102 м²2 спальни
от 2 млн AED
Узнать цену
Абу-Даби · Al Rahah
Bab Al Qasr Canal View Residence 22
Канал под окнами почти каждой комнаты
- Квартиры с мебелью и техникой Siemens и Samsung
- Бассейны на крышах всех трёх башен
- Сервис отеля Bab Al Qasr по запросу
от 2 млн AEDРезиденции · ≈ 545 тыс. $ · 45 млн ₽
Почему Residence 22
Шесть причин посмотреть этот дом
242
Квартиры у воды
Три башни стоят вдоль канала. Прямой вид на воду есть у всех планировок, из части квартир видно море.
5 мин
Al Raha рядом
До Al Muneera 5 минут, до Al Raha Mall 6, до пляжного отеля Al Raha Beach 8, до острова Яс и аэропорта Заида 10.
3
Бассейна на крышах
На крыше каждой башни бассейн с водной гладью и сад. Внизу ещё два открытых бассейна и детские.
2–5
Спален на выбор
Квартиры с двумя, тремя, четырьмя и пятью спальнями. В каждой есть комната для помощницы и прачечная.
6
Магазинов на первом этаже
Супермаркет, аптека, салон, кофейня, кафе и кондитерская прямо в доме.
10%
Первый взнос
Дальше 42 ежемесячных платежа по 0,5% в ходе стройки, остальное при получении ключей. Сдача во II квартале 2029 года.
2 млн AEDЦена от545 тыс. $ · 45 млн ₽
II кв. 2029Срок сдачи
242Квартир в проекте
13Этажей
01
Bab Al Qasr Canal View Residence 22 — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Bab Al Qasr Canal View Residence 22 строит Burtville Developments у самого въезда в Al Raha Beach, одного из прибрежных районов Абу-Даби.
Проект собран из трёх башен со сплошным остеклением фасадов. Всего в них 242 квартиры: 96 в башне A, 85 в башне B и 61 в башне C. Над двумя этажами подиума и первым этажом поднимаются 13 жилых этажей, сверху крыша с бассейнами и садами.
Дом продают как резиденции под брендом пятизвёздочного отеля Bab Al Qasr. Это значит две вещи. Жители могут заказать гостиничный сервис, когда он нужен, и платить только за то, чем пользуются. А живут они при этом в своей квартире, без гостиничной суеты.
Квартиры передают полностью меблированными, с встроенными шкафами, техникой и сантехникой известных марок. Владение freehold, то есть в полную собственность.
3башни
242квартиры
13жилых этажей над подиумом
- ЗастройщикBurtville Developments
- ЭмиратАбу-Даби
- РайонAl Rahah
- Квартир242
- Этажность13
- Площади15 351 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиII кв. 2029
- Цена за метр от18 836 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке ABU DHABI ISLAMIC BANK. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Виды
Вода в окнах как норма, а не как бонус
В названии дома главное слово Canal View, и планировки подчинены ему.
Башни поставлены так, чтобы канал был виден из подавляющего большинства комнат и квартир. У части квартир к этому добавляется спокойный вид на море. Всего в доме 848 комнат, и почти в каждой окно выходит на воду.
Фасады остеклены целиком, поэтому в квартирах много дневного света. На закате лучше всего подняться в сад на крыше, днём пройтись по набережной вдоль канала.
Расположение
Al Raha Beach: пять минут до Al Muneera, десять до Яса и аэропорта
Al Raha Beach совмещает жизнь у воды и близость к главным точкам столицы.
Дом стоит на участке RBW3 C2 в Al Raha Beach. До набережной Al Muneera 5 минут, до Al Raha Mall 6, до арены Space 42 7, до пляжного отеля Al Raha Beach 8. Остров Яс и международный аэропорт Заида в 10 минутах.
До центра Абу-Даби 20 минут, до Дубая около часа. Рядом торговые центры Al Raha Mall, Etihad Plaza и Garden Plaza, на острове Яс отели Hilton, W, Radisson Blu и Crowne Plaza.
