Шумоизоляция квартиры в новостройке: стены, пол и потолок при ремонте

Шумоизоляцию квартиры в новостройке собирают на трёх поверхностях: на полу, на стенах и на потолке. Чаще всего жалуются на соседей сверху, так отвечают 30 % жильцов. Соседей сбоку слышат 18 %, шум с улицы беспокоит каждого десятого. Ремонт лучше планировать с перекрытий: с пола, через который вас слышат снизу, и с потолка, через который к вам приходят шаги сверху.

За год доля тех, кому мешает шум, выросла на 16 процентных пунктов. Половине новостроек нужна дополнительная защита от шума, и проще и дешевле всего добавить её во время первого ремонта в новой квартире.

Как устроена защита от шума между квартирами

Сколько шума должны держать стены и перекрытия между квартирами, решает свод правил «Защита от шума». По этому строительному документу проектируют дом. Звук меряют в децибелах, коротко дБ.

Стены. Как стена держит воздушный шум, обозначают латинскими буквами Rw. Такая же норма, как между квартирами, действует для стен между квартирой и офисом, лестничной клеткой, холлом, коридором или вестибюлем. Стена к соседу по площадке и стена к подъезду должны глушить звук одинаково.

Перекрытия. Перекрытие между квартирами должно глушить сразу оба вида шума. По воздушному шуму цифра у него та же, что у стен, по ударному своя. Так же строго спрашивают с перекрытий между квартирой и холлом, лестничной клеткой или чердаком, куда заходят люди.

Поправки. В свод правил вносили поправки: 16 декабря 2021 года Минстрой утвердил Изменение N 2, и через 1 месяц после приказа оно заработало. Проектировщик ремонта берёт цифры из действующей редакции и по ней проверяет свои слои.

Расчёт. Как считать звукоизоляцию стен и перекрытий жилых и общественных зданий, объясняет проектировщикам отдельный свод правил. В нём есть примеры расчёта для перегородок, стен и перекрытий между этажами. По ним специалист прикидывает, как ваши новые слои сработают вместе со стенами и перекрытиями дома.

Норма касается того, что построил застройщик. Ремонт ложится поверх: слои пола, облицовка стен, короба вокруг труб. Новые слои должны добавить тишины и не дать звуку жёстких связей, по которым он обходит изоляцию.

Сколько шума допустимо в квартире днём и ночью

Кроме строительной нормы для стен есть санитарная, для самой квартиры: сколько шума может доходить в комнату. Шум в жилых комнатах меряют в дБА, так обозначают децибелы, в которых считают звук в квартире. На день и на ночь в правилах по две цифры: допустимый уровень и максимально допустимый. Какие цифры действуют для вашей квартиры, скажет брокер Art Estate.

Ночь строже. Ночью шума допускается меньше, чем днём. Поэтому спальню, которая граничит с соседской квартирой или с лестничной клеткой, закрывайте облицовкой первой, даже если на остальные комнаты денег пока нет.

Две нормы рядом. Строительная норма говорит о стене и перекрытии, санитарная о тишине в комнате, где вы живёте. На встрече с проектировщиком помните про обе: ночную цифру для спальни и строительную для стены к соседу.

Кто живёт рядом. В квартиру у лифтового холла или у лестницы шум идёт с двух сторон: от соседей и из подъезда. Облицовку в ней планируют на всех стенах к общим помещениям и начинают со стены, у которой стоит кровать.

Пол: плавающая стяжка и звукоизоляционный слой

Пол на звукоизоляционном слое по строительным правилам должен быть плавающим. Он нигде жёстко не связан с несущей частью перекрытия, со стенами и с другими конструкциями дома. Такие связи называют звуковыми мостиками: по ним звук идёт в обход изоляции.

Зазор по контуру. Деревянный пол или плавающую стяжку отделяют от стен зазором от одного до двух сантиметров. Стяжкой называют слой раствора, которым выравнивают основание под чистовое покрытие. Пустым зазор не оставляют: в него кладут звукоизоляционный материал или готовое изделие.

