Главная·ОАЭ·Дубай·Business Bay·Binghatti Skyhall

Дубай · Business Bay

Binghatti Skyhall

Башня у деловых кварталов Дубая со студиями и квартирами с одной спальней

Взрослый и детский бассейны на первом этаже
Спортзал с акустической изоляцией пола и потолка
Терраса на крыше

от 1,3 млн AEDРезиденции · ≈ 355 тыс. $ · 29,3 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Binghatti Skyhall

Четыре причины присмотреться к башне

30/70

Большая часть цены при ключах

10% при брони, ещё 20% через месяц, остальные 70% при получении ключей.

Магазинов в доме

Skyhall строится как жилой и торговый дом сразу: магазины в той же башне, что и квартиры.

Эскроу

Деньги на эскроу-счёте

Деньги покупателей хранятся на эскроу-счёте в First Abu Dhabi Bank.

20 000

Лотов уже сдал застройщик

Binghatti сдал их до 2024 года, а проектов у компании в регионе больше 79.

1,3 млн AEDЦена от355 тыс. $ · 29,3 млн ₽

I кв. 2028Срок сдачи

728Квартир в проекте

30Этажей

Binghatti Skyhall — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Skyhall стоит на участке 5 704,66 м², и это дом сразу жилой и торговый.

При каждой планировке есть балкон: от 9 м² у студий до 31,41 м² у квартир с одной спальней. Сравнивая квартиры, смотрите на этаж, сторону света и метры балкона.

Жилых этажей в башне 29. Под землёй у неё три уровня, а над жилыми этажами технический этаж и крыша.

717квартир в башне

489студий

228квартир с одной спальней

ЗастройщикBinghatti
ЭмиратДубай
РайонBusiness Bay
Квартир728
Этажность30
Площади39 905 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиI кв. 2028
Цена за метр от21 876 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Архитектура

Башня из кривых линий

Skyhall собран из кривых: силуэт башни изгибается.

Жилые этажи закрыты навесным остеклением со спандрелами, а в части фасада стекло держится на спайдерной системе креплений. Для квартиры это прежде всего широкие окна, которые смотрят на линию небоскрёбов Дубая.

Изгибы фасада играют светом и тенью.

Гостиная со столовой — Окна на линию небоскрёбов

Расположение

Что рядом с домом Binghatti Skyhall

Skyhall стоит в Business Bay, на Marasi Drive, с прямым выходом к деловым районам, культурным местам и транспорту Дубая.

Рядом станция метро с тем же названием, что и район, и причал водного транспорта Marasi Marine Transport Station. Автобусные остановки стоят у соседних башен, например у Volante Dubai Tower и Mayfair Residency.

Неподалёку Dubai Mall, Dubai Opera и Dubai Design District. Рядом и яхт-клуб Business Bay Marina Yacht Club. Среди ориентиров вокруг также Dubai Creek Harbour и заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary.

Для семьи с ребёнком в округе есть международная школа Global Indian International School и многопрофильная больница Medcare Hospital. Для прогулок есть Dubai Canal с променадом и велодорожками и парк Al Quoz Pond Park с прудом.

Из пляжей поблизости есть Jumeirah Beach.

На выходные с детьми рядом Museum of the Future и Dubai Aquarium & Underwater Zoo, а со смотровой площадки Sky Views Observatory открывается панорама Дубая. Для тех, кто учится дизайну, в округе есть вуз Dubai Institute of Design and Innovation.

Удобства

Бассейны, площадки и терраса на крыше Binghatti Skyhall

Бассейны, спортзал и игровые площадки собраны на первом этаже, а на крыше терраса.

Взрослый и детский бассейны окружает палуба, рядом зона отдыха в курортном духе и места для сидения среди зелени. Детский бассейн стоит рядом со взрослым.

Для детей есть игровая площадка, для игры в мяч баскетбольная и спортивная площадки, для бега беговая дорожка.

Беговая дорожка своя, в той же башне, где квартира.

Спорт

Спортзал Binghatti Skyhall для женщин и мужчин

Спортзал стоит на первом этаже рядом с бассейнами и рассчитан на женщин и мужчин.

Пол и потолок зала сделаны с акустической изоляцией. На том же этаже стоят студии.

Рядом раздевалки со шкафчиками и душевыми, отдельно мужские и женские, и комната для ухода за малышом.

Интерьеры

Интерьеры Binghatti Skyhall: приглушённые оттенки и фактуры

Квартиры продаются с отделкой в спокойной палитре приглушённых оттенков и насыщенных фактур.

Спокойная база оставляет место для своего стиля.

Метры комнат в планировках сняты по конструкциям, без чистовой отделки стен и строительных допусков.

Детали проекта могут меняться, а окончательные размеры и состав услуг определяет договор.

Студии

Студии в Binghatti Skyhall: балкон при каждой

Студий в доме 489. Площадь студии без балкона от 27,71 до 31,61 м², а балконы разные.

Общая площадь у типа 10 54,16 м², из них 22,55 м² приходится на балкон. Комната у типов 9, 10 и 11 по 16 м², так что у десятого типа балкон больше самой комнаты.

Девятый тип внутри такой же, 31,61 м² с ванной 4 м², но балкон у него 10 м², и весь лот выходит 41,61 м². У типа 11 балкон 18,97 м², а общая площадь 50,58 м².

