Почему в новостройках нет мусоропровода и куда выносить мусор

В новых многоквартирных домах Москвы мусоропровода нет: его не закладывают в проект. В 2020 году правительство утвердило план раздельного сбора отходов, и по этому плану новые дома строят без мусоропроводов.

Почему в новых домах Москвы нет мусоропровода

Мусоропровод мешает раздельному сбору отходов. Виктория Абрамченко, вице-премьер, которая утвердила план, так прямо и сказала: «Невозможно планировать повсеместный раздельный сбор отходов, подразумевая в проектируемых многоквартирных домах мусоропровод». Пакет, брошенный в общую трубу, смешивается со всем остальным мусором дома, и разобрать его по видам потом уже некому.

Чего хотят жильцы. В Москве дома проектируют без мусоропровода, потому что так хотят сами жильцы. Бывает, что в доме с мусоропроводом соседи после сдачи дома заваривают люки: от трубы слишком много грязи.

Жалобы соседей. В 2020 году обсуждали, не закрыть ли мусоропроводы и в уже построенных домах. Общественные организации тогда жаловались на запах и шум, а ещё на насекомых, грызунов и пожары. Нашлись и противники: они считали, что закрывать мусоропроводы силой значит нарушать права собственников.

Измельчители. В том же плане была идея ставить в квартиры измельчители пищевых отходов. Минстрой должен был рассмотреть её к 1 августа 2020 года.

Спор с регионами. Осенью 2020 года власти нескольких регионов, среди них Сочи и Краснодар, ссылались на старую норму, по которой в новых домах от пяти этажей нужен мусоропровод. В аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина ответили, что санитарные правила такого не требуют. Старая норма говорит, каким делать мусоропровод, если его решили строить.

Цена переделки. Если проект уже готов, а мусоропровод в нём не предусмотрен, проект приходится переделывать. В 2020 году застройщики говорили, что переделка готового проекта стоит не больше 10-15 млн руб. Но затраты на стройку вырастают на 2-3%.

Как устроена уборка мусора в доме без мусоропровода

В законе бытовой мусор из квартиры называют твёрдыми коммунальными отходами. Федеральные правила обращения с ними действуют с 1 сентября 2025 года. В них перечислено, куда жители многоквартирного дома складывают мусор.

Площадка. Контейнерной площадкой называют место для баков вне здания, устроенное по требованиям охраны природы. На ней стоят контейнеры, бункеры или и то и другое.

Бак и бункер. В контейнер кладут обычный мусор из квартиры. В бункер идёт крупный мусор, который в контейнер не влезает.

Хозяин площадки. Площадку содержит её собственник, если закон не говорит иначе. Он же обязан внести её в реестр, общий список мест, где копится мусор.

Оператор. С 1 января 2022 года мусор по всей Москве вывозит один региональный оператор, ГУП «Экотехпром». Региональным оператором называют компанию, которая отвечает за вывоз мусора во всём регионе. Контракт с ним город заключил на восемь лет. Тариф во всех округах Москвы одинаковый.

Перевозчики. Для Москвы в федеральных правилах есть своя оговорка. Оператор столицы может нанимать перевозчиков и предприятия, которые обрабатывают мусор, чтобы оказывать вам всю услугу по вывозу мусора целиком.

Порядок Москвы. У города есть свой порядок, как копить мусор, в том числе разобранный по видам. Если способа нет в общем федеральном списке, действует этот московский порядок.

Где ставят баки и как часто их вывозят

Площадку для баков ставят не ближе 20 метров и не дальше 100 метров от жилого дома. Такое же расстояние должно быть до детских игровых и спортивных площадок, а ещё до зданий и площадок детских садов, школ и детских лагерей.

Окна и подъезд. В этих границах площадку можно поставить где угодно. По плану двора видно, к чьим окнам и подъезду она окажется ближе. Если вы выбираете между двумя корпусами, по такому плану легче решить, какой удобнее.

Срок хранения. Сколько мусор может ждать мусоровоза, зависит от погоды. В санитарных правилах для этого два срока.

Как считают погоду. Смотрят, какой была средняя за сутки температура на улице три дня подряд. Пока тепло, полные баки должны вывозить каждый день. В холод мусоровоз приезжает реже, но мусор на площадке всё равно не лежит неделями.

Переполненные баки. Оставлять пакет рядом с баком нельзя. Правила запрещают складывать мусор мимо баков и бросать его на землю вокруг площадки. Если баки долго не вывозят, сфотографируйте площадку так, чтобы на снимке было видно время, и напишите в управляющую компанию дома.

Мебель, техника и мусор после ремонта

В правилах крупный мусор называют крупногабаритными отходами. Это мебель, бытовая техника и мусор от текущего ремонта квартиры, если он не помещается в контейнер.

