107–184 м²2 спальни
от 3,58 млн AED · 61 лот
Узнать цену
Абу-Даби · Al Rahah
Brabus Island
Квартиры марки BRABUS на острове у моря
- Собственность freehold, деньги на эскроу в Emirates NBD
- Пентхаусы и дуплексы в двух уровнях
- Дизайн по коду немецкой марки BRABUS
от 3,68 млн AEDРезиденции · ≈ 1 млн $ · 82,8 млн ₽
Почему Brabus Island
Четыре довода за этот остров
COSMO X BRABUS
Две компании в одном проекте
Строит Cosmo Developments из Абу-Даби, партнёр по проекту немецкая BRABUS GmbH. Проект выходит под обеими марками сразу.
25 мин
До Лувра Абу-Даби
До острова Saadiyat и Лувра Абу-Даби 25 минут на машине, до Гуггенхайма Абу-Даби 28.
10/45/45
Оплата растянута на всю стройку
10% при брони, дальше по 1% каждый месяц стройки, 45% при получении ключей. Есть и вариант 30 на 70.
1 секунда
BRABUS 1-Second-Wow
Архитектура и интерьеры подчинены одной цели: квартира должна впечатлять с первой секунды.
3,68 млн AEDЦена от1 млн $ · 82,8 млн ₽
III кв. 2029Срок сдачи
407Квартир в проекте
13Этажей
01
Brabus Island — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Brabus Island стоит в Al Seef District, в районе Al Raha в Абу-Даби. Застройщик Cosmo Developments.
Остров стоит у берега, архитектуру и интерьеры делают под BRABUS, а не просто вешают имя на фасад. Четыре жилые башни поднимаются на 13 этажей каждая, под ними подвал. Ещё в проекте два среднеэтажных жилых дома и виллы. Идея всего этого записана одной строкой: Branded Island in Abu Dhabi.
Работы на острове начались летом 2025 года. Квартиры продают в башнях Tower A, B, C и D, у среднеэтажного Tower E свои планировки в двух уровнях, о них ниже.
Квартира здесь продаётся как вещь марки, которую владелец настраивает под себя, а сам дом стоит на берегу залива, у воды.
В четырёх башнях 352 квартиры. Больше всего двухспальных, 256, с тремя спальнями 80, с четырьмя 16. Если нужна именно четырёхспальная планировка, выбор узкий с самого начала.
4жилые башни
13этажей в каждой башне
лето 2025начало работ на острове
- ЗастройщикCosmo Developments
- ЭмиратАбу-Даби
- РайонAl Rahah
- Квартир407
- Этажность13
- Площади59 064 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIII кв. 2029
- Цена за метр от30 646 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates NBD. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Что рядом с Brabus Island: аэропорт, Masdar City и остров Яс
С Al Raha Beach удобно добираться и до центра Абу-Даби, и до дорог на Дубай.
До международного аэропорта Абу-Даби 10 минут на машине, столько же до Masdar City. Если вы живёте на две страны и часто летаете, это главный бытовой довод адреса.
Khalifa City и Большая мечеть шейха Зайда в 15 минутах. До острова Яс и Etihad Arena 18 минут, до Ferrari World 20: концерт или гонка на выходных не требуют планировать дорогу заранее.
Читать дальше
До пляжа Al Raha Beach 5 минут на машине. Магазины, кафе и кино есть в Al Raha Mall, небольшом районном торговом центре, а за крупными покупками едут в Yas Mall.
Из знаковых мест рядом мост шейха Зайда работы Захи Хадид, форт Al Maqtaa XVIII века и круглый небоскрёб Aldar HQ. С детьми стоит доехать до The National Aquarium Abu Dhabi: это крупнейший аквариум на Ближнем Востоке, в нём больше 46 000 морских животных.
Архитектура
Архитектура Brabus Island: сделано на заказ
Философию дизайна BRABUS перенесли с машин на здания: архитектуру делали на заказ, под прогрессивный характер марки.
Brabus Island строят для тех, кто не готов соглашаться на обычное. Отсюда подпись проекта, Home of the Wow, и девиз Live BRABUSIZED.
Это новое представление о доме для нового типа владельца, того, кто живёт без компромиссов.
Марка
Что BRABUS приносит в дом
BRABUS GmbH, компания из немецкого Ботропа, принесла на остров свой подход: вещь делают под человека, а не человека подгоняют под вещь.
