FALA by KASCO
Дом у воды в Al Jaddaf со студиями от 39 м²
- Прямой выход к набережной и вид на заповедник Ras Al Khor
- Бассейн на крыше, сауна, зал, йога и кинотеатр под открытым небом
- Станция метро Al Jaddaf в 5 минутах, Downtown и аэропорт в 10
Шесть причин присмотреться к дому на набережной
Дом стоит на берегу
Из дома выходите прямо на набережную. Вечером из окон видно заповедник Ras Al Khor.
Квартир в доме
Небольшой дом на 9 жилых этажей. Соседей меньше, чем в высокой башне.
Пространств для жителей
Бассейн на крыше, зал, йога, сауна, коворкинг, клубная гостиная, барбекю и кино на улице.
Студии для входа
Студия начинается от 419 кв. футов. Есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.
До Downtown и аэропорта
Столько же до Dubai Festival City. До метро Al Jaddaf 5 минут.
Для любого гражданства
Квартиры оформляются в полную собственность без ограничений по стране покупателя.
FALA by KASCO: что это за проект
FALA by KASCO стоит прямо у воды в Al Jaddaf, на участке Al Jaddaf Waterfront рядом с Culture Village. Застройщик подписывает проект так: дом вдохновлён водой и сделан для жизни в городе.
Дом невысокий. В нём 9 жилых этажей, всего 116 помещений: 109 квартир и 7 коммерческих помещений. Под домом три подземных уровня паркинга для жителей и гостей.
В доме четыре формата квартир: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Самая небольшая студия начинается от 419 кв. футов, это около 39 м².
Квартиры продаются в полную собственность freehold, купить их может гражданин любой страны. Kasco Developments строит в Al Jaddaf не первый дом: рядом стоит её готовый VOLNA by KASCO.
- ЗастройщикKasco Developments
- ЭмиратДубай
- РайонAl Jaddaf Waterfront, Al Jaddaf
- Форма владенияfreehold, полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2028
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя без ограничения срока и без местного партнёра.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Фасад как волна: изогнутые террасы и стекло в пол
Форма дома повторяет движение воды. Террасы на каждом этаже изгибаются, и фасад читается как набегающая волна.
У квартир открытые балконы и большое остекление. Света в комнатах много, а с террас видно воду, зелень у берега и город.
Над жилыми этажами плоская крыша с бассейном и местами для отдыха. Ниже подиум с садом: дорожки, клумбы и скамейки между корпусом и набережной.
Вечером вдоль кромок террас загорается подсветка. На визуализациях дом в темноте выглядит светлой лентой на фоне города.
Набережная у дома и вид на заповедник Ras Al Khor
Главное в FALA by KASCO это место. Дом стоит на самом берегу, и до воды не нужно ехать.
Из дома есть прямой выход на прогулочную набережную. По ней удобно гулять вечером, когда спадает жара.
Квартиры смотрят на воду и на заповедник Ras Al Khor. Это охраняемая природная зона в черте Дубая. На машине до заповедника 10 минут.
С бассейна на крыше видно залив, мосты и город на горизонте. Для района у воды это редкое сочетание: тихая природа рядом и центр города в 10 минутах.
- Прямой выход на набережную
- Вид на заповедник Ras Al Khor
- Бассейн на крыше с видом на воду
- Сад на подиуме
Десять общих пространств: от бассейна на крыше до кино под небом
Застройщик называет десять пространств для жителей. Отдых, спорт, работа и вечера с друзьями собраны в одном доме.
Главная зона отдыха на крыше. Здесь бассейн с шезлонгами, обеденные столы и вид на воду. Ниже, на уровне подиума, сад и места, где можно посидеть на улице.
Для вечеров есть кинотеатр под открытым небом с большим экраном и ступенчатыми местами, утопленный лаунж и зона барбекю. Для встреч и спокойной работы есть клубная гостиная и коворкинг.
О спорте и спа, о работе и досуге рассказываем в отдельных разделах ниже.
- Бассейн на крыше
- Тренажёрный зал
- Зона для йоги
- Сауна
- Клубная гостиная
- Утопленный лаунж
- Коворкинг
- Зона барбекю
- Места отдыха на улице
- Кинотеатр под открытым небом
Зал, йога, сауна и бассейн в одном доме
Спортивная часть закрывает то, за чем обычно ездят в фитнес-клуб: тренировки, йогу и восстановление.
В доме есть тренажёрный зал и отдельная зона для йоги. После тренировки можно пойти в сауну, а потом подняться к бассейну на крыше.
