Как получить ВНЖ в Дубае за покупку квартиры

Если квартира в Дубае целиком принадлежит вам, на двухлетнюю визу резидента подают при любой её цене. Заявление принимает Земельный департамент Дубая, DLD, то же ведомство, где регистрируют покупку недвижимости. Разрешение на проживание выдаёт ещё и GDRFA, ведомство Дубая по делам резидентства, и у него к визе собственника свои требования.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЗАО · Солнцево

Лучи

комфорт-класс

Подобрать квартиру

ЦАО · Якиманка

Квартал Красный Октябрь

deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

Центральный район

МИРЪ

от 21,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Московский район

ARTSTUDIO M103

от 9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена виза за квартиру в Дубае

Собственник недвижимости в Дубае выбирает из двух виз инвестора. Двухлетнюю оформляют по программе Taskeen, и она действует, пока вы владеете недвижимостью в Дубае. Золотую визу инвестора дают за более дорогую недвижимость. Обе визы оформляет DLD.

Кто подаёт на золотую визу. Заявление подаёт иностранный инвестор, который уже живёт в ОАЭ как резидент. Подать может и тот, кто приехал в страну с визитом.

Как выбрать визу. Сначала посмотрите на бюджет: на квартиру дешевле порога золотой визы оформляют двухлетнюю. Если денег хватает на порог, сравните срок визы, сколько стоит оформление и кого из семьи вы хотите вписать в визу вместе с собой.

Когда решать. Какую визу вы хотите, решите до покупки. От этого зависит, на кого и в каких долях оформить квартиру, брать готовый дом или строящийся и сколько денег отложить на сборы. После регистрации сделки переиграть всё это дороже и дольше.

Какая квартира подходит для визы

У квартиры под визу три условия: иностранцу можно владеть ею целиком, в доме уже можно жить, собственность оформлена на вас. Для золотой визы к ним добавляются правила про долю, ипотеку и обременение.

Зона freehold. Иностранцы покупают недвижимость в Дубае в полную собственность в особых зонах. У квартир там статус freehold, то есть полная собственность, и их продают людям любой национальности. Есть ли такой статус у вашей квартиры, брокер Art Estate проверит до задатка.

Готовый дом. GDRFA даёт визу собственника по полностью построенному дому, в котором можно жить. Владельцам пустых участков без дома такую визу не дают.

Свидетельство на ваше имя. Квартира должна целиком принадлежать тому, кто подаёт на визу. Это подтверждает свидетельство о праве собственности, его выдаёт ведомство, где регистрируют недвижимость.

Цена на момент покупки. Для золотой визы цену недвижимости берут на день покупки. Если квартира стоит почти ровно на пороге, брокер Art Estate до задатка проверит, какую сумму возьмут в расчёт.

Несколько объектов. Для золотой визы недвижимость можно сложить: с порогом сравнивают общую цену всего, что оформлено на ваше имя, хоть одной квартиры, хоть нескольких.

Обременение. Для золотой визы GDRFA просит поставить на квартиру обременение. Оно нужно, чтобы квартира оставалась вашей всё время, пока действует виза.

Договор купли-продажи. Перед подписанием посмотрите, на кого и в каких долях записана квартира, и сравните это с визой, на которую подаёт каждый из вас. Эти имена и доли попадут в свидетельство о собственности, а с ним вы и пойдёте подавать заявление.

Вопрос о зоне. Брокер Art Estate узнает у продавца или у застройщика, стоит ли дом в зоне freehold и продают ли квартиры в нём людям любой национальности. Ответ он сверит со статусом объекта до задатка.

Письма банка. Если берёте квартиру в ипотеку и хотите золотую визу, до подписания договора узнайте в банке, даст ли он два письма. Одно о том, сколько вы уже выплатили, второе о том, что банк не возражает, с суммами выплаченного и оставшегося долга. Без этих писем заявление на золотую визу по квартире в ипотеке не собрать.

Обременение до сделки. Пока действует золотая виза, обременение с квартиры не снимут. Если думаете продать или переоформить квартиру в эти годы, расскажите об этом брокеру Art Estate до задатка.

Строящийся дом и виза

По квартире на стройке визу собственника оформляют, когда дом достроят и вы получите свидетельство о собственности. До этого дня квартира для визы не считается готовой. От первого платежа до визы пройдёт столько времени, сколько ещё будут строить дом.

Золотая виза до свидетельства. Если хотите золотую визу по квартире на стройке ещё до свидетельства о собственности, брокер Art Estate до сделки получит условия письменно. Если подтверждения нет, считайте визу от дня, когда свидетельство будет у вас на руках.

Пять проверок до покупки. В строящемся доме до покупки нужно проверить пять вещей. Брокер Art Estate сделает это до задатка:

• регистрацию проекта и застройщика в RERA, реестре, куда их вносят;
• проектный счёт дома;
• разрешение на продажу квартир;
• насколько дом уже готов;
• ожидаемую дату завершения: от неё зависит, когда вы подадите на визу собственника.

