Samana Business Park
Офис и витрина под одной крышей
- Эскроу-счёт в Dubai Islamic Bank
Пять доводов в пользу этого адреса
Номер проекта в DLD
Под этим номером проект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая.
Крупные торговые центры рядом
Dubai Outlet Mall и Cityland Mall в 10–15 минутах езды, в том же круге Dubai Miracle Garden.
Школа и детский сад поблизости
Dunecrest American School и детский сад Odyssey Nursery в 5–10 минутах. Сотрудникам с детьми это упрощает утро.
При брони
Плюс 4% госпошлины DLD. Остальные 90% стоимости идут на стройку семьюдесятью двумя частями.
Зарядка для электромобилей
Машину можно подзарядить в здании, пока идёт рабочий день или встреча.
Samana Business Park — что это за проект
Samana собирает под одной крышей рабочие места, торговые залы и места для отдыха, так что работа, покупки и обед происходят по одному адресу.
Корпус здесь один, этажей в нём восемь. Внутри два вида помещений: офисы и торговые площади.
Это коммерческий объект, квартир в здании нет. Помещение покупают, чтобы работать в нём самому, открыть своё дело у дороги или сдать его другому бизнесу.
Здание рассчитано на сильные компании и премиальные бренды. Для покупателя это значит соседей по этажам с похожими запросами, а для владельца торгового помещения офисную публику прямо в доме.
- ЗастройщикSamana
- ЭмиратДубай
- РайонMajan
- Квартир104
- Этажность8
- Площади2 518 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIII кв. 2028
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Majan у трассы Sheikh Mohammed bin Zayed Road
Главное в этом адресе дорога. Majan лежит у трассы E311, и по ней отсюда выезжают ко всем крупным точкам города.
Ближе всего парк развлечений IMG Worlds of Adventure и Global Village, до них 5–10 минут. За 10–15 минут доезжают до Dubai Outlet Mall и Cityland Mall.
Центр города тоже недалеко. Downtown Dubai с Burj Khalifa и Dubai Mall в 15–20 минутах, по времени туда же Dubai Hills Mall. Дальше всего побережье и аэропорт: Burj Al Arab, Mall of Emirates и международный аэропорт Дубая в 25–30 минутах.
Читать дальше
Из повседневного ближе всего детская площадка Al Barari Playground, до неё 1,4 км. Hamdan Bin Mohammed Smart University в 12,4 км, Dubai Sports City в 17 км, King’s College Hospital Dubai в 19,9 км. До Al Maktoum International Airport (DWC) 49,9 км.
Район быстро растёт, сюда переезжают и жители, и компании. Жильё и деловые адреса в районе стоят рядом, и для торговли такое соседство удобно. Как выглядит квартал вокруг участка сегодня и что строится по соседству, брокер покажет на карте за один разговор.
Здание, которое заметно с дороги
У здания крупный, представительный облик: брендам и компаниям здесь важно, как выглядит их адрес.
Современные офисные планировки соседствуют в здании с торговыми залами. Работать, принимать клиентов и отдыхать между встречами здесь можно, не выходя на улицу.
Шоурумы и бутики в Samana Business Park
Торговую часть собирают под дорогие марки, от модной одежды класса люкс до лайфстайл-брендов.
Здесь рассчитывают на шоурумы, бутики и заведения высокого уровня. Поход за покупками здесь должен стать впечатлением, а не пробежкой по списку, и от этого зависит, кто останавливается у витрины.
Здание одинаково рассчитано на покупателей и на ритейлеров. Владелец магазина получает под одной крышей офисы с их сотрудниками и гостями.
Какие торговые помещения ещё свободны и куда выходят их витрины, пришлём по плану этажа в тот же день.
Рестораны и авторские кафе
Кроме магазинов, в здании рестораны высокой кухни и небольшие авторские кафе.
Встречу с партнёром можно провести за обедом, не уезжая из здания, а между звонками выйти на кофе. Переговоры вне офиса перестают съедать полдня на дорогу.
Офисы в Samana Business Park
Офисы здесь с современными планировками, а рядом с ними кафе, где можно отдохнуть между задачами.
В интерьерах есть зоны отдыха с мягкой мебелью, где можно отойти от стола и поговорить без переговорной.
