Верхние этажи Isla Private Residences на закате, за домом море

Закруглённые балконы Isla Private Residences с видом на море

Isla Private Residences среди садов Dubai Islands

Бассейн на одиннадцатом этаже Isla Private Residences с видом на море

Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai Islands·Isla Private Residences

Дубай · Dubai Islands

Isla Private Residences

Камерный дом у пляжа, где под отдых отдано три уровня

Удобства на подиуме, на одиннадцатом этаже и на крыше
Квартиры с собственным бассейном на террасе
Лобби в два этажа и консьерж круглые сутки

от 2,2 млн AEDРезиденции · ≈ 599 тыс. $ · 49,5 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Isla Private Residences

Пять причин посмотреть этот дом

3 уровня

Удобства не в одном месте

Единственный проект на Dubai Islands, где удобства разнесены на три уровня. Семья, спорт и вечерние компании не толкутся у одного бассейна.

От купели до кино

Холодная купель, аквагимнастика, спортбар, уголок для чтения. И всё это в доме, где квартир меньше сотни.

21 км

Острова пляжей

Вдоль Dubai Islands тянется 21 км пляжей, среди них пляж с сертификатом Blue Flag. На островах девять марин и два поля для гольфа.

1 этаж

Свой бассейн у квартиры

На первом жилом этаже квартиры с открытыми террасами и бассейном. Терраса и вода прямо за гостиной.

50/50

Половина при ключах

Половину стоимости платите до сдачи, вторую половину в момент получения ключей.

2,2 млн AEDЦена от599 тыс. $ · 49,5 млн ₽

I кв. 2028Срок сдачи

76Квартир в проекте

10Этажей

Isla Private Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Isla Private Residences строит Chaimaa Holding на Dubai Islands, районе из пяти связанных между собой островов.

Квартиры занимают этажи с первого по десятый. Выше два уровня целиком отданы жильцам: одиннадцатый этаж поделён на сторону с видом на море и сторону с видом на город, а двенадцатый занимает верхняя крыша. Третий уровень удобств лежит внизу, на подиуме, в саду.

В доме 35 квартир с одной спальней, 19 с двумя и 22 с тремя. Соседей немного, а общих бассейнов и террас хватает, чтобы вечером не искать свободный шезлонг.

Под машины 102 места на земле и в подиуме, есть зарядки для электромобилей и место для велосипедов.

76резиденций

10жилых этажей

102машино-места

ЗастройщикChaimaa Holding
ЭмиратДубай
РайонDubai Islands
Квартир76
Этажность10
Площади9 079 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиI кв. 2028
Цена за метр от28 879 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Балконы Isla Private Residences и море за ними

Расположение

Что рядом с домом на Dubai Islands

С городом острова связывает мост Deira Islands Bridge, и Deira City Centre, парк Al Mamzar и Шарджа лежат в радиусе двадцати минут.

От подъезда минута до Dubai Islands Mall и 2 минуты до пляжа Dubai Islands. До марины и до парка по три минуты, до поля для гольфа пять. На пляж можно выбраться перед работой, а не только в выходные.

По плану района на Central Island будут Deira Mall, ночной рынок больше чем на 5 300 магазинов и сто кафе и ресторанов вдоль набережной. Marina Island отдан причалам и ресторанам у воды, на Golf Island ляжет поле на 18 лунок.

До Sheikh Zayed Road 15 минут, до аэропорта Дубая 18. Downtown Dubai в 20 минутах, DIFC в 22, Dubai Creek Harbour в 25. Если вы часто летаете, это короткая дорога до терминала.

1 миндо Dubai Islands Mall

15 миндо Sheikh Zayed Road

18 миндо аэропорта Дубая

Isla Private Residences днём: закруглённые террасы по всей высоте

Архитектура

Закруглённые террасы и навес над крышей

Фасад собран из плавных горизонтальных линий: террасы огибают углы дома, а над крышей висит скульптурный навес.

Подиум обёрнут живым садом, а парковка устроена внутри подиума.

Навес над крышей отбрасывает тень, и рисунок света на верхних террасах меняется в течение дня. Изогнутые арки разворачивают взгляд к горизонту, на крышах разбиты сады.

Бренд и дизайн проекта вела дубайская студия RUYA. Управление стройкой взяла на себя TCQ, у которой полвека опыта в контроле сроков и качества.

