Студия или однокомнатная в «LEGENDA у моря»: площадь, высота и цена

Самая маленькая квартира в продаже в этом доме занимает 28,4 м². По метрам не скажешь, студия это или однокомнатная, поэтому выбирать между ними начинают с плана конкретной квартиры.

Чем студия отличается от однокомнатной

В одном доме студия и однокомнатная идут в общем списке планировок. Сравнивать их удобно по трём вещам: по метрам, по деньгам и по тому, как вы будете жить на этой площади. Быстрее всего формат видно по коду квартиры на плане.

Код квартиры. Застройщик подписывает тип квартиры буквами и цифрами: «СТ1234+». Буквы СТ значат студию, цифра показывает, сколько комнат, а плюс значит четыре комнаты и больше. Код написан на плане, так что формат понятен ещё до того, как вы начнёте считать метры.

Линейка размеров. В доме у залива 121 тип планировок. Их делят по размерам от XS до XL, примерно как одежду. Студия и однокомнатная обычно в начале линейки, но размер внутри формата бывает разный. Букву размера у каждой квартиры, которую вы смотрите, скажет брокер Art Estate.

Форма подбора. В форме подбора студию отмечают отдельно, рядом с одной, двумя и тремя комнатами. Отметьте сразу студию и однокомнатную. Тогда обе квартиры будут на одном экране, и разницу в цене видно сразу, ничего не пересчитывая.

Высота потолка. Потолки в квартирах этого дома от трёх до 3,3 метра. В маленькой квартире от высоты сильнее зависит, какой кажется комната, чем в большой. Брокер Art Estate узнает высоту потолка в обеих квартирах, и вы сравните два варианта.

Особые форматы. В доме есть квартиры со вторым светом, где окна высотой в два этажа, квартиры с патио, двухуровневые квартиры с террасами и квартиры с воздушным мостом. Есть ли такие среди небольших квартир, брокер Art Estate узнает у застройщика. От этого зависит, с чем сравнивать студию: с обычной однокомнатной или с квартирой с террасой.

Площадь и планировка: что смотреть на плане

Как вам будет житься в квартире, многое скажет её план, одних метров для этого мало. Две квартиры с одинаковыми метрами бывают устроены по-разному: где окна, где стены, где кухня. Поэтому до разговора о цене возьмите план с размерами каждой зоны, брокер Art Estate запросит его у застройщика.

Кухня. В студии кухня прямо в комнате, и от её размера зависит, встанет ли обеденный стол. В однокомнатной кухня отдельная, там смотрите на ширину. Брокер запросит размеры кухни в метрах для обеих квартир, и вы сравните два варианта.

Окна. Дома на первой линии залива строят так, чтобы как можно больше окон выходило на воду. В небольшой квартире окна часто все на одной стене. Сколько окон в выбранной квартире и куда они выходят, скажет брокер Art Estate.

Санузел. Посмотрите, есть ли в ванной окно. В небольшой квартире от этого заметно меняется быт, а на плане без размеров это легко пропустить.

Балкон. Есть ли у квартиры балкон и входит ли он в общую площадь, брокер Art Estate проверит по плану и договору. От этого зависит, сколько метров остаётся вам для жизни внутри.

Хранение. В доме есть личные кладовые. В студии шкафы съедают жилую площадь, и кладовая на этаже паркинга освобождает комнату. Продаются ли кладовые отдельно и сколько стоят, узнает брокер Art Estate.

Двор и машина. Двор закрытый, машин в нём нет, а в подземном паркинге 600 машиномест. Если у вас есть машина, брокер Art Estate узнает, хватит ли мест владельцам небольших квартир и как их продают.

Вид из окна. Дом стоит на первой линии Финского залива. Виден ли залив из окон студии и однокомнатной, которые вы сравниваете, брокер Art Estate узнает у застройщика. Если вода видна только из одной квартиры, сравнивайте цены с поправкой на вид.

Шкафы до потолка. Потолки высокие, поэтому в небольшой квартире встанут шкафы во всю высоту стены. Брокер запросит размеры стен без окон и дверей, и вы прикинете, сколько вещей поместится в комнате без кладовой.

Сколько стоят студия и однокомнатная

Цена квартиры получается из площади и цены метра. Цена в прайсе ещё не окончательная, её могут поменять в любой момент и без предупреждения. Цену в договоре назначают при подписании, для конкретного покупателя.

