СберСити
- Пруд, карельский ручей и Японский сад
- Мусор уходит по подземным трубам
- Отделка в цене у многих квартир
Шесть причин посмотреть район
Набережных у реки и пруда
Парки и скверы занимают почти треть района, дворы закрыты от улиц живыми изгородями.
Пешком до школы, сада и офиса
Семь школ, тринадцать садов и две поликлиники запланированы в шаговой доступности.
Класса домов на выбор
От Балансд с базовым набором до клубных домов Суперб, где квартир не больше пятидесяти.
Мусорных контейнеров во дворах
Отходы забирает вакуумная система, а пищевые перерабатывает диспоузер на кухне.
Учеников в первой школе
Школа В05 с IT-полигоном и медиацентром, рядом сад В13 с бассейном.
Своя станция метро
Станция «СберСити» на Рублёво-Архангельской линии и новый Рублёвский мост.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
СберСити: что это за дом
Излучина Москвы-реки в трёх километрах от МКАД
«СберСити» строится на западе Москвы, в районе Кунцево. До МКАД отсюда 3 км, до центра 22 км. С юга и востока территорию огибает Москва-река, с севера к ней подходит Новорижское шоссе.
Новый смарт-район проектирует и строит Сбер. Под район отведён 461 гектар в Захарковской пойме, на низком берегу большой излучины. За рекой на востоке лежит посёлок Рублёво, на западе начинаются Архангельское и Захарково.
Жилые дома здесь средней высоты. Принцип здесь такой: среднеэтажные здания, соразмерные человеку. Самые высокие из продающихся кварталов поднимаются на 13 этажей, самые низкие дома начинаются с трёх.
Район задуман надолго. Из этого объёма жилья 2,5 млн м², офисов 833 тыс. м².
Первые жители получили ключи в 2024 году. Кварталы В10, В11, В12 и В19 уже сданы. В В14, В16, В17, В20 и В21 идёт продажа, а В02, В03 и Г03 готовятся к старту продаж.
Покупая здесь квартиру, вы попадаете в район, где одна часть жизни уже идёт, а другая пока существует на рендерах. Ниже мы разделяем одно и другое: что работает сейчас и что пока только в планах.
- ЗастройщикАО СЗ «СберСити»
- КлассБалансд, Оптимум, Адвансд, Суперб
- Адресрайон Кунцево, СберСити
- Округ и районКунцево
- Срок сдачи2027-2028
- Этажностьот 3 до 13
- Отделкаесть, 4 варианта
- Паркингподземный
- Площадиот 41,6 до 206,5 м²
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми дошкольного и школьного возраста
Сады и школы строят внутри района, и дорога к ним идёт по благоустроенным улицам. Во дворах игровые холмы и площадки, в домах Оптимум и выше есть детские игровые комнаты.
- Тем, кто хочет жить у воды и гулять каждый день
Из подъезда можно сразу выйти к пруду, ручью или набережной реки. Для пробежек и велосипеда проложены отдельные маршруты, а велосипед хранится в комнате на первом этаже.
- Тем, кто работает на западе Москвы или в самом районе
Офисный кластер строится рядом с жильём, поэтому часть жителей сможет ходить на работу пешком. Для удалённой работы в домах классов Оптимум, Адвансд и Суперб устроены коворкинги.
- Тем, кто ищет большую квартиру с садом или террасой
В клубных домах у реки есть квартиры с собственным садиком и выходом в парк, с частными террасами, а в В14 двухуровневые варианты. По ощущению такая квартира ближе к загородному дому.
- Тем, кому нужно метро у подъезда уже сегодня
Станция только строится, а до её запуска дорога в центр завязана на автомобиль и шоссе.
- Тем, кто не хочет жить рядом со стройкой
Новые кварталы будут подниматься по соседству ещё несколько лет. Шум техники и закрытые проезды в первые годы почти неизбежны.
