Главная·ОАЭ·Дубай·Majan·Samana Barari Avenue

Дубай · Majan

Samana Barari Avenue

Офисная башня в Majan между двумя трассами

Офисы и торговые помещения в собственность
Отдельное лобби и подъезд для важных гостей
Консьерж-сервис и зарядки для электромобилей

от 2,36 млн AEDРезиденции · ≈ 641 тыс. $ · 53 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Samana Barari Avenue

Пять причин посмотреть эту башню

E311

Две трассы рядом

С одной стороны Sheikh Mohammed bin Zayed Road, с другой Al Ain Road. До деловых районов города отсюда легко добраться.

freehold

Офис в собственность

Помещение оформляется на покупателя полностью. Деньги по сделке идут на эскроу-счёт в Dubai Islamic Bank.

2 формата

Офисы и торговля

Офисы и торговые помещения собраны в одном здании. Торговля стоит на виду, в месте с высоким потоком людей.

25–30 мин

Аэропорт в получасе

Столько занимает дорога до международного аэропорта Дубая. Гостя из другой страны встретить несложно.

2028

Платежи по графику

Сдача в четвёртом квартале. Оплата идёт по плану: бронь, затем платежи по графику, часть из них уже после сдачи.

2,36 млн AEDЦена от641 тыс. $ · 53 млн ₽

IV кв. 2028Срок сдачи

370Квартир в проекте

25Этажей

Samana Barari Avenue — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Это не жилой дом. Samana строит в Majan деловой центр, где продаются офисы и торговые помещения.

Башня одна, в ней 25 этажей и 370 помещений.

Главный довод адреса виден на карте. Majan лежит между двумя трассами, и до ключевых деловых районов Дубая отсюда легко добраться и сотрудникам, и клиентам.

Взять такое помещение можно под свою компанию или под сдачу в аренду. Этаж и площадь под эти две задачи выбирают по-разному, поэтому брокеру лучше сразу сказать, какая из них ваша.

Право собственности полное, freehold.

25этажей в башне

370помещений

1корпус в проекте

ЗастройщикSamana
ЭмиратДубай
РайонMajan
Квартир370
Этажность25
Площади144 803 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2028
Цена за метр от20 411 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Samana Barari Avenue с высоты: основание башни и соседние дома

Расположение

Majan: между трассой E311 и дорогой на Аль-Айн

Башня стоит в районе, который с двух сторон ограничен большими дорогами Дубая.

С одной стороны идёт Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311), с другой Al Ain Road. Для офиса это важнее вида из окна: главные магистрали города рядом, деловые кварталы тоже в простой досягаемости.

Добираться сюда легко и тем, кто здесь работает, и тем, кто едет на встречу.

Подходит ли адрес именно вам, зависит от того, откуда едут ваши сотрудники и клиенты. Назовите брокеру два-три главных маршрута, и он разберёт их с вами до выбора помещения.

Вид с высоты башни на зелёный посёлок вилл и город на горизонте

Что рядом

Что рядом с «Samana Barari Avenue»: от Global Village до аэропорта

Ближние адреса лежат в 5–10 минутах, самые дальние из названных в 25–30.

Ближе всего Global Village и парк IMG Worlds of Adventure. В том же круге детский сад Odyssey Nursery и школа Dunecrest American School.

Следующий пояс, 10–15 минут: Dubai Outlet Mall, Cityland Mall и Dubai Miracle Garden.

До Downtown Dubai, Бурдж-Халифы и Dubai Mall 15–20 минут, столько же до Dubai Hills Mall. Дальше всего Бурдж-эль-Араб, Mall of the Emirates и международный аэропорт Дубая.

Время в пути меняется от часа к часу. Если вам важен конкретный адрес, назовите его брокеру: он посмотрит дорогу в нужное вам время дня.

5–10 миндо Global Village

10–15 миндо Dubai Outlet Mall

15–20 миндо Downtown Dubai

25–30 миндо аэропорта Дубая

Офисы

Офисы в «Samana Barari Avenue»: площади от 512 кв. футов

Офисы рассчитаны на разный масштаб: и на стартап, и на международную корпорацию.

Нижняя граница площади названа, от неё удобно считать. Скажите, сколько рабочих мест вам нужно сейчас и сколько через год, и брокер пришлёт подходящие планы с размерами.

Свободные этажи и площади меняются, поэтому смотреть их стоит по свежему списку. Он приходит в день запроса.

Офис покупается в полную собственность, и у владельца появляются ежегодные расходы на обслуживание здания. Сервисный сбор на ваш метраж брокер посчитает вместе с планом, до брони.

Комнаты за стеклянными перегородками — Интерьер офисного этажа

Стол для встреч и рабочая зона у окна — Стол для встреч и рабочие места

Торговые помещения

Магазины и кафе башни

Второй вид помещений здесь торговый, и стоит он на виду.

Место для них выбрано с высоким потоком людей, сами помещения хорошо заметны.

Кофейне, небольшому магазину или сервису такого метража может хватить. Под свой формат площадь лучше подбирать по плану, а не по нижней границе.

Сколько торговых помещений осталось и какого они размера, брокер пришлёт по запросу.

Лобби Samana Barari Avenue: стойка из серого камня и указатель к офисам

Вход и сервис

Лобби «Samana Barari Avenue»: отдельный подъезд для гостей и консьерж

Встреча с клиентом начинается у входа, и вход здесь сделан всерьёз.

