Бассейн Flora Shore с шезлонгами, вдали Бурдж-Халифа

Дом Flora Shore с высоты, за ним берег и море

Вход в Flora Shore вечером, пальмы у подиума

Балконы Flora Shore на закате, вдали небоскрёбы Дубая

Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai Islands·Flora Shore Beachfront Residences

Дубай · Dubai Islands

Flora Shore Beachfront Residences

Небольшой дом с мебелью у пляжа на Dubai Islands

Квартиры с собственным бассейном на террасе
Кинотеатр под открытым небом на крыше
Коворкинг на 106 м²

от 2,64 млн AEDРезиденции · ≈ 719 тыс. $ · 59,4 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Flora Shore

Шесть причин посмотреть этот дом

18 мин

Аэропорт рядом

До аэропорта DXB 18 минут, до Музея будущего 25, до Business Bay 31.

3,2 м

Высокие гостиные

Гостиная заметно выше кухни и ванных, где потолок 2,5 м.

2 + 1

Три лифта

Два пассажирских лифта и служебный.

1–2

Своё место в паркинге

Квартире с двумя спальнями положено одно место, с тремя и четырьмя по два.

30/70

Большая часть при ключах

10% при брони, 20% тремя частями по ходу стройки, 70% при получении ключей.

11 мин

Рынок у воды

Waterfront Market в 11 минутах, Dubai Festival City в 18. За большими покупками ездить недалеко.

2,64 млн AEDЦена от719 тыс. $ · 59,4 млн ₽

III кв. 2027Срок сдачи

76Квартир в проекте

12Этажей

Flora Shore Beachfront Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Flora Shore Beachfront Residences строит Calgary Properties на участке DIA-R-0270, архитектуру делало бюро Mimar Architecture + Engineering.

Дом собран по схеме G+2P+12+R: двенадцать жилых этажей, а наверху крыша с общей зоной отдыха. Квартир немного, и в лифте вы скоро начнёте узнавать соседей в лицо.

Со второго по седьмой этаж на каждом по семь квартир с двумя спальнями. С восьмого по десятый на этаже четыре такие квартиры и две с тремя спальнями, на 11-м и 12-м пять и одна с четырьмя. Первый жилой этаж устроен иначе: на нём всего четыре квартиры, и о них отдельная глава ниже.

Планировки, этажи и стороны света по каждой свободной квартире брокер пришлёт одним файлом в тот же день.

76квартир

12жилых этажей

ЗастройщикCalgary Properties
ЭмиратДубай
РайонDubai Islands
Квартир76
Этажность12
Площади8 894 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIII кв. 2027
Цена за метр от15 947 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Al Ahli Bank Of Kuwait K S C P Dubai Branch. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Балконы Flora Shore вечером, внизу молл, вдали небоскрёбы

Расположение

Пляж и молл в двух минутах пешком

Дом стоит на Beach Walk, в нескольких шагах и от береговой линии, и от молла.

Яхтенная марина в 2 минутах, Sports Country Club на соседнем Island D в 3. До поля для гольфа на Island C 10 минут.

Dubai Islands складываются из нескольких искусственных островов у северного берега Дубая. На этом острове прибрежный жилой квартал, район искусства и культуры, молл и пляж. На соседних марина, курорты, поле для гольфа на 18 лунок и ещё одно на 9.

До центра ехать дольше: Бурдж-Халифа и Dubai Mall в 35 минутах, Burj Al Arab в 40. Дом выбирают ради моря под боком, и платят за это дорогой в деловой Дубай.

2 миндо яхтенной марины

3 миндо Sports Country Club

10 миндо гольфа на Island C

35 миндо Бурдж-Халифы

Первый этаж

Коворкинг, лаунжи и настольный теннис

У дома есть зона высадки, ресепшен и вестибюль, а для жильцов несколько общих комнат.

Коворкинг занимает 106 м², закрытый лаунж 96 м², открытый лаунж на улице 93 м². Встречу с партнёром можно провести внизу и не звать его в квартиру, а рабочий звонок не будит домашних.

Отдельно отведено место под настольный теннис и водную композицию.

