LIV LUX среди башен Dubai Marina, за ними море и Пальма Джумейра

Верх башни LIV LUX над пляжем JBR и Персидским заливом

Dubai Marina вечером, в центре светится башня LIV LUX

Башня LIV LUX среди небоскрёбов Dubai Marina на закате

Главная·ОАЭ·Дубай·Jumeirah Beach Residence (JBR)·LIV LUX

Дубай · Jumeirah Beach Residence (JBR)

LIV LUX

Между морем и Dubai Marina

Вид на море, Пальму Джумейра или марину
Целый этаж удобств: бассейн, спа, падел
35% до сдачи, 65% при получении ключей

от 2,6 млн AEDРезиденции · ≈ 708 тыс. $ · 58,5 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему LIV LUX

Шесть причин посмотреть эту башню

Этажей над мариной

Башня поднимается на 47 этажей. Квартиры смотрят на море и Пальму Джумейра, на марину или сразу на обе стороны.

5 мин

До Пальмы и пляжа

Пальма Джумейра в 5 минутах. В той же пятиминутной зоне пляж The Beach в JBR, Dubai Marina Mall, Dubai Harbour и колесо Ain Dubai.

7-й

Этаж только для жителей

Весь седьмой этаж отдан удобствам: бассейн, детский бассейн, спа, спортзал, йога, падел-корт, паттинг-грин, кинозалы и сады.

3 м

Потолки и окна в пол

Высота потолков 3 метра, окна от пола до потолка. Планировки открытые, без лишних коридоров.

24/7

Сервис как в отеле

У подъезда круглосуточный валет, в лобби охрана, консьерж и служба для гостей. Лобби двусветное.

35/65

Большая часть при ключах

35% стоимости вносите до сдачи, 65% при получении ключей. Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.

2,6 млн AEDЦена от708 тыс. $ · 58,5 млн ₽

IV кв. 2026Срок сдачи

229Квартир в проекте

47Этажей

LIV LUX — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

LIV LUX строит дубайская компания LIV. Это одна башня, где каждая квартира развёрнута к воде.

Дом стоит между Персидским заливом и Dubai Marina, в районе Jumeirah Beach Residence. С одной стороны пляж и Пальма Джумейра, с другой яхты марины и небоскрёбы. Башня в 47 этажей, окна во всю высоту и открытые балконы.

Внутри несколько коллекций жилья. На нижних жилых этажах квартиры с одной и двумя спальнями, выше резиденции Signature с двумя, тремя и четырьмя спальнями, на самом верху двухуровневые пентхаусы. Седьмой этаж целиком занимают удобства для жителей.

Квартиры сдаются с отделкой и кухнями. В отделке европейская сантехника и фурнитура, в ванных Villeroy & Boch. Сдача башни запланирована на IV квартал 2026 года.

47этажей

3 мвысота потолков

IV кв. 2026плановая сдача

ЗастройщикLIV
ЭмиратДубай
РайонJumeirah Beach Residence (JBR)
Квартир229
Этажность47
Площади29 758 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2026
Цена за метр от31 347 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Dubai Marina вечером с высоты, море и Пальма на горизонте

Расположение

Пляж, марина и Пальма в пяти минутах

Адрес устроен просто: до моря и до главных мест западного Дубая близко, до делового центра можно доехать без пересадок.

В пяти минутах от дома пляж The Beach в JBR, Dubai Marina Mall, Dubai Harbour, колесо обозрения Ain Dubai на острове Bluewaters, Emirates Golf Club и Topgolf Dubai. До Пальмы Джумейра тоже 5 минут.

До Mall of the Emirates 7 минут, до аквапарка Atlantis Aquaventure 9, до Dubai Hills Mall 10, до финансового центра DIFC 18 минут.

Рядом метро, трамвай Дубая, водное такси RTA и шоссе Шейха Заида. Вокруг отели Le Royal Meridien, Ritz-Carlton, InterContinental, Grosvenor House, The Address JBR и The Address Dubai Marina.

5 миндо Пальмы Джумейра

7 миндо Mall of the Emirates

10 миндо Dubai Hills Mall

18 миндо DIFC

Башня LIV LUX за пляжем JBR — Вид на башню с пляжа

Вид с балкона на Пальму Джумейра и пляж — Пальма Джумейра с балкона

Виды

Окна в пол и балконы над водой

LIV LUX придуман вокруг одного: чтобы из каждой квартиры было видно воду.

Все квартиры смотрят на море и Пальму Джумейра, на марину или на обе стороны сразу. Какая сторона у вашей квартиры, зависит от номера на этаже, это видно по плану.

