Iluka Residences у марины Dubai Islands, за водой небоскрёбы Дубая

Iluka Residences в сумерках среди зелени острова

Бассейн на балконе квартиры с видом на марину

Дом Iluka Residences с балконами-бассейнами над мариной

Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai Islands·Iluka Residences

Дубай · Dubai Islands

Iluka Residences

Свой бассейн на балконе и вид на марину

Личный бассейн у каждой квартиры
Infinity-бассейн, городской лес и скай-лаундж
60/40: 40% при получении ключей

от 5,28 млн AEDРезиденции · ≈ 1,44 млн $ · 118,8 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Iluka Residences

Шесть причин посмотреть этот дом

У каждой

Свой бассейн на балконе

Личный бассейн есть у квартир с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями.

15 мин

Город под рукой

До Золотого рынка 7 минут, до Джумейры 10, до аэропорта Дубая 15, до DIFC 20.

Этажей, камерный дом

Восемь жилых этажей над подиумом с паркингом. Квартир немного, общих пространств много.

Удобств в доме

Infinity-бассейн, городской лес, фитнес, сауна, кинозал, скай-лаундж, детская зона и барбекю.

60/40

40% при получении ключей

60% стоимости до сдачи дома, 40% при получении ключей. Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.

Gessi

Отделка без компромиссов

Итальянская сантехника Gessi, техника Miele, мрамор, окна от пола до потолка и умный дом.

5,28 млн AEDЦена от1,44 млн $ · 118,8 млн ₽

IV кв. 2026Срок сдачи

57Квартир в проекте

8Этажей

Iluka Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Iluka Residences строит MS Homes Developers в самом сердце острова A в Dubai Islands, у бульвара Marina Boulevard.

В доме восемь жилых этажей над подиумом с паркингом на два уровня. Квартир в нём немного, а общих пространств много: терраса с бассейном, зелёный сад, клуб, спортзал и скай-лаундж. Такой дом ощущается скорее как клубная резиденция, чем как большой жилой комплекс.

Здесь продают квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Главная особенность Iluka в том, что у каждой квартиры свой бассейн на балконе, причём не только у больших, но и у самых компактных.

Всего в доме 14 удобств: infinity-бассейн, сплеш-зона для детей, открытая терраса, городской лес, зона барбекю, фитнес-студия, зона для йоги, сауна и паровая баня, кинозал, игровая комната, скай-лаундж, детская площадка, личные бассейны и система умного дома. Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.

8жилых этажей

2уровня паркинга в подиуме

14удобств в доме

1–4спальни в квартирах

ЗастройщикMS Homes
ЭмиратДубай
РайонDubai Islands
Квартир57
Этажность8
Площади7 284 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2026
Цена за метр от25 830 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке United Bank Limited (Management Office). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Dubai Islands с высоты: острова, пляжи и марины

Расположение

Остров A в Dubai Islands, в нескольких минутах от старого Дубая

Dubai Islands это пять новых островов, где город собирают с нуля вокруг пляжей, марин и парков.

По плану на островах 21 км пляжей, 9 марин, 86 курортов и отелей, поле для гольфа на 18 лунок и ещё одно на 9. Iluka стоит в самом сердце острова A, у бульвара Marina Boulevard, и смотрит на марину и на небоскрёбы Дубая за водой.

На плане острова рядом с домом яхт-клуб, марина с деревней, пляжный клуб, торговый центр, спортивный клуб с водным центром, эко-курорт, семейный курорт и квартал искусства и культуры. Жизнь у воды здесь задумана как норма, а не как редкость.

При этом старый город рядом. До Золотого рынка 7 минут, до Джумейры 10 минут, до международного аэропорта Дубая 15 минут, до финансового центра DIFC 20 минут. Остров даёт тишину и воду, а деловой Дубай остаётся в пределах короткой поездки.

7 миндо Золотого рынка

10 миндо Джумейры

15 миндо аэропорта Дубая

20 миндо DIFC

Изогнутые балконы Iluka Residences, похожие на волну

Архитектура

Балконы волной и фасад, открытый воде

Форма дома навеяна морской волной, и это видно с первого взгляда.

Плавные изогнутые края балконов ложатся этаж за этажом и собирают фасад в мягкую линию. Светлые стены, стекло ограждений и бирюзовая вода бассейнов на балконах работают вместе: дом выглядит лёгким и хорошо смотрится со стороны марины.

Подиум внизу занимает паркинг на два уровня, над ним поднимаются восемь жилых этажей. Общие зоны вынесены на открытые террасы, откуда видна вода и город вдалеке.