Сауна, зал и йога собраны в одном доме. Обычно за таким набором ездят в отдельный клуб или спа.
Зал и бассейн в доме экономят время: не нужно ехать и искать парковку ради часа тренировки. А для пробежки есть набережная у дома.
- Тренажёрный зал
- Йога
- Сауна
- Бассейн на крыше
- Набережная для прогулок и бега
Коворкинг, клубная гостиная, барбекю и кино на улице
Тем, кто работает из дома, застройщик выделил коворкинг. Для вечеров с друзьями есть кинотеатр под открытым небом, утопленный лаунж и зона барбекю.
Коворкинг решает простую задачу: работать не за кухонным столом и не ехать ради этого в офис. Клубная гостиная подойдёт для встреч, на которые неудобно звать гостей в квартиру.
Кинотеатр устроен под открытым небом. Вечером здесь можно посмотреть фильм или матч компанией, когда спадает жара.
Зона барбекю и места отдыха на улице нужны для семейных выходных. Собраться с соседями можно, не уезжая из дома.
- Коворкинг
- Клубная гостиная
- Утопленный лаунж
- Кинотеатр под открытым небом
- Зона барбекю и места отдыха на улице
Светлые комнаты в мягких тонах с голубыми акцентами
Интерьеры застройщик описывает просто: мягкие нейтральные тона, натуральные фактуры и спокойная современная палитра. Акцентный цвет голубой, как вода за окном.
Гостиные выходят к балконам через большое остекление. На визуализациях кухня стоит в одном пространстве с гостиной.
Общие зоны продолжают ту же палитру: светлые стены, натуральные фактуры, мягкий свет. Так выглядят и холл у лифтов, и ванные комнаты.
На визуализациях показана мебель для примера. Состав отделки и комплектацию квартир уточним у застройщика под выбранную квартиру.
Студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями
В доме четыре формата квартир. Самая небольшая студия начинается от 419 кв. футов, это около 39 м².
Студия подойдёт одному человеку или под сдачу. Квартира с одной спальней отделяет спальню от гостиной, это удобно паре.
Квартиры с двумя и тремя спальнями рассчитаны на семью. В квартире с тремя спальнями большая гостиная с кухней и обеденным столом.
Площади остальных форматов и поэтажные планы застройщик выдаёт по запросу. Оставьте заявку, и мы пришлём планы подходящих квартир с площадью, этажом и видом из окон.
- Студия: от 419 кв. футов, около 39 м²
- С одной спальней
- С двумя спальнями
- С тремя спальнями
Что рядом с Al Jaddaf и сколько ехать до главных мест
Al Jaddaf лежит на берегу Dubai Creek между старым городом и Dubai Creek Harbour. Отсюда близко и до центра, и до аэропорта.
До станции метро Al Jaddaf 5 минут. До Downtown Dubai, Dubai Festival City и аэропорта Dubai International по 10 минут. До Dubai Creek Harbour 12 минут.
Рядом заповедник Ras Al Khor, до него 10 минут. До пляжа Jumeirah Beach 22 минуты, до Palm Jumeirah и Dubai Marina по 30.
Время в пути взято из материалов застройщика и указано на машине. В часы пик дорога может занять больше.
- Транспорт: метро Al Jaddaf 5 мин, аэропорт Dubai International 10 мин
- Город: Downtown Dubai 10 мин, Dubai Festival City 10 мин, Dubai Creek Harbour 12 мин
- Природа и море: заповедник Ras Al Khor 10 мин, Jumeirah Beach 22 мин
- Побережье: Palm Jumeirah 30 мин, Dubai Marina 30 мин
Кому подойдёт квартира в FALA by KASCO
Линейка от студии до квартиры с тремя спальнями закрывает разные задачи. Ниже коротко, на что смотреть в каждом случае.
Если вы покупаете первую квартиру в Дубае, смотрите на студии от 39 м². Это самый небольшой формат в доме, а сервисный сбор в Дубае считается от площади, поэтому содержать студию дешевле.
Паре подойдёт квартира с одной или двумя спальнями. Вторая спальня пригодится под кабинет, а коворкинг в доме выручит тех, кто работает удалённо.
Семье стоит смотреть на квартиры с тремя спальнями. Рядом набережная для прогулок, на подиуме сад, а до центра и аэропорта 10 минут.
- Первая покупка и сдача: студия от 39 м²
- Пара и удалённая работа: одна или две спальни, коворкинг в доме
- Семья: три спальни, сад на подиуме, набережная у дома
- Частые поездки: аэропорт в 10 минутах
Что учесть, если покупать в FALA by KASCO под сдачу
Квартиры продаются в собственность freehold, поэтому сдавать их можно на общих основаниях, на долгий срок или посуточно по правилам Дубая.