Закруглённая терраса Isla Private Residences в закатном свете — Терраса огибает угол дома

Навес и сад на крыше Isla Private Residences — Навес над верхней крышей

Стойка консьержа в лобби Isla Private Residences

Первый этаж

Лобби в два этажа, две гостиные и библиотека

Уровень Benvenuti у земли занимают лобби, две гостиные и библиотека.

Лобби поднимается на два этажа, в нём скульптуры и зеркальный бассейн. Консьерж работает круглосуточно, к дому ведёт отдельный заезд для высадки, так что такси подъезжает к двери.

Из лобби можно уйти в Il Mercato Lounge или в частную гостиную при входе. Встретиться с гостем можно, не приглашая его наверх.

Вход в Isla Private Residences и заезд для высадки — Заезд у входа

Гостиная Il Mercato Lounge с красными диванами — Il Mercato Lounge

Частная гостиная при лобби с окнами в сад — Гостиная при лобби

Подиум Verde

Семейный бассейн, детская вода и парная на подиуме

Подиум собирает всё для семей и для восстановления после долгого дня.

Главный бассейн подиума называется Sanctuary Pool, при нём работает бар. У детей свой бассейн с фонтанами и игровая площадка под открытым небом, так что взрослые плавают спокойно.

Для восстановления здесь паровая и холодная купель, вокруг разбиты сады. В жару семья переходит в крытую гостиную, вечером в садовую.

Детский бассейн с фонтанами на подиуме — Детский бассейн с фонтанами

Крытая семейная гостиная с выходом к бассейну — Семейная гостиная

Паровая в мраморе с окном в сад — Паровая

Одиннадцатый этаж, сторона моря

Бассейн с переливом и спортзал над морем

Сторона Azzurro смотрит на воду, и под ней собрано всё для тела.

У бассейна фреш-бар и лежаки. Утреннее плавание с видом на море начинается в одном лифте от квартиры.

Спортзал работает в помещении и на открытой площадке, отдельно есть зона аквагимнастики и терраса для йоги. Тайный сад с мелким бассейном подойдёт тем, кто хочет посидеть у воды с книгой.

Спортзал с выходом на открытую площадку — Спортзал и площадка снаружи

Тайный сад с мелким бассейном и лежаками — Тайный сад

Бассейн одиннадцатого этажа вечером — Бассейн вечером

Fuoco и Sole

Камин, общие кухни и кино под открытым небом

Сторона Fuoco на одиннадцатом этаже и верхняя крыша Sole отданы компаниям и вечерам.

На Fuoco бассейн для взрослых, джакузи, зимняя кухня с грилями и общая обеденная терраса. Поздно вечером все перебираются в утопленную зону у камина.

Ещё выше, на Sole, гостиная для праздников с террасой, общие кухни с барбекю и спортивный бар. День рождения с гостями не обязательно устраивать в своей гостиной.

У подростков своя гостиная для развлечений. Для тишины есть уголок для чтения.

Утопленная зона с камином на крыше — Зона у камина

Общая кухня и длинный стол на террасе — Общая кухня

Гостиная для подростков и молодёжи на крыше — Гостиная для подростков

Гостиная с окнами от пола до потолка и видом на воду

Планировки

Планировки в Isla Private Residences: от 75 до 249 м²

У каждой квартиры свой балкон, отдельная постирочная и окна от пола до потолка в гостиной.

Самая компактная квартира с одной спальней, тип A, занимает 75 м² вместе с балконом на 3 м². Тип B той же категории просторнее, 92 м², и в нём есть отдельный кабинет. Если вы работаете из дома, рабочий стол здесь стоит не в спальне.

Квартиры с двумя спальнями занимают 114–115 м². У главной спальни своя ванная, при квартире комната для помощницы со своим санузлом, в типе A ещё и кладовая.

На типовых этажах трёхспальные квартиры начинаются со 142 м² и доходят до 184 м² на десятом этаже. Гостиная со столовой в типе A вытянута на 7,10 м: за длинным столом семья и гости садятся без тесноты.

В планах подписано, куда смотрит каждая сторона дома: на море, пляж, молл или район. План свободной квартиры пришлём с пометкой, куда выходят окна.

Кухня с островом и встроенной техникой — Кухня

Квартира с террасой и бассейном на первом жилом этаже

Квартиры с бассейном

Террасы и собственный бассейн на первом жилом этаже

Первый жилой этаж отдан квартирам с открытыми террасами и собственными бассейнами.

Квартира с одной спальней здесь занимает 115 м², из них 43 м² приходится на улицу. С двумя спальнями 172 м², из них на террасы приходится 60–61 м². Трёхспальная квартира на 249 м² отдаёт под открытое небо 115 м².

