Когда заказывать кухню в новостройке, где ставить плиту и как вывести вытяжку

Кухню в новостройке заказывают после приёмки квартиры, а замеры для мебели делают только после чистовой отделки. Плита, мойка и вытяжка встают туда, где застройщик уже провёл газ, воду, электричество и вентиляцию. Любой перенос этих сетей закон считает переустройством, и его согласуют до того, как мастер возьмёт в руки перфоратор.

Когда заказывать кухню: после ключей и отделки

Квартира становится вашей, когда вы подписываете передаточный акт. Это документ, который вы и застройщик подписываете в день, когда квартиру передают. Отдать квартиру застройщик может, когда получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и не позже срока, который записан в договоре.

Инструкция. Вместе с квартирой застройщик обязан отдать инструкцию по эксплуатации. Прочитайте её до встречи с дизайнером кухни: если нарушить её правила и из-за этого появится недостаток, застройщик за него не отвечает.

Отделка. Замерщика зовут, когда чистовая отделка закончена. Сначала мастера выравнивают стены, кладут фартук и пол, потом приходит замерщик, и только после этого вы подписываете заказ на мебель. Прикинуть кухню по плану квартиры можно и раньше, ещё до ключей.

Гарантия. В законе записаны самые короткие сроки гарантии. В договоре они могут быть длиннее. На саму квартиру, без оборудования и отделки, гарантия не меньше трёх лет. У инженерного оборудования и у отделки сроки свои.

Гарантия на отделку кончается на два года раньше, чем на инженерное оборудование. Кривые стены и пол под будущей кухней ищите в первый год, пока их не закрыла мебель.

Порядок покупки мебели. Кухню проще заказать, когда вы уже решили, где будут плита и мойка. Если их двигают, с мебелью ждут проекта и согласования. Если всё остаётся там, где развёл застройщик, кухню заказывают сразу после отделки.

Как устроена переделка кухни по закону

Закон делит переделки квартиры на два вида: переустройство и перепланировку. От вида зависит, какой нужен проект и что придётся согласовывать.

Переустройство. Переустройством закон называет случаи, когда в помещении ставят, меняют или переносят инженерные сети, сантехнику, электрическое и другое оборудование и из-за этого меняется технический паспорт помещения. В техническом паспорте описано само помещение и всё, что в нём установлено. Сюда попадают мойка, которую перенесли к окну, плита на острове и новая линия проводки под варочную панель.

Перепланировка. Перепланировкой называют переделку, после которой у помещения меняются границы или площадь или появляются новые помещения. Сюда же относится, когда в квартире делают ещё одну кухню, убирают тёмную кухню или закрывают вход в кухню через жилую комнату.

Переоборудование. Если вы ставите электроплиту вместо газовой или переносите газовые приборы, это переоборудование. Начинать такие работы можно только с разрешениями на руках.

Согласование. Переустройство и перепланировку согласует орган местного самоуправления, и работы начинают только по его решению. Решить ведомство обязано не позже чем через 45 дней после того, как вы подали документы. Получили документ о согласовании, и можно начинать работы.

Проект. Мастера работают строго по проекту переустройства. Если они отступили от проекта, переделка считается самовольной, даже если согласование у вас есть.

Что согласовывать не нужно. Если кухня встаёт туда, где её предусмотрел проект дома, и подключается к выводам, которые уже есть, сети никто не переносит. Как только для кухни надо сдвинуть трубу, розетку под плиту или газовый кран, это уже переустройство.

Где может стоять кухня и плита

Где в квартире может быть кухня, зависит от соседей сверху и снизу, от окна и от газа. Проверьте всё это, пока дизайнер не нарисовал кухню-гостиную.

Над комнатами. Кухню, ванную и туалет нельзя устраивать над жилыми комнатами. Исключение одно: в двухуровневой квартире ванную и туалет на верхнем уровне можно поставить над своей кухней. Если кухню переносят в бывшую комнату, проектировщик сначала смотрит, что под ней этажом ниже.