Дом невысокий, поэтому марина и зелень острова остаются рядом, а не далеко внизу. Из квартир видно яхты у причалов, деревья вдоль бульвара и линию небоскрёбов Дубая на горизонте.

Iluka Residences с улицы среди деревьев — Вид на дом с улицы

Iluka Residences со стороны марины с яхтой у причала — Дом со стороны марины

Личные бассейны

Свой бассейн на балконе у каждой квартиры

Главное в Iluka: собственный бассейн на балконе есть у квартир с любым числом спален.

Бассейн встроен в балкон и продолжает комнату. Утром можно выйти из спальни прямо к воде, вечером сидеть у бассейна и смотреть на огни марины и на небоскрёбы вдалеке.

Личный бассейн есть и в квартире с одной спальней, и в квартире с четырьмя. Для жизни это своё место у воды без соседей и расписания. Для сдачи в аренду это заметное преимущество перед соседними домами.

Infinity-бассейн на террасе Iluka Residences с видом на воду

Бассейн и терраса

Infinity-бассейн, лежаки в воде и сплеш-зона для детей

Общий бассейн с переливом открыт на воду и город, вокруг него собрана вся жизнь открытой террасы.

Вдоль infinity-бассейна стоят лежаки, часть из них прямо в воде на мелкой отмели. Рядом зона отдыха с мягкой мебелью и тенью под навесами, где можно провести весь день, не поднимаясь в квартиру.

Для детей рядом сплеш-зона с фонтанчиками и мелкий бассейн. Родители отдыхают в двух шагах и видят детей.

На открытой террасе навесы-перголы, деревья и места, где удобно спрятаться от солнца днём и посидеть с видом на закат вечером.

Лежаки на отмели общего бассейна — Лежаки прямо в воде

Сплеш-зона с фонтанчиками и детский бассейн на террасе — Сплеш-зона для детей

Перголы с лежаками на открытой террасе — Перголы на террасе

Городской лес

Городской лес и барбекю под открытым небом

Городской лес в Iluka задуман как зелёный угол, где можно отдохнуть от города, не уходя из дома.

Деревья, трава, кустарник и мягкие диваны между ними. Сюда приходят посидеть в тишине после рабочего дня, побыть на воздухе и немного сбавить темп.

Рядом зона барбекю под открытым небом: грили, столы и места для компании. Здесь удобно собрать друзей или семью на ужин и не искать для этого ресторан.

Зона барбекю под перголами на террасе — Зона барбекю

Дорожка из камня среди травы и растений — Дорожка в саду

Фитнес-студия Iluka Residences с тренажёрами

Спорт, клуб, дети

Фитнес с видом на воду, клубная гостиная и детская

Для спорта и отдыха в доме отданы отдельные пространства, и за ними не нужно никуда ехать.

Фитнес-студия оснащена профессиональными тренажёрами, а из окон видна вода: тренироваться с таким видом проще, чем в зале без окон. Для спокойной практики есть зона для йоги, для восстановления сауна и паровая баня.

Клубная гостиная собрана для встреч с соседями и гостями: настольный футбол, бильярд, кинозал и уютное место, где можно просто посидеть. Рядом игровая комната.

Скай-лаундж с панорамным видом подходит и для тихого вечера, и для встречи с друзьями. Детям отдана яркая игровая зона с мягким полом и зеленью на стенах, где каждый угол превращается в маленькое приключение.

Настольный футбол и бильярд в клубной гостиной — Настольный футбол и бильярд

Клубная гостиная с диванами и зеленью — Клубная гостиная

Детская игровая комната Iluka Residences с зеленью на стенах — Детская игровая зона

Лобби

Лобби с садом за стеклом

Дом встречает просторным лобби, где современный комфорт соединён с ощущением роскоши.

За стеклом лобби зелень сада, внутри мягкие кресла, светлый камень и бирюзовый потолок, похожий на морскую волну. Стойка ресепшн плавной формы продолжает ту же тему.

Лифтовой холл отделан в том же спокойном ключе, что и лобби. Дорога от входа до квартиры проходит через красивые пространства, а не через безликий коридор.

Стойка ресепшн плавной формы в лобби — Ресепшн

Лифтовой холл Iluka Residences — Лифтовой холл

Гостиная в квартире Iluka Residences: мрамор и окна в пол

Интерьеры и отделка

Мрамор, окна в пол, техника Miele и сантехника Gessi

Квартиры отделаны в светлой гамме: мрамор, тёплое дерево, мягкие ткани и много света.

В гостиной окна от пола до потолка, дневной свет заполняет комнату, из окон виден город. Мраморная отделка и продуманный интерьер делают гостиную удобной и для гостей, и для тихого семейного вечера.