Расчёт и прайс. Самая дешёвая квартира в том же доме стоит от 13,06 млн рублей. Если считать по цене метра, выйдет другая сумма: цена метра по дому и цена отдельной квартиры не совпадают. Поэтому считайте по прайсу той квартиры, которую выбираете.

Цена на старте. Когда продажи только начались, квартиры в этом доме стоили от 11,5 млн рублей. С тех пор цена менялась вместе с продажами. Как она зависит от этапа стройки и от того, сколько осталось квартир вашего формата, брокер Art Estate узнает у застройщика.

Скидки. Скидку дают только на избранные планировки, и таких квартир мало. Есть ли в этом списке нужная вам студия или однокомнатная, проверит брокер Art Estate. Если нет, считайте по полной цене.

Повторная покупка. Если вы уже покупали у этого застройщика, бывает скидка, а при рассрочке бывает свой дисконт. Брокер Art Estate узнает, какие из них можно сложить, и посчитает, какая цена тогда выйдет в договоре.

Окончательная цена. До подписи любой расчёт остаётся прикидкой. Сумму, которую вы заплатите, пишут только в договоре. Перед подписью сверьте её с той, что вам назвали при брони.

Две квартиры рядом. Брокер Art Estate запросит у застройщика цены студии и однокомнатной из одного корпуса и одного этапа. Срок сдачи и вид у таких квартир общие, и разница в цене приходится только на формат.

Кладовая и машиноместо. Если вам нужны кладовая или место в паркинге, брокер узнает их цену вместе с ценой квартиры. Сложите всё в одну сумму по каждому варианту и сравнивайте эти суммы.

Бронь. Сколько дней действует бронь и может ли за это время поменяться цена, брокер Art Estate узнает у застройщика. Цену брони должны записать в бланке или в письме, брокер это проверит.

Как платить: рассрочка и ипотека

За студию и однокомнатную платят всей суммой сразу, в рассрочку от застройщика или в ипотеку. От способа оплаты зависит, сколько денег нужно на старте и сколько в конце стройки.

Рассрочка. Застройщик даёт рассрочку до конца стройки. Первый взнос от 30%. Дальше каждый месяц вы платите одну и ту же сумму, а остаток вносите, когда срок рассрочки кончается.

Остаток. Часть остатка вы гасите платежами каждый месяц до конца стройки. Всё, что не успели внести, платите в конце срока одной суммой. Брокер Art Estate запросит график платежей, и вы увидите, сколько придётся на последний месяц.

Акции. Рассрочка с фиксированным платежом не всегда складывается с другими акциями. Что выгоднее для вашей квартиры, рассрочка или скидка, посчитает брокер Art Estate.

Ипотека. На новостройку банки тоже дают ипотеку. Одна программа со сниженной ставкой на весь срок уже закончилась, но по её условиям видно, что узнавать в банке.

Полная стоимость кредита. В той программе полная стоимость кредита была выше ставки. Узнавайте в банке обе цифры и сравнивайте программы по полной стоимости.

Тип квартиры. Такие программы дают не на все типы квартир. Подходит ли программа для студии и для однокомнатной, брокер Art Estate узнает в банке ещё до брони.

Первый взнос. И в рассрочке, и в прошлой ипотечной программе первый взнос был от 30%. Посчитайте его для студии и для однокомнатной. Тогда разница в цене квартир превратится в понятную сумму: на столько больше денег понадобится в день сделки.

Два расчёта. Брокер Art Estate посчитает одну квартиру в рассрочку и в ипотеку. Сравните, сколько вы отдаёте сразу, сколько каждый месяц и сколько всего. Потом брокер сделает такой же расчёт для второй квартиры.

Отделка: что входит в цену

Все квартиры в доме сдают с подготовкой под отделку, и она уже входит в цену квартиры. Для небольшой квартиры это заметная часть работ, которую не придётся делать и оплачивать отдельно.

Пол, стены и потолок. Они готовы под чистовые покрытия: краску, обои, плитку, напольное покрытие. Что положить и чем покрасить, выбираете вы.

Шумоизоляция. В подготовку входят четыре компонента улучшенной шумоизоляции. В студии кровать и кухня в одной комнате, поэтому тишина от соседей там важнее. Где стоят эти компоненты, в полу, в стенах или в потолке, брокер Art Estate узнает у застройщика.

