Marsa Al Saadiyat
Виллы Talay и Talay Beach у моря на Саадияте
- Свой выход на пляж прямо из посёлка
- Лувр и Гуггенхайм примерно в пяти минутах
- Канал-фаладж и сады через весь посёлок
Шесть причин посмотреть эти виллы
Вилла в двух посёлках
Talay на 167 вилл среди зелени и Talay Beach на 184 виллы ближе к пляжу.
Музеи рядом
Лувр, Гуггенхайм, Zayed National Museum и ещё пять мест культуры Саадията примерно в пяти минутах.
До ADGM
Финансовый центр через воду, до центра Абу-Даби 18 минут, до аэропорта Заида 23.
Спален в вилле
Два этажа, свой задний двор, умный дом и выход на крышу.
До пляжного клуба
Мечеть в 100 м, школа в 300 м, марина в километре.
План оплаты
План оплаты 50/50. Деление по срокам брокер пришлёт по выбранной вилле.
Marsa Al Saadiyat — что это за проект
Talay и Talay Beach открывают жилую часть нового района на острове Саадият. Это два закрытых посёлка вилл, которые Aldar строит рядом друг с другом.
Всего в двух посёлках 351 вилла, каждая стоит отдельно на своём участке. В Talay 167 вилл, он собран вокруг семейной жизни, зелени и соседства. В Talay Beach 184 виллы, он стоит ближе к пляжу, и до берега отсюда рукой подать.
Через оба посёлка течёт водный канал, а море начинается сразу за воротами. Дети ходят из школы в сады, устроенные для игры, соседи встречаются на тенистых дорожках. Вилла здесь рассчитана на несколько поколений одной семьи.
Имя Talay взято у птиц, что ходят вдоль береговой линии и всегда возвращаются к дому. Отсюда и главная мысль посёлков: место, куда семья возвращается годами.
- ЗастройщикAldar
- ЭмиратАбу-Даби
- РайонAl Saadiyat Island
- Домов351
- Срок сдачиIV кв. 2029
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Саадият, пляж и музеи в нескольких минутах
Marsa Al Saadiyat стоит на острове Саадият. Днём и ночью из района видны небоскрёбы острова Рим.
Район тянется вдоль 8 км побережья, по берегу идёт набережная длиной в километр с ресторанами. Здесь же марина, самая большая в Абу-Даби: больше 350 причалов, от парусных лодок до суперяхт.
Восемь главных мест культуры Саадията примерно в пяти минутах езды. Это Лувр Абу-Даби, Гуггенхайм, Zayed National Museum, Natural History Museum, Abrahamic Family House, teamLab Phenomena, Manarat Al Saadiyat и Berklee Abu Dhabi. Прямо в районе строят Dar Al Funoon по проекту Фрэнка Гери, дом искусств больше чем на 6000 мест. Открытие запланировано на 2030 год.
Читать дальше
Соседний пляж Саадият стоит на 19-м месте в мировом списке The World's 50 Best Beaches. Через воду от посёлков финансовый центр ADGM: туда ехать по мосту.
Для прогулок в районе центральный парк на 73 800 м², 46 км велодорожек и 140 км пеших маршрутов.
Talay: 167 вилл среди зелени
Talay на 167 вилл строят вокруг семейной жизни, зелени и соседства. Его сдают первым, в IV квартале 2029 года.
Каждая вилла Talay построена в одной из двух архитектурных коллекций. У коллекции Signature косая крыша, она очерчивает силуэт дома и обрамляет вход, а изогнутые стены смягчают строгую геометрию.
У коллекции Sculpted плавная линия крыши, скульптурные изогнутые стены у входа и фактурный камень на фасаде. Обе коллекции есть в двух цветах, и дом можно выбрать под свой вкус.
Фонтан Landmark Fountain есть только в Talay.
Talay Beach: 184 виллы ближе к пляжу
Talay Beach стоит ближе к берегу, отсюда легко выйти к воде. Этот посёлок сдают вторым, в IV квартале 2030 года.
Архитектура Talay Beach тоже в двух коллекциях. Horizon строится на чистых горизонтальных плоскостях, большом остеклении и экранах, которые дают тень и закрывают дом от чужих глаз. Палитра сдержанная, фасад рисуют свет, тень и фактура.