Стыки. Звукоизоляционные плиты и маты кладут вплотную, без щелей и зазоров в стыках. Бригада раскладывает их по всей комнате до того, как привезут раствор.

Толщина. Материалы для пола бывают толщиной от трёх до 30 мм. Слой до десяти миллиметров гасит только ударный шум: шаги, упавшую вещь, передвинутый стул. Слой толще десяти миллиметров защищает соседей снизу ещё и от голосов и музыки.

Выбор слоя. Тонкий слой выбирают, когда жалко высоты потолка и достаточно убрать стук шагов. Толстый ставят, когда под вами спальня соседей или детская и хочется, чтобы до них не доходил и телевизор.

1. До стяжки
   Звукоизоляция по контуру стен
   Она заполнит зазор между будущей стяжкой и стеной
2. Следом
   Плиты или маты на перекрытие
   Их кладут встык без щелей
3. Последним
   Стяжка или деревянный пол
   Пол нигде не касается стен и других конструкций дома

Вес. Плавающая стяжка нагружает перекрытие. Её вес проектировщик считает до заливки: в Москве нагружать перекрытие сверх нормы нельзя.

Стены и окна: облицовка, вата и клапаны

Стену к соседу закрывают каркасной облицовкой толщиной от 90 до 150 мм. Внутрь каркаса кладут минераловатные плиты плотностью от 30 до 50 кг на кубометр. Плотность это вес одного кубометра материала. Второй вариант для стены: сэндвич-панели, готовые панели из нескольких слоёв.

Сэндвич-панели. Самая тонкая панель вдвое тоньше самой тонкой каркасной облицовки. Поэтому панели берут в узких комнатах и коридорах, где каждый сантиметр ширины на счету.

Какие стены закрывать. Сначала закрывают стены к соседней квартире и к общим помещениям: лестничной клетке, холлу, коридору. Для этих стен есть строительная норма, и чужие голоса приходят как раз через них. Перегородки между комнатами закрывают по желанию, например когда в семье ложатся спать в разное время.

Окна. Шум с улицы приходит через окна и фасад. В окнах или в фасадной стене должны стоять шумозащитные вентиляционные клапаны. Через такой клапан в комнату идёт свежий воздух, пока окно закрыто, так что спальню можно проветривать ночью без уличного шума.

Мебель. Комната становится меньше на толщину облицовки. Отдайте мебельщику план с облицовкой до того, как заказывать шкафы и кухню, иначе встроенная мебель не встанет в нишу.

Потолок, стояки и трубы отопления

Шаги сверху доходят до вас через пол соседа и перекрытие. Свой потолок вы закрываете звукоизоляционной конструкцией, а пол соседа остаётся его заботой. Сколько высоты заберёт подвесной звукоизоляционный потолок, проектировщик посчитает до начала работ, когда вы выберете конструкцию.

Стояки. Стояки отопления, краны, вентили и обогревающие элементы общей системы относятся к общему имуществу дома. Оно принадлежит всем собственникам вместе, и в одиночку его не меняют.

Свои батареи. Радиатор, который греет только вашу квартиру, к общему имуществу не относится, если его можно отключить и не задеть права других собственников.

Краны на ответвлениях. Бывает, что кран стоит в вашей квартире и перекрывает тепло сразу нескольким квартирам. За такой кран отвечает управляющая организация, и добраться до него она должна в любой момент.

Короб. Стояк часто прячут в короб со звукоизоляцией. В Москве ремонт не должен мешать доступу к инженерным сетям и отключающим устройствам. Поэтому короб собирают со съёмной частью или люком напротив кранов, чтобы сантехник управляющей организации добрался до них без молотка.

Гильзы. Там, где трубы отопления проходят через перекрытия, стены и перегородки, их прокладывают в гильзах из негорючих материалов. Гильза это кусок трубы пошире, сквозь который идёт основная труба. Облицовку и стяжку у этих мест собирают аккуратно, чтобы гильзы остались целыми.