- Тем, кто ждёт старый город с историей вокруг
Весь район новый и строится на бывших колхозных землях. Исторических улиц с особняками здесь не будет.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Что было в Захарковской пойме до «СберСити»
Земля у излучины долго оставалась сельской. Здесь находили следы древнего городища, стояла усадьба грузинского царевича, позже работало правление большого колхоза.
Ближайшая к участку деревня Гольёво впервые упоминается в XVII веке. Жители издавна называли место у устья речки Курицы пустошью «Городище». Геолог Н. О. Криштафович нашёл на высоком мысу обломки древней посуды. Позже археологи отнесли находки к дьяковской культуре I тысячелетия нашей эры.
В XIX веке на Городище уединённо жил грузинский царевич Ираклий. Он арендовал землю у гольёвских крестьян, и его имение в народе прозвали «Ираклиевой мызой». Царевич умер в 1859 году.
Читать дальше
Князь устроил большую усадьбу и манеж для выводки лошадей и завёл обычай каждый день в 12 часов стрелять из пушки. С 1881 года имение сменило хозяйку, потом здесь была молочная ферма. В 1909 году усадьба ещё стояла.
В феврале 1930 года в Гольёве организовали колхоз. После укрупнений здешние земли вошли в колхоз «Завет Ильича» с правлением в той же деревне. В 1949 году правление посетила китайская делегация во главе с Мао Цзэдуном. В 2003 году колхоз преобразовали в акционерное общество, в 2005 году оно прекратило существование.
В 2012 году территорию включили в состав Москвы и отнесли к району Кунцево. В том же году Сбербанк стал единственным акционером этой земли. По соседству сохранились музей-усадьба «Архангельское» и заповедник Лохин остров.
Пруд на 30 гектаров, карельский ручей и Японский сад
Природа здесь рукотворная. Треть района отдана паркам и скверам, вдоль Москвы-реки и пруда идут набережные длиной 5,4 км.
Парки и скверы занимают 30% территории. Облик района задают три водных объекта: пруд площадью 30 га, карельский ручей и излучина Москвы-реки.
В районе уже растут 3 500 деревьев и более 200 000 кустарников и цветов-многолетников. Дворы защищены от улиц живыми изгородями. По газонам бегают зайцы и ежи.
Читать дальше
На берегу пруда разбивают Японский сад площадью 6,5 га. Другие парки района: Бульвар на 4,5 га, Речной парк на 34,7 га, набережная реки Москвы на 3,3 га, набережная пруда на 14,7 га и Протока на 1,15 га. Прогулочных маршрутов в районе 20 км.
Что видно уже сейчас. Ручей с камнями и травами течёт вдоль готовых домов, рядом с прудом проложены дорожки и построен скейт-парк. Японский сад пока только разбивают.
В подборе квартир вид из окон отмечен отдельно, и вид на парк или на реку там встречается. Карельский ручей или японский сад здесь можно видеть прямо со своего московского балкона.
В14, В16 и В17: три характера среднеэтажных кварталов
Каждый квартал «СберСити» проектируют со своим фасадом и двором. В трёх строящихся кварталах продают квартиры в домах Балансд и Оптимум, в В14 к ним добавлен корпус Адвансд.
Фасады В14 из керамогранита с древесным рисунком, стеклофибробетона с текстурой камня и терракотовых панелей небесно-голубого и травянисто-зелёного оттенков. Корпус Адвансд стоит на первой линии парка и реки, его выделяет золотисто-бронзовый металлический фасад. Из его окон видны и дельта ручья, и набережная. Корпуса Балансд соседствуют с детским садом. Высота домов от 9 до 13 этажей, выдача ключей до 30.06.2027.
В16 состоит из девяти домов от 7 до 10 этажей. Фасады сочетают клинкер и металл в природной палитре. Корпуса образуют большой внутренний двор площадью два гектара. Выдача ключей здесь до 30.12.2028, это самый дальний срок среди кварталов в продаже.