Датчики протечек. В квартире стоят датчики протечек: если где-то потекло, они сами перекрывают воду. Как подключены датчики и что делать, когда они сработали, брокер Art Estate узнает у застройщика.

Чистовая отделка. Есть ли вариант с чистовой отделкой и сколько он стоит, брокер Art Estate узнает отдельно. Если такого варианта нет, заложите ремонт в бюджет ещё до того, как сравнивать студию и однокомнатную.

Порядок покупки по шагам

Небольшую квартиру покупают в том же порядке, что и большую. Только на маленькой площади любая ошибка в плане заметнее. Вот шаги, с которыми вы не пропустите вопросы, которые лучше задать до брони.

1. Сначала
   Решите, сколько метров нужно
   Запишите, кто будет жить в квартире и как часто
2. До брони
   Получите план с размерами
   Кухня, окна, санузел и балкон в метрах, план запросит брокер
3. До брони
   Узнайте условия ипотеки
   Подходит ли программа для студии или однокомнатной, брокер узнает в банке
4. Перед договором
   Сравните способы оплаты
   Рассрочка, ипотека или вся сумма сразу
5. При подписании
   Сверьте цену в договоре
   Цена на сайте может измениться до подписи
6. До конца стройки
   Платите по графику
   Остаток рассрочки вносите в конце срока

Время на решение. Квартир со скидкой мало, но если решать без плана и графика платежей, выйдет дороже. Возьмите план домой и спокойно сравните два варианта.

Риски покупки небольшой квартиры в строящемся доме

Пока дом строится, риски одни и те же и для студии, и для однокомнатной. Их видно заранее, и на каждый есть вопрос, ответ на который всё проясняет.

Цена до подписи. Цена на сайте может поменяться без предупреждения. Пока договор не подписан, окончательной суммы вы не знаете. Считайте по цене, которую записали в договор, прайс для этого не годится.

Срок стройки. Первый этап дома у залива, четыре корпуса, планируют сдать в IV квартале 2030 года. Когда сдадут второй этап, пока не объявили. В каком этапе ваша квартира, скажет брокер Art Estate. От этого зависит, сколько месяцев длится рассрочка и когда вы получите ключи.

Программа закончилась. У ипотечных программ со сниженной ставкой есть дата окончания. Одна такая программа уже закончилась. Если вы рассчитываете на ипотеку, брокер Art Estate до брони узнает в банке, какие условия есть сейчас.

Остаток в конце. В рассрочке на конец стройки может прийтись крупная сумма. Если к этому времени денег не окажется, сделка под угрозой. Посчитайте последний платёж заранее и решите, из каких денег вы его закроете.

Школа и сад. Школу и детский сад при доме планируют сдать в 2029 году, раньше первого этапа. Если в однокомнатной будет жить семья с ребёнком, брокер Art Estate узнает, кто их строит и как идёт стройка.

Бумаги на дом. Брокер Art Estate запросит и проверит разрешение на строительство и проектную декларацию. Декларация это документ застройщика, где описаны дом и стройка. Пока этих бумаг нет, договор не подписывайте.

Ошибки при выборе студии и однокомнатной

Чаще всего при выборе небольшой квартиры ошибаются из-за цифр на сайте или слишком поздно идут с вопросами в банк. Вот частые ошибки и во что они обходятся.

Цифра на сайте. Минимальная цена и минимальная площадь относятся к одной квартире на весь дом. Сравнивайте две конкретные квартиры, с планами и ценами.

Пересчёт. По цене метра удобно прикинуть бюджет на первом шаге. А решают по цене той квартиры, которую вы покупаете.

Вопрос банку. Брокер Art Estate задаст его банку до брони. От ответа зависит, какая из двух квартир вам по карману.

График. Брокер запросит график платежей до подписи. Найдите в нём последний платёж и посмотрите, сколько это.

Документы и вопросы до подписи

До подписи нужны бумаги от застройщика и ответы банка, брокер Art Estate их соберёт. По списку ниже удобно сравнить студию и однокомнатную на одних условиях.

Цена в договоре. Проект договора с ценой брокер запросит заранее. Сверьте цену в нём с той, что вам назвали при брони, и с графиком платежей.

Этап и срок. В каком корпусе и этапе квартира и когда этот этап планируют сдать, узнает брокер Art Estate. Запишите ответ рядом с планом.