Первое: формат. Студия дешевле на входе. Такие квартиры ищут одиночки и пары, которые работают в центре или часто летают: до Downtown и аэропорта 10 минут.
Второе: вода и удобства. Вид на воду, бассейн на крыше, зал и сауна в доме арендаторы учитывают, когда выбирают квартиру. Дом небольшой, и это тоже ценят.
Доход квартира начнёт приносить после сдачи дома. Мы посчитаем для вас ожидаемую доходность по нескольким сценариям: долгая аренда, посуточная, перепродажа до сдачи. Расчёт сделаем по сделкам в соседних домах Al Jaddaf.
- Собственность: freehold, для покупателей из любой страны
- Формат под сдачу: студия от 39 м²
- Аэропорт и Downtown в 10 минутах
- Доходность посчитаем по вашему сценарию
Как купить квартиру в FALA by KASCO
Проект вышел в продажу в октябре 2026 года. На старте продаж выбор квартир самый широкий.
Оставьте заявку на этой странице. Мы пришлём планы, цены и график платежей по подходящим квартирам и поможем выбрать этаж и вид.
Квартиры оформляются в собственность freehold, ограничений по гражданству нет.
По закону Дубая платежи за строящееся жильё поступают на эскроу-счёт проекта, а договор регистрирует Земельный департамент Дубая.
О чём стоит знать заранее
Цены и поэтажные планы застройщик выдаёт по запросу. Цифры на этой странице сверены в октябре 2026 года и могут измениться.
Дом строится. Срок строящегося дома может сдвинуться, поэтому закладывайте запас по времени, если рассчитываете на аренду или переезд.
Площади квартир, кроме студии, застройщик пока не публикует. Мы уточним их под вашу квартиру.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в FALA by KASCO
Студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями у воды в Al Jaddaf. Оставьте заявку, и мы пришлём планы, цены и график оплаты.
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold, полная собственность на иностранца
- План оплаты40/60
- Комиссия покупателянет, платит застройщик
Что внутри комплекса
- Бассейн на крыше
- Тренажёрный зал
- Клубная гостиная
- Утопленный лаунж
- Коворкинг
- Йога
- Сауна
- Зона барбекю
- Места отдыха на улице
- Кинотеатр под открытым небом
Где стоит дом
Ход стройки
Kasco Developments строит дома у воды в Al Jaddaf
Kasco Developments вышла на рынок ОАЭ с вложениями 1,2 млрд дирхамов. Компания строит жилые дома на набережной Al Jaddaf.
Дом VOLNA by KASCO уже готов, его достроили раньше заявленного срока. Ещё один проект застройщика на набережной, VAL by KASCO, рассчитан на 121 квартиру и 13 этажей.
FALA by KASCO продолжает линейку застройщика на той же набережной.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Где находится FALA by KASCO?
В Дубае, в районе Al Jaddaf, на участке Al Jaddaf Waterfront рядом с Culture Village. Дом стоит у воды, до метро Al Jaddaf 5 минут, до Downtown и аэропорта 10.
Кто застройщик?
Kasco Developments. В Al Jaddaf у застройщика уже есть готовый VOLNA by KASCO и проект VAL by KASCO.
Сколько квартир в доме?
109 квартир на 9 жилых этажах. Ещё в доме 7 коммерческих помещений и три подземных уровня паркинга.
Какие квартиры есть в доме?
Студии от 419 кв. футов (около 39 м²), квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.
Может ли иностранец купить квартиру?
Да. Квартиры продаются в собственность freehold, ограничений по гражданству нет.
Что есть в доме для жителей?
Бассейн на крыше, тренажёрный зал, йога, сауна, клубная гостиная, утопленный лаунж, коворкинг, зона барбекю, места отдыха на улице и кинотеатр под открытым небом.
Сколько стоят квартиры?
Цены застройщик выдаёт по запросу. Оставьте заявку, и мы пришлём цены и график оплаты по подходящим квартирам.
Когда сдают FALA by KASCO?
Срок сдачи IV кв. 2028. Готовность на сегодня 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 40/60. Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Квартиры в этом доме
У застройщика здесь всё продано. Квартиры в этом доме ещё появляются: собственники перепродают, а иногда у покупателя срывается сделка и квартира возвращается в продажу.
- Перепродажа от собственника в этом доме
- Возврат от застройщика, если у покупателя сорвётся сделка
- Похожие дома рядом с таким же бюджетом
- Для покупателя бесплатно, комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