Читать дальше
В17 задуман как североевропейский квартал: тёплые оттенки кирпичной кладки и стеклофибробетон. Дома стоят по периметру, в центре разбит двор-парк с натуральным деревом и скандинавским разнотравьем. Зелёные зоны, игровые и спортивные площадки занимают 5000 кв. м, детям до школы всего 400 метров. Этажность от 3 до 10, срок передачи до 30.08.2027.
В12 уже сдан. Его фасады выложены клинкером песочных оттенков, с акцентными балконами и лоджиями. В корпусе Оптимум есть общественные террасы с озеленением, детская игровая комната и коворкинг в лобби, у двора собственный выход в парк.
Речные кварталы В20 и В21: золотистые фасады и клубные дома
Ближе всего к реке стоят дома классов Адвансд и Суперб. Плавные линии их фасадов вдохновлены излучинами Москвы-реки.
Золотистый цвет отделки повторяет отблески волн на закате. Корпуса Адвансд отделаны глазурованной плиткой и керамогранитом, клубные дома Суперб облицованы природным камнем.
В домах Суперб большие квартиры, до нескольких сотен квадратных метров, со свободными планировками. В каждом таком доме не более 50 квартир. Внутри есть общественная гостиная и круглосуточный консьерж-сервис.
Читать дальше
Здесь же продают квартиры формата «Май Гарден»: с собственным небольшим садом и персональным выходом в парк. Есть и квартиры с частными террасами. Для тех, кто переезжает из загородного дома, это самый близкий к нему формат во всём районе.
Цену посчитаем под вашу квартиру.
Срок передачи обоих речных кварталов: до 30.03.2027. Соседний квартал В19 того же формата уже сдан.
Балансд, Оптимум, Адвансд, Суперб: что меняется от класса к классу
Привычных «комфорта» и «бизнеса» здесь нет. Дома делятся на четыре собственных класса: базовый набор у всех общий, разница в общих пространствах, площадях и материалах фасада.
В Балансд комфортные квартиры с выверенными планировками, оптимальным метражом и опциональной чистовой отделкой. Уже в этих домах есть уютное лобби, умная квартира, безбарьерный вход, вакуумная система мусороудаления, подземный паркинг, приточно-вытяжная вентиляция, центральное тепло- и холодоснабжение, велосипедная и колясочная комната, лапомойка для питомцев.
Оптимум добавляет добрососедские пространства: детскую игровую комнату, коворкинг в лобби и общественную террасу для детских развлечений и общения взрослых.
Читать дальше
В Адвансд квартиры больше по площади, шумоизоляция улучшена. В доме есть оборудованный офис для коворкинга с переговорными комнатами и кофе-пойнтом, студия для занятий спортом, детская игровая и общественная терраса.
Суперб включает всё перечисленное и добавляет консьерж-сервис, общественную гостиную, камерность и первую линию у реки. Фасады этих домов отделаны природным камнем.
Класс присваивается каждому дому отдельно. В квартале В14 рядом стоят корпуса Балансд, Оптимум и Адвансд, поэтому соседи по одному двору могут жить в домах разных классов.
- Балансд: базовый набор и опциональная чистовая отделка
- Оптимум: игровая, коворкинг в лобби, общая терраса
- Адвансд: большие площади, шумоизоляция, спортивная студия и офис
- Суперб: консьерж, гостиная, природный камень на фасаде
Квартиры от одной комнаты до двух уровней
Сейчас в продаже квартиры от однокомнатных до двухуровневых. Цену посчитаем под вашу квартиру.
Самая маленькая квартира в подборе занимает 41,6 м², самая большая 206,5 м². В В14 продают двухуровневые квартиры, самая большая из них, на 206,5 м², занимает 12 и 13 этажи. У каждой квартиры в подборе указан вид из окон: на парк, на город, на реку, во внутренний двор, на детский сад или на бульвар.
Среди квартир есть подборки с пометками «Увеличенные потолки», «Квартиры с ключами» и «Квартира недели». Высоту потолков уточним под конкретную планировку.
