Квартал Красный Октябрь
- 800 метров от Кремля, на Болотном острове
- Фабрика 1889 года, три здания под охраной
- Сервис отеля Savoy для жителей квартала
Шесть причин посмотреть этот дом
800 метров от Кремля
Дом стоит на Болотном острове, до Третьяковской галереи и «Музеона» можно дойти пешком.
Территория фабрики 1889 года
Кондитерская фабрика «Красный Октябрь» работала здесь до 2007 года, три фабричных здания признаны памятниками архитектуры.
Кирпич восьми оттенков дикой кладки
Фасады перекликаются со старыми цехами фабрики, а закрытые дворы получили причалы для лодок и зелёный лабиринт.
Всего 21 квартира в доме
Дом малоэтажный, четыре или пять этажей над землёй и два подземных, без соседей выше пятого этажа.
73 машиноместа на двух подземных уровнях
Инженерные помещения тоже спрятаны под землёй, а не пристроены к фасадам.
Сервис пятизвёздочного отеля Savoy
Фитнес-клуб Savoy Wellness и «ГУТА Клиник» в составе квартала, рядом гастрономический кластер и фудмолл.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Квартал Красный Октябрь: что это за дом
Клубный дом на территории бывшей фабрики «Красный Октябрь»
Первая очередь квартала стоит на Берсеневской набережной, там же, где полтора века работала кондитерская фабрика.
Дом строит Гута-Девелопмент. Застройщик: АО «Специализированный застройщик «Болотная, 9». Класс дома: делюкс.
Разрешение на строительство № 77-01-020571-2022 выдано Мосгосстройнадзором 7 декабря 2022 года и действует до 30 июня 2027 года. 4 июня 2025 года в него внесли изменения.
Это многофункциональный жилищно-общественный комплекс с подземной автостоянкой. Кроме квартир, в доме предусмотрены встроенно-пристроенные помещения площадью 1139,76 м²: под магазины и сервисы для жильцов и соседей.
Фасады дома решены в традициях исторического центра Москвы: красный кирпич с авторскими орнаментами.
- ЗастройщикГута-Девелопмент
- Классdeluxe
- АдресЦАО, Якиманка, Болотная набережная, 9. Метро
- Округ и районЦАО · Якиманка
- Срок сдачи3 кв 2026 года, ключи до конца 2026 года
- Этажность7
- ОтделкаРезиденции предлагаются с отделкой white box. В отделке интерьеров клубного пространства используются натуральные материалы и нейтральная цветовая палитра. Коллекция дизайнерских и инженерных решений впечатляет вниманием к деталям и тонкостью исполнения.
- Площадиот 70 до 447 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет жить на территории с историей
Дом стоит на месте кондитерской фабрики «Красный Октябрь», работавшей с 1889 по 2007 год, три из одиннадцати сохранившихся фабричных зданий признаны памятниками архитектуры.
- Тем, кто ищет закрытый двор с причалами
Внутренние дворы дома закрыты для посторонних, в благоустройство заложены причалы для лодок и зелёный лабиринт с фонтаном.
- Тем, кому важна близость к Кремлю и «Музеону»
Дом стоит в 800 метрах от Кремля, а пешеходный мост ведёт с Болотного острова прямо в парк «Музеон», минуя проезжую часть.
- Тем, кто хочет сервис от отеля рядом
Инфраструктуру комфорта для жителей обеспечивает пятизвёздочный отель Savoy: сервис для резидентов, фитнес-клуб Savoy Wellness и клиника «ГУТА Клиник».
- Тем, кто хочет высокий дом с видом сверху
Дом малоэтажный: четыре или пять этажей над землёй и два под землёй, высота 23,1 метра. Строить выше не позволяет статус памятников архитектуры вокруг.
- Тем, кто выбирает из большого числа квартир
В первом доме квартала всего 21 квартира.
- Тем, кто не хочет соседства с магазинами в своём доме
В доме предусмотрены встроенно-пристроенные помещения площадью 1139,76 м² под магазины и сервисы для жильцов и соседей.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыДом стоит на Болотном острове, где сто с лишним лет работала фабрика
Квартал строится на территории кондитерской фабрики «Красный Октябрь», которая проработала здесь с 1889 по 2007 год.
Фабрику основали в 1889 году как шоколадное производство. Оно работало на Болотном острове до 2007 года, когда его вывели с территории.
Три из одиннадцати сохранившихся фабричных зданий признаны памятниками архитектуры. Мастер-план всего квартала площадью 6 гектаров и проект первого жилого дома разработало архитектурное бюро «Меганом» под руководством Юрия Григоряна.
