78–111 м²1 спальня
от 1,98 млн AED · 8 лотов
Узнать цену
Дубай · Sobha Hartland 2
350 Riverside Crescent
Башня у лагун с пляжем и видом на центр Дубая
- Лобби высотой в два этажа
- Ландшафтный бассейн, барбекю и йога у дома
- Балкон в каждой квартире
от 1,98 млн AEDРезиденции · ≈ 539 тыс. $ · 44,6 млн ₽
Почему 350 Riverside Crescent
Четыре причины присмотреться к этой башне
60/40
Большая часть до сдачи, остальное при ключах
Основную долю стоимости вы вносите, пока дом строится, оставшуюся при получении ключей.
61
Этаж в башне
Чем выше квартира, тем дальше видно: лагуны внизу и город на горизонте.
307
Кв. футов, самый большой балкон
Такой балкон есть у части двухспальных квартир.
1,98 млн AEDЦена от539 тыс. $ · 44,6 млн ₽
IV кв. 2027Срок сдачи
770Квартир в проекте
61Этажей
01
350 Riverside Crescent — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Башня продолжает серию Riverside Crescent, которую Sobha строит в Дубае.
Вокруг дома набережные, вода, открытые пространства и густая зелень. Квартиры начинаются уже с подиума.
Вход через лобби высотой в два этажа. Выше в башне устроены два небесных сада, и оба тоже двусветные. Посреди высотки возникает зелёная площадка, и до неё едут на лифте.
Квартир в доме три вида, и почти у каждой планировки есть то, чего нет у соседней: гостевой туалет, кладовая, кабинет или балкон побольше. Разобраться в них стоит до выбора этажа, и ниже они разложены по порядку.
61этаж в башне
- ЗастройщикSobha
- ЭмиратДубай
- РайонSobha Hartland 2
- Квартир770
- Этажность61
- Площади61 073 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2027
- Цена за метр от22 604 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Где стоит 350 Riverside Crescent
Адрес башни: Sobha Hartland 2, район Bu Kadra в Дубае, недалеко от дороги Аль-Айн.
Из башни открываются два вида, ради которых сюда и идут: вода под окнами и центр Дубая вдали.
Сколько ехать отсюда до офиса, школы или аэропорта в ваше время выезда, брокер посчитает под ваш маршрут и пришлёт в тот же день. Общая цифра без вашего маршрута мало что скажет.
Вода
Лагуны и пляж Riverside Crescent
Главное в Riverside Crescent вода: набережные и лагуны.
На берегу загорают и плавают. С маской можно понырять, а можно устроить войну брызг.
По лагуне ходят на каяках, хотите по течению, хотите против. Для жителя высотки это редкость: обычно вода в таком доме заканчивается бортиком бассейна, а здесь по ней можно грести.
Берег у дома нельзя докупить потом. Мебель меняют, квартиру можно продать и взять этажом выше, а вода либо есть рядом, либо её нет. Здесь она есть, и с неё стоит начинать разговор об этой башне.
Спорт
Спорт у воды в Sobha Hartland 2
Берег у лагун отдан не только отдыху: здесь играют, бегают и соревнуются.
На пляже играют всей семьёй: волейбол, футбол, кайт. Вдоль воды бегают.
Тем, кому открытой воды мало, подойдёт плавательный бассейн. А для азарта на лагуне стоит надувная полоса препятствий: её проходят наперегонки, и проигравший обычно требует реванша.
Для семьи с детьми это меняет выходные. Не нужно собирать сумки и везти всех через город к морю. День у воды начинается после завтрака и заканчивается, когда захотите, а забытое полотенце перестаёт быть поводом для ссоры.
Удобства
Что есть в 350 Riverside Crescent для отдыха
Кроме лагун района, у башни есть свой набор для жизни вне квартиры.
Ландшафтный бассейн, площадки для барбекю и тренажёрный зал под открытым небом. Ужин с грилем для друзей не требует ни ресторана, ни собственной террасы.
