Дома Mamsha Gardens со стороны улицы: балконы, пальмы и цветники

Квартал Mamsha Gardens с высоты рядом с пляжем Мамша и музеями Саадията

Сад на подиуме Mamsha Gardens между корпусами, вдали залив

Главная·ОАЭ·Абу-Даби·Al Saadiyat Island·Mamsha Gardens

Абу-Даби · Al Saadiyat Island

Mamsha Gardens

Сад среди музеев в 200 метрах от пляжа

Сад на подиуме и сады на крышах
13 таунхаусов с террасами на крыше
10% при брони, 35% при ключах

от 7,7 млн AEDРезиденции · ≈ 2,1 млн $ · 173,2 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Mamsha Gardens

Шесть причин посмотреть этот квартал

200 м

До пляжа Мамша

Белый песок пляжа Мамша в двух сотнях метров от квартала. Soul Beach тоже в нескольких минутах.

Музеев вокруг

Лувр Абу-Даби, Национальный музей Заида, Гуггенхайм, Музей естественной истории, teamLab Phenomena и Дом авраамической семьи.

Здания с удобствами

Спортзал, бассейны для взрослых и детей, детский клуб, кинозал, коворкинг и места для медитации внутри квартала.

493

Резиденции на выбор

От квартиры с одной спальней до таунхауса с тремя спальнями, комнатой для помощницы и террасой на крыше.

65/35

Треть оплаты при ключах

10% при брони, 55% пятью платежами по ходу стройки, 35% при получении ключей.

Схемы отделки

Тёмная и светлая. Выбираете ту, что ближе, и въезжаете в готовую квартиру.

7,7 млн AEDЦена от2,1 млн $ · 173,2 млн ₽

I кв. 2029Срок сдачи

358Квартир в проекте

9Этажей

Mamsha Gardens — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Mamsha Gardens строит Aldar на острове Саадият, в Saadiyat Cultural District, где рядом стоят Лувр Абу-Даби, Национальный музей Заида и Гуггенхайм.

Идея квартала простая: жизнь как на курорте, только в городе и среди музеев. Семь жилых домов стоят вокруг общего сада, в квартале два отдельных здания с удобствами и въезд на парковку. Дома поднимаются на девять этажей.

Всего здесь 493 резиденции: 480 квартир и 13 таунхаусов. Квартиры бывают с одной, двумя и тремя спальнями, в больших есть кабинет и комната для помощницы по дому. Таунхаусы с двумя и тремя спальнями занимают три уровня, включая собственную крышу.

Главное в Mamsha Gardens тишина рядом с оживлённым местом. Музеи, пляж и Saadiyat Grove в нескольких минутах, а внутри квартала сад, бассейны и дорожки, по которым приятно гулять вечером. Сдача запланирована на I квартал 2029 года.

7жилых домов

480квартир

13таунхаусов

9этажей

ЗастройщикAldar
ЭмиратАбу-Даби
РайонAl Saadiyat Island
Квартир358
Этажность9
Площади235 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиI кв. 2029
Цена за метр от32 766 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке ABU DHABI COMMERCIAL BANK. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Квартал с высоты: пляж Мамша, набережная и музеи Культурного района

Расположение

Между пляжем Мамша и музеями Саадията

С одной стороны от квартала море и белый песок, с другой самые известные музеи Абу-Даби.

До пляжа Мамша 200 метров. Это одно из самых спокойных мест у воды на острове: широкая полоса песка вдоль залива. В нескольких минутах и Soul Beach.

Квартал стоит в Культурном районе Саадията. Вокруг Национальный музей Заида, Дом авраамической семьи, teamLab Phenomena, Лувр Абу-Даби, Гуггенхайм Абу-Даби, который ещё строится, и Музей естественной истории. Выставки и музеи здесь часть обычной недели, а не поездка через весь город.

Рядом Saadiyat Grove, где искусство встроено в повседневную жизнь: интерактивные работы и цифровые росписи окружают вас прямо на улицах. Из окон открываются виды на Национальный музей Заида и Персидский залив.

Пляж Мамша в 200 метрах
Национальный музей Заида
Дом авраамической семьи
Лувр Абу-Даби
Гуггенхайм Абу-Даби
Музей естественной истории Абу-Даби
teamLab Phenomena Абу-Даби
Saadiyat Grove

Бассейн во дворе между корпусами Mamsha Gardens

Архитектура

Два типа домов, плавные балконы и зелень на террасах

Дома Mamsha Gardens строятся по двум проектам, и у каждого свой подиум с квартирами над садом.

В квартале два типа жилых домов. В обоих на типовом этаже соседствуют квартиры с одной спальней, с двумя спальнями и кабинетом, с двумя спальнями, кабинетом и комнатой для помощницы и с тремя спальнями. Ниже, на уровне подиума, квартиры выходят прямо к саду.

Балконы опоясывают дома мягкими линиями, на террасах растёт зелень. У квартир с одной спальней балкон в среднем около 16 м², у больших квартир с тремя спальнями около 51 м². Так у каждой квартиры появляется своя комната на воздухе.

