Edgewater Residences
Edgewater Residences — что это за проект
Edgewater Residences — проект от застройщика MGS Development в районе Dubai Islands. В проекте 505 квартир, этажность — 12. Застройщик называет срок сдачи — IV кв. 2026.
Цены начинаются от 2,18 млн AED — это примерно 593 тыс. $ или 49 млн ₽. Метр в проекте стоит от 13 943 AED. В продаже квартиры с 1, 2 и 3 спальнями — свободные лоты меняются каждый день, актуальный список брокер пришлёт в тот же день. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
План оплаты по проекту — 14 % бронь · 25 % стройка · 65 % ключи (сверху госпошлина DLD 4 %). Застройщик даёт на выбор ещё 2 плана оплаты. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в банке Abu Dhabi Commercial Bank: застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- ЗастройщикMGS Development
- ЭмиратДубай
- РайонDubai Islands
- Квартир505
- Этажность12
- Площади58 137 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2026
- Цена за метр от13 943 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Как это выглядит
Что продаётся
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 60–230 м² | от 2,18 млн AED≈ 593 тыс. $ | 15 924 AED | 59 лотов |
| 2 спальни | 100–243 м² | от 2,9 млн AED≈ 791 тыс. $ | 13 943 AED | 94 лота |
| 3 спальни | 142–448 м² | от 3,76 млн AED≈ 1,02 млн $ | 15 844 AED | 35 лотов |
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Commercial Bank
- Сервисный сбор194 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
сверху госпошлина DLD 4 %
Застройщик даёт на выбор ещё 2 плана оплаты: 14 % бронь · 30 % стройка · 60 % ключи; 14 % бронь · 50 % стройка · 40 % ключи.
Что внутри комплекса
- Домашние животные разрешены
- Детская игровая площадка
Где стоит дом
- Аэропорт DXB8,6 км
- The Dubai Mall12 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун12 км
- Пляж Кайт-Бич16 км
- Пальма Джумейра26 км
- Дубай Марина29 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Коротко о главном
Сколько стоит квартира в Edgewater Residences?
Стартовая цена по данным застройщика — 2,18 млн AED (около 593 тыс. $ или 49 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Edgewater Residences?
Застройщик называет срок IV кв. 2026. Готовность на сегодня — 28 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 14% бронь · 25% стройка · 65% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 14% бронь · 30% стройка · 60% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 14% бронь · 50% стройка · 40% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Рассрочка беспроцентная, оформляется договором с застройщиком.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Планировки и цены — по запросу
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Edgewater Residences в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим
