Малиново
- Квартиры с видом на Москву-реку
- Лоджии с панорамным остеклением
- Сад для ребёнка в ста метрах
Шесть причин посмотреть этот дом
До Москвы-реки
Берег в пешей доступности, а часть квартир смотрит на воду.
Высота потолков
Больше воздуха и места для высоких шкафов даже в небольшой квартире.
Ходьбы до старого центра
Магазины, парк и старые улицы доступны без машины.
До детского сада
Ребёнка отводят пешком за пару минут.
До ЦКАД
Быстрый выезд на Новорижское шоссе и дальше в Москву.
Год первого упоминания города
Собор XIV века, монастырь и слобода, которую писал Левитан.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Малиново: что это за дом
Где стоит «Малиново»: район Восточный в Звенигороде
Дом построен на восточном краю Звенигорода, в микрорайоне 3. С одной стороны уже обжитые кварталы, с другой поле и лес над рекой.
Звенигород входит в Одинцовский городской округ Московской области и лежит в 30 километрах к западу от Москвы, на берегах Москвы-реки. В городе живут 37 915 человек. Промышленных предприятий здесь нет, поэтому за окном вы увидите лес и воду, без заводских труб на горизонте.
Район Восточный состоит из трёх частей: Игнатьево, Восточный и Микрорайон № 3. Оба корпуса относятся к третьему микрорайону. В сентябре 2026 года им присвоили почтовый адрес: один корпус получил номер 30, второй номер 31. Для покупателя это знак близкого финала: у дома появился адрес, по которому потом оформляют регистрацию и доставку.
Старый центр начинается в 15 минутах ходьбы. Утром можно выйти без машины, дойти до торговых рядов и вернуться к завтраку. Микрорайон жилой: по соседству стоят дома с дворами и парковками.
Офис продаж работает здесь же, в микрорайоне № 3, дом 11. Посмотреть квартиру и подписать бумаги получится за одну поездку.
- ЗастройщикГК «Основа»
- Класскомфорт
- Адресмикрорайон 3, корп. 30, 31
- Округ и районЗвенигород
- Срок сдачи2026
- Этажность12
- Корпусов2
- Отделкабез отделки
- Площадиот 33 до 75,8 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет жить у воды и леса
Москва-река в 500 метрах от микрорайона, вокруг сосны и овраги. Из части квартир воду видно с лоджии.
- Семьям с маленькими детьми
До детского сада сто метров, школы в городе, двор отдан под площадки и зелень. В двухкомнатных по два санузла.
- Тем, кто работает из дома
В Москву можно ездить пару раз в неделю, а в остальные дни жить в тихом городе, где до центра 15 минут пешком.
- Тем, кто хочет ремонт под себя
Квартиры передают без отделки, потолки 3 метра. Планировку кухни, полы и свет вы решаете сами.
- Тем, кто каждый день ездит в центр Москвы
Электричка с Белорусского вокзала идёт 1 час 4 минуты, автобус от «Строгино» примерно 45 минут. Ежедневная дорога съест заметную часть дня.
- Тем, кому нужна студия или три комнаты
В продаже только однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 33,7 до 75,2 м².
- Тем, кто хочет въехать сразу после ключей
Отделки нет. После передачи квартиры впереди ремонт, на него нужны отдельные деньги и время.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Москва-река в 500 метрах и вид на неё из окон
Главный довод в пользу этого адреса лежит за домом. От микрорайона до берега полкилометра, и часть квартир смотрит на воду.
Полкилометра взрослый проходит за несколько минут. Значит, берег становится частью обычного дня: вечерняя прогулка после работы, пробежка в субботу, выход с коляской. Ехать за водой и лесом на машине не придётся.
В проекте есть квартиры с видом на Москву-реку. Какие именно окна выходят на воду, зависит от корпуса, секции и этажа. Просите показать вид с конкретной лоджии, прежде чем вносить бронь.
Читать дальше
Окрестности Звенигорода давно прозвали «Русской Швейцарией»: холмы, сосны, глубокие овраги. Один из них, Мозжинский, с 1989 года охраняется как памятник природы. Его площадь 40,04 гектара, это один из самых крупных оврагов в верховьях Москвы-реки.
Зимой у города своя жизнь. Недалеко работают горнолыжные трассы, так что лыжи и сноуборд не требуют отпуска и перелёта.
