60–230 м²1 спальня
от 2,18 млн AED · 59 лотов
Узнать цену
Дубай · Dubai Islands
Edgewater Residences
Дома у моря на новых островах Дубая
- Прямой выход к морю
- Бассейн, спортзал и падел-корт
- Планы оплаты 35/65, 40/60 и 60/40
от 2,18 млн AEDРезиденции · ≈ 593 тыс. $ · 49 млн ₽
Почему Edgewater Residences
Шесть причин посмотреть этот комплекс
10 мин
Аэропорт рядом
До международного аэропорта Дубая 10 минут, до Бурдж-Халифы и Dubai Mall по 20.
21 км
Пляжи островов
На Dubai Islands 21 км песчаных пляжей и 9 марин. У Edgewater Residences прямой выход к морю.
5 домов
Три очереди одного проекта
Два дома первых очередей и три башни третьей. В каждом доме 12 жилых этажей над двумя этажами подиума.
1–3
Спальни на выбор
Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Из квартир на верхних этажах видно море.
24/7
Охрана и двор как курорт
Лобби под охраной круглые сутки. Во дворе бассейн с переливом, детский бассейн, падел-корт и беговая дорожка.
3 плана
Выбор графика оплаты
35/65, 40/60 или 60/40: большая или меньшая часть стоимости при получении ключей. Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.
2,18 млн AEDЦена от593 тыс. $ · 49 млн ₽
IV кв. 2026Срок сдачи
505Квартир в проекте
12Этажей
01
Edgewater Residences — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Edgewater Residences строит MGS Development на Dubai Islands, в новом прибрежном районе Дубая, и выпускает проект тремя очередями.
В комплексе пять жилых домов. Первые две очереди, это два отдельных дома, третья очередь состоит из трёх башен. Третья очередь последняя: дома для тех, кто хочет жить у моря среди зелени и чистых пляжей.
Каждый дом устроен одинаково: на первом этаже вход и лобби, над ним два этажа подиума, выше 12 жилых этажей. Во втором доме 97 квартир. В продаже квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.
Дома стоят на острове Shore Island, среди зелени и у чистых пляжей. Сдача комплекса запланирована на IV квартал 2026 года.
5жилых домов
3очереди строительства
12жилых этажей в каждом доме
- ЗастройщикMGS Development
- ЭмиратДубай
- РайонDubai Islands
- Квартир505
- Этажность12
- Площади58 137 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2026
- Цена за метр от13 943 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Новые острова Дубая в десяти минутах от аэропорта
Dubai Islands строит Nakheel, компания, которая создала Пальму Джумейра. Это пять островов у побережья Дубая, и Edgewater Residences стоит на одном из них.
Район занимает 17 квадратных километров. По плану на островах 40 км новой береговой линии, 21 км песчаных пляжей, 9 марин, поля для гольфа, отели и курорты, виллы и больше 30 000 квартир и домов. У каждого острова своя роль: культурный центр и марина, пляжная жизнь, гольф, закрытые виллы.
Edgewater Residences стоит на Shore Island, и у комплекса прямой выход к морю. Жителям будут доступны рестораны, бутики и будущий торговый центр Dubai Islands Mall.
Из комплекса до международного аэропорта Дубая 10 минут. До Бурдж-Халифы и Dubai Mall по 20 минут.
10 миндо аэропорта Дубая
20 миндо Бурдж-Халифы
20 миндо Dubai Mall
21 кмпляжей на Dubai Islands
Архитектура
Волны балконов и светлые фасады
Третью очередь проектировало американское бюро AYENK из Майами, у которого большой опыт в домах у воды.
Фасады собраны из плавных горизонтальных линий балконов со стеклянным ограждением, и дом читается как набор мягких волн.
Над проектом работала команда партнёров. Консультант проекта ARACO, Abdul Rahim Architecture Consultants, одна из ведущих в ОАЭ компаний по проектированию и надзору. Фундаменты делает DELTA Foundation, генеральный подрядчик Ancient Builders Constructions.
Удобства
Бассейн с переливом, падел и беговая дорожка
Двор третьей очереди задуман как курорт у дома: вода, зелень и площадки для спорта в нескольких шагах от лифта.