Куда ставить. Крупный мусор кладут в бункер или складывают кучей. Место под него отводят на контейнерной площадке или делают для него отдельную площадку.

Кто несёт. Крупный мусор на площадку вы несёте сами. По-другому можно, только если это записано в договоре на вывоз.

Что нельзя класть в бак. В бак нельзя бросать горящий и горячий мусор, снег и лёд. Нельзя выбрасывать туда ртутные лампы, батарейки и аккумуляторы. Медицинские отходы тоже нельзя, как и мусор от стройки и ремонта, если ремонт не текущий.

Рядом с площадкой. Шкаф, оставленный у бака, нарушает правила так же, как брошенный рядом пакет. Мебель ставят только в бункер или на место, которое для неё отвели.

Отделка в новостройке. После ключей в доме ремонтируют десятки квартир сразу. Если мешки со строительным мусором идут в общие баки, их не успевают вывозить, и страдают все соседи. Договоритесь с бригадой о вывозе заранее, тогда двор не превратится в склад мешков.

Раздельный сбор: какие баки появятся во дворе

Правила о цветных баках начнут действовать с 1 января 2030 года. По цвету бака будет понятно, что в него класть.

Метка цвета. Сам бак может быть любого цвета, достаточно, чтобы на нём была метка нужного цвета.

Вторсырьё. Бутылки, банки и другое вторсырьё можно сдать в постоянный или передвижной пункт приёма, за плату или бесплатно. Там его принимает человек, контейнер, автомат или специальная площадка.

Москва. За первые шесть месяцев 2021 года в Москве собрали 482 тысячи тонн вторсырья, на 17% больше, чем за тот же срок годом раньше.

Сколько стоит вывоз мусора в Москве

С 1 июля 2025 года тариф на вывоз мусора в Москве вырос на 14,9%, до 972,7 руб. за 1 куб. м. Плату считают от площади квартиры. Норматив, то есть сколько мусора по расчёту приходится на метр жилья, равен 0,104 кубометра в год. С каждого метра выходит 8,43 рубля в месяц. Чтобы посчитать плату за свою квартиру, умножьте эту сумму на её площадь. Тариф время от времени меняют, поэтому перед сделкой брокер Art Estate проверит, какой тариф действует на день покупки.

Мусор от отделки. Вывоз мусора после ремонта заложите в смету отдельной строкой. Тогда бригада не оставит мешки в общем коридоре. И сумму вы будете знать заранее.

Цена переделки дома. Мусоропровод стоит дорого уже на стройке. Если его нет в проекте, застройщику не нужно закладывать эти деньги в цену метра.

Кто обслуживает мусоропровод и как его закрывают

Если мусоропровод в доме есть, он относится к общему имуществу дома: им собственники квартир владеют вместе. Что с ним нужно делать, сказано в минимальном перечне работ по содержанию дома.

Проверка и чистка. Управляющая организация проверяет, исправен ли мусоропровод. Она чистит, промывает и дезинфицирует загрузочные клапаны и мусорную камеру. Если мусоропровод сломался, она составляет план ремонта и чинит его.

Чем моют. Ковши и клапаны снаружи моют щёткой с мыльно-содовым раствором. На ведро воды берут 100 г соды и 25 г мыла.

Контейнер из камеры. К приезду мусоровоза контейнер с отходами выкатывают из мусорной камеры на площадку, которую для этого отвели.

Консервация. При консервации люки закрывают, а сама труба остаётся в доме. Решает это общее собрание собственников, и нужны две трети голосов всех собственников дома.

Что ещё решает собрание. На том же собрании собственники выбирают, куда теперь выносить мусор, например в баки у дома. Там же они утверждают меньшую плату за содержание дома, и всё это записывают в один протокол.

Ликвидация. Разобрать мусоропровод сложнее. Общее имущество дома от этого уменьшается, поэтому нужно согласие всех собственников.

Заваренные люки. Когда люки заваривают, сам мусоропровод из дома не убирают.

Довод за мусоропровод. Если за мусоропроводом следят по нормам, насекомые и грызуны в нём не заводятся. А людям, которым трудно ходить и носить пакеты, он нужен.

1. До собрания
   Собственники выбирают, куда будут выносить мусор после закрытия
   Например, в баки у дома
2. На собрании
   Собственники голосуют за консервацию
   В протокол записывают, куда теперь выносить мусор, и меньшую плату
3. После собрания
   Люки мусоропровода заваривают
   Труба остаётся в доме

Риски для жильцов

Главные риски связаны с платой, с правилами, которые меняются, и с соседями. Учесть их до покупки проще, чем спорить о них после ключей.

Рост платы. Роспотребнадзор вынес на обсуждение новые санитарные правила. Они должны начать действовать с 1 марта 2027 года. По ним мусоропровод придётся мыть не реже раза в месяц, и в домах, где он есть, коммуналка от частой чистки вырастет.