В районе есть пляжи, каналы и озеленённые набережные, кафе и школы. Многие дела здесь решаются пешком.
5 миндо Al Muneera
10 миндо острова Яс
10 миндо аэропорта Заида
20 миндо центра Абу-Даби
Вопрос брокеру
Расскажем подробнее, чем на сайтеОтветим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыДля семьи
Школы, университеты и клиники поблизости
Для семьи с детьми здесь всё нужное рядом.
Рядом школы Raha International School, Al Yasmina Academy и GEMS American Academy. Из университетов поблизости Khalifa University, Университет искусственного интеллекта имени Мохаммеда бин Заида и Sorbonne University.
Из медицины рядом Burjeel Medical Centre в Al Zeina и HealthPlus в Al Bandar. В самом доме детская площадка с видом на море, детские бассейны и отдельная площадка во дворе.
Бассейны
Бассейн на крыше каждой башни и ещё два во дворе
Вода здесь не только за окном: в доме несколько бассейнов на разных уровнях.
На крыше каждой из трёх башен бассейн с водной гладью и панорамой на остров Яс. Вокруг бассейнов сады на крыше, откуда смотрят закат.
На уровне двора два открытых бассейна. Первый размером 21 на 10 метров подходит и для отдыха, и для плавания на дистанцию. Второй, 16 на 8 метров, сделан для семейного отдыха. Для детей отдельные бассейны.
Температура воды в бассейнах регулируется.
Удобства
Сады, беговая дорожка и лаунжи
Под ландшафт, игровые зоны и удобства отдано больше половины участка.
Во дворе открытый лаунж, детская площадка, спортивная площадка под открытым небом и беговая дорожка. Вдоль канала проходит набережная для прогулок. Для вечеров зоны барбекю с перголами.
Для восстановления сауна и оздоровительный клуб, для встреч лаунжи в доме и на улице. Квартиры Sky Villas получают собственные террасы.
Машины убраны в два этажа подиума. Там места для жителей, гостей, валета и магазинов, а также места с зарядкой для электромобилей. У квартир с тремя, четырьмя и пятью спальнями по два места, у квартир с двумя спальнями одно.
- Бассейны на крышах
- Открытые и детские бассейны
- Детская площадка с видом на море
- Сады на крышах
- Лаунжи в доме и на улице
- Зоны барбекю с перголами
- Оздоровительный клуб и сауна
- Беговая дорожка и спортплощадка
- Зарядка для электромобилей
Вопрос брокеру
Расскажем подробнее, чем на сайтеОтветим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыГостиничный сервис
Сервис пятизвёздочного отеля, когда он нужен
Бренд Bab Al Qasr здесь не вывеска: жители могут пользоваться гостиничным сервисом и платят только за заказанное.
В повседневных делах помогут парковка с валетом, уборка и прачечная, присмотр за детьми, еда из ресторана в квартиру и помощь с переездом.
Для поездок есть трансфер в аэропорт и по городу, аренда машины и бронирование авиабилетов.
Имя отеля, известное в Абу-Даби, и гостиничные стандарты управления добавляют квартире привлекательности при перепродаже.
- Парковка с валетом
- Уборка и прачечная
- Присмотр за детьми
- Еда из ресторана в квартиру
- Помощь с переездом
- Трансфер в аэропорт и по городу
- Аренда машины и бронирование авиабилетов
На первом этаже
Шесть магазинов под одной крышей с квартирами
Повседневные покупки не требуют выезда из дома.
На первом этаже шесть торговых помещений: супермаркет, аптека, салон для мужчин и женщин, кофейня, кафе и кондитерская.
В доме шесть пассажирских и три служебных лифта Otis.
Квартиры
От двух до пяти спален, у каждой квартиры вид на канал
Все квартиры семейного размера и сдаются готовыми к жизни.
Здесь продают квартиры с двумя, тремя, четырьмя и пятью спальнями, а также двухуровневые и трёхуровневые квартиры и Sky Villas с собственными террасами. У каждой планировки прямой вид на канал.