Читать дальше
Остров стоит в 800 метрах от Кремля, между Москвой-рекой и Водоотводным каналом. Всего на территории квартала планируется около 300 клубных резиденций.
В 2010-е годы остров успел побывать творческим кластером: в бывших цехах фабрики работали офисы, ночные клубы и медийные площадки. Клубный квартал строится на той же территории, но уже как жилой.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыКрасный кирпич восьми оттенков и закрытые дворы
Фасады первой очереди сделаны из красного кирпича с авторскими орнаментами: решение, которое перекликается с историческими корпусами фабрики вокруг.
Кирпичную кладку делают в восьми оттенках, включая золотой, «дикой» кладкой без строгой геометрии рисунка. Такая деталь заметна только вблизи, но именно она не даёт новому дому выглядеть чужим рядом со старыми цехами.
Внутренние дворы дома закрыты для посторонних. В их благоустройство заложены детали, которые отсылают к истории места: причалы для лодок и зелёный лабиринт с фонтаном.
Автор мастер-плана и первого дома: бюро «Меганом» и Юрий Григорян. За благоустройство набережной, парка и общественных пространств квартала отвечает бюро Wowhaus и Олег Шапиро.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПешеходный мост в «Музеон» и парк на стрелке острова
Квартал получает собственную набережную и мост, которые соединяют остров с парком «Музеон» и Крымской набережной.
Пешеходный мост уже установлен и должен открыться для города. Он ведёт с Болотного острова прямо в «Музеон», минуя проезжую часть.
На территории квартала проложат четыре маршрута: автомобильный, прогулочный, арт-маршрут вдоль фабричных зданий и отдельный маршрут для резидентов.
На стрелке острова разобьют парк с детской игровой зоной и террасой у памятника Петру I. Это часть собственного благоустройства квартала, а не общегородская территория по соседству.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыОтель Savoy отвечает за сервис, рядом открывают рестораны и фудмолл
Бытовую инфраструктуру и сервис квартала берёт на себя пятизвёздочный отель Savoy, а на набережной готовят гастрономический кластер.
Инфраструктуру комфорта для жителей обеспечивает пятизвёздочный отель Savoy: сервис для резидентов, фитнес-клуб Savoy Wellness и клиника «ГУТА Клиник» в составе квартала.
На Берсеневской набережной откроют гастрономическое пространство: ресторан в реконструированных складских помещениях конца XIX века с видом на Москву-реку, концептуальный ресторан под эстакадой Патриаршего моста и фудмолл.
В составе квартала предусмотрены детский сад, магазины, кафе и причальные сооружения у воды. Собственный парк тоже входит в территорию квартала.
- Сервис отеля Savoy
- Фитнес-клуб Savoy Wellness
- «ГУТА Клиник»
- Детский сад
- Причальные сооружения
- Гастрономический кластер на набережной
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировки21 квартира, два подземных этажа и 73 машино-места
Первый дом квартала невысокий: четыре или пять этажей над землёй и два под землёй.
В доме 21 квартира общей жилой площадью 3568,91 м². Площадь застройки: 1788,14 м², общая площадь здания: 12717,37 м², высота дома: 23,1 метра.
Под домом устроена двухуровневая подземная автостоянка на 73 машино-места. Инженерные и вспомогательные помещения тоже спрятаны под землёй, а не пристроены к фасадам.
Читать дальше
Земельный участок под домом занимает 4251 м², его кадастровый номер 77:01:0002020:1007. Проектную документацию проверило и утвердило ООО «Мосэксперт» 29 июня 2022 года.
Положительное заключение экспертизы проектной документации носит номер 77-2-1-3-042431-2022. Разработчик проектной документации: АО «Гута-Девелопмент», то есть архитектурные и инженерные решения дома готовила та же компания, что ведёт весь квартал.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыДом в пяти минутах ходьбы от Кремля и без соседей выше пятого этажа
Малоэтажность и закрытый двор здесь не архитектурная мода, а следствие места: строить выше на территории бывшей фабрики с памятниками архитектуры вокруг не позволяет статус соседних зданий.
Дом стоит в 800 метрах от Кремля, а значит до Красной площади, Третьяковской галереи и «Музеона» можно дойти пешком, не выезжая на машине через центр города.
Закрытый двор с причалами и зелёным лабиринтом задуман как приватное пространство квартала, а не проходной сквер: попасть туда может только житель дома или его гость.
Отель Savoy рядом с домом закрывает часть бытовых вопросов, которые обычно решают самостоятельно и в разных концах города: сервис для резидентов, фитнес и клиника оказываются в пешей доступности от подъезда.