У здания отдельные лобби и подъезд для важных гостей, доступ внутрь контролируется. Работает консьерж-сервис.

Для тех, кто ездит на электромобиле, есть зарядки.

Кроме офисов, в башне заявлены общие деловые помещения. Их состав и правила пользования брокер пришлёт вместе с планами этажей: от этого зависит, сколько метров вам нужно в собственном офисе.

Вход в здание со стороны улицы — Вход с улицы

Отдых

Зоны отдыха и восстановления в деловой башне

Офисный проект редко рассказывает о чём-то, кроме рабочих метров. Здесь отдыху отведено своё место.

В проекте отдельно устроены зоны отдыха и восстановления.

Каким будет их состав и кто сможет ими пользоваться, собственники или все, кто работает в здании, стоит узнать до брони. Спросите брокера: перечень придёт вместе с планом вашего помещения.

Навесы с мягкой мебелью у воды — Места для отдыха под навесами

Тренажёры на открытой площадке — Тренажёры на воздухе

Скамья вокруг очага, окружённая водой — Место у очага

Башня Samana Barari Avenue в сумерках, вид с улицы

Архитектура

Архитектура «Samana Barari Avenue»: одно здание на весь проект

Весь проект состоит из одного корпуса.

Архитектура башни экологичная. Какие инженерные решения за этим стоят и как они скажутся на расходах собственника, брокер уточнит под ваш вопрос.

Нижние этажи башни с вечерней подсветкой

Покупка

Как купить офис в «Samana Barari Avenue»

Помещения продаются по плану оплаты: бронь, затем платежи по графику.

При брони вносится первая часть стоимости и пошлина Земельного департамента Дубая (DLD). Дальше идут ежемесячные платежи и несколько более крупных.

Важная подробность: ежемесячные платежи не заканчиваются со сдачей башни, они продолжаются и после неё. График под ваш лот брокер пришлёт вместе с планом.

Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта в Dubai Islamic Bank. В реестре DLD у проекта номер 3829.

Перед бронью полезно получить три документа: план помещения с размерами, график под ваш лот и расчёт сервисного сбора. Брокер пришлёт их одним письмом.

Терраса с водой и зеленью у офисных этажей

Сроки

Когда сдают «Samana Barari Avenue»

Сдача запланирована на IV квартал 2028 года.

Стройка на раннем этапе, и помещение покупается задолго до ключей. Компании, которой офис нужен в ближайшие месяцы, такой срок не подойдёт. Тому, кто планирует переезд заранее или покупает под аренду, он даёт время.

Как идёт стройка сейчас, брокер расскажет в день запроса.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Жить здесь нельзя: квартир в башне нет, только офисы и торговые помещения. Тем, кто ищет жильё в этом районе, брокер подберёт другие проекты.

Расчёты не заканчиваются с получением ключей. Тому, кто хочет растянуть нагрузку, это удобно. Тому, кто рассчитывал закрыть оплату к сдаче, стоит заранее посмотреть график.

Площади названы в квадратных футах. Перед бронью попросите у брокера план с размерами вашего помещения.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём офис в Samana Barari Avenue

Свой офис между двумя трассами Дубая. Пришлём планы, свободные помещения на сегодня и график оплаты под вашу площадь.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Коммерция	88–288 м²	от 2,14 млн AED≈ 584 тыс. $	20 164 AED	74 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

90 %

Стройка

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаDubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)
Сервисный сбор161 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Консьерж-сервис
Зарядка для электроавтомобиля

Где стоит дом

Majan, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Majan

Дубай

The Dubai Mall12 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун12 км
Пляж Кайт-Бич12 км
Дубай Марина17 км
Пальма Джумейра17 км
Аэропорт DXB19 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Majan Все проекты Samana Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

6 %Готовность сейчас

IV кв. 2028Срок сдачи

Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

25Этажей в проекте

Начало стройки 6 % готовности IV кв. 2028

Samana Developers: дубайский застройщик с офисом в Business Bay

Samana

Башню строит Samana Developers. Компания работает в Дубае, её офис находится в Bay Square, Business Bay.

Barari Avenue у застройщика коммерческий проект: в нём продаются офисы и торговые помещения.

55проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Samana Barari Avenue?

В Дубае, в Majan, между Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) и Al Ain Road. До Downtown Dubai 15–20 минут.

Можно ли купить там квартиру?

Нет. В башне продаются только офисы и торговые помещения. Жильё рядом брокер подберёт отдельно.

Какие площади у офисов и магазинов?

Офисы начинаются от 512 кв. футов, торговые помещения от 213 кв. футов. Планы с размерами брокер пришлёт по запросу.

Когда сдают Samana Barari Avenue?

Сдача запланирована на IV квартал 2028 года.

На каком праве оформляется помещение?

Freehold, полная собственность.

Что есть в здании для гостей и сотрудников?

Отдельные лобби и подъезд для важных гостей, контроль доступа и консьерж-сервис. Есть зарядки для электромобилей и зоны отдыха.

Сколько стоит квартира в Samana Barari Avenue?

Сейчас в продаже от 2,36 млн AED (около 641 тыс. $ или 53 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Samana Barari Avenue?

Срок сдачи IV кв. 2028. Готовность на сегодня — 6 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 90% стройка (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.