Кушелевская дорога: какой это район Петербурга

Кушелевская дорога находится в Калининском районе Петербурга. К северу от неё и от Кушелевского путепровода начинается Гражданский проспект, и по нему дорогу проще всего найти на карте города.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Калининский район

БелАрт

сдан

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена Кушелевская дорога и где она начинается

В адресе квартиры есть только улица и номер дома. Чтобы понять, где именно стоит дом, надо знать, из каких частей состоит дорога и к каким проспектам она выходит.

Начало у Блюхера. Кушелевская дорога начинается у проспекта Маршала Блюхера. Если дом стоит ближе к этому концу, называйте гостям и таксисту проспект: так они быстрее поймут, куда ехать.

Направление к Непокорённых. От проспекта Маршала Блюхера дорога уходит в сторону проспекта Непокорённых. О нём ещё пойдёт речь в разделе о транспорте: через этот проспект идёт один из маршрутов к метро.

Путепровод. Кушелевский путепровод тоже часть дороги. Путепровод это мост, по которому одна дорога идёт над другой. Если в описании маршрута написано «путепровод», это та же Кушелевская дорога, только её отрезок на мосту.

Продолжение на север. К северу за дорогой и путепроводом идёт Гражданский проспект. Если ищете квартиру на Гражданском проспекте или рядом с ним, посмотрите заодно и квартиры на Кушелевской дороге.

Историческая Кушелевка. Кушелевкой называют ещё и старую местность на Выборгской стороне. Она лежит между улицей Карбышева, проспектом Непокорённых, Богословским кладбищем и Полюстровским проспектом. Так что по проспекту Непокорённых можно ориентироваться и на дороге, и в старой местности.

Брокер Art Estate отметит дом на схеме вместе с тремя ориентирами: проспектом Маршала Блюхера, путепроводом и проспектом Непокорённых. По такой схеме сразу видно, у какого конца дороги стоит дом, какая остановка к нему ближе и в какую сторону вы будете выезжать по утрам. Эта схема пригодится и дальше, когда вы будете сравнивать две квартиры на одной улице.

Как добраться до метро: остановки и маршруты

Кто выбирает квартиру у Кушелевской дороги, первым делом спрашивает, сколько пересадок до метро. На самой дороге есть остановки, а маршруты, которые по ней идут, довозят до двух станций метро.

Остановки. На дороге есть остановка «Кушелевская дорога» и остановки, в названии которых есть ещё и номер дома. По такому названию сразу понятно, у какой части дороги вы выйдете.

Троллейбус через путепровод. Троллейбус идёт по Кушелевской дороге и Кушелевскому путепроводу. Он останавливается у «Кушелевской дороги» и у станции метро «Лесная», так что от дороги до этой станции вы доедете без пересадки.

Маршрут от Площади Мужества. Ещё один маршрут проходит через станцию метро «Площадь Мужества», проспект Непокорённых и остановку «Кушелевская дорога». Это второй способ добраться до метро, он пригодится, если вам удобнее ездить через эту станцию.

Время пешком. Сколько минут идти от подъезда до остановки, зависит от того, на каком участке дороги стоит дом. Брокер Art Estate посчитает, сколько идти от выбранной квартиры, а на показе пройдите её сами в тот час, когда обычно едете на работу.

Маршрут на день переезда. Квартиру вы выбираете под свой автобус или троллейбус, и ездить на нём вам нужно и после покупки. Перед задатком брокер проверит, что оба маршрута ходят как прежде, и подскажет запасной вариант, если что-то поменяют.

Если в семье двое ездят на работу в разные стороны, разберите оба маршрута отдельно. Из квартиры может быть удобно ездить к «Лесной» и неудобно тому, кто ездит через проспект Непокорённых, и такое лучше выяснить ещё до показа.

Откуда имя Кушелевка

Кушелевка названа по фамилии сенатора Ивана Кушелева. А история этой земли началась на несколько десятилетий раньше, с подарка императрицы.