Кухня полностью оборудована, отделка сделана на заказ, техника Miele встроена. В ванных итальянская сантехника Gessi, мрамор на стенах, в части ванных отдельно стоящая ванна.

В каждой квартире работает система умного дома. Спальни решены в спокойной пастельной гамме, чтобы утро начиналось с вида на воду, а не с суеты.

Кухня с островом и барными стульями — Кухня с техникой Miele

Ванная с мрамором и душем за стеклом — Ванная с сантехникой Gessi

Ванная с отдельно стоящей ванной и мраморной стеной — Ванная с отдельной ванной

Спальня в квартире Iluka Residences с окном на воду

Квартиры

От одной до четырёх спален, у каждой свой бассейн

В Iluka четыре типа квартир, и во всех есть личный бассейн, умный дом и полностью оборудованная кухня.

Квартиры с одной спальней от 804 до 1171 кв. футов. Они подойдут для жизни вдвоём и для сдачи в аренду.

Квартиры с двумя спальнями от 1112 кв. футов. Квартиры с тремя спальнями от 1526 до 2122 кв. футов, с четырьмя от 1951 до 2928 кв. футов.

Больше всего в доме квартир с двумя и тремя спальнями, квартир с четырьмя спальнями единицы. Точную площадь, этаж и вид каждой планировки пришлём вместе с планом.

С 1 спальней: 804–1171 кв. футов
С 2 спальнями: от 1112 кв. футов
С 3 спальнями: 1526–2122 кв. футов
С 4 спальнями: 1951–2928 кв. футов

Iluka Residences с террасами и видом на марину и город

Сроки и покупка

Сдача в IV квартале 2026 года, 40% при получении ключей

Iluka продают по плану 60/40: 60% стоимости до сдачи дома, 40% при получении ключей.

Большая часть оплаты растянута на время стройки, последние 40% вносите при получении ключей. Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.

Условия и цены меняются по мере продаж. Покажем, какие квартиры свободны сегодня, и посчитаем график оплаты под вашу планировку.

60%до сдачи дома

40%при получении ключей

IV кв. 2026плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Дом ещё строится: заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи.

Квартир в доме немного, поэтому выбор планировок ограничен. Сверим наличие, этаж и вид по плану конкретной квартиры до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Iluka Residences

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым нужна площадка у бассейна
На террасе есть сплеш-зона с фонтанчиками и мелкий бассейн. Родители отдыхают рядом и видят детей.
Тем, кто покупает под сдачу
Свой бассейн на балконе есть даже у квартиры с одной спальней. Это заметное преимущество перед соседними домами.
Тем, кто работает в DIFC или часто летает
До международного аэропорта Дубая 15 минут, до финансового центра DIFC 20 минут.
Тем, кто не хочет жить в большом комплексе
Всего восемь жилых этажей и немного квартир. Общих пространств много: сад, клуб, спортзал и скай-лаундж.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
4 спальни	196–272 м²	от 5,28 млн AED≈ 1,44 млн $	25 830 AED	2 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

40 %

Стройка

40 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаUnited Bank Limited (Management Office)
Сервисный сбор194 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка

Где стоит дом

Dubai Islands, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai Islands

Дубай

Аэропорт DXB8,5 км
The Dubai Mall11 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун11 км
Пляж Кайт-Бич15 км
Пальма Джумейра25 км
Дубай Марина28 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai Islands Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

36 %Готовность сейчас

IV кв. 2026Срок сдачи

United Bank Limited (Management Office)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

8Этажей в проекте

Начало стройки 36 % готовности IV кв. 2026

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Iluka Residences?

На острове A в Dubai Islands, у бульвара Marina Boulevard. До Золотого рынка 7 минут, до аэропорта Дубая 15 минут.

Какие квартиры продаются?

Квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. У каждой свой бассейн на балконе.

Какие площади у квартир?

От 804 кв. футов у квартир с одной спальней до 2928 кв. футов у квартир с четырьмя спальнями.

Когда сдача?

Застройщик планирует сдать дом в IV квартале 2026 года.

Как платить?

По плану 60/40: 60% до сдачи дома, 40% при получении ключей.

Что есть в доме, кроме квартир?

Infinity-бассейн, городской лес, зона барбекю, фитнес-студия, зона для йоги, сауна и паровая баня, клубная гостиная с кинозалом, игровая комната, скай-лаундж и детская игровая зона.

Сколько стоит квартира в Iluka Residences?

Сейчас в продаже от 5,28 млн AED (около 1,44 млн $ или 118,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Iluka Residences?

Срок сдачи IV кв. 2026. Готовность на сегодня — 36 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 40% стройка · 40% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке United Bank Limited (Management Office). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.