Правила со сроком. Нынешние федеральные правила обращения с отходами действуют до 1 сентября 2031 года. Что придёт им на смену, пока неизвестно.

Голос соседей. Закрыть мусоропровод собрание может и без вашего голоса. Разобрать его без вашего согласия нельзя. Так что если мусоропровод вам нужен, в этом вопросе ваш голос решает.

Площадка рядом. Баки можно поставить в любом месте двора, где это разрешает норма. Площадка может оказаться под окнами вашей квартиры, и после покупки по вашей просьбе её никто не перенесёт.

Тариф. Плату за вывоз мусора определяет городской тариф. Поспорить о ней или выбрать другую нельзя, поэтому сразу закладывайте её в бюджет квартиры.

Ошибки при выборе квартиры и в первый год после ключей

Ошибки с мусором обычно обходятся недорого, зато отнимают много нервов. Чаще всего их делают по привычке, которая осталась от старого дома.

Привычка к трубе. Кто много лет жил с мусоропроводом, первое время ищет его на этаже. В новом доме проще сразу решить, в какое время выносить пакеты, и запомнить дорогу к площадке.

Документы о мусоре, которые смотрят до сделки

Перед покупкой бумаги о мусоре смотрят редко. А по ним заранее видно то, что иначе всплывёт только после переезда.

План двора. На нём видно, где площадка и как далеко до неё идти. Брокер Art Estate запросит план у застройщика, пока вы выбираете корпус.

Реестр площадок. Владелец площадки обязан внести её в реестр. Если площадка есть в реестре, значит, её учли и у неё есть хозяин.

Договор управления. В нём записано, что управляющая организация обещает делать с мусоропроводом. Сравните это с минимальным перечнем: проверка, чистка, промывка, устранение засоров и ремонт.

Протокол собрания. Если мусоропровод закрыли, из протокола видно, куда теперь выносить мусор и какую плату утвердили.

Что сделать с деньгами и временем до покупки и после ключей

На цену квартиры мусор прямо не влияет. Зато от него зависят расходы каждый месяц и то, сколько сил уйдёт на ремонт и переезд.

1. Когда выбираете дом
   Брокер Art Estate запрашивает план двора
   Вы видите, где баки и площадка для крупного мусора
2. Когда считаете бюджет
   Вы добавляете плату за вывоз мусора
   Сумма зависит от площади квартиры и тарифа
3. Перед ремонтом
   Вы вписываете вывоз мусора в договор с бригадой
   Мешки не окажутся в общих баках
4. Когда переезжаете
   Вы относите старую мебель в бункер
   Или заказываете вывоз по договору
5. После ключей
   Вы узнаёте в управляющей компании, когда вывозят мусор
   Так проще понять, когда выносить пакеты

Бюджет на месяц. Плату за вывоз мусора считайте вместе с остальными коммунальными расходами. Если выбираете между квартирами разной площади, помните: чем больше метров, тем больше плата за мусор.

Смета ремонта. Вывоз мусора после отделки заложите отдельной строкой ещё до того, как подпишете договор с бригадой. Если договариваться о нём задним числом, обычно выходит дороже и дольше.

Дом с мусоропроводом. Если вы покупаете квартиру в таком доме, учтите, что содержание мусоропровода входит в плату за дом. Когда заработают новые санитарные правила, эта плата может вырасти.

Частые вопросы

Почему застройщики не делают мусоропровод, если так удобнее?
Мусоропровод мешает раздельному сбору, и встроить его в готовый проект дорого: в 2020 году на это уходило 10-15 млн рублей. При этом он полезен людям, которым трудно ходить, поэтому в старых домах его не убирают без решения собственников.

Подорожает ли коммуналка в доме с мусоропроводом?
Если заработают новые санитарные правила, мусоропровод придётся мыть чаще, и плата за дом вырастет. Если собственники закроют мусоропровод, плата за его содержание должна уменьшиться.

Кто убирает мусорную площадку во дворе?
Площадку содержит её собственник. Он же вносит её в реестр мест накопления мусора.

Куда выбросить старый холодильник?
Холодильник считается крупным мусором. Его ставят в бункер или на место, которое отвели на площадке для крупного мусора. Оставлять его рядом с обычными баками нельзя.

Что делать, если баки не вывозят несколько дней?
Сколько мусор может лежать на площадке, ограничивают санитарные правила, и срок зависит от погоды: в тепло не больше одних суток, в холод до трёх. Сфотографируйте полную площадку и напишите в управляющую компанию дома.

Можно ли заранее узнать, где во дворе будут стоять баки?
Да. Брокер Art Estate запросит план двора и покажет, где будут баки и площадка для крупного мусора и далеко ли они от вашего подъезда. Если вы подбираете квартиру в новостройке, оставьте заявку на подбор, и брокер учтёт это вместе с остальными пожеланиями.