Под домами подземная парковка. В квартале есть хранилище для велосипедов, а для электромобилей заложена сеть зарядок. Вход в каждый дом через лобби с консьержем.

Сад на подиуме между домами Mamsha Gardens

Ландшафт

Сад на подиуме и сады на крышах

Квартал назван садом не ради красоты: зелень здесь занимает всё пространство между домами.

Центр квартала это сад на подиуме. В нём места, где можно посидеть, детские площадки и стена для скалолазания. Дорожки ведут между клумбами, деревьями и бассейнами, так что до своего подъезда вы идёте через зелень.

На крышах двух домов, пятого и седьмого, устроены сады с газоном и местами для отдыха. Сверху видно весь квартал, а вечером здесь прохладнее, чем внизу.

Растения подбирали с расчётом на местный климат. Большая часть из них местные виды, которые переносят жару, засуху и солёный воздух, а всего в саду не меньше десяти видов. Над дорожками и площадками сделана тень, чтобы по саду было удобно гулять и днём.

Прогулочная аллея в саду Mamsha Gardens с семьями и детьми — Аллея через сад

Двор Mamsha Gardens сверху: бассейн среди деревьев и зелёная крыша — Двор с бассейном и зелёной крышей

Бассейн в саду Mamsha Gardens с шезлонгами и пальмами

Бассейны

Бассейны для взрослых и отдельные для детей

Вода в Mamsha Gardens в двух шагах от подъезда, даже если до пляжа идти не хочется.

В квартале бассейны для взрослых и отдельные бассейны для детей. Они окружены садом и шезлонгами, так что утреннее плавание и вечерний отдых у воды не требуют сборов.

Для жителей работают занятия по плаванию и обслуживание у бассейна. А когда захочется моря, пляж Мамша в двухстах метрах.

Спортзал Mamsha Gardens с панорамными окнами в сад

Удобства

Спортзал, кинозал, коворкинг и детский клуб

Почти всё, ради чего обычно выходят из дома, в Mamsha Gardens собрано внутри квартала.

Для спорта спортзал с видом на сад и групповые тренировки. Для тишины места для медитации. Для детей крытый детский клуб, площадки в саду и стена для скалолазания.

Работать удобно здесь же: в квартале коворкинг и рабочие места под открытым небом, которые можно использовать и как классы. Вечером можно спуститься в кинозал или в гостиную для жителей.

Отдельный зал с буфетной и собственным садом подойдёт для праздника, встречи или детского дня рождения. Гостей не нужно звать к себе в квартиру.

Коворкинг Mamsha Gardens с видом на сад — Коворкинг

Кинозал Mamsha Gardens с мягкими креслами — Кинозал

Детский клуб Mamsha Gardens с горкой и игровым домиком — Детский клуб

Лобби Mamsha Gardens: кресла, дерево и мягкий свет

Сервис

Консьерж, уборка и сдача квартиры в аренду

Встречает вас лобби с консьержем, а за ним целый набор услуг для жизни без хлопот.

Для дома есть уборка, прачечная, присмотр за питомцами и приготовление еды. Для себя спа-процедуры, барбер и салон красоты. Если вы покупаете квартиру для сдачи, управление арендой можно поручить сервису квартала.

Для всего квартала работают консьерж, парковщик, фитнес-занятия и занятия по плаванию. Часть услуг оплачивается отдельно.

Консьерж и лобби
Парковщик
Уборка и прачечная
Присмотр за питомцами
Приготовление еды
Спа, барбер и салон
Управление арендой
Фитнес-занятия и занятия по плаванию

Гостиная с кухней в тёмной схеме отделки

Интерьеры и отделка

Две схемы отделки: тёмная и светлая

Квартиры сдаются с отделкой, и схем у неё две. Схемы различаются цветом и материалами.

Тёмная схема строится на серо-коричневых фасадах кухни, тёмном дереве и камне с рисунком. Она выглядит собранно и спокойно, хорошо держит вечерний свет.

Светлая схема легче: светлое дерево, белые глянцевые фасады, тёплый песочный тон в ванной. В ней комнаты кажутся ещё просторнее, а дневного света будто больше.

Выбор схемы касается цвета и материалов, а планировка квартиры от него не меняется.

Гостиная с кухней в светлой схеме отделки — Гостиная, светлая схема

Спальня с окном в сад в тёмной схеме отделки — Спальня, тёмная схема

Спальня с окном в сад в светлой схеме отделки — Спальня, светлая схема

Ванная комната в тёмной схеме отделки — Ванная, тёмная схема

Ванная комната в светлой схеме отделки — Ванная, светлая схема

Кухня-гостиная квартиры Mamsha Gardens с островом

Квартиры и таунхаусы

От квартиры с одной спальней до таунхауса с крышей

Больше всего в квартале квартир с тремя спальнями и с одной спальней, таунхаусов всего тринадцать.