Спасская мыза. Имение называлось Спасской мызой. Мызой здесь называли усадьбу с хозяйством. На земле имения появились две деревни, Большая и Малая Спасские.

Сенатор Кушелев. После смерти Закревского мызу купил сенатор Иван Кушелев. От его фамилии и пошло название местности.

Пейзажный парк. При Кушелеве, в 1804-08 годах, у Большой Спасской деревни разбили пейзажный парк, то есть парк, похожий на живую природу. В нём были озёра, каналы, острова и павильоны.

Беклешов сад. К середине XIX века часть имения продали под дачи. Парк стал увеселительным садом, куда пускали за плату, и его называли Беклешовым садом.

Две Кушелевки. После крестьянской реформы 1861 года Большая и Малая Спасские деревни стали называться Кушелевками. Так фамилия владельца осталась в названиях двух деревень.

Имя Кушелевка есть в названии станции, путепровода и самой дороги. Когда соседи или будущие покупатели вашей квартиры спросят, откуда оно взялось, расскажете им эту историю.

Как менялась местность: от сада к заводам

В XX веке Кушелевка из усадьбы с дачами превратилась в городскую окраину с железной дорогой, трамваем и заводами. Следы каждой перемены видны вокруг дороги до сих пор.

Покупка 1912 года. В 1912 году земли Кушелевых купило Санкт-Петербургское акционерное строительное общество.

Новая нарезка. После покупки пруды в парке засыпали, проложили новые дороги и нарезали участки под дачи, заводы и склады.

Железная дорога. Через Малую Кушелевку прошла линия Окружной железной дороги. Станция на ней называется Кушелевка.

Кушелевская петля. К марту 1916 года у станции построили трамвайное кольцо, на котором вагоны разворачиваются. Кольцо назвали «Кушелевская петля».

Городская черта. В 1922 году земли Кушелевки вошли в черту города.

Промышленная зона. К 1941 году в северо-западной и южной частях Кушелевки появилась промышленная зона.

Ботанический сад. В 1960-х годах рядом с железнодорожной станцией открыли городской детский ботанический сад.

От подарка императрицы до того, как земли вошли в город, у места было две истории. Первая усадебная, с парком, озёрами и платным садом. Вторая промышленная, с железной дорогой, складами и заводскими участками.

Промышленное прошлое важно и для покупателя. Брокер Art Estate узнает, что сейчас стоит на соседних с домом участках и что там разрешено строить. От этого зависит, что вы увидите из окна через несколько лет и каким будет двор, когда вы решите продать квартиру.

Что город обсуждал рядом с дорогой

Кушелевскую дорогу планируют соединить с Новолитовской и Бестужевской улицами. Обсуждают новые участки этих улиц, которые выйдут к Кушелевской дороге.

Участок улицы. В проекте есть участок Бестужевской улицы от Лабораторного проспекта до Кушелевской дороги.

Проезд под эстакадой. В названии проекта есть ещё проезд под эстакадой Кушелевской дороги. Эстакадой называют длинный мост над дорогой или путями. Выходит, проезд задумали прямо под Кушелевской дорогой.

Как к этому относиться. Между обсуждением проекта и стройкой может пройти много времени. Пока брокер не узнает, что решили с проектом дальше, не считайте новую улицу ни плюсом к цене квартиры, ни минусом.

Что узнает брокер. Брокер Art Estate выяснит, на какой стадии проект в те дни, когда вы выбираете квартиру, и как близко к выбранному дому пройдёт новая улица.

Если дом стоит у того конца дороги, к которому выходит будущая улица, обсудите с брокером оба варианта. Новая улица может дать ещё один выезд, а пока её строят, рядом с домом станет шумнее и движение пойдёт по-другому.

Во что обойдётся выбор адреса у Кушелевской дороги

Цена квартиры у Кушелевской дороги зависит от дома, и брокер Art Estate назовёт её по тем вариантам, которые вы выберете. Сам адрес сказывается на деньгах по-другому: через время в дороге, окна и соседей.