Акции. Условия скидки или рассрочки, которые вам предложили, брокер Art Estate запросит у застройщика письменно и узнает, можно ли их сложить.

Застройщик в бумагах. Брокер Art Estate проверит, что во всех бумагах на дом и в договоре записан один и тот же застройщик.

Адрес участка. Брокер Art Estate проверит, что адрес участка во всех бумагах на дом и в договоре один и тот же. Если где-то адрес другой, брокер до подписи выяснит у застройщика почему.

Срок в договоре. Брокер Art Estate сверит срок передачи квартиры в договоре со сроком, который застройщик объявил для дома. Если сроки разные, брокер до подписи выяснит, какой срок застройщик обязан соблюсти.

Площадь в договоре. Что будет, если после стройки квартира окажется больше или меньше, чем в договоре, брокер Art Estate проверит по договору. В небольшой квартире даже малая разница в метрах заметна в цене.

Отделка в договоре. Подготовка под отделку должна быть расписана в договоре или в приложении к нему: пол, стены, потолок, шумоизоляция и датчики протечек. Чего нет на бумаге, того потом трудно потребовать.

Класс дома. У проекта класс энергоэффективности A+. Брокер проверит, что тот же класс записан в бумагах на ваш корпус.

Что делать с деньгами

Что делать, зависит от того, сколько у вас денег и как вы будете платить. Вот три случая.

Вся сумма сразу. Сравните цены двух конкретных квартир, а брокер Art Estate узнает, есть ли скидка на избранные планировки. Подписывайте договор с той ценой, о которой договорились, и оставьте запас на отделку и мебель.

Первый взнос и платежи. Если первый взнос у вас есть, рассрочка растянет оплату на весь срок стройки. Брокер Art Estate посчитает платёж на каждый месяц и последний платёж. Выбирайте формат, за который вы расплатитесь без кредита в конце.

Ипотека. Брокер узнает в банке, подходит ли программа для студии и однокомнатной, и сравнит полную стоимость кредита. Бронируйте квартиру только после ответа банка.

Если жить будете только вы. Сравните студию с однокомнатной по кухне и месту для вещей. Если всё лишнее помещается в кладовую, студии может хватить, а разница в цене останется у вас.

Если вас двое. В однокомнатной кухня отдельная, и у каждого будет где побыть одному. Сравните цены двух квартир и решите, готовы ли вы доплатить за эту кухню.

Если в планах ребёнок. Когда при доме откроют школу и детский сад, узнает брокер Art Estate. Сравните этот срок со сроком сдачи вашего этапа и прикиньте, сколько места нужно семье.

Подбор. Если хотите сравнить студию и однокомнатную по планам и ценам, оставьте заявку на подбор квартиры. Брокер Art Estate соберёт варианты двух форматов и задаст застройщику и банку вопросы из этого гайда.

Последняя проверка. Перед подписью положите рядом план, договор и график платежей. Если цифры в трёх бумагах совпадают, можно подписывать.

Частые вопросы

Чем по площади студия отличается от однокомнатной?
Общих цифр отдельно по студиям и по однокомнатным нет. Сравнивайте планы двух конкретных квартир с размерами каждой зоны: кухни, комнаты, санузла и балкона.

Входит ли отделка в цену квартиры?
В цену входит подготовка под отделку: пол, стены и потолок готовы под чистовые покрытия, есть шумоизоляция и датчики протечек. Есть ли вариант с чистовой отделкой, брокер Art Estate узнает отдельно.

Можно ли купить студию в рассрочку?
Застройщик даёт рассрочку до конца стройки. Сначала вы вносите первый взнос, потом каждый месяц одну и ту же сумму, а остаток в конце срока. Складывается ли рассрочка со скидкой, брокер Art Estate узнает у застройщика.

Действует ли ипотека под 13%?
Нет, программа со ставкой 13% на весь срок закончилась. Какие условия есть сейчас и подходят ли они для студии и однокомнатной, брокер Art Estate узнает в банке.

Когда сдадут дом?
Первый этап планируют сдать в IV квартале 2030 года, когда сдадут второй, пока не объявили. Брокер Art Estate узнает, в каком этапе ваша квартира.

Как подобрать студию или однокомнатную под мой бюджет?
Назовите сумму и способ оплаты: всю сумму сразу, рассрочку или ипотеку. Оставьте заявку на подбор, и брокер Art Estate соберёт квартиры двух форматов с планами, ценами и графиками платежей.