В каждой квартире комната для помощницы по дому и отдельная прачечная. Часть квартир спроектирована для жителей с особыми потребностями. Высота этажа 3,5 метра от плиты до плиты.
Мебель входит в комплект: диваны, кресла и столы в гостиной, обеденная группа, кровати с матрасами и прикроватные тумбы, люстры, ковры и светильники. На лестницах двухуровневых квартир свой декор. Точную площадь и вид конкретной квартиры пришлём вместе с планом.
- Квартиры с 2 спальнями
- Квартиры с 3 спальнями
- Квартиры с 4 спальнями
- Квартиры с 5 спальнями
- Двухуровневые и трёхуровневые квартиры
- Sky Villas с собственной террасой
Интерьеры и материалы
Белый, синий и натуральный дуб
Интерьеры собраны на спокойной бело-синей гамме, которой тепло придаёт натуральное дерево.
Гостиные открытые, полы из паркета, акцентные стены отделаны мрамором. Кухню можно сделать полузакрытой: так проще и в будни, и когда приходят гости.
В отделке натуральный дуб, белый мрамор Ariston, мрамор Fior di Bosco Chiaro, паркет, обои с узором и декоративная нержавеющая сталь. В общих коридорах висят картины, а щитки в квартирах спрятаны за арт-панелями.
Мебель и декор The One, сантехника Hansgrohe, кухонная техника, стиральная машина и посудомойка Siemens, телевизоры Samsung, лифты Otis.
Сроки и покупка
Сдача во II квартале 2029 года, 10% первый взнос
При брони вносите 10% и административный сбор. Дальше 42 месяца платите по 0,5% стоимости, остаток вносится при получении ключей. Есть варианты с большим первым взносом.
Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Abu Dhabi Islamic Bank. Квартира оформляется в полную собственность. Условия и наличие меняются по мере продаж, поэтому покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график под вашу квартиру.
10%первый взнос
0,5%в месяц, 42 платежа
69%при получении ключей
II кв. 2029плановая сдача
Начистоту
Что стоит знать заранее
Дом строится, поэтому это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать квартиру в аренду получится только после сдачи.
Гостиничный сервис оплачивается отдельно, по мере пользования. На квартиру также начисляется сервисный сбор, его размер сверим вместе с планом.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Bab Al Qasr Canal View Residence 22
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.
02
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми, которым важны школы рядом
Рядом Raha International School, Al Yasmina Academy и GEMS American Academy, а в доме есть детские бассейны и площадка.
- Тем, кто хочет видеть воду из окна
Башни стоят вдоль канала, почти каждая из 848 комнат смотрит на воду, а из части квартир видно море.
- Тем, кто не хочет возиться с обстановкой
Квартиры сдают с мебелью The One, техникой Siemens, телевизорами Samsung и сантехникой Hansgrohe.
- Тем, кто часто летает
До аэропорта Заида 10 минут, а через сервис отеля Bab Al Qasr можно заказать трансфер и авиабилеты.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 102 м² | от 2 млн AED≈ 545 тыс. $ | 19 571 AED | |
| 3 спальни | 121 м² | от 2,5 млн AED≈ 681 тыс. $ | 20 701 AED | |
| 4 спальни | 0–248 м² | от 2,9 млн AED≈ 790 тыс. $ | 19 509 AED | 8 лотов |
| 5 спален | 171–281 м² | от 3,5 млн AED≈ 953 тыс. $ | 18 836 AED | 8 лотов |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
12 %
Бронь
21 %
Стройка
69 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаABU DHABI ISLAMIC BANK
- Сервисный сбор194 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху Административный сбор 2 %
Застройщик даёт на выбор ещё 3 плана оплаты: 17 % бронь · 21 % стройка · 64 % ключи; 22 % бронь · 21 % стройка · 59 % ключи; 22 % бронь · 80 % стройка.