Мерка у проекта одна, BRABUS 1-Second-Wow: впечатление с первой секунды. Под неё подобраны архитектура и модульные интерьеры, которые хозяин потом настраивает под себя.
Имя марки стоит на документах проекта рядом с именем Cosmo.
Удобства
Бассейны, сад и вода вокруг острова
Для спорта тренажёрный зал, для детей игровые площадки.
Благоустроенный сад и озеленённые прогулочные зоны дают пройтись вечером, не уезжая с острова.
Интерьеры и отделка
Три схемы отделки: Black and Bold, White Bliss, Gray Haven
Каждую квартиру можно полностью настроить под себя: интерьер собирается по модульному принципу.
Отправная точка одна из трёх цветовых схем. Black and Bold, White Bliss и Gray Haven по-своему читают фирменный облик марки: чёрная, белая и серая гамма.
Дальше владелец собирает собственный BRABUS MASTERPIECE. Дизайн подстраивают под характер хозяина так же, как BRABUS подстраивает суперкары под заказчика, и две квартиры одной планировки могут выйти совсем разными.
Мебель, электроника, бытовая техника и декор в стандартную квартиру не входят, а планы и детали могут меняться до сдачи.
Квартиры
Планировки Brabus Island: от двух спален до пентхауса
В башнях квартиры с двумя, тремя и четырьмя спальнями, а четырёхспальные пентхаусы занимают два уровня.
У квартир с тремя и четырьмя спальнями свои планировки. Среди пентхаусов есть Type 02 и Type 03, с нижним и верхним этажом внутри квартиры.
В каждой квартире балкон или терраса по плану лота, спальни с собственными ванными по плану, встроенные шкафы и кухня со шкафами и столешницами. Спальня со своей ванной избавляет от утренней очереди у одной двери.
Читать дальше
Ванные и гостевые туалеты облицованы плиткой целиком, в каждой ванной душ, в квартирах есть тумбы под раковины и зеркала. Окна с двойным остеклением, кондиционирование центральное, к квартире подведены оптоволокно и спутниковая антенна.
Свободных квартир больше всего в Tower C: 36 из 88, из них 25 с двумя спальнями. В Tower A осталось три квартиры, в Tower B десять, в Tower D двадцать, а четырёхспальные ещё есть в Tower B, C и D.
- 2 спальни
- 3 спальни
- 4 спальни
- Пентхаусы с 4 спальнями в двух уровнях
Tower E
Tower E: дуплексы в среднеэтажном доме Brabus Island
Кроме башен, на острове есть среднеэтажный Tower E с квартирами в двух уровнях. В нём 7 этажей и 55 квартир.
Среди дуплексов с тремя спальнями есть Type A, B и C, с четырьмя спальнями Type A1 и A2. Есть в Tower E и квартиры на одном уровне, с двумя и тремя спальнями. Квартир с пятью спальнями в проекте 47.
По ощущению квартира в два уровня ближе к таунхаусу, чем к обычной квартире.
Честно о наличии: свободных квартир в Tower E сейчас нет.
Покупка
План оплаты и эскроу в Brabus Island
Квартира оформляется в собственность freehold, а деньги покупателей идут на эскроу-счёт в банке Emirates NBD.
Один из планов оплаты растянут на всю стройку: часть при брони, дальше понемногу каждый месяц, остаток при ключах. К брони добавляется сбор ADM 2% и административный сбор.
Есть и план 30 на 70: 30% при брони, 70% при получении ключей. Он для того, кто готов заплатить больше сразу и не хочет ежемесячных переводов до сдачи.
При части планов застройщик даёт скидку.
10%при брони
1%каждый месяц стройки
45%при получении ключей
Начистоту
Что стоит знать заранее
До ключей ещё несколько лет, это покупка на стройке. Тому, кто ждёт дохода от аренды в ближайший год, остров не подходит, а тому, кто хочет растянуть оплату на годы стройки, срок даже удобен.
Если вам нужна просто квартира у воды без истории с маркой, этот остров вряд ли ваш выбор.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыКвартиры на Brabus Island
Свободные квартиры сейчас есть в башнях Tower A, B, C и D.