Гостиная в такой квартире продолжается на террасу. Утренний кофе пьётся у своей воды, а гости после ужина остаются снаружи, а не в комнате. Какие из этих квартир свободны сегодня, скажет брокер.

Ванная в квартире: мрамор, светлое дерево, душ за стеклом

Отделка

Кухни, ванные и то, что в квартиру не входит

Квартиры передают с кухней со встроенной техникой и с ванными в духе спа.

На кухнях техника премиального уровня и просторные рабочие поверхности. Ванные собраны из дорогих материалов с хорошей сантехникой.

Мебель, светильники, стеновые панели и навесные элементы в комплект не входят. Свет и обстановку закладывайте в бюджет сразу. Во сколько обойдётся довести планировку до въезда, посчитаем по вашему типу квартиры.

Материалы могут отличаться в зависимости от наличия, обновлений проекта и согласований. При расхождении приоритет имеет договор купли-продажи.

Isla Private Residences вечером, за домом огни города

Сроки и покупка

Сроки сдачи и оплата в Isla Private Residences

Дом продают по плану 50 на 50: половину стоимости вносите до сдачи, половину при получении ключей.

Первую половину вносите частями: часть при брони, остальное по ходу стройки. Регистрационный сбор земельного департамента Дубая оплачивается отдельно.

Сдача запланирована на I квартал 2028 года. Квартир в доме немного, и какие из них свободны сегодня, меняется быстрее, чем обновляются сайты. Пришлём список и график оплаты под вашу планировку в тот же день.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка до сдачи: жить в квартире или сдавать её можно будет только после получения ключей. Тем, кому квартира нужна в этом году, дом не подойдёт.

У части квартир, например у типа A с одной спальней и у квартир с двумя спальнями, балкон всего 3 м². Если вы хотите жить на улице, смотрите тип B с одной спальней, трёхспальные квартиры или квартиры с террасами.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Isla Private Residences

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр
1 спальня	75 м²	от 2,2 млн AED≈ 599 тыс. $	29 236 AED
2 спальни	114 м²	от 3,3 млн AED≈ 899 тыс. $	28 879 AED
3 спальни	142 м²	от 4,1 млн AED≈ 1,12 млн $	28 938 AED

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

30 %

Стройка

50 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Сервисный сбор205 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Зона барбекю
Консьерж-сервис
Тренажёрный зал
Детская игровая площадка
Благоустроенный сад
Сауна
Бассейн
Йога-студия

Где стоит дом

Dubai Islands, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai Islands

Дубай

Аэропорт DXB8,4 км
The Dubai Mall12 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун12 км
Пляж Кайт-Бич16 км
Пальма Джумейра27 км
Дубай Марина29 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai Islands Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

I кв. 2028Срок сдачи

10Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности I кв. 2028

Chaimaa Holding: марокканская группа, которая строит в Дубае с 2015 года

Chaimaa Holding

Chaimaa Holding основана в Марокко в 1960 году и работает на двух континентах, в Северной Африке и на Ближнем Востоке. Офисы компании стоят в Касабланке и в Дубае, в The Onyx Tower 1 в районе The Greens.

В Дубае группа построила Chaimaa Premiere, Chaimaa Avenue 1 и 2 и Elegance by Chaimaa в Jumeirah Village Circle. С 2015 года группа работает в ОАЭ.

Для Isla Private Residences компания позвала дубайскую студию RUYA на бренд и дизайн и TCQ на управление стройкой.

1960год основания

600+сотрудников

10+городов с проектами

2проекта в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Isla Private Residences?

На Dubai Islands в Дубае. С городом острова связывает мост, до Downtown Dubai 20 минут.

Какие квартиры есть в Isla Private Residences?

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а на первом жилом этаже квартиры с террасами и собственным бассейном.

Какие удобства в доме?

Удобства разнесены по подиуму, одиннадцатому этажу и крыше. Там бассейны для семей и для взрослых, спортзал, гостиные, общие кухни и открытый кинотеатр.

Когда сдают Isla Private Residences?

Сдача запланирована на I квартал 2028 года.

Что входит в квартиру при передаче?

Кухня со встроенной техникой и отделанные ванные. Мебель, светильники и стеновые панели покупаются отдельно.

Сколько стоит квартира в Isla Private Residences?

Сейчас в продаже от 2,2 млн AED (около 599 тыс. $ или 49,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Isla Private Residences?

Срок сдачи I кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 30% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.