Главное место во дворе у бассейна с переливом. Рядом детский бассейн, зона отдыха и зелёные сады с беговой дорожкой.
Для спорта на улице есть спортзал под открытым небом, падел-корт, стол для настольного тенниса и площадка для йоги. Для прогулок устроен променад со скамейками, для тишины отдельная спокойная зона.
В доме крытый спортзал, общая гостиная и игровая комната для детей. Детская площадка во дворе, а домашних животных держать разрешено.
Спорт
Спортзалы с окнами во всю стену
Тренироваться можно, не выходя из дома: в комплексе крытые спортзалы с видом наружу и площадки во дворе.
Крытый спортзал есть в первой и третьей очередях. Тренажёры стоят у окон.
На улице к залу добавляются падел-корт, уличный спортзал, беговая дорожка вокруг садов и площадка для йоги. Утренняя пробежка и вечерняя партия в падел проходят в своём дворе.
Лобби и общие зоны
Мрамор, дерево и охрана круглые сутки
У каждого дома своё элегантное лобби из камня и дерева.
Лобби охраняются и находятся под наблюдением круглые сутки. Стены входной группы облицованы крупными полированными плитами керамогранита и панелями с натуральным шпоном, пол из мрамора или крупной плитки.
В лифтовом холле зеркала из чёрного стекла, деревянные панели и двери лифтов из полированной тёмной нержавеющей стали. Коридоры отделаны краской Jotun с эффектом штукатурки, на полу матовый керамогранит, входные двери в квартиры бронзового цвета.
Отделка
Квартиры с отделкой и кухней BOSCH
Квартиры продаются с отделкой: полы, стены, двери, шкафы и кухня уже на месте.
На полу во всей квартире матовый керамогранит крупного формата, стены светлые, потолки белые. Двери и шкафы из ламината.
Кухня со столешницей из инженерного камня и техникой BOSCH: духовой шкаф и газовая плита. В ванных плитка Armani Grey Wood и тумба из ламинированного МДФ.
Квартиры
От одной до трёх спален, с видом на море
В каждой очереди продают квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Разница между ними в метрах, этаже и виде.
Квартиры с одной спальней подойдут для жизни вдвоём, с двумя и тремя спальнями рассчитаны на семью.
Во второй очереди окна квартир выходят на море, на город, на торговый центр и на сам квартал, вид зависит от стороны дома. В третьей очереди квартиры верхних этажей смотрят на море и поля для гольфа.
Площади начинаются от 495,9 кв. фута у квартир с одной спальней в первой очереди, от 646 кв. футов в третьей. Квартиры с двумя спальнями в третьей очереди от 1 081 кв. фута, с тремя от 1 533. Точную площадь, этаж и вид пришлём вместе с планом.
- Квартиры с 1 спальней
- Квартиры с 2 спальнями
- Квартиры с 3 спальнями
- Виды на море, город и квартал
Спальни и ванные
Спокойные спальни и ванные в дереве и камне
Спальни отделаны в светлых тонах, ванные в сером цвете под дерево.
В спальнях керамогранит на полу, светлые стены и шкафы из ламината.
В ванных керамогранитная плитка под серое дерево на стенах и полу, фасады тумбы из пластика HPL.
Сроки и покупка
Сдача в конце 2026 года, три плана оплаты
Сдача комплекса запланирована на IV квартал 2026 года. На выбор три плана: 35/65, 40/60 и 60/40.
Первое число в названии плана показывает, какую часть стоимости вы платите до сдачи, второе, сколько остаётся на получение ключей. План 35/65 оставляет большую часть оплаты на момент ключей, план 60/40 растягивает большую часть на время стройки.
Квартиры продаются в полную собственность, freehold. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта в Abu Dhabi Commercial Bank.
Условия и свободные квартиры меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график платежей под вашу планировку.
35/65до ключей и при ключах
40/60до ключей и при ключах
60/40до ключей и при ключах
IV кв. 2026плановая сдача
Начистоту
Что стоит знать заранее
Dubai Islands ещё застраивается, торговый центр Dubai Islands Mall пока впереди.
Вид из окна зависит от дома, стороны и этажа: на море смотрят не все квартиры. Сверим вид по плану конкретной квартиры до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Edgewater Residences
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.