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Детская игровая площадка
- Консьерж-сервис
- Тренажёрный зал
- Бассейн
- Охрана
- Сауна
- Зона барбекю
- Зарядка для электроавтомобиля
06
Где стоит дом
Al Rahah, Абу-Даби.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Al Rahah
Абу-Даби
- Аэропорт AUH5,2 км
- Остров Яс5,4 км
- Мечеть шейха Зайда13 км
- Лувр Абу-Даби23 км
- Корниш28 км
- Даунтаун Дубая107 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
20 %Готовность сейчас
II кв. 2029Срок сдачи
ABU DHABI ISLAMIC BANKЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
13Этажей в проекте
Начало стройки
20 % готовности
II кв. 2029
08
Burtville Developments строит премиальное жильё в Абу-Даби
Burtville Developments
Burtville Developments работает на рынке недвижимости Абу-Даби и строит премиальное жильё в хороших районах города.
Компания делает спокойные и приватные резиденции для местных и иностранных покупателей: продуманный дизайн, удачное место и тихая жизнь.
Bab Al Qasr Canal View Residence 22 компания строит вместе с брендом отеля Bab Al Qasr.
11проектов в каталоге
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
10
Коротко о главном
Где находится Bab Al Qasr Canal View Residence 22?
В Al Raha Beach в Абу-Даби, на берегу канала. До острова Яс и аэропорта Заида 10 минут, до центра города 20.
Сколько в доме башен и квартир?
Три башни и 242 квартиры: 96 в башне A, 85 в башне B и 61 в башне C. Над подиумом 13 жилых этажей.
Какие квартиры продаются?
С двумя, тремя, четырьмя и пятью спальнями, двухуровневые и трёхуровневые, а также Sky Villas с террасами. В каждой комната для помощницы и прачечная.
Квартиры сдаются с мебелью?
Да, полностью меблированными: мебель The One, техника Siemens, телевизоры Samsung, сантехника Hansgrohe.
Когда сдача?
Сдача запланирована на II квартал 2029 года.
Что даёт бренд отеля Bab Al Qasr?
Жители могут заказывать гостиничный сервис: валет, уборку, еду в квартиру, присмотр за детьми и трансферы. Платят только за то, чем пользуются.
Сколько стоит квартира в Bab Al Qasr Canal View Residence 22?
Сейчас в продаже от 2 млн AED (около 545 тыс. $ или 45 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Bab Al Qasr Canal View Residence 22?
Срок сдачи II кв. 2029. Готовность на сегодня — 20 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 12% бронь · 21% стройка · 69% ключи (сверху Административный сбор 2%); 17% бронь · 21% стройка · 64% ключи (сверху Админ. сбор 2%); 22% бронь · 21% стройка · 59% ключи (сверху Адм. сбор 2%); 22% бронь · 80% стройка (сверху Административный сбор 2%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке ABU DHABI ISLAMIC BANK. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Bab Al Qasr Canal View Residence 22 в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Al Rahah
Bab Al Qasr Seaview Residence 51
Burtville Developments
от 4,68 млн AEDсдача IV кв. 2029
≈ 1,27 млн $ · 105,3 млн ₽
Строится
Al Rahah
Manchester City Yas Residences by Ohana (Villas)
Ohana Development
от 3,59 млн AEDсдача II кв. 2030
≈ 978 тыс. $ · 80,8 млн ₽
Строится
Al Rahah
Pearl Beach View
Advanced Properties Limited
от 1,98 млн AEDсдача IV кв. 2029
≈ 538 тыс. $ · 44,5 млн ₽
Строится
Al Rahah
Manchester City Yas Residences by Ohana
Ohana Development
от 3,15 млн AEDсдача IV кв. 2029
≈ 858 тыс. $ · 70,9 млн ₽
Строится
Al Rahah
Luluat Marina
Ict Real Estate Development
сдача I кв. 2029
Строится
Al Rahah
Baia
Reportage Properties
от 3,91 млн AEDсдача II кв. 2029
≈ 1,06 млн $ · 87,9 млн ₽