Время. Пересадка по пути к метро съедает минуты каждый день, а за год из них набегают часы. Если от квартиры до станции идёт прямой маршрут, вы не тратите время на то, чтобы ждать второй автобус или троллейбус.

Окна. Узнайте, куда выходят окна: во двор, на дорогу или в сторону путепровода. От этого зависит, как вы будете спать летом с открытым окном и как легко потом найти арендатора.

Соседи по участку. Местность была промышленной, поэтому про соседние участки надо спрашивать всерьёз. Склад или пустырь рядом с домом завтра может стать стройкой, и вид из окна поменяется.

Конец дороги. Дом у проспекта Маршала Блюхера и дом у путепровода стоят на одной улице, но выезжать из них вы будете в разные стороны. Когда сравниваете квартиры, помните, куда вы ездите чаще.

Вопрос по новостройке. Если дом новый, брокер Art Estate узнает у застройщика, у какого конца дороги стоит корпус и на какую сторону выходят окна выбранной квартиры. Ответ он сверит со схемой, на которой отметил дом.

С этими четырьмя ориентирами у вас есть два способа добраться до метро без машины. Чем ближе дом к одной из остановок, тем меньше вы зависите от одного маршрута и тем легче переживёте перемены в расписании.

Перед тем как сравнивать цены двух квартир, запишите ответы на эти вопросы по каждой в одну таблицу. Часто так и становится понятно, откуда разница в цене: одна квартира ближе к остановке, а у другой окна выходят во двор.

Риски при покупке квартиры у Кушелевской дороги

У этого адреса риски связаны с картой и с тем, что будет дальше. Участок, транспорт и соседи могут оказаться не такими, какими вы их представили по названию улицы.

Линия на карте. По линии, нарисованной на схеме города, не всегда можно проехать. Прежде чем рассчитывать на короткий выезд к нужному проспекту, узнайте у брокера, есть ли на этом участке проезд для машин.

Маршрут транспорта. К переезду маршрут, под который вы выбирали квартиру, могут поменять. Держите в уме второй способ добраться до метро и узнайте его заранее.

Соседство. К 1941 году в северо-западной и южной частях Кушелевки уже сложилась промышленная зона. Что стоит на соседних участках сегодня, брокер Art Estate выяснит по вашему адресу до сделки.

Похожие названия. Кушелевкой называют старую местность и станцию на Окружной железной дороге, а Кушелевский путепровод это часть самой дороги. Если в объявлении написано «у Кушелевки», квартира может быть на соседней улице, а там другой маршрут и другие соседи.

Проект у дороги. Бестужевскую улицу и проезд под эстакадой Кушелевской дороги пока только обсуждают. Брокер узнает, пройдёт ли будущая улица рядом с выбранным домом, и вы учтёте это до задатка.

Запишите вопросы по каждому риску до первого показа. Тогда на показе вы будете смотреть на дом и двор, а брокер тем временем соберёт ответы про карту, транспорт и соседние участки.

Ошибки при выборе квартиры по адресу

На показе ошибки с адресом обычно не видно. Они вылезают через несколько недель после переезда, когда вы каждый день ездите на работу и смотрите в окно.

Местность Кушелевка больше одной улицы. Брокеру называйте улицу и тот конец дороги, который вам удобнее.

Второй способ добраться до метро нужен так же, как первый. Если от дома до него неудобно, закладывайте это в цену.

Перед показом попросите брокера Art Estate собрать по адресу маршруты, узнать про соседние участки и про то, на какой стадии городские проекты. Тогда ни одна из четырёх ошибок вас не коснётся.

Документы, по которым сверяют адрес

Адрес квартиры записан в бумагах сделки, и ошибку в нём проще всего поймать до подписи. По списку ниже удобно собрать всё про улицу, дом и то, что стоит вокруг.

Название улицы. Проверьте, как улица записана в договоре. Там должно быть написано «Кушелевская дорога», без «Кушелевки» и без названия путепровода вместо улицы.

План с окнами. Попросите отметить на плане квартиры, куда выходят окна. Так вы заранее поймёте, что будет за окном: двор или дорога.

