сбор161 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху Муниципальный сбор 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 1 план оплаты: 14 % бронь · 10 % стройка · 80 % ключи.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Клубный дом
Тренажёрный зал
Благоустроенный сад
Йога-студия
Спортивная площадка
Бассейн
Зона барбекю

Где стоит дом

Mina Al Arab, Рас-эль-Хайма.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Mina Al Arab

Рас-эль-Хайма

Пляж Аль-Хамра6,1 км
Остров Аль-Марджан12 км
Аэропорт RAK16 км
Гора Джебель-Джаис40 км
Даунтаун Дубая81 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Mina Al Arab Все проекты RAK Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

5 %Готовность сейчас

II кв. 2028Срок сдачи

Commercial Bank of Dubai (CBD)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

19Этажей в проекте

Начало стройки 5 % готовности II кв. 2028

RAK Properties: двадцать лет в Рас-эль-Хайме

RAK

RAK Properties строит в Рас-эль-Хайме с 2005 года. В портфеле компании жилые, коммерческие и гостиничные проекты эмирата.

Акции компании торгуются на бирже Абу-Даби, государству принадлежит 35%. RAK Properties участвует в программе развития эмирата Vision 2030.

На первичном размещении акций заявки превысили предложение почти в 57 раз. Капитал компании два миллиарда дирхамов.

2005год основания

ADXбиржа Абу-Даби, где торгуются акции

20проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится SKAI?

В Мине, Рас-эль-Хайма, на острове Раха. Дом стоит в South Harbour, южной гавани района.

Какие квартиры есть в SKAI?

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями и пентхаусы с тремя спальнями. Пентхаусы с террасами стоят на 18 и 19 этажах первой башни и на верхнем этаже второй.

Когда сдают SKAI?

Сдача запланирована на II квартал 2028 года.

Кто строит SKAI?

RAK Properties, застройщик Рас-эль-Хаймы с двадцатилетней историей.

Можно ли купить квартиру в SKAI в собственность?

Да. Квартиры продаются во freehold, в полную собственность.

Сколько стоит квартира в SKAI?

Сейчас в продаже от 1,61 млн AED (около 438 тыс. $ или 36,2 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают SKAI?

Срок сдачи II кв. 2028. Готовность на сегодня — 5 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 20% стройка · 70% ключи (сверху Муниципальный сбор 4%); 14% бронь · 10% стройка · 80% ключи (сверху Муниципальный сбор 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Commercial Bank of Dubai (CBD). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.