Окно. Дневной свет должен попадать в кухню напрямую, так же как в жилые комнаты. Кухню в глубине квартиры, где нет окна, так не устроить.

Мойка и вода. Чтобы перенести мойку, двигают водопровод и канализацию, а перенос сетей и есть переустройство. Когда в квартире переносят сантехнику, под неё делают гидроизоляцию, шумоизоляцию и виброизоляцию и проводят к ней вентиляцию. Если нужно, усиливают перекрытия.

Несущие стены. Нельзя переделывать квартиру так, что несущие конструкции дома теряют прочность или перестают нормально работать его инженерные системы. Под запретом и перепланировка, после которой жить в доме или в квартире становится хуже.

Газовая кухня в Москве

Три запрета. Для кухни с газом в московских правилах перепланировки есть отдельные запреты. Нельзя:

• объединять газифицированную кухню с жилой комнатой;
• переносить кухню с газовой плитой в другое помещение квартиры;
• размещать газифицированную кухню над жилыми комнатами или под ними.

Дверь. Газ взрывоопасен, поэтому газовую кухню отделяют от жилой комнаты дверью с плотным притвором. Соединить их в одно пространство можно только через раздвижную перегородку типа купе, которая тоже плотно закрывается. Хотите открытую кухню-гостиную, закладывайте такую перегородку в проект сразу.

Газовая плита: кто меняет и что проверяют

Газовую плиту в квартире ставит и меняет только специализированная организация, то есть компания, которая обслуживает газовое оборудование.

Замена. Сами или с мастером со стороны газовое оборудование не меняют. Плиту меняют по разным причинам, и ваша заявка прямо названа в правилах среди них. Хотите новую газовую панель вместо той, что поставил застройщик, начните с заявки в эту организацию.

Каналы. Газом безопасно пользоваться, только когда дымовые и вентиляционные каналы дома в порядке. Их проверяют, когда принимают дом, когда проводят в него газ и когда подключают новый газовый прибор. В остальное время их проверяют три раза в год: с августа по сентябрь, с декабря по февраль и с марта по май.

Газ-контроль. В Москве газовая плита должна быть с газ-контролем. Он сам перекрывает газ к горелке, если что-то пошло не так. Когда выбираете встраиваемую газовую панель, проверьте, есть ли в ней газ-контроль.

Электроплита вместо газа. Электроплиту вместо газовой ставят как переоборудование, то есть с разрешением. Мощность плиты не должна превышать допустимую нагрузку на сети дома. И разрешение, и мощность решают до отделки, иначе проводку тянут по готовым стенам.

До сделки. Газ в доме или электричество, можно узнать ещё до покупки: брокер Art Estate запросит у застройщика, какая плита заложена в проекте квартиры. От этого зависит, как спланировать кухню, какую технику брать и нужно ли согласование.

Как вывести вытяжку и не испортить вентиляцию

Вытяжку подключают так, чтобы вентиляция дома работала как раньше. Воздух из вашей кухни не должен уходить к соседям, каналы кухни нельзя смешивать с каналами комнат, а общие короба должны остаться целыми.

Соседи. Вентиляцию в доме делают так, чтобы воздух из одной квартиры не попадал в другую, и вытяжка этого ломать не должна, как бы её ни подключили.

Кухня и комнаты. Вентиляционный канал, или вентканал, это шахта в стене, по которой воздух уходит из квартиры. Каналы кухни и санузла нельзя соединять с каналами жилых комнат. На открытой кухне-гостиной это правило легко нарушить: вывели вытяжку в ближайшую решётку комнаты, и каналы уже соединены.

Короба. Вентиляционные и технические короба нельзя разбирать даже частично, иначе у соседей перестаёт работать вентиляция. Короба входят в общее имущество дома, и их площадь в вашу квартиру не входит.