Coastal взяла характер берега: глубокие выносы крыш, натуральный камень, металлические детали и тёплое дерево на подшивке свесов.
Огород Kitchen Garden есть только в Talay Beach. Там приподнятые грядки, на которых семьи выращивают травы, овощи и фрукты.
Два этажа, свой двор и выход на крышу
Виллы в обоих посёлках с четырьмя, пятью и шестью спальнями. У каждой свой задний двор.
На первом этаже парадный вход, парадная гостиная и парадная столовая, гостевой туалет. Отдельно семейная гостиная со столовой, рабочая кухня, постирочная и комната помощницы по дому со своим входом для персонала. В кладовой оставлено место под лифт. У вилл с пятью и шестью спальнями внизу ещё гостевая спальня.
Наверху главная спальня с ванной и гардеробной, семейная гостиная и спальни, у каждой своя гардеробная и ванная. На втором этаже есть балкон. В виллах с пятью и шестью спальнями наверху ещё буфетная и кладовая. Лестница ведёт на крышу.
- Четыре спальни: площадь виллы 502 м² в Talay и 506 м² в Talay Beach
- Пять спален: 582 м² и участок около 841 м² в Talay, 587 м² и участок около 857 м² в Talay Beach
- Шесть спален: 630 м² и участок около 883 м² в Talay, 634 м² и участок около 860 м² в Talay Beach
Светлая или тёмная отделка на выбор
Отделку вилл делают в двух схемах, светлой и тёмной. Материалы в обеих одни и те же, меняются тон и характер дома.
В вилле две кухни: показная и рабочая, для каждодневной готовки. Столешницы из искусственного камня, сантехника и металл в цвете брашированного никеля.
Вход и лестница отделаны мрамором с кожаной фактурой. В спальнях инженерная доска, двери и встроенная мебель под шпоном. В ванных стеклянные перегородки душа и столешницы из того же камня, что на кухне.
Каждая вилла собрана с умным домом. Свет, климат и охрана управляются из одной системы, а энергосберегающее оборудование само подстраивается под время дня.
Ариш, фаладж и маджлис под открытым небом
Посёлки строят с оглядкой на эмиратские традиции. Их видно в оградах, в воде и в местах, где собираются соседи.
Ограды посёлков и экраны на них сделаны по мотивам ариша, старинного плетения из пальмовых листьев. Такие лёгкие стены пропускали воздух и спасали от жары. Для Talay их заново придумал эмиратский дизайнер Абдалла Аль-Мулла.
Через посёлки течёт канал по образцу фаладжа, старой эмиратской системы орошения. Вода сама охлаждает воздух вокруг.
Для встреч соседей есть открытый маджлис. Деревянные перголы с плетением из пальмы дают тень скамьям, вечером горят фонари, а лёгкая водяная дымка держит прохладу.
Общий бассейн и песок у самого дома
У посёлков общий бассейн, похожий на курорт, и свой выход к пляжу.
В общем бассейне большая чаша для взрослых и мелкая зона для детей. Родители отдыхают рядом в тени и не выпускают малышей из виду.
Главное в Talay то, что берег рядом. Жители выходят прямо на песок, море здесь часть обычного дня, а не поездка на выходные.
Падел, спортзал и дорожки через весь посёлок
Для спорта в посёлках есть и зал, и площадки под открытым небом.
Спортзал светлый, с окнами в пол, из него видно парки вокруг. Корты для падела со стеклянными стенами стоят среди зелени: в падел играют парами, и это удобный способ провести выходные вместе с подростками и соседями.
Через посёлки проходят беговые дорожки и велосипедные петли.
Сад открытий и школа рядом
Посёлки рассчитаны на семьи с детьми, поэтому места для игр здесь на каждом шагу.
В Kids' Discovery Garden детская площадка в тени, устроенная по морским мотивам: доу, ловля жемчуга, плетение ариш. Сад посвящён эмиратскому наследию.
Кроме сада открытий, в посёлках детская площадка и детский бассейн. Школа в 300 м от посёлков. В районе частные и государственная школы и детские сады, а по соседству NYU Abu Dhabi и Berklee Abu Dhabi.