Срок под ваши планы. Если виза нужна к определённой дате, например к началу учебного года у детей, считайте от даты, когда дом ожидают достроить, и прибавьте время на регистрацию права и на саму подачу.

Две покупки вместо одной. Бывает, что семья хочет и квартиру на стройке, и визу сразу. Тогда золотую визу собирают из нескольких объектов, если готовые из них вместе дотягивают до порога. Как сложить ваши квартиры, брокер Art Estate посчитает до задатка.

Что запросит брокер. Брокер Art Estate запросит у застройщика регистрацию проекта и застройщика в RERA, реквизиты проектного счёта дома и разрешение на продажу квартир. Он же узнает, насколько дом готов сейчас и к какой дате его ожидают достроить.

Договор на стройке. В договоре есть ожидаемая дата завершения дома. От неё и считайте, когда квартира будет готова, когда вы получите свидетельство о собственности и подадите на визу собственника.

Сравнение проектов. Когда выбираете между домами на стройке, кроме цены сравните, насколько каждый дом готов и когда его ожидают достроить. Чем раньше достроят дом, тем раньше вы подадите на визу.

Сколько стоят покупка и виза

Деньги на визу уходят в два места: DLD берёт сборы за регистрацию покупки, а потом вы платите за оформление самой визы. В таблице сборы за регистрацию, когда продают готовую квартиру.

Плата за визу. За двухлетнюю и за золотую визу платят разные суммы, и в цену золотой визы входит больше услуг.

Сравнение двух виз. Оформить золотую визу дешевле, чем двухлетнюю, и действует она дольше. Зато квартира под неё стоит дороже.

Как сравнить варианты. Возьмите две квартиры: одну под двухлетнюю визу, другую под золотую. По каждой сложите цену, сбор DLD, выдачу свидетельства, сборы knowledge и innovation, плату партнёру DLD и плату за визу. Потом решите, кого из семьи впишете в визу: родителей можно вписать только в золотую.

Сборы в договоре. Сбор DLD при регистрации платите и вы, и продавец. Кто платит остальные сборы и плату партнёру DLD, посмотрите в договоре заранее, чтобы не спорить об этом в день регистрации.

Сборы на стройке. Если покупаете квартиру в строящемся доме, брокер Art Estate узнает у застройщика, какие сборы при регистрации платите вы, и посчитает их вместе с остальными расходами.

Сколько всё обойдётся вашей семье, брокер Art Estate посчитает под выбранную квартиру, вместе с НДС на плату партнёру DLD, медицинской страховкой для семейной золотой визы и переводом денег.

Порядок: от сделки до визы

На визу подают со свидетельством о собственности, так что начинать приходится со сделки. Документы на золотую визу сдают в центре обслуживания DLD.

1. До задатка
   Проверка квартиры
   Брокер Art Estate проверяет статус объекта, готовность дома и доли под нужную визу
2. Сделка
   Регистрация продажи в DLD
   Вы и продавец платите сборы и регистрируете переход права
3. После регистрации
   Электронное свидетельство о собственности
   DLD выдаёт его, когда регистрация закончена, с ним вы подаёте на визу
4. Подача
   Визит в центр обслуживания DLD
   Вы сдаёте документы и платите сборы за визу
5. В центре
   Медицинское обследование
   Его проходят в том же центре обслуживания
6. Через семь-десять рабочих дней
   Разрешение на проживание
   Его присылают на электронную почту

Медицинское обследование в центре проходят те, кто подаёт на золотую визу. Через DLD обе визы оформляют за одинаковый срок.

Личное присутствие. Подать на золотую визу можно только лично и только из ОАЭ. Через представителя подать нельзя.

Поездка на подачу. Летите на подачу, когда свидетельство о собственности уже выдано и документы собраны. Часть бумаг дают только в Дубае, так что оставьте в поездке время и на них.

Документы для сделки и визы

Документы собирают в два захода: на регистрацию покупки и на саму визу. Для семьи собирают отдельный пакет.

Сертификат застройщика. В этой бумаге застройщик подтверждает, что не возражает против продажи квартиры. Брокер Art Estate запросит её у застройщика до даты регистрации.

Справка о благонадёжности. Справку выдают в Дубае на имя DLD, так что получить её можно только на месте. Внесите это в план поездки на подачу.

Выписка за полгода. Если доход приходит на разные счета, заранее решите, выписку по какому счёту вы покажете. Как собрать бумаги о доходе в вашем случае, подскажет брокер Art Estate.

Паспорт. Ещё до сделки посмотрите, до какого числа действует паспорт. Без действующего паспорта покупку не зарегистрируют, и с ним же вы потом подаёте заявление на визу.

Электронное свидетельство. После регистрации сохраните электронное свидетельство о собственности. Для Taskeen нужна его электронная копия, для золотой визы само электронное свидетельство.

Семья по визе собственника

По обеим визам инвестора можно оформить визы семье. Того, кто оформляет визу родным, называют спонсором. Кого можно вписать и какие нужны бумаги, у двух виз разное.