Для спокойных занятий отведена зона йоги, а вокруг разбит сад.
Всё это работает на одну привычку: проводить свободный час рядом с домом. Утром тренировка на воздухе, днём бассейн, вечером гриль. Какие из площадок относятся именно к башне 350, а какие общие для квартала, брокер покажет на плане участка.
Квартиры
Квартиры в 350 Riverside Crescent: одна, полторы и две спальни
Планировок много, и разница между ними часто в мелочах, которые решают быт.
Квартиры с одной спальней занимают от 526,68 до 731,20 кв. фута вместе с балконом. В одних типах есть гостевой туалет, в другом кладовая. Первое значит, что гостю не нужно идти через спальню, второе, что чемоданы не живут в прихожей.
Полуторные идут от 704,61 до 1 180,58 кв. фута. Половина спальни здесь означает кабинет, комнату под рабочий стол.
Читать дальше
Представить масштаб помогают размеры однокомнатной типа A. Гостиная 3,40 на 2,95 м, спальня 3,10 на 3,60 м, балкон 3,35 на 1,35 м. Кухня с обеденной зоной занимает 3,30 на 2,60 м.
Двухспальные занимают от 1 005,24 до 1 337,42 кв. фута, и почти во всех есть гостевой туалет. Балкон в них бывает скромным, а бывает и 307,63 кв. фута. На таком уже завтракают всей семьёй.
Планы с размерами комнат по каждому типу брокер пришлёт вместе со списком свободных квартир на сегодня.
Виды
Какие квартиры смотрят на лагуны
Что будет за окном, здесь зависит от типа квартиры и её места на этаже.
У двухспальных в описании вида всегда стоят лагуны и жилой квартал вокруг них. У части к этому добавляется набережная Hartland Waterfront, Meydan или улица.
Однокомнатные и полуторные чаще обращены к набережной, к Meydan или к улице. К лагунам из них выходят только отдельные планировки: однокомнатная типа D и полуторная типа C.
Читать дальше
Среди двухспальных реже всего встречается тип D. Таких квартир две на всю башню, 1911 и 4711, и обе стоят на этажах с небесным садом, 19 и 47.
Если этот дом вы смотрите ради воды, начинать стоит с типа квартиры, а не с площади. Иначе легко выбрать удобную планировку и получить за окном улицу.
Как строит Sobha
Sobha сама проектирует, строит и делает материалы
Sobha работает по схеме обратной интеграции: всю цепочку от проекта до сдачи компания держит у себя.
Проект, инженерию и подряд застройщик ведёт своими силами. Свои у него и поставка материалов, и ремесленные работы, и контроль качества.
Интерьеры выдержаны в элегантном стиле, с расчётом на спокойный отдых дома. Материалы, размеры и чертежи приблизительны, сведения могут меняться. Застройщик вправе вносить изменения.
Сроки и покупка
Сдача, оплата и собственность в 350 Riverside Crescent
Сдача башни запланирована на IV квартал 2027 года, и больше половины стройки уже позади.
Квартиру покупают по плану 60/40. Большая часть стоимости вносится до сдачи: сначала бронь, затем четыре части по ходу стройки. Остальное вы отдаёте при получении ключей.
Эскроу-счёт проекта открыт в Emirates NBD, а квартира оформляется в полную собственность, freehold.
Читать дальше
Брокер подберёт варианты под ваш запрос, проверит план оплаты и договор и останется на связи после сделки.
Кому подойдёт эта башня? Тем, кто хочет жить у воды и при этом видеть город. Семье, которой нужен пляж в своём квартале. Покупателю с запасом по времени, который готов подождать ключей ради квартиры у лагуны.
Начистоту
Что стоит знать заранее
Дом ещё строится, и жить в квартире или сдавать её получится только после ключей. Кому нужно заселиться в ближайшие месяцы, эта башня не подойдёт.
