102–118 м²2 спальни
от 1,5 млн AED · 31 лот
Узнать цену
Дубай · Dubai South
Cascada 2 at WAADA
Дом уступами у главных ворот Waada в Dubai South
- Двор с бассейнами для взрослых и детей
- Мечеть, школа и больница в том же кластере
от 1,51 млн AEDРезиденции · ≈ 411 тыс. $ · 33,9 млн ₽
Почему Cascada 2
Шесть причин посмотреть этот дом
70/30
Часть оплаты после ключей
Большую часть стоимости платите до сдачи и при получении ключей, остальное частями уже после.
5 мин
Выезд на Emirates Road
От Waada до Emirates Road 5 минут на машине, до Dubai Parks and Resorts 15.
10+ км
Дорожки для прогулок и бега
Больше 10 км пешеходных, беговых и велосипедных дорожек по всему кварталу.
150 000+ м²
Зелень и площадки
Больше 150 000 м² открытых зелёных пространств и много площадок для игр и спорта.
Freehold
Эскроу в Zand Bank
Квартира переходит в полную собственность, деньги по договору идут на эскроу-счёт в Zand Bank.
40 000
Квартал на 40 000 жителей
Waada рассчитана на 40 000 жителей, в ней свой отель пять звёзд и культурный центр.
1,51 млн AEDЦена от411 тыс. $ · 33,9 млн ₽
I кв. 2029Срок сдачи
249Квартир в проекте
16Этажей
01
Cascada 2 at WAADA — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Cascada 2 строит BT Properties в Waada, своём квартале в Dubai South. Это одна из двух башен кластера Cascada, вторая называется Cascada 1.
Внизу прямоугольный подиум, над ним жилые этажи с 1-го по 16-й. Квартиры с одной и двумя спальнями начинаются с самого низа, трёхспальные появляются только с 6-го этажа. Набор планировок на каждом этаже свой.
Этажи в доме неодинаковые. На 4-м и 5-м по 22 квартиры, а чем выше, тем их меньше. Из восьми квартир на каждом из двух верхних этажей шесть трёхспальные.
На уровне подиума магазины, там же терраса с бассейнами для жителей.
16жилых этажей
247квартир в доме
1–3спальни в квартирах
- ЗастройщикBT Properties
- ЭмиратДубай
- РайонDubai South
- Квартир249
- Этажность16
- Площади27 332 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиI кв. 2029
- Цена за метр от14 809 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Zand Bank P.J.S.C. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Архитектура
Фасад, который сужается кверху
Каждый следующий этаж немного меньше предыдущего, и издалека башня читается как пирамида.
Уступы идут с 1-го уровня до 16-го. Этажи отступают внутрь, поэтому за день по фасаду гуляют тени, а в квартирах просторно и светло.
У двухспальной Type 7 балкон 38 м² при 122 м² внутри.
Внимание к деталям BT Properties распространила и на внешнюю форму дома, и на внутреннюю планировку квартир.
Расположение
Waada в Dubai South: что рядом и что далеко
Waada стоит в Dubai South, в 9 км от международного аэропорта Al Maktoum.
До Expo City Dubai 21 км, до Palm Jebel Ali 32, до Global Village 34. City Centre Me'aisem в 35 км, Ibn Battuta Mall в 38, Dubai Marina в 39.
Выезд на Emirates Road занимает 5 минут, до Dubai Parks and Resorts 15 минут на машине. До Palm Jumeirah 45 км, до аэропорта Dubai International 70.
До Burj Khalifa на машине 50 минут. Сколько займёт дорога из вашего нынешнего района, брокер посчитает за один звонок.
21 кмдо Expo City Dubai
32 кмдо Palm Jebel Ali
39 кмдо Dubai Marina
59 кмдо Burj Khalifa
Квартал
Waada: всё нужное в 15 минутах пешком
BT Properties строит Waada как город, по которому можно обойти всё нужное за 15 минут пешком.
Жильё вокруг разное. По соседству виллы Raiha на 4 и 6 спален, таунхаусы Rayhan на 3 и 4 спальни, башни Altura и Gate Towers.