Когда в Москве можно шуметь ремонтом

Шумно переделывать или перепланировать квартиру в Москве нельзя с 13 до 15 часов и с 19 часов до девяти утра. В воскресенье и в нерабочие праздники шуметь нельзя весь день. Это правила московского закона о соблюдении покоя граждан и тишины.

Громкие этапы. Сверление стен, монтаж каркасов и заливку стяжки, самые шумные работы, лучше успеть за эти полтора года. Брокер Art Estate узнает дату ввода дома ещё до сделки, и вы увидите, сколько времени без ограничений осталось у бригады.

Суббота. Субботы в списке запретных дней нет, и в неё действуют те же часы тишины, что и в будни.

После полутора лет. Бригада работает только в разрешённые часы, и ремонт идёт дольше.

В будний день на шумную работу остаётся два отрезка с перерывом на обед. Если тихие работы, например раскладку матов или покраску, бригада ставит на запретные часы, общий срок ремонта почти не растёт.

Во что обойдётся шумоизоляция: сантиметры, штрафы и гарантия

За шумоизоляцию платят деньгами за материалы и бригаду, сантиметрами площади и риском остаться без гарантии на часть дефектов. Смету в рублях считают под вашу квартиру и выбранные материалы, а сантиметры и штрафы можно узнать заранее.

Сантиметры. Каждая облицованная стена отнимает у комнаты ширину. Проектировщик ещё до выбора материала сверяет, сколько ширины останется, с размерами кровати и шкафа.

Штрафы. За шум в запретные часы штрафуют и жильцов, и тех, кто делает ремонт. В таблице должностное лицо это ответственный сотрудник организации, а юридическое лицо это сама организация, например ремонтная компания.

Дефекты за свой счёт. Самой дорогой строки в смете нет. Если трещина в стене или течь у батареи появится после ремонта, застройщик может отказаться её чинить. Как этого избежать, читайте в главе о рисках и в списке документов.

Риски: запреты, общее имущество и гарантия

Звукоизоляцию часто делают вместе с переустройством квартиры. Переустройством называют установку, замену или перенос сетей и оборудования, после которых в технический паспорт квартиры вносят изменения. В Москве порядок таких работ задают правила правительства города о переустройстве и перепланировке.

Тёплый пол. Тёплый пол к центральной системе отопления подключать нельзя, только к своему источнику. Под стяжку с ним кладут тот же звукоизоляционный слой.

Батареи на лоджии. Радиаторы, подключённые к общей системе отопления или горячей воды, нельзя ставить или переносить на лоджии, балконы, веранды и террасы. Запрет действует, даже если лоджию утепляют заодно со звукоизоляцией.

Тяжёлая стяжка. Нельзя заливать стяжку или ставить перегородки тяжелее прежних, если перекрытие нагружается сверх допустимой нормы. Толстый слой раствора поверх звукоизоляции первым попадает под этот запрет, поэтому нагрузку считают до заливки.

Гарантия. За недостатки после плохого ремонта застройщик не отвечает, кто бы ремонт ни делал: вы сами или нанятая бригада. Ему достаточно доказать, что дефект вызвал ремонт.

Короче прежнего. С 1 сентября 2024 года гарантия на квартиру стала короче: раньше она длилась пять лет. Новый срок пролетает быстро, если ремонт растянулся.

Свои стандарты отделки. С 1 марта 2025 года застройщику разрешено отделывать квартиры по своему стандарту качества вместо технических регламентов. Брокер Art Estate запросит этот стандарт до сделки, и вы заранее увидите, что по нему считается браком.

Ошибки при шумоизоляции

Большинство ошибок вылезает только после чистовой отделки, когда переделывать дороже всего. Ошибаются из-за спешки и экономии сантиметров, реже потому, что не знают правил.

Ошибки с отоплением обходятся дороже ошибок с полом, потому что задевают городские правила и общее имущество дома.