Схема участка. По схеме видно, что стоит рядом с домом. Брокер запросит её вместе с остальными бумагами, и вы увидите соседей до того, как подпишете договор.

Ответ по транспорту. Брокер пришлёт маршруты от дома до метро одним сообщением. Его удобно хранить вместе с договором и потом показать арендатору или следующему владельцу.

Проектная декларация. Если дом новый, брокер Art Estate найдёт адрес участка в проектной декларации и сверит его с адресом в договоре. Улица в обоих документах должна называться одинаково: Кушелевская дорога, без «Кушелевки» и без путепровода.

Номер дома. Сверьте номер дома в договоре с табличкой на фасаде и со схемой участка.

Старое имя местности. В объявлении могут написать, что квартира «на Кушелевке». Так называют старую местность на Выборгской стороне, и она больше одной улицы. В договоре ищите точное название улицы и номер дома.

Окружение к подписи. Брокер Art Estate приложит к бумагам схему соседних участков и ответ, на какой стадии проект Бестужевской улицы. Если подписание переносят, брокер обновит оба документа к новой дате.

Как выбрать квартиру у Кушелевской дороги по шагам

По этим шагам вы дойдёте от первого показа до подписи без лишних поездок, и после переезда вас ничего не застанет врасплох.

1. До показов
   Отметьте дом на схеме
   Брокер Art Estate покажет, где стоит дом относительно Блюхера, путепровода и Непокорённых
2. На показе
   Пройдите маршрут до остановки
   Засеките время до ближайшей остановки с именем дороги
3. После показа
   Сравните окна и соседей
   Брокер узнает, что стоит на соседних участках и что с городским проектом
4. До задатка
   Проверьте маршрут к метро
   Брокер проверит, что транспорт ходит как раньше
5. При подписании
   Сверьте адрес в договоре
   Улица, дом и квартира записаны полностью

Если покупаете для жизни. Не отдавайте деньги на задаток, пока проверка не закончится. Задаток это сумма, которую вы вносите, чтобы показать, что точно собираетесь купить. Вносите его, когда брокер ответит про маршруты и соседние участки.

Если покупаете для сдачи. Сравните две или три квартиры на разных концах дороги. Арендатору важно доехать до метро без пересадок, поэтому он чаще выберет квартиру у остановки с прямым рейсом.

Если продаёте старую квартиру. Стройте сделки так, чтобы адрес успели проверить раньше, чем деньги за старую квартиру придут на счёт. Тогда вам не придётся торопиться с выбором.

Если смотрите новостройку. До брони брокер Art Estate запросит у застройщика адрес корпуса в том виде, в каком его запишут в договор. Он сверит этот адрес с проектной декларацией и проверит, что в нём записана Кушелевская дорога, без путепровода и станции Кушелевка.

Частые вопросы

В каком районе Петербурга Кушелевская дорога?
В Калининском районе. Кушелевка, старая местность на Выборгской стороне, это название из истории города.

Где начинается Кушелевская дорога и куда она ведёт?
Она идёт от проспекта Маршала Блюхера в сторону проспекта Непокорённых. Чтобы понять, у какого конца стоит дом, брокер Art Estate отметит его на схеме.

Какое метро ближе к Кушелевской дороге?
С дороги можно доехать до станций «Лесная» и «Площадь Мужества». Какая из них ближе к вашему дому, брокер посчитает по адресу квартиры.

Кушелевка и Кушелевская дорога одно и то же?
Нет. Кушелевская дорога это улица, а Кушелевка это старая местность между улицей Карбышева, проспектом Непокорённых, Богословским кладбищем и Полюстровским проспектом.

Почему местность называется Кушелевкой?
Сенатор Иван Кушелев купил Спасскую мызу после смерти Андрея Закревского. От его фамилии пошло название местности.

С чего начать поиск квартиры у Кушелевской дороги?
Назовите брокеру удобный конец дороги и станцию метро, к которой вы ездите. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт варианты с маршрутами, окнами и соседними участками по каждому адресу.