02
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 107–184 м² | от 3,58 млн AED≈ 974 тыс. $ | 26 799 AED | 61 лот |
| 3 спальни | 155–301 м² | от 4,75 млн AED≈ 1,29 млн $ | 26 250 AED | 52 лота |
| 4 спальни | 280–560 м² | от 8,85 млн AED≈ 2,41 млн $ | 31 488 AED | 9 лотов |
03
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
32 %
Бронь
45 %
Стройка
25 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаEmirates NBD
- Сервисный сбор194 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху Сбор ADM 2 %
Застройщик даёт на выбор ещё 4 плана оплаты: 22 % бронь · 45 % стройка · 35 % ключи; 12 % бронь · 45 % стройка · 45 % ключи; 32 % бронь · 70 % ключи; 35 % бронь · 67 % стройка.
04
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Детская игровая площадка
- Благоустроенный сад
- Приватный бассейн
- Частный пляж
- Марина
05
Где стоит дом
Al Rahah, Абу-Даби.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Al Rahah
Абу-Даби
- Остров Яс5,8 км
- Аэропорт AUH6,9 км
- Мечеть шейха Зайда12 км
- Лувр Абу-Даби21 км
- Корниш26 км
- Даунтаун Дубая109 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
06
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
1 %Готовность сейчас
III кв. 2029Срок сдачи
Emirates NBDЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
13Этажей в проекте
Начало стройки
1 % готовности
III кв. 2029
07
Cosmo Developments и BRABUS: девелопер из Абу-Даби и марка из Германии
Cosmo Developments
Cosmo Developments работает из Абу-Даби, головной офис компании в башне Tamouh Tower на острове Al Reem.
Партнёр по проекту BRABUS GmbH, немецкая компания из Ботропа. Brabus Island выходит под двумя именами сразу, COSMO X BRABUS.
3проекта в каталоге
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
09
Коротко о главном
Где находится Brabus Island?
В Al Seef District, в районе Al Raha в Абу-Даби, на Al Raha Beach. До Большой мечети шейха Зайда и до Khalifa City 15 минут на машине.
Кто строит Brabus Island?
Застройщик Cosmo Developments, партнёр по проекту немецкая компания BRABUS GmbH. Головной офис Cosmo на 28-м этаже башни Tamouh Tower на острове Al Reem.
Сколько спален в квартирах Brabus Island?
В башнях квартиры с двумя, тремя и четырьмя спальнями.
Что входит в квартиру в Brabus Island?
Кухня со шкафами и столешницами, встроенные шкафы в спальнях, центральное кондиционирование и окна с двойным остеклением. Мебель и техника в стандартную квартиру не входят.
Когда сдают Brabus Island?
Сдача запланирована на III квартал 2029 года.
Сколько стоит квартира в Brabus Island?
Сейчас в продаже от 3,68 млн AED (около 1 млн $ или 82,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Brabus Island?
Срок сдачи III кв. 2029. Готовность на сегодня — 1 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 32% бронь · 45% стройка · 25% ключи (сверху Сбор ADM 2%); 22% бронь · 45% стройка · 35% ключи (сверху Адм. сбор 2%); 12% бронь · 45% стройка · 45% ключи (сверху Адм. сбор 2%); 32% бронь · 70% ключи (сверху Административный сбор 2%); 35% бронь · 67% стройка (сверху Сбор ADM 2%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Emirates NBD. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Brabus Island в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Al Rahah
Brabus Island The Villas
Cosmo Developments
от 11,6 млн AEDсдача II кв. 2029
≈ 3,16 млн $ · 261,1 млн ₽
Строится
Al Rahah
Bab Al Qasr Canal View Residence 22
Burtville Developments
от 2 млн AEDсдача II кв. 2029
≈ 545 тыс. $ · 45 млн ₽
Строится
Al Rahah
Manchester City Yas Residences by Ohana (Villas)
Ohana Development
от 3,59 млн AEDсдача II кв. 2030
≈ 978 тыс. $ · 80,8 млн ₽
Строится
Al Rahah
Pearl Beach View
Advanced Properties Limited
от 1,98 млн AEDсдача IV кв. 2029
≈ 538 тыс. $ · 44,5 млн ₽
Строится
Al Rahah
Manchester City Yas Residences by Ohana
Ohana Development
от 3,15 млн AEDсдача IV кв. 2029
≈ 858 тыс. $ · 70,9 млн ₽
Строится
Al Rahah
Luluat Marina
Ict Real Estate Development
сдача I кв. 2029