Зелёный коридор, пикники и парк для собак
Природа в Talay рядом постоянно. Зелёный коридор и канал проходят через весь посёлок, дорожки связывают дома и общие места.
Для отдыха есть места для пикника и лужайки. Для собак отдельный парк.
Зелени в районе много и за оградой посёлков: центральный парк, соседские скверы и зелёные коридоры между кварталами. Вокруг Marsa Al Saadiyat природные ландшафты острова и их обитатели.
Мечеть, пляжный клуб и марина рядом
Оба посёлка закрытые, въезд через ворота. Всё нужное каждый день близко.
Соборная мечеть в 100 м от посёлков, пляжный клуб в 650 м, марина в километре. В полутора километрах запланирована станция Etihad Rail.
Кафе, рестораны и магазины рядом с посёлками. В районе ещё будет Waterfront Wellness Club: фитнес, бассейн у воды, отдельные беседки и рестораны.
Как купить виллу в Talay или Talay Beach
Talay сдают в IV квартале 2029 года, Talay Beach в IV квартале 2030-го. Выбрать можно посёлок, число спален, архитектурную коллекцию и схему отделки.
План оплаты 50/50. Как делятся части по срокам, брокер пришлёт вместе с планом выбранной виллы.
Бронь, график и договор ведёт наш брокер. Он покажет свободные виллы на генплане обоих посёлков и поможет сравнить Talay и Talay Beach.
Начистоту
До сдачи Talay больше трёх лет, до сдачи Talay Beach больше четырёх. Если жить нужно сейчас, этот проект не подойдёт.
Сроки сдачи плановые, а участки на планах средние по типу виллы. Точные цифры по конкретной вилле смотрите в её плане.
Своего бассейна у вилл нет: бассейн в посёлке общий.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём виллу в Talay или Talay Beach
Пришлём свободные виллы на сегодня, план выбранного дома и график оплаты под него.
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми, которым нужна школа рядом
Школа в 300 м от посёлков, а внутри детская площадка, детский бассейн и сад Kids' Discovery Garden.
- Тем, кто хочет жить у самого моря
У посёлков свой выход на пляж, пляжный клуб в 650 м, марина в километре.
- Тем, кто работает в финансовом центре ADGM
До ADGM 12 минут по мосту через воду, до аэропорта Заида 23 минуты.
- Большим семьям, где живут несколько поколений
Комната помощницы со своим входом, место под лифт, а в виллах на 5 и 6 спален ещё гостевая спальня внизу.
Как это выглядит
Как устроена сделка
- План оплаты50/50
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Где стоит дом
- Лувр Абу-Даби3,5 км
- Корниш11 км
- Мечеть шейха Зайда13 км
- Остров Яс18 км
- Аэропорт AUH24 км
- Даунтаун Дубая114 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Aldar строит Абу-Даби целыми районами
Aldar больше двадцати лет строит в Абу-Даби жилые районы, школы, отели и места отдыха.
Talay и Talay Beach стали первым жилым адресом района.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Коротко о главном
Чем Talay отличается от Talay Beach?
Talay на 167 вилл, в нём фонтан Landmark Fountain, сдача в IV квартале 2029 года. Talay Beach на 184 виллы стоит ближе к пляжу, в нём огород Kitchen Garden, сдача в IV квартале 2030 года. Архитектурные коллекции у посёлков разные.
Сколько спален в виллах?
Четыре, пять или шесть. Все виллы в два этажа, со своим задним двором и лестницей на крышу.
Есть ли у виллы свой бассейн?
Своего бассейна у вилл нет. В посёлке общий бассейн для взрослых и детский бассейн.
Есть ли выход к морю?
Да, у посёлков свой выход на пляж. Пляжный клуб в 650 м, марина в километре.
Можно ли поставить лифт?
В кладовой первого этажа оставлено место под лифт.
Сколько стоит дом в Marsa Al Saadiyat?
Сейчас в продаже от 13,5 млн AED (около 3,68 млн $ или 303,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Marsa Al Saadiyat?
Срок сдачи IV кв. 2029. Готовность на сегодня — 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 50/50. Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные дома и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Marsa Al Saadiyat в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или дома
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