Цены в каталоге меняются, часть квартир стоит в брони. Свободные варианты на день вашего запроса пришлём списком.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиОтделка в цене квартиры и умный дом с первого дня
У многих квартир в каталоге отделка уже входит в цену. Систему умного дома получает каждая квартира, с отделкой или без неё.
У части квартир отделка входит в стоимость, у других на выбор 4 варианта отделки. Есть и квартиры без отделки, поэтому этот пункт смотрите у каждой квартиры отдельно.
Застройщик разработал собственный стандарт отделки. Для домов Балансд, Оптимум и Адвансд есть стили «Скандинавский», «Неоклассика» и «Средиземноморский». Для Суперб набор другой: «Минимализм», «Неоклассика» и «Модерн».
Читать дальше
В умный дом входят контроллер умного дома, климат-контроль и управление освещением террас и балконов. Есть видеоинструкции по каждому разделу: сценарии и режимы, освещение, климат-контроль и тёплый пол с зональным обогревом.
Сценарии можно запускать голосом. Например: «Салют, запусти сценарий «Выходной дома»».
Чего не видно на показе: как выбранный стиль будет выглядеть в вашей планировке. Почти все изображения отделки сделаны рендерами, и готовая квартира может от них отличаться.
Школы, сады и поликлиники в пятнадцати минутах пешком
Район строят по принципу «города 15 минут»: офис и учёба, отдых и спорт должны оказаться в пределах четверти часа ходьбы по благоустроенным улицам.
В районе будут 13 детских садов в шаговой доступности и 7 школ. Кроме них здесь появятся 2 поликлиники для жителей, круглосуточное пожарное депо, «Школа 21» с обучением программированию с нуля и филиал ведущего вуза.
Первая школа, В05, рассчитана на 1030 учеников. В ней лабораторно-исследовательские комплексы, IT-полигон, собственный медиацентр и многофункциональные классы.
Читать дальше
Первый детский сад, В13, принимает 350 детей. Там есть функциональные залы для утренников, занятий и активных игр, бассейн и творческая мастерская-кулинариум.
Для спорта и отдыха в районе будут развлекательный парк «Союзмультфильм», ледовая арена, яхтенная марина, сёрфинг-центр и площадки для пляжного волейбола. Часть этого пока в проекте, поэтому перед покупкой уточните у нас, что уже открыто.
Вакуумный мусоропровод, энергоцентры и вход без ступеней
Большую часть технологий жители не замечают. Мусорных контейнеров во дворах нет, отходы уходят из домов по подземным трубам.
Вакуумная система мусороудаления есть в домах всех классов. Вместо контейнеров во дворах стоят инлеты, а под землёй проложено 18 км трубопроводов. В каждой квартире установлен диспоузер для пищевых отходов.
Для раздельного сбора в районе три станции сбора отходов и фандомат. Принимают пластик, стекло, металл, бумагу, батарейки и лампочки, крупногабаритные отходы.
Читать дальше
Инженерными системами управляет платформа «Андромеда». Застройщик сам проектирует энергоцентры и котельные по бездымной технологии, за безопасностью круглые сутки следит умная видеоаналитика. Здания проектируют в BIM, по этой модели их потом и обслуживают.
Район проектируют по стандартам LEED ND. Это первая в России и крупнейшая в мире территория, которую создают по этим стандартам.
В повседневной жизни заметнее мелочи. Вход в подъезд, магазин или кафе без ступеней и порогов, пологие пандусы, переходы без перепадов высот. В подъездах каждого жилого дома есть комнаты для велосипедов. По району проложено 37,5 км веломаршрутов и 7,7 км беговых дорожек.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыМетро «СберСити» в 2027 году и три выезда на шоссе
Сейчас район связан с городом дорогами, своя станция метро строится. Её открытие намечено на 2027 год.
Станция «СберСити» станет частью строящейся Рублёво-Архангельской линии, её строительство начали в июле 2024 года. От станции до Москва-Сити по новой линии 27 минут.