Звенигород: удельная столица XIV века
Городу почти семьсот лет. Его первое упоминание записано в завещании московского князя, а главный храм расписывали при Андрее Рублёве.
Впервые Звенигород назван в духовной грамоте Ивана Калиты 1339 года. Князь делил владения между сыновьями и написал коротко: «А се даю сыну своему Ивану Звенигород». Спустя полвека, в 1389 году, по завещанию Дмитрия Донского город отошёл его сыну Юрию Дмитриевичу.
Юрий жил в Звенигороде почти постоянно до 1425 года. При нём крепость обнесли земляными валами с деревянной стеной и башнями. Остатки этих валов сохранились. Место зовут Городком, оно лежит на западной окраине нынешнего города.
Читать дальше
Около 1399 года на Городке поставили белокаменный Успенский собор. Его фрески начала XV века приписывают Андрею Рублёву и Даниилу Чёрному. Храм стоит до сих пор.
В 1398 году монах Савва, ученик Сергия Радонежского, основал обитель на горе Сторожи. В 1402 году князь Юрий передал монастырю село Усть-Розвадня. Из этого села выросла Саввинская слобода, которую позже будут писать московские художники.
В 1660-х годах царь Алексей Михайлович выбрал Саввино-Сторожевский монастырь как «собственное государево богомолье». Тогда появились каменные стены, царские палаты и дворец государыни. Дорогу из Москвы, Звенигородский тракт, стали называть Царским путём.
Статус города Звенигород получил в 1781 году. Сегодня вся эта история помещается в одну неспешную субботу: валы Городка, собор, монастырские стены и слобода у подножия горы.
Левитан, Чехов и Пришвин: кто работал в Звенигороде
В эти места ехали за тишиной и светом. Художник привозил отсюда этюды, врач принимал больных, писатель ходил на охоту.
Исаак Левитан работал в Саввинской слободе в 1884 году. Тогда написаны «Последний снег» и «Мостик»: бревенчатый настил через ручей, ивы, серые избы под высоким небом. Обе картины на этой странице сделаны в одной и той же слободе у монастыря.
Городская больница открылась в 1830 году. В конце XIX века в ней работал врачом Антон Чехов. С 1944 года больница носит его имя.
Читать дальше
Композитор Сергей Танеев провёл последние годы в деревне Дютьково рядом с городом. Михаил Пришвин писал в этих краях охотничьи рассказы, его усадьба находится в Дунине.
Что это даёт тому, кто покупает квартиру? Город с такой биографией живёт музеями, усадьбами и прогулочными маршрутами. Гостям будет что показать, а детям будет куда пойти со школьной экскурсией, не выезжая из города.
Как добраться из Москвы: ЦКАД, Новорижское шоссе и электричка
До Москвы отсюда ездят тремя способами: на машине, на автобусе и на поезде. У каждого своё время в пути.
На машине маршрут простой. От дома 5 минут до ЦКАД, дальше 13 минут до Новорижского шоссе. Трасса М9 скоростная и без светофоров, по ней едут до самой столицы. До МКАД 40-45 минут.
Автобус идёт от метро «Строгино», в пути примерно 45 минут. Остановки общественного транспорта находятся в 10 минутах от дома. Отсюда же уходят рейсы к станциям «Тушинская» и «Кунцевская».
Читать дальше
Электричка с Белорусского вокзала идёт 1 час 4 минуты. До платформы Звенигород от дома 20 минут. Поезд выручает в те дни, когда шоссе стоит: расписание не зависит от пробок.
Как это выглядит в жизни. Если офис в Москве и вы ездите туда пять дней в неделю, закладывайте на дорогу больше часа в одну сторону. Если работаете из дома или бываете в столице пару раз в неделю, расстояние перестаёт мешать, и остаются река, лес и тихий двор.
Сады, школы и магазины рядом с домом
Микрорайон обжит: детский сад в ста метрах, продукты и аптеки в привычных сетевых магазинах, больница с поликлиникой в городе.
Сто метров до сада означают, что ребёнка отводят пешком за пару минут, без машины и без раннего подъёма. Школы тоже рядом, среди них обычная городская и православная гимназия.
За покупками покрупнее едут в торговые центры «Стрелка», «Звенигород», «Купчий двор» и «Победа». Для спорта есть комплекс «Звезда», фитнес-клуб «ФормаТ» и бассейн. Гулять ходят в Городской парк и к Мозжинскому оврагу.