Условия Taskeen. Визу семье собственник оформляет, если выполняет условия программы. Брокер Art Estate сверит их с составом вашей семьи до подачи.

Мать как спонсор. Когда по Taskeen визу детям оформляет мать, нужно нотариально заверенное согласие отца. Подготовьте его до поездки, чтобы не возвращаться за ним.

Родители. Если с вами в Дубай переезжают родители, считайте бюджет под золотую визу. Вписать родителей может только тот, у кого золотая виза инвестора.

Продление. Золотую визу инвестора продлевают на тех же условиях, на каких её выдали. Если до продления вы хотите продать часть недвижимости, брокер Art Estate заранее посчитает, проходите ли вы по условиям.

Риски визы за квартиру

Риски бывают двух видов: в разных местах правила описаны по-разному, а виза действует, только пока квартира ваша. С каждым риском лучше разобраться до задатка.

Пороги двухлетней визы. Встречаются и другие правила: виза на три года за недвижимость от 750 000 дирхамов и на пять лет за недвижимость дороже 2 млн дирхамов. С условиями Taskeen эти цифры не сходятся, и единого порога для двухлетней визы из них не получится.

Как закрыть. Если квартира стоит у нижней границы бюджета, брокер Art Estate до задатка получит подтверждение, что на день подачи она подходит под условия.

Срок золотой визы. По федеральным правилам ОАЭ инвестор в недвижимость получает золотую визу на пять лет. DLD и GDRFA в Дубае дают её на десять лет. Какой срок будет в вашем случае, брокер Art Estate узнает до подачи.

Продажа квартиры. Если думаете продать квартиру, когда виза уже получена, обсудите это с брокером Art Estate до сделки: без квартиры нет и визы. С золотой визой на квартире к тому же стоит обременение.

Граждане России. Как проверят ваши документы и как лучше заплатить за квартиру, брокер Art Estate разберёт под вашу сделку до задатка.

Обещания про визу на стройке. Твёрдых условий золотой визы по квартире без свидетельства о собственности нет. Если вам обещают такую визу по строящемуся дому, брокер Art Estate до задатка запросит у застройщика письменное подтверждение.

Ошибки при покупке квартиры ради визы

Ошибки с визой делают ещё до сделки: квартиру выбирают по цене и виду из окна, а о визе вспоминают только потом.

До задатка решите, кто из вас будет подавать на визу, и оформляйте доли так, чтобы его доля проходила порог именно его визы.

Если переезжать нужно к определённой дате, сравните её с ожидаемой датой завершения дома, пока ещё выбираете квартиру.

Сколько выйдет сборов при цене вашей квартиры, брокер Art Estate посчитает до задатка.

Порядок проверки. Перед задатком проверьте четыре вещи: на кого оформляется квартира, готов ли дом, во сколько обойдутся сборы и какие справки получают только в Дубае.

Частые вопросы

Какую визу выбрать, двухлетнюю или золотую?
Смотрите на бюджет, срок и семью. Если денег на порог золотой визы не хватает, остаётся двухлетняя. Если хватает, золотую оформить дешевле, и действует она дольше.

Можно ли подать на визу, если я прилетел в Дубай с визитом?
Да, на золотую визу инвестора можно подать, даже если вы прилетели в ОАЭ с визитом. Только свидетельство о собственности к этому дню уже должно быть у вас на руках.

Можно ли сложить две квартиры ради золотой визы?
Да. Сложите цены всех квартир, которые оформлены на вас: с порогом золотой визы сравнивают эту сумму.

Сколько можно оставаться в стране, если виза собственника закончилась?
Когда разрешение на проживание закончилось или его отменили, у вас есть льготный срок, чтобы остаться в стране. Займитесь продлением заранее, чтобы до этого срока не дошло.

Подходят ли эти правила для квартиры в Абу-Даби?
В статье собраны правила Дубая. Что действует в Абу-Даби и других эмиратах, брокер Art Estate проверит отдельно под выбранную квартиру.

Что делать с деньгами, если квартира нужна ради визы?
Что делать, зависит от бюджета и от того, как вы платите:
• Бюджет ниже порога золотой визы. Берите готовую квартиру в зоне freehold целиком на себя и подавайте на двухлетнюю визу по Taskeen.
• Бюджет выше порога, визы нужны семье. Считайте покупку под золотую визу и оформляйте квартиру так, чтобы доля того, кто подаёт на визу, проходила порог.
• Ипотека. Подавайте на золотую визу, когда банк подтвердит, что нужная сумма уже выплачена.
• Строящийся дом. Учитывайте, сколько дом ещё будут строить, а если виза нужна раньше, добавьте готовую квартиру.

Кто проверит квартиру под визу до задатка?
Брокер Art Estate. Он посмотрит статус квартиры, узнает, достроен ли дом, и проверит, хватает ли долей для нужной визы. Оставьте заявку на подбор квартиры: брокер Art Estate подберёт объекты под нужную визу и проверит их до задатка.