02
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми
Во дворе детский бассейн и детская площадка, а в доме игровая комната для детей.
- Тем, кто часто летает
До международного аэропорта Дубая 10 минут, до Бурдж-Халифы и Dubai Mall по 20 минут.
- Тем, кто тренируется каждый день
Во дворе падел-корт, уличный спортзал, площадка для йоги и беговая дорожка вокруг садов.
- Тем, кто не хочет затевать ремонт
Квартиры продаются с отделкой: полы, стены, двери, шкафы и кухня с техникой BOSCH уже на месте.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 60–230 м² | от 2,18 млн AED≈ 593 тыс. $ | 15 924 AED | 59 лотов |
| 2 спальни | 100–243 м² | от 2,9 млн AED≈ 791 тыс. $ | 13 943 AED | 94 лота |
| 3 спальни | 142–448 м² | от 3,76 млн AED≈ 1,02 млн $ | 15 844 AED | 35 лотов |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
14 %
Бронь
30 %
Стройка
60 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Commercial Bank
- Сервисный сбор194 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
Застройщик даёт на выбор ещё 2 плана оплаты: 14 % бронь · 50 % стройка · 40 % ключи; 14 % бронь · 5 % ключи · 85 % после ключей.
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Домашние животные разрешены
- Детская игровая площадка
06
Где стоит дом
Dubai Islands, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Dubai Islands
Дубай
- Аэропорт DXB8,6 км
- The Dubai Mall12 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун12 км
- Пляж Кайт-Бич16 км
- Пальма Джумейра26 км
- Дубай Марина29 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
48 %Готовность сейчас
IV кв. 2026Срок сдачи
Abu Dhabi Commercial BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
12Этажей в проекте
Начало стройки
48 % готовности
IV кв. 2026
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
09
Коротко о главном
Где находится Edgewater Residences?
На Shore Island в районе Dubai Islands, Дубай. У комплекса прямой выход к морю, до международного аэропорта Дубая 10 минут, до Бурдж-Халифы и Dubai Mall 20.
Сколько в комплексе домов?
Пять жилых домов в трёх очередях. В каждом доме 12 жилых этажей над двумя этажами подиума.
Какие квартиры продаются?
Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, с отделкой и кухонной техникой BOSCH.
Когда сдача?
Сдача комплекса запланирована на IV квартал 2026 года.
Как платить?
По одному из трёх планов: 35/65, 40/60 или 60/40. Первое число часть стоимости до сдачи, второе часть при получении ключей.
Кто проектировал комплекс?
Третью очередь проектировало бюро AYENK из Майами. Консультант ARACO, генеральный подрядчик Ancient Builders Constructions.
Сколько стоит квартира в Edgewater Residences?
Сейчас в продаже от 2,18 млн AED (около 593 тыс. $ или 49 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Edgewater Residences?
Срок сдачи IV кв. 2026. Готовность на сегодня — 48 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 14% бронь · 30% стройка · 60% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 14% бронь · 50% стройка · 40% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 14% бронь · 5% ключи · 85% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Edgewater Residences в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «Edgewater Residences»
24 страницы · 5,4 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Dubai Islands
241 Waterside Residences
Regent Developments
от 2,02 млн AEDсдача I кв. 2028
≈ 550 тыс. $ · 45,5 млн ₽
Строится
Dubai Islands
Aquora
Casa Vista Development
от 2,07 млн AEDсдача I кв. 2028
≈ 563 тыс. $ · 46,5 млн ₽
Строится
Dubai Islands
Beach Walk Grand
Imtiaz
от 2,85 млн AEDсдача IV кв. 2026
≈ 776 тыс. $ · 64,1 млн ₽
Строится
Dubai Islands
Beach Walk Grand 2
Imtiaz
от 2,25 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 613 тыс. $ · 50,6 млн ₽
Строится
Dubai Islands
Bonds Avenue Residences
Amirah Developments
от 1,97 млн AEDсдача I кв. 2027
≈ 537 тыс. $ · 44,4 млн ₽
Строится
Dubai Islands
Cotier House
Imtiaz
сдача I кв. 2027