Ресепшен Flora Shore: светлый камень и стекло — Ресепшен

Вестибюль Flora Shore с зоной отдыха у окон — Вестибюль

Удобства

Бассейн и два спортзала, крытый и открытый

Этаж с бассейном делят четыре квартиры и общие удобства для всего дома.

Общий бассейн занимает 111 м². Окунуться перед работой можно, не выходя из дома, а к морю идти уже в выходной, на целый день.

Тренажёрный зал на 49 м² и открытая площадка для тренировок на 48 м² стоят рядом. Ранним утром удобно заниматься на воздухе, а в жару перейти в зал.

Для семьи

Детский клуб и свой бассейн для детей

На том же этаже детский клуб на 40 м² и отдельный детский бассейн на 37 м².

Пока старшие плавают в общем бассейне, младшие заняты в своём, а клуб выручает в жаркий день, когда на улицу не хочется.

Квартиры с тремя и четырьмя спальнями рассчитаны на семью: в каждой есть комната для помощницы по дому со своей ванной.

Крыша

Кино, йога и летняя кухня на крыше

Крыша устроена под вечера с соседями и гостями.

Открытый кинотеатр занимает 47 м², площадка для йоги 59 м², летняя кухня 57 м². Рядом заглублённая зона с сиденьями, места для отдыха на воздухе и водная композиция.

День рождения, ужин на компанию или фильм с соседями проходят наверху дома, а не в собственной гостиной. Ужин готовят прямо там, на летней кухне, и посуду не нужно носить на лифте туда и обратно.

Гостиная с кухней в квартире Flora Shore с двумя спальнями

Квартиры

Шесть планировок с двумя спальнями

Со второго по седьмой этаж в доме только квартиры с двумя спальнями, и устроены они по-разному.

Самая компактная, тип X, занимает 70 м² и всё равно получает гардеробную при хозяйской спальне и два балкона. Тип A1 на 80 м² отдаёт гостиной 5,4 на 3,5 м. В типе B на 92 м² балкон тянется на 10,2 м, к нему гостевой санузел и кладовая.

С комнатой для помощницы две планировки. Тип C на 108 м², вторая спальня в нём 4,3 на 5,7 м, и в ней хватает места и кровати, и рабочему столу. Тип D на 117 м² самый просторный из шести: гостиная со столовой 6,5 на 4,3 м, кухня 4,5 на 2,6 м и два балкона.

Какие из этих планировок свободны на нужном этаже, брокер покажет в тот же день.

Типы X и A1: 70–80 м²
Типы A2 и B: 86–92 м², с гардеробной и прачечной
Типы C и D: 108–117 м², с комнатой для помощницы
Три и четыре спальни: на 8–12 этажах

Столовая и гостиная в квартире с двумя спальнями — Столовая и гостиная

Хозяйская спальня с окнами в пол — Хозяйская спальня

Терраса с собственным бассейном у квартиры на первом жилом этаже

Квартиры с бассейном

Четыре квартиры с террасой и бассейном

На первом жилом этаже стоят четыре квартиры с двумя спальнями, и у каждой своя терраса с бассейном.

В типах D2 и D3 бассейн 6,5 на 3,5 м, в D4 и D5 6,1 на 3,1 м. Терраса тут не балкон: у D2 открытая часть 168 м² при самой квартире 125 м², у D3 167 м² при 129 м².

Внутри всех четырёх есть комната для помощницы, а в D3, D4 и D5 ещё и кабинет. Утро начинается с бассейна на собственной террасе, и гости остаются на ужин у воды, не поднимаясь на крышу.

Формат редкий, на весь дом таких квартир четыре. Брокер скажет, какие из них ещё можно взять, и пришлёт планы террас.

Гостиная со столовой в квартире с четырьмя спальнями

Верхние этажи

Три и четыре спальни на верхних этажах

Квартиры для большой семьи собраны в верхней части дома.

Квартиры с тремя спальнями стоят на 8–10 этажах, по две на этаже. Тип A занимает 140 м², тип B 152 м² с кухней 4,7 на 3,6 м. В обеих три балкона.

На 11-м и 12-м этажах по одной квартире с четырьмя спальнями на 208 м². Две спальни из четырёх хозяйские, каждая со своей гардеробной и ванной. Две взрослые пары или родители со взрослыми детьми живут под одной крышей и не делят утро у одной раковины.