Для гостей в Waada отель пять звёзд с гостиничными квартирами. Есть и мечеть Al Riyadh, и общественный культурный центр.
Образ квартала взят с Fairy Meadows, горных лугов у подножия вершин. Отсюда и название концепции, Waada Peaks & Fairy Meadows: современные дома стоят среди зелени и тихих мест для отдыха.
У ворот квартала
Сразу за главными воротами: магазины, лобби и спортзал
Кластер Cascada стоит сразу за главными воротами Waada: заехали, прошли кольцевую развязку, и вы у дома.
На уровне подиума магазины, а в кластере ещё торговый центр и бизнес-центр.
В доме своё лобби и фитнес-центр, так что до тренировки не нужно никуда ехать.
Рядом с кластером линейный парк и спортивная площадка.
Двор
Двор на подиуме: бассейны и детская площадка
Терраса на подиуме устроена для отдыха у воды. Здесь большой бассейн и детский, вокруг лаунж под открытым небом, лужайка с беседками и извилистые дорожки среди яркой зелени.
На двух подиумах Cascada взрослые бассейны 25 на 9,4 м и 27 на 7 м. В таком бассейне плавают, а не только охлаждаются в жару.
Вокруг воды лаунж под открытым небом, на одном из подиумов он занимает 100 м². Детям отданы свои бассейны, 6,8 на 5 м и 8,4 на 7 м, и игровые площадки: 79 м² на одном подиуме и 114 м² на другом. Газоны там 126 и 70 м².
Во внутреннем дворе кластера танцующий фонтан, и этот двор служит местом отдыха и встреч для жителей обеих башен.
25 × 9,4 мвзрослый бассейн на одном подиуме
27 × 7 мвзрослый бассейн на другом
114 м²самая большая детская площадка
Виды
Виды из Cascada 2: Эйфелева башня квартала и двор
Из кластера Cascada открывается вид на Эйфелеву башню, одну из примет Waada.
Квартиры расставлены по этажам так, чтобы каждой достался хороший вид и как можно больше приватности.
Что видно из конкретной квартиры, зависит от этажа и стороны дома. Скажите, что хотите видеть из окна, и брокер подберёт номера квартир с таким видом по плану этажа.
Квартиры
Планировки Cascada 2: одна, две и три спальни
Все 86 квартир с одной спальней в доме одной планировки, Type 0: 65 м² внутри и балкон 6 м².
В такой квартире спальня 14,3 м² с гардеробной на 3 м² и гостиная 18,6 м² с обеденной зоной. Кроме них кухня 5,6 м², постирочная и гостевой санузел: гость моет руки не в вашей ванной.
Двухспальных в доме 113. Type 3 занимает 103 м² вместе с балконом, а у Type 1 с комнатой для помощницы 119 м², таких квартир 18. У Type 8 и Type 9 есть комната для помощницы, у них 143 и 149 м² с балконами по 25 м².
Читать дальше
Трёхспальных 48. Самых частых, Type 1, в доме 24, по 143 м² вместе с балконом 12 м². У трёхспальной Type 9 с комнатой для помощницы 1 787 кв. футов внутри и балкон 538 кв. футов.
Планы этажей и номера свободных квартир нужной площади брокер пришлёт в тот же день.
- Квартиры с 1 спальней, Type 0
- Квартиры с 2 спальнями, Type 1–9
- Квартиры с 3 спальнями
- Квартиры с 2 и 3 спальнями и комнатой для помощницы
Сроки и покупка
Сроки сдачи и план оплат 70/30 в Cascada 2
Cascada 2 продаётся по плану оплат 70/30: часть стоимости вы выплачиваете уже после получения ключей. Сдача дома запланирована на I квартал 2029 года.
Схема простая. Первая часть при брони вместе с регистрационным сбором DLD, дальше девять частей по ходу стройки и ещё одна при получении ключей. Остаток гасится шестью частями уже после того, как вы въехали или сдали квартиру.
Квартира оформляется в полную собственность, freehold. Деньги по договору идут на эскроу-счёт проекта в Zand Bank.
График оплаты под вашу планировку и свободные квартиры на сегодня брокер пришлёт в течение дня.