Общие системы. Без разрешения нельзя подключать своё оборудование к общедомовым инженерным системам и что-то в них менять. Как подключить вытяжку к каналу кухни и не нарушить оба запрета, решите с проектировщиком до заказа мебели.

Засоры. Щели и засоры в вентканалах и шахтах устраняют те, кто обслуживает вентиляцию дома. Если вытяжка тянет слабо, сначала обратитесь к ним, ломать канал самому незачем.

Вытяжка в варочной панели. Бывают вытяжки, встроенные прямо в варочную поверхность. Их выбирают, когда над плитой нет места для купола, например на острове.

Электричество на кухне: розетки и нагрузка

Схему розеток кухни рисуют до чистовой отделки, вместе с проектом мебели. После отделки каждую новую линию придётся вести через готовые стены и фартук.

Где розетки. Розетки нужны по всей длине столешницы между мойкой и варочной панелью. Там стоят чайник, кофемашина и другая мелкая техника, и тянуть удлинитель через мойку не придётся.

Какие розетки. Приборам нужно разное напряжение.

Нагрузка. Приборы мощнее допустимой нагрузки включать нельзя. Духовка, электроплита, посудомойка и чайник на одной кухне вместе быстро её набирают. Допустимую мощность квартиры брокер Art Estate запросит у застройщика до сделки, а электрик сверит с ней проект кухни.

Перенос проводки. Если вы переносите электрическое оборудование и из-за этого меняется технический паспорт, это тоже переустройство. Линию под плиту на новом месте закладывают в проект и согласуют вместе с остальными сетями.

Во что обойдётся самовольная переделка кухни

Переделка самовольная, если документа о согласовании нет или мастера отступили от проекта. За неё гражданин платит штраф и потом всё равно возвращает кухню в прежний вид.

Возврат. Собственник обязан вернуть квартиру в прежний вид. Срок и порядок назначает то же ведомство, которое согласует переделки. Мастеров, которые вернут плиту, мойку и трубы на место, хозяин квартиры ищет сам.

Сохранение через суд. Суд может оставить квартиру в переделанном виде, если переделка не нарушает права и интересы других людей и не угрожает их жизни или здоровью.

Торги. Если квартиру не вернули в прежний вид в срок, ведомство идёт в суд. Суд может выставить квартиру на торги.

Сам штраф небольшой. Дороже обходится то, что приходит за ним: разобрать новую кухню, вернуть газ или воду на прежнее место и собрать мебель заново.

Риски для гарантии, газа и соседей

Если переделать кухню самим, первым делом вы рискуете гарантией застройщика. Второй риск касается газа и соседей.

Гарантия. Застройщик не отвечает за недостатки, если докажет, что они появились из-за ремонта, который сделали вы или нанятые вами мастера. Протекла труба, которую сдвинули под новую мойку, и отвечать за неё будете вы.

Инструкция. Перед тем как звать мастеров, откройте инструкцию по эксплуатации и проверьте, не запрещает ли она то, что вы задумали на кухне.

Отделка. Гарантия на отделку самая короткая. Трещину в стяжке или кривую стену под будущей кухней показывайте застройщику, пока срок не вышел.

Газ. Ставить плиту самим, без специализированной организации, правила запрещают. Ошибка с газом опасна для всего подъезда.

Соседи. Разобранный короб или вытяжка, врезанная в чужой канал, ломают вентиляцию в других квартирах. Кончается это требованием вернуть всё как было.

Снимки до монтажа. Сфотографируйте стены, пол, выводы воды, газа и розетки до того, как поставят кухню. По снимкам будет видно, что недостаток был до вашего ремонта.

Ошибки при заказе кухни в новостройке

Чаще всего кухню переделывают из-за спешки: мебель заказали раньше, чем разобрались с сетями и отделкой.

Замер. Зовите замерщика, когда отделка закончена и стены с полом уже в окончательном виде.

Перенос газа. В Москве кухню с газовой плитой нельзя перенести в другое помещение квартиры, и согласование здесь не поможет.

Электрика. Линию под электроплиту закладывают в схему до отделки, тогда её не придётся тянуть по готовым стенам.

Кухня-гостиная. В квартире с газом открытую кухню-гостиную делают только с раздвижной перегородкой, которая плотно закрывается.

Вытяжка. Схему вытяжки рисуют вместе с проектом кухни, до заказа мебели.

Документы для кухни и переделки

Для обычной кухни на прежнем месте хватит бумаг, которые вы получили на приёмке. Чтобы перенести сети, нужны проект и решение о согласовании.

Передаточный акт. С даты акта квартира ваша, и с этой же даты считают гарантию.

Инструкция. По ней проектировщик и мастера проверяют, что можно делать с инженерными системами, чтобы не потерять гарантию.

Договор. Гарантийные сроки для вашей квартиры смотрите в договоре, сверяйте с ними даты работ.

Проект и согласование. Пока нет документа о согласовании, сети не переносят. Когда он есть, мастера работают строго по проекту.

Заявка на газ. Чтобы заменить газовую плиту, подайте заявку в специализированную организацию. Сохраните бумагу о том, что плиту ставила она.

Порядок: от сделки до готовой кухни

До готовой кухни семь шагов. Дольше всего идёт согласование, поэтому его начинают сразу после ключей.

1. До сделки
   Узнать тип плиты
   Брокер Art Estate запросит у застройщика, газ или электричество заложены в квартире
2. Приёмка
   Подписать передаточный акт
   Получить инструкцию по эксплуатации и прочитать её
3. После ключей
   Решить, где будут плита и мойка
   Если сети переносятся, заказать проект переустройства
4. До ремонта
   Подать проект на согласование
   Дождаться решения ведомства до начала работ
5. Ремонт
   Сделать чистовую отделку
   Розетки, воду и газ выводят по проекту
6. После отделки
   Вызвать замерщика
   Заказать кухню по точным размерам
7. Монтаж
   Установить кухню
   Газовую плиту подключает специализированная организация

Если сети остаются на месте. Шаги с проектом и согласованием не нужны, и замерщика зовут, как только закончили отделку.

Если плита переезжает. Проект и решение о согласовании получают до ремонта, и мебель заказывают только после них. Если кухня газовая, сначала проверьте московские запреты: некоторые переносы не согласуют совсем.

Частые вопросы

Когда заказывать кухню в новостройке?
После приёмки квартиры и чистовой отделки. Замерщика зовут на готовые стены и пол, а проект мебели можно начать раньше, по плану квартиры.

Можно ли перенести газовую плиту в другое место?
Это переоборудование, и без разрешения его не делают. В Москве кухню с газовой плитой вообще нельзя перенести в другое помещение квартиры и нельзя поставить над жилыми комнатами или под ними.

Можно ли поставить электроплиту вместо газовой?
Можно, но только с разрешением: такая замена считается переоборудованием. И сети дома должны выдержать новую плиту.

Можно ли объединить газовую кухню с гостиной?
Только через раздвижную перегородку-купе, которая плотно закрывается. Газовую кухню от жилой комнаты всегда отделяет дверь или такая перегородка.

Можно ли подключить вытяжку к общему вентканалу?
Без разрешения нельзя: это общедомовая система. Ещё нельзя соединять каналы кухни с каналами жилых комнат и разбирать короба. Как подключить вытяжку, решите с проектировщиком до того, как заказать мебель.

Что будет, если переделать кухню без согласования?
Будет штраф, и кухню придётся вернуть в прежний вид в срок, который назначит ведомство. Не вернёте, ведомство пойдёт в суд, и суд может выставить квартиру на торги. Проще сразу, до сделки, выбрать квартиру, где плита, газ и вентиляция уже на своих местах. Оставьте заявку на подбор, и брокер Art Estate найдёт квартиру под кухню, которую вы задумали, и запросит у застройщика тип плиты и допустимую мощность.