Гостиная со столовой здесь 8,4 м в длину, балконов три, самый длинный на 10 м. Вечером за столом помещается вся семья с гостями.

Хозяйская спальня с мраморной стеной за кроватью — Хозяйская спальня

Балкон квартиры с четырьмя спальнями с видом на остров — Балкон квартиры с четырьмя спальнями

Коридор жилого этажа Flora Shore в светлом камне и дереве

Отделка и мебель

Светлое дерево, бронза и тонированное стекло

Квартиры в Flora Shore передают с мебелью, после ключей остаётся привезти вещи.

В отделке светлый деревянный шпон, металл цвета бронзы и тонированное стекло. На полу плитка, для столешницы и фартука на кухне выбран отдельный материал.

Ковры, подушки, шторы и картины тоже входят в подборку для квартир. Под сдачу в аренду это экономит время на обстановку: не нужно выбирать диван и ждать доставку, квартиру можно показывать арендатору сразу после ключей.

Застройщик оставляет за собой право вносить изменения по своему усмотрению. Список комплектации по вашей квартире брокер пришлёт до брони.

Открытый лаунж Flora Shore у воды под нависающим подиумом

Сроки и покупка

Большая часть суммы при получении ключей

План оплаты 30/70: основная часть цены приходится на день, когда дом построен и квартиру можно принять. При брони оплачивается ещё и госпошлина DLD 4%.

Квартиры оформляются в полную собственность, freehold.

Цены и свободные квартиры меняются от недели к неделе. Брокер пришлёт, что доступно сегодня, и разложит график под выбранную планировку.

10%при брони

20%тремя частями по ходу стройки

70%при получении ключей

Начистоту

Что стоит знать заранее

Срок сдачи в источниках стоит по-разному: III квартал 2027 года и I квартал 2028. Если квартира нужна к конкретной дате, закладывайте более поздний вариант, а срок в вашем договоре сверим до брони.

Квартире с двумя спальнями положено одно место в паркинге. Семье с двумя машинами это неудобно, а тем, кто покупает под аренду или ездит на такси, безразлично.

Dubai Islands новый район, и многое из его плана ещё впереди. Кому нужна готовая обжитая улица сразу, стоит это учесть. Кто готов подождать, пока остров обживётся, получает море рядом уже сейчас.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Flora Shore

Пришлём планировки, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
2 спальни	95–296 м²	от 2,64 млн AED≈ 719 тыс. $	15 947 AED	16 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

20 %

Стройка

70 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаAl Ahli Bank Of Kuwait K S C P Dubai Branch
Сервисный сбор215 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Коворкинг
Бассейн
Тренажёрный зал
Клубный дом

Где стоит дом

Dubai Islands, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai Islands

Дубай

Аэропорт DXB8,5 км
The Dubai Mall12 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун12 км
Пляж Кайт-Бич16 км
Пальма Джумейра26 км
Дубай Марина29 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai Islands Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

2 %Готовность сейчас

III кв. 2027Срок сдачи

Al Ahli Bank Of Kuwait K S C P Dubai BranchЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

12Этажей в проекте

Начало стройки 2 % готовности III кв. 2027

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Flora Shore Beachfront Residences?

На острове Island A в Dubai Islands, Дубай, на Beach Walk рядом с береговой линией.

Какие квартиры есть в Flora Shore?

С двумя, тремя и четырьмя спальнями. В части планировок есть комната для помощницы и кабинет.

Кто строит дом?

Calgary Properties, архитектуру проектировало бюро Mimar Architecture + Engineering.

Когда сдача Flora Shore?

В источниках стоят два срока: III квартал 2027 года и I квартал 2028. Срок по вашей квартире сверим по договору.

В какую собственность оформляются квартиры?

Во freehold, в полную собственность.

Сколько стоит квартира в Flora Shore Beachfront Residences?

Сейчас в продаже от 2,64 млн AED (около 719 тыс. $ или 59,4 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Flora Shore Beachfront Residences?

Срок сдачи III кв. 2027. Готовность на сегодня — 2 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 20% стройка · 70% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Al Ahli Bank Of Kuwait K S C P Dubai Branch. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.

Свободные квартиры и цены

Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Flora Shore Beachfront Residences в тот же день.