Вид на воду есть не у каждой квартиры: окна многих однокомнатных и полуторных выходят на улицу. Вид брокер сверит по номеру квартиры до брони.
Площади и размеры в планах приблизительные, фактическая площадь может отличаться от указанной. Кроме цены квартиры, покупатель платит сбор Земельного департамента Дубая и регистрационный сбор. Точные суммы под вашу квартиру брокер назовёт заранее.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в 350 Riverside Crescent
Брокер пришлёт свободные квартиры с видом на лагуны и план оплаты под вашу планировку.
02
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 78–111 м² | от 1,98 млн AED≈ 539 тыс. $ | 22 604 AED | 8 лотов |
| 2 спальни | 88 м² | от 2,7 млн AED≈ 735 тыс. $ | 30 720 AED | 1 лот |
| Коммерция | 111 м² | от 8,37 млн AED≈ 2,28 млн $ | 75 347 AED | 1 лот |
03
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
24 %
Бронь
40 %
Стройка
40 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
- Сервисный сбор194 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
04
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Бассейн
- Зона барбекю
- Тренажёрный зал
- Благоустроенный сад
- Йога-студия
05
Где стоит дом
Sobha Hartland 2, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Sobha Hartland 2
Дубай
- The Dubai Mall5,2 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун5,6 км
- Пляж Кайт-Бич9,7 км
- Аэропорт DXB9,8 км
- Пальма Джумейра20 км
- Дубай Марина21 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
06
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
58 %Готовность сейчас
IV кв. 2027Срок сдачи
Emirates Nbd Bank (P.J.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
61Этажей в проекте
Начало стройки
58 % готовности
IV кв. 2027
07
Sobha: от интерьеров к целым районам
Sobha
Компанию основал PNC Menon в 1976 году в Омане, и начиналась она с дизайна интерьеров.
Сегодня Sobha работает в ОАЭ, Омане, Бахрейне, Брунее и Индии. Среди построенного есть дворцы, мечети, кампусы и жилые районы с виллами и квартирами.
1976год основания
79проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
09
Коротко о главном
Где находится 350 Riverside Crescent?
В Sobha Hartland 2, в районе Bu Kadra в Дубае.
Кто строит 350 Riverside Crescent?
Sobha Realty. Компания сама ведёт проект, стройку и контроль качества.
Есть ли балкон в каждой квартире?
Да, балкон есть у каждой квартиры, а у части их несколько.
Можно ли купить квартиру, не прилетая в Дубай?
Да. Подбор, проверку договора и сделку брокер проводит дистанционно, а квартиру покажет по видео.
Сколько стоит квартира в 350 Riverside Crescent?
Сейчас в продаже от 1,98 млн AED (около 539 тыс. $ или 44,6 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают 350 Riverside Crescent?
Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 58 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 40% стройка · 40% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по 350 Riverside Crescent в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Sobha Hartland 2
320 Riverside Crescent
Sobha
от 2,27 млн AEDсдача III кв. 2027
≈ 618 тыс. $ · 51,1 млн ₽
Строится
Sobha Hartland 2
Skyvue Altier
Sobha
от 1,83 млн AEDсдача II кв. 2030
≈ 500 тыс. $ · 41,3 млн ₽
Строится
Sobha Hartland 2
Skyvue Solair
Sobha
от 2,46 млн AEDсдача I кв. 2030
≈ 669 тыс. $ · 55,2 млн ₽
Строится
Sobha Hartland 2
340 Riverside Crescent
Sobha
сдача IV кв. 2027
Строится
Sobha Hartland 2
360 Riverside Crescent
Sobha
от 3,46 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 941 тыс. $ · 77,8 млн ₽
Строится
Sobha Hartland 2
Skyvue Stellar
Sobha
от 2,38 млн AEDсдача I кв. 2030
≈ 648 тыс. $ · 53,6 млн ₽