Начистоту
Что стоит знать заранее
Дом ещё строится, так что жить в квартире или сдавать её можно будет только после ввода. Тому, кому жильё нужно сейчас, он не подходит, а тому, кто покупает на перспективу, срок растягивает оплату.
Dubai South далеко от старых районов Дубая. Если работа там, каждый день начинается с дороги; тем, кто работает здесь же, на юге, расстояние только на руку.
Застройщик оставляет за собой право вносить изменения, а материалы, размеры и чертежи ориентировочные. Площадь, этаж и отделку конкретной квартиры брокер сверит по документам до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыКвартира в Cascada 2 под ваши задачи
Оставьте заявку, и брокер пришлёт планы этажей и свободные квартиры на сегодня.
02
Как это выглядит
Визуализации застройщика. Нажмите на кадр,
чтобы открыть его во весь экран.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 102–118 м² | от 1,5 млн AED≈ 409 тыс. $ | 14 802 AED | 31 лот |
| 3 спальни | 142–191 м² | от 2,11 млн AED≈ 574 тыс. $ | 14 856 AED | 5 лотов |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
14 %
Бронь
50 %
Стройка
10 %
Ключи
30 %
После ключей
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаZand Bank P.J.S.C
- Сервисный сбор161 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Детская игровая площадка
- Приватный бассейн
06
Где стоит дом
Dubai South, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Dubai South
Дубай
- Дубай Марина28 км
- Пальма Джумейра31 км
- Пляж Кайт-Бич40 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун43 км
- The Dubai Mall44 км
- Аэропорт DXB53 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
0 %Готовность сейчас
I кв. 2029Срок сдачи
Zand Bank P.J.S.CЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
16Этажей в проекте
Начало стройки
0 % готовности
I кв. 2029
08
BT Properties: 30 лет городов с генеральным планом
BT Properties
Bahria Town, в Дубае BT Properties, 30 лет строит в Азии города с генеральным планом.
Начинала компания с жилья в Пакистане, потом взялась за проекты в других городах, а теперь строит в Дубае.
Waada в Dubai South стала её кварталом в Эмиратах, Cascada 2 одна из его башен.
30 летзастройщик строит города
6проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Cascada 2 at WAADA?
В Dubai South, в квартале Waada от BT Properties, рядом с главными воротами квартала.
Когда сдают Cascada 2?
Сдача запланирована на I квартал 2029 года.
Какие квартиры есть в Cascada 2?
С одной, двумя и тремя спальнями. Часть двух- и трёхспальных с комнатой для помощницы. Квартира с одной спальней занимает 71 м² вместе с балконом.
Сколько квартир в доме?
247 на 16 этажах: 86 с одной спальней, 113 с двумя и 48 с тремя.
Есть ли в доме спортзал?
Да, в доме свой фитнес-центр. Рядом с кластером спортивная площадка.
Сколько стоит квартира в Cascada 2 at WAADA?
Сейчас в продаже от 1,51 млн AED (около 411 тыс. $ или 33,9 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Cascada 2 at WAADA?
Срок сдачи I кв. 2029. Готовность на сегодня — 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 14% бронь · 50% стройка · 10% ключи · 30% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Zand Bank P.J.S.C. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Cascada 2 at WAADA в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Dubai South
Cascada 1 at WAADA
BT Properties
от 1,57 млн AEDсдача IV кв. 2028
≈ 429 тыс. $ · 35,4 млн ₽
Строится
Dubai South
Raiha at WAADA
BT Properties
сдача IV кв. 2028
Строится
Dubai South
Altura 2 at WAADA
BT Properties
от 984 тыс. AEDсдача I кв. 2029
≈ 268 тыс. $ · 22,1 млн ₽
Строится
Dubai South
Altura 1 at WAADA
BT Properties
от 987 тыс. AEDсдача IV кв. 2028
≈ 269 тыс. $ · 22,2 млн ₽
Строится
Dubai South
Azizi Venice (1-11)
Azizi
от 655 тыс. AEDсдача I кв. 2027
≈ 178 тыс. $ · 14,7 млн ₽
Строится
Dubai South
HAYAT
Dubai South
сдача II кв. 2028