Окна идут от пола до потолка, высота остекления не меньше трёх метров. Дневной свет заходит глубоко в комнаты, а вид становится частью гостиной.

У квартир открытые балконы. Утром здесь можно пить кофе над мариной, вечером смотреть, как солнце садится в залив.

Крытый подъезд к LIV LUX с каменной стелой и садом

Вход и лобби

Подъезд с валетом и двусветное лобби

Дом встречает как пятизвёздочный отель: машину забирает валет, в лобби ждёт консьерж.

К башне ведёт крытый подъезд. Круглосуточный валет паркует машины жителей и гостей, выходить на жару и искать место не нужно.

Лобби в два этажа высотой. На стойке круглосуточно работают охрана, консьерж и служба для гостей.

Лобби, лифтовые холлы и коридоры оформлены так же, как в пятизвёздочном отеле.

Лобби LIV LUX со стойкой ресепшен — Стойка ресепшен

Зона отдыха в лобби LIV LUX с видом на улицу — Гостиная зона в лобби

Гостиная со столовой и видом на море и Ain Dubai

Квартиры

Открытые планировки и готовые кухни

Квартиры строятся вокруг гостиной с кухней и окном во всю стену.

Планировки открытые: кухня, столовая и гостиная переходят одна в другую и выходят к окну. Мебель на заказ, фурнитура европейских марок.

Кухни сдаются полностью оборудованными, европейского класса. В спальнях встроенные гардеробы и места для хранения. В ванных сантехника Villeroy & Boch и душевые без поддона.

Квартиры с одной и двумя спальнями занимают этажи с 8 по 31. На 32 и 33 этажах к ним добавляются квартиры с тремя спальнями.

Квартиры с 1 и 2 спальнями
Квартиры с 3 спальнями на 32 и 33 этажах
Резиденции Signature с 2, 3 и 4 спальнями
Двухуровневые пентхаусы с 4 спальнями
Двухуровневый пентхаус Superlux

Кухня с островом и видом на марину — Кухня с островом

Спальня с окном в пол и видом на море — Спальня с видом на море

Гостиная и столовая резиденции Signature с видом на море

Коллекция Signature

Резиденции Signature на 34–41 этажах

Signature в LIV LUX называют самые роскошные квартиры ниже пентхаусов.

Резиденции Signature занимают этажи с 34 по 41. На 34–39 этажах квартиры с двумя и тремя спальнями, на 40 и 41 с двумя и четырьмя.

От обычных квартир их отличает отделка: встроенная мебель, кухни с техникой классом выше, приподнятые потолки со сложным светом.

Кухня с островом в резиденции Signature — Кухня Signature

Ванная с отдельно стоящей ванной и видом на море — Ванная Signature

Двусветная гостиная пентхауса с роялем и бассейном за окном

Пентхаусы

Двухуровневые пентхаусы с бассейнами на террасах

Верх башни занимают пентхаусы в два этажа: самая маленькая и самая закрытая коллекция LIV LUX.

Пентхаусы с четырьмя спальнями стоят на этажах с 42 по 45. Площадь двухуровневых пентхаусов от 7250 до 15 250 кв. футов. У каждого есть свой бассейн-инфинити.

Гостиные в два этажа высотой. В спальнях встроенные туалетные столики и полы из натурального дерева. Кухни отделаны итальянским мрамором.

На частных террасах пентхаусов джакузи под открытым небом, лежаки, дзен-сады и место для массажа.

Бассейн-инфинити пентхауса с видом на Пальму Джумейра — Бассейн на террасе

Кухня пентхауса с островом из мрамора — Кухня с итальянским мрамором

Спальня пентхауса с зоной отдыха и видом на марину — Спальня с зоной отдыха

Пентхаус Superlux

Пентхаус Superlux на 46 и 47 этажах

Самая верхняя квартира башни занимает два последних этажа.

Superlux это двухуровневый пентхаус с пятью спальнями на 46 и 47 этажах. Входите вы через собственную галерею, где можно выставить коллекцию живописи.

На террасах пентхауса гостиные и столовые под открытым небом и барные стойки для приёмов.

Бассейн у подножия башни LIV LUX вечером

Удобства

Седьмой этаж целиком для жителей

Под удобства отдан весь седьмой этаж, больше 27 000 кв. футов в помещениях и на открытых террасах.

На открытой части бассейн размером как в курортном отеле, детский бассейн и детская площадка, падел-корт, паттинг-грин для гольфа, сады, зона барбекю со столами и кинотеатр под открытым небом.

Внутри круглосуточный фитнес-центр LIV FIT с окнами на марину и студия йоги.

Для вечеров есть кинозал. В гостиной для жителей пол из натурального камня, кухня на заказ, большие острова с барными местами, столовая и зона с телевизором.