С территории ведут три выезда: на Ильинское, Новорижское и Рублёвское шоссе. На Новорижское шоссе выводит мост через протоку реки Москвы. Рублёвский мост, новый выезд на Рублёвское шоссе, намечен на 2027 год.
Читать дальше
Подземный паркинг есть в домах всех четырёх классов.
Пока на территории действует пропускной режим. Гостям нужно заранее обратиться в колл-центр и оформить пропуск. Офис продаж находится на территории района и работает ежедневно с 9:00 до 21:00.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиКогда ключи и как оплатить квартиру
Кварталы сдаются по очереди, поэтому срок зависит от дома. Готовые квартиры есть в сданном В12, самый дальний срок у В16.
Выдача ключей в В20 и В21 намечена до 30.03.2027, в В14 до 30.06.2027, в В17 до 30.08.2027, в В16 до 30.12.2028. Кварталы В10, В11, В12 и В19 уже сданы.
Ипотека. Среди банков-партнёров Сбербанк, Банк ДОМ.РФ, Альфа-Банк, Газпромбанк, Т-Банк, Совкомбанк и другие, всего 15 банков. Ипотека траншами снижает финансовую нагрузку на период строительства. Специальное предложение по ней действует до 31.10.2026.
Читать дальше
Позже с рассрочки можно перейти на ипотеку.
По безопасной сделке деньги переводятся застройщику только после завершения строительства. Договор можно заключить дистанционно.
Свою квартиру можно продать через трейд-ин, сделку ведёт партнёр застройщика. Цена новой квартиры фиксируется на период продажи старой, а оплатить новую можно сразу, в рассрочку или в ипотеку. Для оплаты принимают и материнский капитал.
Что стоит знать до покупки
Район будут строить ещё много лет. Кварталы В02, В03 и Г03 только готовятся к продажам, поэтому рядом с готовыми домами ещё долго будут работать стройплощадки. Вид из окна на сегодняшний пустырь со временем может смениться новым кварталом.
Метро и Рублёвский мост пока в планах на 2027 год. До их открытия рассчитывайте на машину.
Точную цифру под вашу квартиру сверим с застройщиком.
Размер скидки при полной оплате и подробности ипотеки траншами мы запросим у застройщика письменно до брони.
Разрешение на строительство выбранного квартала проверим до сделки.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в «СберСити»
Назовите квартал, метраж и бюджет. Пришлём планировки и вид из окон, цены дадим на день запроса и расскажем, как получить пропуск на территорию.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
СберСити мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Виртуальный тур
Что вокруг дома
- Продукты: Гастроном B10514 м
- Кафе: GoSup890 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, 1 ресторан.
Кольца на карте: пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Гастроном B10514 м
Кофе
- GoSup890 м
Рестораны
- Кофемания308 м
Места и расстояния: OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро: по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
есть, 4 варианта
- Паркинг и кладовые
подземный
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и СберСити, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Кто строит район?
Акционерное общество Специализированный застройщик «СберСити». Это смарт-район Сбера.
Сколько стоит самая доступная квартира?
Цену посчитаем под вашу квартиру. Свободные варианты на день запроса пришлём списком.
Можно ли купить готовую квартиру?
Да. Квартал В12 сдан, есть подборка «Квартиры с ключами». Остальные кварталы в продаже строятся.
Есть ли беспроцентная рассрочка?
В процессе её можно перевести в ипотеку.
Как приехать на показ?
На территорию пускают по пропуску, его оформляют через колл-центр застройщика. Мы поможем записаться на показ и согласовать время.
Когда откроется метро?
Открытие станции «СберСити» намечено на 2027 год.
Какое метро рядом с ЖК «СберСити»?
Ближайшее метро: Рублёво-Архангельское.
Когда сдаётся ЖК «СберСити»?
Срок сдачи: 2027-2028. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «СберСити»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «СберСити» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «СберСити»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «СберСити»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Разрешение и проектная декларация: карточка дома в реестре наш.дом.рф.
Сведения на странице обновлены .