Клубный дом на территории «Красного Октября»
Первая очередь квартала на Берсеневской набережной: 21 квартира, закрытый двор из красного кирпича и сервис отеля Savoy рядом.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Квартал Красный Октябрь мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроПолянка
- МетроКропоткинская
Как добираться
Ближайшее метро «Полянка»: 521 метр, это 9 минут. Пешком доступны 3 станции.
- Метро «Полянка»: 521 м, 9 минут пешком
- Метро «Кропоткинская»: 682 м, 11 минут пешком
- Метро «Третьяковская»: 898 м, 15 минут пешком
Что рядом
В пятистах метрах от дома: 6 продуктовых магазинов, 26 кофеен, 30 ресторанов и баров, 3 фитнес-клуба, 6 аптек и клиник. Это то, что стоит на открытой карте города: мы посчитали точки на ней.
- ПродуктыМираторг: 198 м, Азбука Вкуса: 255 м, Магнолия: 311 м
- Кофе и завтракВторой бар: 33 м, Остановка: 80 м, Valiko: 101 м
- РестораныГЭС-2: 30 м, Кофемания: 174 м, Караоке Pro: 206 м
- СпортCrossfit&Fightclub: 270 м, Bright family: 428 м, TerraSport Коперник: 437 м
- Аптеки и клиникиРигла: 208 м, Арт Орион: 305 м, Клиника профессора Калинченко: 313 м
- ЗеленьРепинский сквер: 435 м, Японский садик: 568 м, Сквер Шмелёва: 596 м
- КультураГЭС-2: 58 м, По сусекам: 221 м, Linda De La: 241 м
- БанкиАвангард: 137 м, Сбербанк: 197 м, Новикомбанк: 201 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа: Многопрофильный лицей № 1799. СП «Школа № 19», до неё 582 метра. Детских садов в пешей доступности: 4.
- Многопрофильный лицей № 1799: сП «Школа № 19»: 582 м, 10 минут пешком; сП "Лицей на Полянке": 661 м
- Школа № 1529 имени А. С. Грибоедова. Здание № 5: 613 м, 10 минут пешком
- Пироговская школа: 773 м, 13 минут пешком
- ЛУЧиК: 761 м
- Discovery: 765 м
- Школа № 1799. Дошкольное отделение "Полянка": 982 м
- People&kids: 1074 м
- Детская площадка: 159 м
- Детская площадка: 200 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
Резиденции предлагаются с отделкой white box. В отделке интерьеров клубного пространства используются натуральные материалы и нейтральная цветовая палитра. Коллекция дизайнерских и инженерных решений впечатляет вниманием к деталям и тонкостью исполнения.
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Квартал Красный Октябрь, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Кто строит «Красный Октябрь»?
Застройщик: Гута-Девелопмент. Юридическое название застройщика: АО «Специализированный застройщик «Болотная, 9».
Где именно стоит дом?
Москва, Берсеневская набережная, владение 6, район Якиманка ЦАО. Дом стоит на Болотном острове, в 800 метрах от Кремля.
Сколько квартир в доме?
В первом доме 21 квартира. Всего в квартале на территории 6 гектаров запланировано около 300 клубных резиденций.
Есть ли разрешение на строительство?
Да, номер 77-01-020571-2022 от 7 декабря 2022 года, выдано Мосгосстройнадзором. Действует до 30 июня 2027 года, с изменениями от 4 июня 2025 года.
Кто архитектор?
Мастер-план квартала и первый дом спроектировало бюро «Меганом» под руководством Юрия Григоряна. За благоустройство набережной и парка отвечает бюро Wowhaus и Олег Шапиро.
Какая инфраструктура предусмотрена?
Сервис квартала обеспечивает пятизвёздочный отель Savoy, рядом фитнес-клуб Savoy Wellness, клиника «ГУТА Клиник», детский сад, магазины и гастрономический кластер на набережной с ресторанами и фудмоллом.
Сколько машино-мест в доме?
73 машино-места на двух подземных уровнях.
Какое метро рядом с ЖК «Квартал Красный Октябрь»?
Ближайшее метро: Полянка, Кропоткинская.
Когда сдаётся ЖК «Квартал Красный Октябрь»?
Срок сдачи: 3 кв 2026 года, ключи до конца 2026 года. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «Квартал Красный Октябрь»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Квартал Красный Октябрь» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Квартал Красный Октябрь»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Квартал Красный Октябрь»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Разрешение и проектная декларация: карточка дома в реестре наш.дом.рф.
Сведения на странице обновлены .