Открытая терраса с падел-кортом, садом и столами под навесом — Падел-корт и сады

Фитнес-центр LIV FIT с видом на марину — Фитнес-центр

Спа

Спа, салон красоты и переговорные

Отдохнуть и поработать можно, не выходя из башни.

В спа отдельные сауны и паровые комнаты для женщин и мужчин.

Салон красоты работает только для жителей. Сюда можно пригласить своего мастера: уложить волосы перед выходом или сделать процедуру после долгого дня.

Для работы и учёбы на этаже удобств есть переговорные и комнаты для занятий.

Салон красоты для жителей LIV LUX — Салон красоты

Переговорная для жителей LIV LUX — Переговорная

Сроки и покупка

Сдача в конце 2026 года, 65% при получении ключей

План 35/65: 35% стоимости до сдачи, 65% при получении ключей. Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.

35% стоимости вносите при брони и по ходу стройки. Остальные 65% при получении ключей.

Квартиры продаются в полную собственность, freehold. У проекта эскроу-счёт в банке Emirates NBD, проект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая. Покажем, какие квартиры свободны сегодня, и распишем график под вашу квартиру.

35%до сдачи

65%при получении ключей

IV кв. 2026плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Не все квартиры смотрят на море. Часть окон выходит на марину, и это видно по номеру квартиры на плане этажа. Сверим сторону света и вид до брони.

Кроме цены квартиры при брони оплачиваются госпошлина и регистрационные сборы.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в LIV LUX

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым нужно место для игр
На седьмом этаже только для жителей есть детский бассейн и детская площадка.
Тем, кто работает из дома
На этаже удобств есть переговорные и комнаты для занятий. Можно работать, не выходя из башни.
Тем, кто занимается спортом каждый день
На седьмом этаже круглосуточный фитнес-центр LIV FIT с окнами на марину, студия йоги и падел-корт.
Тем, кто хочет жить рядом с пляжем
Пляж The Beach в JBR и Пальма Джумейра в пяти минутах от дома.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	69 м²	от 2,6 млн AED≈ 708 тыс. $	37 681 AED	1 лот
2 спальни	125–144 м²	от 4,4 млн AED≈ 1,2 млн $	31 347 AED	2 лота
4 спальни	307–675 м²	от 12 млн AED≈ 3,27 млн $	36 644 AED	2 лота
5 спален	1419 м²	от 66 млн AED≈ 17,97 млн $	46 523 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

34 %

Бронь

70 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
Сервисный сбор248 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Сауна
Теннисный корт
Йога-студия
Зал для мероприятий
Кинозал
Поле для гольфа
Зона барбекю
Тренажёрный зал
СПА

Где стоит дом

Jumeirah Beach Residence (JBR), Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Jumeirah Beach Residence (JBR)

Дубай

Дубай Марина0,4 км
Пальма Джумейра3,2 км
Пляж Кайт-Бич13 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун18 км
The Dubai Mall19 км
Аэропорт DXB29 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Jumeirah Beach Residence (JBR)Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

79 %Готовность сейчас

IV кв. 2026Срок сдачи

Emirates Nbd Bank (P.J.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

47Этажей в проекте

Начало стройки 79 % готовности IV кв. 2026

LIV строит в Дубае с 2000 года

LIV

LIV Developers работает на рынке недвижимости Дубая с 2000 года, а руководители компании живут в Дубае с 1991 года.

У компании проекты в Emirates Hills, Business Bay, Pearl Jumeirah и Jebel Ali.

2000год выхода на рынок недвижимости Дубая

7проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится LIV LUX?

В Dubai Marina, между Персидским заливом и мариной, в районе Jumeirah Beach Residence. До Пальмы Джумейра 5 минут.

Сколько в башне этажей?

47. Жилые этажи начинаются с восьмого, седьмой целиком отдан удобствам.

Какие квартиры продаются?

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, резиденции Signature с двумя, тремя и четырьмя спальнями, двухуровневые пентхаусы и пентхаус Superlux.

Что видно из окон?

Море и Пальма Джумейра, марина или обе стороны сразу, в зависимости от квартиры.

Когда сдача?

Застройщик планирует сдать башню в IV квартале 2026 года.

Как платить?

По плану 35/65: 35% до сдачи, 65% при получении ключей.

Сколько стоит квартира в LIV LUX?

Сейчас в продаже от 2,6 млн AED (около 708 тыс. $ или 58,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают LIV LUX?

Срок сдачи IV кв. 2026. Готовность на сегодня — 79 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 34% бронь · 70% ключи (сверху DLD госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.