Город компактный, поэтому большая часть дел решается без выезда на трассу. Точное расстояние до каждой точки зависит от корпуса и подъезда. На просмотре пройдите нужные маршруты ногами: до сада, до школы, до магазина.
- Детские сады: № 1, № 7, № 8 и Happy Time
- Школы: школа № 2, Православная гимназия во имя Преподобного Саввы Сторожевского, «Центр Магистра», «Матрица»
- Продукты: «Магнит», «Дикси», «Пятёрочка», «ВкусВилл»
- Здоровье: Звенигородская центральная городская больница с поликлиникой, медицинский центр «МАКС», аптеки «36,6» и «Горздрав»
Архитектура «Малиново»: кирпич, монолит и двенадцать этажей
Оба корпуса монолитно-кирпичные. Каркас из железобетона, снаружи кладка двух оттенков: песочного и тёмно-коричневого.
Монолитный каркас держит дом, кирпич закрывает его от холода и шума. Под облицовкой уложен утеплитель. Такая стена спокойно переносит подмосковную зиму и не требует покраски каждые несколько лет.
Первый корпус собран из четырёх секций, второй из пяти. Высота одинаковая, поэтому дома читаются как пара. Двенадцать этажей для Звенигорода много, зато верхние квартиры поднимаются над соседней застройкой и открывают горизонт.
Читать дальше
Главная деталь фасада видна сразу: лоджии с глухим кирпичным ограждением. Они идут по фасаду широкими светлыми полосами и делят стену на ярусы. Нижние этажи выложены тёмным кирпичом, выше кладка светлее.
На фасадах второго корпуса монтируют корзины для внешних блоков кондиционеров. Блоки встанут в отведённые места, и стена сохранит ровный рисунок.
Двор между двумя корпусами: площадки и зелень
Пространство между домами отдано под благоустройство. В планах комплексное озеленение, детские и спортивные площадки.
В центре двора будет детская площадка с красным мягким покрытием, вокруг газоны и деревья. Площадку видно из окон обоих корпусов. Родителям это удобно: за ребёнком можно присмотреть с лоджии.
Работы во дворе идут с весны 2026 года. В апреле объявили тендер на благоустройство и малые архитектурные формы. В июле начали планировку участка под плитку и газоны. В августе готовили основание под резиновое покрытие и тротуарную плитку.
Зимой двор тоже задуман живым. На одной из визуализаций в центре стоит новогодняя ель, а дорожки расчищены для прогулок.
Квартиры в «Малиново»: одна и две комнаты, потолки 3 метра
Набор форматов короткий и понятный. Студий и трёхкомнатных в продаже нет, выбирают между однокомнатной и двухкомнатной квартирой.
Однокомнатные квартиры занимают от 33,7 до 45,2 м², двухкомнатные от 59,9 до 75,2 м².
Потолки 3 метра. В комнате с такой высотой шкаф до потолка вмещает на полку больше, а воздух не давит даже при небольшой площади. Для однокомнатной квартиры в 35 метров это заметная прибавка простора.
Читать дальше
Планировки рассчитаны на обычную жизнь. В однокомнатной на 35,1 м² есть лоджия. В варианте на 41,7 м² к ней добавлена отдельная кладовая. В двухкомнатных на 61,5 и 73,9 м² по два санузла, в большей есть ещё и кладовая. Два санузла снимают утреннюю очередь в семье с детьми.
Лоджии идут с панорамным остеклением. Тёплым вечером там ставят кресло и столик, в межсезонье держат велосипед и лыжи. Если вам нужен вид на воду, начните выбор с ориентации окон, а площадь подберите потом.
Отделка, холлы и инженерия дома
Квартиры передают без отделки. Общие зоны застройщик доводит сам: красит стены, кладёт плитку, ставит двери и лифты.
Без отделки значит бетон, стяжку и ремонт по своему проекту. Вы сами решаете, где встанет кухня и какой будет пол. Обратная сторона тоже есть: к цене квартиры прибавьте бюджет на ремонт и несколько месяцев работ после получения ключей.
Часть оснащения уже на месте. Летом 2026 года в квартирах начали монтаж отопления и радиаторов, на снимках они стоят под окнами. В августе в трёх секциях первого корпуса начали ставить входные двери.
Читать дальше
В межквартирных и лифтовых холлах красят стены и потолки, на пол кладут плитку. К первому корпусу привезли шесть лифтовых кабин, к августу все шесть лифтов установили.