Под численность вашей команды брокер подберёт помещения по площади и пришлёт планы, чтобы сравнить их до брони.
Лобби и сервис в Samana Business Park
В здании работает консьерж-сервис.
В здании есть зарядка для электромобилей, и компании с электрическими машинами не нужно искать, где их заряжать.
Кому подойдёт Samana Business Park
Здание рассчитано на три задачи: открыть штаб-квартиру, вывести бренд к новым покупателям или вложить деньги в коммерческий объект.
Компании, которая хочет владеть офисом, а не снимать его, здесь важна связка работы и отдыха. Команда обедает, отдыхает и встречается с клиентами в том же здании, где работает.
Бренду, которому нужна своя витрина, здание даёт соседство с дорогими марками и ресторанами.
Инвестору проект предлагает помещение под арендатора, и выбирать есть из чего: офис или торговый зал. Какой из вариантов лучше подходит под вашу цель, разберём с брокером на цифрах.
Покупка помещения в Samana Business Park
Помещения оформляются во freehold, в полную собственность, а оплату можно растянуть на время стройки.
План оплаты такой: 10% при брони и 4% госпошлины DLD, затем 90% по ходу стройки семьюдесятью двумя частями.
Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта в Dubai Islamic Bank. Номер проекта в DLD 3812.
Условия и цены меняются по мере продаж. Покажем, какие помещения свободны сегодня, и посчитаем график оплаты под конкретный лот.
Что стоит знать заранее
Сдача запланирована на III квартал 2028 года. Начать работу в офисе или сдать помещение арендатору получится только после неё, поэтому тем, кому помещение нужно в этом году, проект не подходит.
Здание одно, кампуса из нескольких корпусов с общей территорией здесь нет. Тем, кто ищет именно такой формат, стоит смотреть другие проекты, а тем, кому нужен собственный адрес, это не мешает.
Район ещё растёт. Тем, кто открывает магазин и рассчитывает на готовый поток покупателей с первого месяца, это стоит учесть. Тем, кто покупает с расчётом на рост района, наоборот.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём помещение в Samana Business Park
Пришлём планы этажей, свободные офисы и торговые помещения на сегодня и график оплаты под ваш лот.
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаDubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)
- Сервисный сбор161 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
сверху госпошлина DLD 4 %
Что внутри комплекса
- Консьерж-сервис
- Зарядка для электроавтомобиля
Где стоит дом
- The Dubai Mall12 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун12 км
- Пляж Кайт-Бич13 км
- Аэропорт DXB18 км
- Дубай Марина18 км
- Пальма Джумейра18 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Кто строит Samana Business Park
SAMANA Developers запустила первый проект, SAMANA Greens в Arjan, в сентябре 2018 года. С тех пор у компании больше 50 запущенных проектов, 6 из них сданы.
Головной офис компании в Bay Square, Business Bay, генеральный директор Imran Farooq.
Среди наград Samana звание Most Trusted Developer of the Year 2026, Innovative Real Estate Developer of the Year 2024 и Design Middle East Award 2019, 2022 и 2023 годов.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Что продаётся в Samana Business Park?
Офисы и торговые помещения. Торговая часть рассчитана на шоурумы, бутики и рестораны.
Сколько помещений в Samana Business Park?
Всего в здании 104 помещения, офисы и торговые. Какие из них свободны сегодня, брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдача Samana Business Park?
Сдача запланирована на III квартал 2028 года.
Сколько ехать до аэропорта?
До международного аэропорта Дубая 25–30 минут.
Есть ли рядом с Samana Business Park школы?
Да. Dunecrest American School и детский сад Odyssey Nursery в 5–10 минутах езды, GEMS Winchester School в 6,3 км.
Можно ли купить помещение в Samana Business Park в рассрочку?
Да, оплату растягивают на время стройки. График под конкретное помещение посчитает брокер.
Что есть в здании, кроме офисов и магазинов?
Рестораны высокой кухни, авторские кафе и консьерж-сервис.
Кто строит Samana Business Park?
Samana Developers, дубайский застройщик с головным офисом в Business Bay.
Когда сдают Samana Business Park?
Срок сдачи III кв. 2028. Готовность на сегодня — 13 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 14% бронь · 90% стройка (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Samana Business Park в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