Квартир с одной спальней 141, в среднем по 99 м². Это просторный вариант для жизни вдвоём или для сдачи в аренду. Квартир с двумя спальнями и кабинетом 59, в среднем по 195 м², а с двумя спальнями, кабинетом и комнатой для помощницы 117, в среднем по 216 м².

Самый многочисленный тип квартиры с тремя спальнями, кабинетом и комнатой для помощницы: их 163, в среднем по 262 м², балкон около 51 м². Они рассчитаны на семью, где у каждого своя комната, а работать можно не на кухне.

Таунхаусов 13. Одиннадцать с двумя спальнями и комнатой для помощницы, в среднем по 284 м² и с террасой около 108 м². Два с тремя спальнями, в среднем по 387 м² и с террасой около 125 м². В таунхаусе три уровня: первый этаж, второй и собственная крыша.

1 спальня: 141 квартира, около 99 м²
2 спальни и кабинет: 59 квартир, около 195 м²
2 спальни, кабинет и комната для помощницы: 117 квартир, около 216 м²
3 спальни, кабинет и комната для помощницы: 163 квартиры, около 262 м²
Таунхаус с 2 спальнями и комнатой для помощницы: 11, около 284 м²
Таунхаус с 3 спальнями и комнатой для помощницы: 2, около 387 м²

Остров Саадият с высоты: Культурный район, пляж и залив

Сроки и покупка

Сдача в начале 2029 года, треть оплаты при ключах

Сдача запланирована на I квартал 2029 года.

При брони вносите 10%. Оставшиеся 35% платите при получении ключей.

Резиденции продаются в полную собственность. Условия и цены меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график платежей под вашу резиденцию.

10%при брони

55%пятью платежами по ходу стройки

35%при получении ключей

I кв. 2029плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки: жить в квартире или сдавать её можно будет только после сдачи квартала.

Площади в описании средние по каждому типу. Точную площадь, этаж, размер балкона и вид из окон сверим по плану конкретной резиденции до брони.

Часть услуг квартала, от уборки до спа, оплачивается отдельно от квартиры.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём резиденцию в Mamsha Gardens

Пришлём планы, свободные квартиры и таунхаусы на сегодня и график оплаты под вашу резиденцию.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым нужны площадки и бассейны
В квартале крытый детский клуб, отдельные бассейны для детей, площадки в саду и стена для скалолазания.
Тем, кто покупает под сдачу
Управление арендой можно поручить сервису квартала, в доме работают консьерж, уборка и прачечная.
Тем, кто работает из дома
В больших квартирах есть кабинет, а в квартале коворкинг и рабочие места под открытым небом.
Тем, кто любит музеи и выставки
Рядом Лувр Абу-Даби, Национальный музей Заида, Дом авраамической семьи и teamLab Phenomena.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
2 спальни	235 м²	от 6,5 млн AED≈ 1,77 млн $	27 698 AED	2 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

10 %

Бронь

55 %

Стройка

35 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаABU DHABI COMMERCIAL BANK
Сервисный сбор388 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Тренажёрный зал
Бассейн
Благоустроенный сад
Клубный дом
Коворкинг
Кинозал
Йога-студия

Где стоит дом

Al Saadiyat Island, Абу-Даби.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Al Saadiyat Island

Абу-Даби

Лувр Абу-Даби1,5 км
Корниш11 км
Мечеть шейха Зайда15 км
Остров Яс20 км
Аэропорт AUH27 км
Даунтаун Дубая114 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Al Saadiyat Island Все проекты Aldar Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

6 %Готовность сейчас

I кв. 2029Срок сдачи

ABU DHABI COMMERCIAL BANKЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

9Этажей в проекте

Начало стройки 6 % готовности I кв. 2029

Aldar строит в Абу-Даби с 2004 года

Aldar

Aldar Properties PJSC работает в Абу-Даби с 2004 года.

Первым проектом компании стал торговый центр Al Jimi, получивший награду ICSC.

Mamsha Gardens Aldar строит на острове Саадият, в Культурном районе Абу-Даби.

2004год основания

87проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Коротко о главном

Где находится Mamsha Gardens?

В Культурном районе острова Саадият в Абу-Даби, в 200 метрах от пляжа Мамша. Рядом Лувр Абу-Даби, Национальный музей Заида и Гуггенхайм.

Сколько в квартале домов и резиденций?

Семь жилых домов по девять этажей и 493 резиденции: 480 квартир и 13 таунхаусов.

Какие площади?

В среднем от 99 м² у квартиры с одной спальней до 387 м² у таунхауса с тремя спальнями. Площадь конкретной резиденции пришлём вместе с планом.

Когда сдача?

Застройщик планирует сдать квартал в I квартале 2029 года.

Сколько стоит квартира в Mamsha Gardens?

Сейчас в продаже от 7,7 млн AED (около 2,1 млн $ или 173,2 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Mamsha Gardens?

Срок сдачи I кв. 2029. Готовность на сегодня — 6 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 10% бронь · 55% стройка · 35% ключи. Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке ABU DHABI COMMERCIAL BANK. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.