Типы 7 и 8 внутри одинаковы, по 28,88 м², и расходятся балконом: 9,04 м² против 17,46 м². В седьмом комната 12 м², ванная 3 м² и кухня отдельной зоной на 9 м², весь лот 37,92 м². В восьмом спальная зона 12 м² и гостиная со столовой 9 м².

Кухня отдельной зоной есть и у первого типа, она 7 м².

Балкон 9 м² у типов 1 и 3, у типов 2 и 6 он 9,01 м².

У типов 4 и 5 балконы 13,78 и 14,24 м², а весь лот 43,47 и 43,88 м².

Тип 12 внутри 29,49 м², балкон 9,50 м², вместе 38,99 м², комната в нём 15 м².

Квартиры

Квартиры с одной спальней и отдельным туалетом для гостей

Квартир с одной спальней 228. В каждой, кроме ванной при спальне, есть отдельный туалет.

У типов 1 и 2 внутри 60,98 и 60,78 м² и балкон 31,41 м². Гостиная со столовой 18 и 17 м², спальня 15 м², кухня 9 м² и ещё 6 м² коридора.

Гостя можно принять в гостиной, не открывая спальню и ванную хозяина: для него есть свой туалет.

В третьем типе внутри 54,22 м², балкон 22,46 м². Спальня здесь 16 м², гостиная со столовой 12 м² и кухня 6 м². Этот вариант для того, кому спальня важнее большой гостиной.

Туалет для гостей занимает 3 м² в первом типе и по 2 м² во втором и третьем, а ванная при спальне во всех трёх по 4 м². С балконом первый тип выходит на 92,30 м² (994 ft²), второй на 92,19 м² (992 ft²), третий на 76,68 м² (825 ft²).

Покупка

Как купить квартиру в Binghatti Skyhall

Основная часть цены приходится на получение ключей, до сдачи вы оплачиваете меньшую часть.

Квартира оформляется в собственность freehold. Деньги покупателей хранятся на эскроу-счёте в First Abu Dhabi Bank.

Проект зарегистрирован в DLD под номером 3504.

Кроме госпошлины при брони берут административный сбор, а содержание дома оплачивается сервисным сбором с каждого квадратного фута площади.

Площадь квартиры меряют по осям стен, отделяющих её от соседних квартир, и по наружной грани внешних стен. Балкон считают до внешней грани ограждения.

Свободных квартир в этом доме осталось немного.

10%при брони

20%через месяц после брони

70%при получении ключей

4%госпошлина DLD при брони

Начистоту

Что стоит знать заранее

Большая часть цены приходится на день ключей, а после сдачи оплата не растягивается. Покупателю, которому нужен план с оплатой после ключей, этот дом не подойдёт.

Квартир с двумя спальнями в Skyhall нет, так что семья, которой нужна вторая спальня, здесь выбора не найдёт.

Общая площадь лота считается вместе с балконом, поэтому сравнивайте варианты по площади без балкона. Площади в планировках сняты на типовом этаже, а колонны на разных этажах бывают разного сечения, так что квартира того же типа на другом этаже может немного отличаться. Точные размеры каждой квартиры фиксирует договор купли-продажи.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Квартиры в Binghatti Skyhall

Студии и квартиры с одной спальней, при каждой балкон, ключи в I квартале 2028 года. Напишите, какой формат вам интересен.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	39–44 м²	от 1,21 млн AED≈ 329 тыс. $	27 244 AED	2 лота
1 спальня	78 м²	от 2,1 млн AED≈ 573 тыс. $	27 128 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

20 %

Стройка

70 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаFirst Abu Dhabi Bank P.J.S.C.
Сервисный сбор215 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Баскетбольная площадка
Тренажёрный зал
Терраса на крыше
Спортивная площадка
Бассейн
Детская игровая площадка

Где стоит дом

Business Bay, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Business Bay

Дубай

Бурдж-Халифа и Даунтаун1,8 км
The Dubai Mall1,9 км
Пляж Кайт-Бич4,9 км
Аэропорт DXB12 км
Пальма Джумейра16 км
Дубай Марина18 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Business Bay Все проекты Binghatti Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

31 %Готовность сейчас

I кв. 2028Срок сдачи

First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

30Этажей в проекте

Начало стройки 31 % готовности I кв. 2028

Binghatti: эмиратский застройщик и брендовая недвижимость

Binghatti

Binghatti эмиратский девелопер из Дубая и один из ведущих частных застройщиков страны. В регионе у компании больше 79 проектов.

Портфель компании тянется от доступных домов до самого верхнего сегмента. У Binghatti есть совместные проекты с BUGATTI, Mercedes-Benz и Jacob & Co., и в каждом доме компания держит свой узнаваемый почерк.

20 000лотов сдано до 2024 года

82проекта в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Binghatti Skyhall?

В Дубае, на улице Marasi Drive. Башня стоит на участке 5 704,66 м².

Когда сдают Binghatti Skyhall?

Ключи в I квартале 2028 года. Сейчас дом строится.

Какой балкон у студии в Binghatti Skyhall?

У типов 1 и 3 балкон 9 м², у типа 10 22,55 м². Балкон входит в общую площадь лота.

Как оплачивать квартиру?

Большая часть цены приходится на день ключей, до сдачи вы оплачиваете меньшую часть. При брони платятся также госпошлина и административный сбор.

Сколько стоит квартира в Binghatti Skyhall?

Сейчас в продаже от 1,3 млн AED (около 355 тыс. $ или 29,3 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Binghatti Skyhall?

Срок сдачи I кв. 2028. Готовность на сегодня — 31 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 20% стройка · 70% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.