Тепло в дом подаёт индивидуальный тепловой пункт. В первом корпусе его устройство завершили в июле 2026 года. На кровле смонтированы вентиляторы дымоудаления, это часть противопожарной системы.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиЦены и условия покупки в «Малиново»
Цену посчитаем под вашу квартиру, а ниже условия ипотеки.
Чем выше этаж, тем дороже метр: за высоту и горизонт доплачивают. Решите заранее, что для вас важнее: вид сверху или запас в бюджете на ремонт.
Цены и ставки меняются. Пришлём свежий список квартир и посчитаем платёж под вашу программу в день обращения.
Что проверить до брони
Сверьте цену в день сделки: квартиры уходят, цифры обновляются.
У ипотеки без первого взноса подробные условия дают только в офисе продаж. Попросите полный расчёт: ставку на весь срок, платёж и переплату.
Добавьте к цене ремонт. Квартира без отделки требует отдельных денег, и эту сумму лучше знать до подписания договора.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать цены
Когда сдадут «Малиново» и что уже построено
Ввод в эксплуатацию назначен на 2026 год. Коробки готовы, идут внутренние работы и благоустройство.
Монолит второго корпуса закончили в декабре 2025 года. К 1 июня 2026 года был полностью готов железобетонный каркас обоих домов. Тогда же на сто процентов выполнили кирпичную облицовку, кладку внешних стен и утепление фасадов.
Летом работы ушли внутрь. В июне монтировали тепловой пункт, вентиляцию на кровле и отопление в квартирах. В июле завезли лифтовые кабины. В августе отделывали холлы и ставили входные двери.
Читать дальше
В сентябре 2026 года корпусам присвоили почтовый адрес. Строит дом ГК «Основа», компания работает с 2016 года.
Для покупателя такая стадия снижает главный страх новостройки. Вы смотрите на готовые стены, заходите в подъезд и поднимаетесь на свой этаж.
Что стоит знать до покупки
Срок назван годом, без квартала. Точную дату передачи ключей пропишут в договоре, читайте этот пункт внимательно.
На августовских снимках фасада остекления на лоджиях ещё не видно. Спросите, когда его поставят, и посмотрите на готовую лоджию до сделки.
Про паркинг и отдельные кладовые уточним у застройщика перед сделкой. Если машин в семье две, выясните заранее, где они будут стоять.
До Москвы далеко. Проедьте маршрут в будний день в то время, когда вам на работу, и только после этого решайте.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в «Малиново»
Скажите, сколько нужно комнат, какой этаж и нужен ли вид на реку. Пришлём свободные варианты с ценами, посчитаем ипотеку и проверим документы по дому.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Малиново мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Продукты: Пятёрочка198 м
- Аптека или клиника: Медицинский центр Попова75 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, 1 продуктовый магазин, 1 аптека или клиника.
Кольца на карте: пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Пятёрочка198 м
Здоровье
- Медицинский центр Попова75 м
Места и расстояния: OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро: по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Малиново, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Где находится ЖК «Малиново»?
В Звенигороде, в Одинцовском городском округе Московской области. Район Восточный, микрорайон 3, корпуса 30 и 31.
Кто застройщик ЖК «Малиново»?
ГК «Основа». Группа основана в 2016 году.
Когда сдача ЖК «Малиново»?
Ввод в эксплуатацию намечен на 2026 год. Оба корпуса построены, фасады закончены, внутри ставят лифты и двери, во дворе идёт благоустройство.
Сколько стоит квартира в ЖК «Малиново»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Какие квартиры есть в продаже?
Однокомнатные от 33,7 м² и двухкомнатные до 75,2 м². Потолки 3 метра, у квартир есть лоджии.
Квартиры сдают с отделкой?
Нет, квартиры передают без отделки. Ремонт покупатель делает сам.
Как добраться до Звенигорода из Москвы?
На машине по Новорижскому шоссе и ЦКАД. На автобусе от метро «Строгино», примерно 45 минут. На электричке с Белорусского вокзала, 1 час 4 минуты.
Что есть рядом для детей?
Садик в ста метрах, в городе школы и гимназия. Между корпусами будут площадки для игр и спорта.
Далеко ли до реки?
От микрорайона до Москвы-реки 500 метров. В проекте есть квартиры, из которых видно воду.
Когда сдаётся ЖК «Малиново»?
Срок сдачи: 2026. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Можно ли посмотреть ЖК «Малиново» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Малиново»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Малиново»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .