Особняк у Варшавского

Дом 114: два этажа и дата 1885 года

С проектом связан двухэтажный дом, числящийся по адресу: набережная Обводного канала, дом 114, корпус 3. Он расположен рядом с Парфёновской улицей и официально датируется 1885 годом. У адреса проекта и этого здания один номер дома: 114.

В 2009 году дом 114, корпус 3, признали аварийным, затем расселили. Тот же адрес вошёл в перечень аварийных домов Адмиралтейского района за 2009 год. Охранного статуса памятника у здания не было, оно находится в зоне ЗРЗ 2.

В декабре 2022 года на торги выставили все восемь квартир старого дома. Победителем стал индивидуальный предприниматель Заза Паксадзе, сын владельца ООО «Строительная компания „Союз“» Шоты Паксадзе. В 2023 году дом также связывали с частным инвестором и планом реставрации.

Восстановление: изменения на площадке в 2023-2025 годах

Работы меняли сам объём здания. В 2023 году строительный забор закрывал второй этаж, а на спутниковом снимке не просматривались очертания стен. В ходе работ дом снесли полностью или почти полностью, после чего флигель воссоздали.

Вариант 2023 года предполагал капитальный ремонт, изменение фасадов, новый декор и мансарду на месте чердака. В июле 2025 года дом был восстановлен без анонсированного изменения фасадов. Адрес сохранился.

Хронология адреса включает аварийный дом до работ и воссозданный флигель после них. Официальная дата здания: 1885 год.

Кто ведёт проект: «Союз Девелопмент»

Название «Особняк у Варшавского» относится к «Союз Девелопмент». В ноябре 2023 года страницу этого дома подписывали «СК СОЮЗ». Собственные проекты компания ведёт с 2020 года, её специализация: реновация исторических зданий.

Год основания компании как генподрядной организации: 2003-й. ООО «Строительная компания „Союз“» создано 5 февраля того же года. Его единственный владелец: Шота Паксадзе. Генеральный директор «Союз Девелопмент»: Заза Паксадзе. В 2023 году работа велась через индивидуального предпринимателя.

География проектов включает Санкт-Петербург, Москву и Волгоград. Портфель состоит из бизнес-пространств, жилых комплексов и апарт-отелей. В ноябре 2023 года было более 20 объектов, сданных точно в срок. В 2022 году «Союз» выступал партнёром группы «Реновация», занимавшейся покупкой и капитальным ремонтом расселённых жилых домов.

Опыт реновации: дома Елизарова и Копейкиной

Год постройки дома Елизарова на Воронежской улице: 1897-й. Автор проекта: Николай Самойлов. В 2020 году его квартиры купила «Строительная компания „Союз“». Капитальный ремонт под жильё завершили в 2021 году, фасадному декору вернули прежний вид.

Дом Копейкиной числится по адресу: улица Константина Заслонова, 8, литера Б. Постройка относится к первой четверти XIX века. В 2024 году согласовали её капитальный ремонт по заказу Зазы Паксадзе. Проект сохранял дом, а конёк кровли поднимали максимум на метр. Ремонт закончился летом 2025 года, затем здание стало апарт-отелем.

В числе других объектов есть дом купца Злобина. Его адрес: Большая Подьяческая улица, 1-3. «Ультрамарин 1876» занимает промышленное здание конца XIX века по адресу: Октябрьская набережная, 38.

Есть и пример, который требует аккуратности в оценках опыта. В доме-памятнике на Дворцовом проспекте, 14/9, в Ломоносове работы признали самовольными. Суд обязал собственника привести объект в соответствие с согласованной документацией.

Фасад: мансарда, люкарна, карнизы и рустовка

Для фасада перечислены четыре детали: мансарда, люкарна, карнизы и рустовка. Мансарда входила в замысел 2023 года. Новый декор и изменение фасадов, заявленные тогда, в восстановленном доме не появились.

Для работ закупаются материалы официальных поставщиков, с паспортами и сертификатами. В проекте участвуют архитекторы, дизайнеры и строители. Их работа объединяет сохранение традиций с инновационными технологиями.

• мансарда;
• люкарна;
• карнизы;
• рустовка.

Входная группа: два описания отделки

Для входной группы предусмотрена дизайнерская отделка благородными материалами. Интерьеры холлов описаны как светлые. В актуальном описании отделка дана в будущем времени.

В ноябре 2023 года ту же отделку обозначали как выполненную. Две формулировки относятся к разным моментам описания входной группы.

Нынешняя формулировка описывает будущую отделку, в версии 2023 года использовалось прошедшее время. Обе относятся к входной группе и светлым холлам.

Квартиры: студии на втором и мансардном этажах

В доме 18 квартир. В варианте 2023 года жильё отводилось второму и мансардному этажам, все квартиры были студиями. Первый этаж предназначался для коммерции.

Для каждой квартиры указан отдельный кадастровый номер. В галерее 2023 года размещались изображения с подписями «1 этаж», «2 этаж» и «3 этаж». Текстовых значений площади на этих планах не было.

В ноябре 2023 года квартиры предлагались от 4,3 млн рублей. Сейчас указана одна квартира стоимостью 6 300 000 рублей. На планах, опубликованных в 2023 году, площади текстом не указывали.

Сроки: сентябрь 2024 года и 4 квартал 2024 года

В ноябре 2023 года сроком сдачи называли сентябрь 2024 года. Позднее указывали 4 квартал 2024 года. В декабре 2024 года работы на площадке ещё шли.

Стройка выглядела завершённой к июлю 2025 года. Небольшой формат дома связывали с короткими, не растянутыми на годы сроками строительства. Обозначенный срок менялся.

В хронологии сроков есть сентябрь 2024 года, 4 квартал 2024 года и продолжавшиеся в декабре работы. К июлю 2025 года строительство выглядело завершённым.

Набережная и канал: даты городской линии

С 1848 года известно название «набережная Обводного канала». Ранее употреблялось также «шоссе Обводного канала». Протяжённость набережной: 8 км, это вторая по длине набережная города.

Длина Обводного канала: 8,08 км, ширина: 21,3 м. Инженер Этьен Карбонье спроектировал первоначальное русло, прорытое в 1769-1780 годах. К 1834 году канал стал южной границей города.

Во второй половине XIX века здесь сосредоточились промышленные предприятия. В середине этого века рядом с заводскими постройками появились Варшавский и Балтийский вокзалы. Береговую линию укрепили гранитом и расширили проезжую часть в 1960-х, затем в 1970-х годах.

На пересечении с Московским проспектом транспортный тоннель построили в 1967 году. Второй тоннель, на пересечении с Лиговским проспектом, появился в 1971 году. Эти даты относятся к реконструкции участков правобережной набережной.

Имя купца и благотворителя Д. Л. Парфёнова носит Парфёновская улица. На его средства построили Воскресенскую церковь у Варшавского вокзала. Топонимическая комиссия одобрила название 28 октября 2015 года, официально его утвердили 10 мая 2016 года.

Варшавский вокзал: железная дорога, фудмолл и мост

Варшавский вокзал числится по набережной Обводного канала, 118. Первое здание построили в 1853 году по проекту К. А. Скаржинского. В 1855-1860 годах возвели новое здание, автором которого был П. О. Сальманович. Рядом расположена станция «Балтийская».

В ноябре 1853 года открылся первый отрезок железной дороги до Гатчины, длиной 44,6 км. В 1859 году дорогу продлили до Пскова, в 1862 году до Варшавы. В числе международных направлений были София, Париж, Прага, Будапешт, Берлин и Варшава. В Париж отсюда уходил «Норд-Экспресс», воспетый Набоковым.

15 мая 2001 года вокзал закрыли на реконструкцию. Балтийский и Витебский вокзалы приняли переведённые поезда. Здание преобразовали в торгово-развлекательный комплекс «Варшавский экспресс». Он закрылся в 2021 году. Фудмолл «Вокзал 1853» открылся здесь в ноябре 2022 года.

Фудмолл занимает три этажа и 34 000 м². Внутри работают кинотеатр, фитнес-клуб и около 90 ресторанных концепций. Концертная площадка рассчитана максимум на 2500 человек, её окна выходят на Измайловский проспект. От прежнего вокзального хозяйства сохранились два пакгауза и водонапорная башня, а бывшая территория вокзала застроена жилыми комплексами.

Циркульное локомотивное депо комплекса построили в 1858-1860 годах по проекту П. О. Сальмановича. Его адрес: дом 118а, литера В. Ценными признали 12 объектов комплекса Варшавского вокзала.

У Варшавского вокзала, в створе Измайловского проспекта, расположен Варшавский мост. Его построили в 1869-1870 годах на месте деревянного моста. Это объект культурного наследия регионального значения длиной 38,2 м и шириной 30,6 м.

Церковь Воскресения Христова и Балтийский вокзал

Церковь Воскресения Христова находится на набережной Обводного канала, 116. Это памятник архитектуры 1904-1908 годов. Проект выполнил Г. Д. Гримм, в строительстве участвовали А. Л. Гун и Г. Г. фон Голи. Заказчиком строительства выступало Общество распространения религиозно-нравственного просвещения.

Каменную церковь заложили 25 июля 1904 года. Для фасадов использовали декоративный кирпич и песчаник, вместимость составляла до 4000 человек. 11 мая 1906 года на шатровую колокольню высотой 60 м подняли колокол «Отец Александр». Главный придел освятили 14 декабря 1908 года.

Позднее, в 1930 году, церковь закрыли, в её здании разместили службы трамвайного парка. Летом 1989 года она вернулась верующим, первое богослужение прошло на Пасху 1990 года. Памятник императрице Александре и Николаю II открыли у храма в 2013 году. Рабочие района называли церковь «Варшавкой», посещаемость за год превышала миллион человек.

Балтийский вокзал расположен на набережной Обводного канала, 120. Его здание строили в 1855-1858 годах. А. И. Кракау ориентировался на Восточный вокзал в Париже. Станцию «Балтийская» открыли 15 ноября 1955 года, её павильон пристроен к восточному флигелю вокзала. В Библиотечном переулке работает Музей железных дорог России, рядом с Балтийским вокзалом и в 300 м от «Балтийской».

Соседние здания: адреса и история квартала

Дом 114, корпус 2, литера А, рядом с проектом, является неохраняемым историческим нежилым зданием. В советское время его серьёзно перестроили. Дом 116а, литера А, был служебным зданием второй половины XIX века из комплекса Варшавского вокзала.

В доме 116а находился Дом попечительства о народной трезвости. В советское время здесь работала Дорожная поликлиника ОЖД, затем здание перешло Воскресенской церкви. Это соседний объект набережной, отдельный от дома 114, корпуса 3.

Неподалёку стоит деревянный дом 116, корпус 2, постройки 1870-х годов. Экспертиза 2013 года рекомендовала включить его в реестр объектов культурного наследия. К середине апреля 2012 года деревянный двухэтажный дом был полностью расселён. В старых данных его адрес встречается как дом 110.

Разные номера относятся к этому соседнему дому. Адрес дома 114, корпуса 3, с которым связан проект, остаётся отдельным.

Кому подходит

• Тем, кто выбирает студию в доме бизнес-класса.
• Тем, кому важен отдельный кадастровый номер квартиры.
• Тем, кто пользуется маршрутами через Московский и Лиговский проспекты или ЗСД.
• Тем, кому интересны Варшавский вокзал, церковь Воскресения Христова и Балтийский вокзал.