Окна без клапанов. Стены закрыты, пол плавающий, а в спальне всё равно шумно с улицы, потому что окно открыто для проветривания. С шумозащитным клапаном окно можно держать закрытым, и менять остекление не нужно.

Документы и порядок работ

Шумоизоляция останется целой, если соблюдать порядок: сначала бумаги и расчёт, затем громкие работы, а в конце слои, которые спрячет отделка.

1. До покупки
   Брокер Art Estate запрашивает стандарт отделки и дату ввода дома
   Вы заранее знаете, сколько времени есть на шумный ремонт
2. При получении ключей
   Принимаете квартиру и записываете дефекты в акт
   По акту видно, какие недостатки остались от застройщика, а какие появились после ремонта
3. До ремонта
   Проект, где расписаны слои пола и стен
   Проектировщик считает нагрузку стяжки и высоту потолка
4. Первые полтора года
   Самые громкие работы
   Запрет по часам ещё не действует
5. Перед стяжкой
   Звукоизоляция по контуру и маты встык
   Пол остаётся плавающим
6. Перед закрытием стояка
   Короб со съёмной частью
   До кранов и вентилей можно добраться

Фото скрытых работ. Маты под стяжкой и вату в каркасе после отделки уже не увидеть. Снимайте каждый слой, пока его не закрыли: снимки пригодятся в споре и с бригадой, и с застройщиком.

Договор с бригадой. В договор вписывают материалы, толщину каждого слоя и зазор по контуру пола. Тогда бригада отвечает, если слой положен не по проекту.

Технический паспорт. Перенесли батареи или поменяли сети во время звукоизоляции, значит, изменения надо внести в технический паспорт квартиры. Без этого переустройство остаётся незаконным, и при продаже квартиры это всплывёт.

Частые вопросы

Нужно ли согласовывать шумоизоляцию стен и пола?
В Москве согласовывают переустройство и перепланировку. Если заодно со звукоизоляцией вы переносите батареи, трубы или другое оборудование, работают городские правила переустройства. Нужно ли согласование для облицовки стен без сетей и стяжки без тёплого пола, скажет проектировщик: он проверит нагрузку на перекрытие и состав работ в вашем проекте.

Шумят трубы отопления: кто это чинит?
Если в трубах отопления булькает и шумит, в системе воздух. Второй признак: батарея прогревается неравномерно. Воздух попадает в трубы, когда контур течёт, когда соседи поменяли радиаторы и когда отопление запускают первый раз. Стояки общие, за них отвечает управляющая компания, так что звоните в её диспетчерскую.

Можно ли делать шумный ремонт в субботу?
Можно, в те же часы, что и в будни. Весь день шуметь нельзя только в воскресенье и нерабочие праздники, и то если с ввода дома прошло больше полутора лет.

Зачем клапан в окне, если стены уже закрыты?
Облицовка спасает от соседей. Уличный шум идёт через окно. Клапан пропускает воздух, когда окно закрыто, поэтому спальню можно проветривать ночью и не слышать машин.

Что выбрать для стены, если жалко площади?
Сэндвич-панели: они тоньше каркасной облицовки и выручают там, где тесно. Каркас с минеральной ватой берут, если площади хватает, а за стеной спальня соседей.

С чего начать, если квартира ещё не куплена или ключи уже на руках?
Квартира ещё не куплена: заложите в бюджет ремонта строку на звукоизоляцию пола и стен к соседям и выбирайте дом, где до конца полутора лет после ввода у вас останется время на громкие работы. Ключи уже на руках и срок не прошёл: примите квартиру по акту, снимите её на видео, закажите проект и ставьте шумные этапы на ближайшие месяцы. Срок прошёл: тратьте деньги по порядку (проект, расчёт нагрузки, пол, стены, отделка), а график бригады стройте по часам тишины. Если вы ещё в поиске, оставьте заявку на подбор квартиры: брокер Art Estate подберёт варианты и заранее запросит у застройщика дату ввода дома и стандарт отделки.