КОД Сокольники
- Свой парк 3 га с прудом и летним кинотеатром
- Школа и детский сад внутри квартала
- Архитектура Андрея Гнездилова, АБ «Остоженка»
Шесть причин посмотреть этот квартал
Парк внутри двора
Пруд с каскадами, пирс, берёзовая роща и летний кинотеатр только для жителей.
Сокольники за углом
Парк начинается в конце тихой улицы Шумкина, до центральной аллеи минута.
Детей в школе и саду
Образовательный комплекс с точными науками и мастерскими строят прямо в квартале.
Квартир на этаже
На большинстве этажей нет длинных коридоров, соседей у лифта немного.
Высота потолков
В части квартир потолки поднимаются до четырёх метров, окна угловые и на три стороны.
Уровня спортзала
Свой фитнес, клуб, коворкинг и детская комната без чужих посетителей.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
КОД Сокольники: что это за дом
Грузовой двор превращается в семейный квартал у парка
КОД Сокольники строит Новая Эра, компания группы РЖД-Недвижимость, которая переделывает бывшие московские грузовые дворы в жилые кварталы. Сокольники стали первым из них, открытым для продажи.
Всего у компании больше ста гектаров таких участков по Москве. Квартал в Сокольниках занимает 10,6 гектара: здесь поднимаются башни от 6 до 39 этажей, а между ними разбит собственный парк с прудом.
Квартал делится на две части. Деловая отдана бизнес-центру, семейная жилым башням. Между ними лежит общий парк, а до бизнес-центра можно дойти пешком за несколько минут.
Проект задуман для семей с детьми. Больше двух третей квартир рассчитаны на две или три спальни, в квартале строят школу и детский сад, а двор разделён по возрастам так, чтобы малыши и подростки не мешали друг другу.
- ЗастройщикНовая Эра (группа РЖД-Недвижимость)
- Классбизнес
- АдресМосква, Сокольники, улица Шумкина
- Округ и районСокольники
- Этажностьот 6 до 39
- Корпусов2 в первой очереди, всего 5 домов
- Отделкабез отделки
- Паркингдвухуровневый подземный, подогреваемая рампа
- Площадиот 28 до 383 м²
- Отдельная страница домаkod-sokolniki.art-estate.top
Террасы спускаются к парку, как когда-то берег к реке
Главный архитектор проекта Андрей Гнездилов, бюро «Остоженка». Кольцевую планировку и каскад террас он вывел из истории места: здесь текла речка Рыбинка.
Башни стоят кольцом и понижаются к парку уступами. Террасы на крышах нижних этажей повторяют спуск к воде, а новый парк с прудом возвращает участку природу, которая была здесь до грузового двора.
Каждый корпус получил свой фасад, поэтому квартал читается как ансамбль, а не как ряд одинаковых башен. Нижний ярус облицован охристым клинкером и терракотовым кирпичом в цвет осенней листвы: утром он отливает медью, вечером темнеет до тёплого коричневого. Средние этажи легче и светлее, а верх гладкий и стеклянный, в нём отражается небо.
Одна из башен строгая, другая яркая и лёгкая. Остекление панорамное, во многих квартирах угловое. Входы сделаны по образцу гостиничных: высокие пролёты, окна в пол и мебель из дерева, придуманная для этого дома.
Собственный парк с прудом, пирсом и летним кинотеатром
Внутри квартала разбит парк на 3 гектара. В его центре пруд площадью 450 м² с каменными каскадами и террасами, которые спускаются к воде.
Двор закрыт, в него пускают только жителей. Внутри дорожки, берёзовая роща, поляна для праздников, пирс, песчаный пляж с шезлонгами и беседки для пикника.
Площадь с качелями переходит в амфитеатр, рядом стоит летний кинотеатр. На главной площади поставят арт-объект, у воды откроется терраса кафе.
Двор живёт круглый год. Летом работают песочницы и водопады, осенью грядки для мастер-классов, зимой каток и снежные крепости, весной поляна для воздушных змеев. Покрытие площадок мягкое, для собак есть своя площадка для дрессировки и прогулочный маршрут.
- Универсальная спортплощадка, стритбол и пляжный волейбол
- Мини-скалодром, воркаут, стенка для тенниса и петанк
- Площадка для йоги и столы для настольного тенниса
- Беседки для пикника, пирс и песчаный пляж
- Летний кинотеатр и амфитеатр с качелями
- Площадка для дрессировки собак
Школа на 650 учеников и сад на 350 мест не выходя из квартала
Внутри квартала строят образовательный комплекс: детский сад и школу с первого по одиннадцатый класс, всего на 1 000 детей.
Школа будет с углублённым изучением точных наук, профильными классами и подготовкой к олимпиадам. В здании два спортзала, лекторий, библиотека и медиатека, мастерские по дереву и металлу, кулинарная студия, кабинет информатики и лаборатория. Часть помещений на первых этажах домов отдадут под кружки и секции.
Во дворе у детей свой маршрут. Для малышей отдельные площадки и игровая зона «Раскопки», для ребят от 6 до 14 лет плейхаб, есть полоса препятствий и игровой павильон «Лягушка». В клубе для жителей работает детская комната с сухим бассейном, скалодромом и интерактивной стеной, где с детьми занимаются няня или аниматор в группах до трёх лет, от трёх до пяти и от пяти до десяти.
За пределами квартала рядом школа № 1530 имени Ломоносова и Европейская гимназия, в 15 минутах девять детских садов и семь школ. Из вузов недалеко МГТУ имени Баумана, РГСУ, Политех, МЭИ и МИРЭА.
Лобби как в загородной усадьбе и клуб только для своих
Входные группы задуманы как гостиные: высокие потолки, панорамные окна на двор с прудом, натуральный камень, авторское панно и текстиль.
В лобби встречает консьерж, рядом лаунж для ожидания, колясочные, детская игровая и туалет с пеленальным столиком. На первых этажах разместятся коворкинг с видом на парк и арт-клуб.
Посторонних в клубе не бывает: сюда приходят жители и гости, которых они позвали. В клубе переговорная с видом на парк и отдельные комнаты для видеозвонков, зал для праздников и кинопросмотров, общественная гостиная с кухней.
Спортзал занимает два уровня, около 200 м²: внизу кардио, силовая и функциональная зоны, наверху растяжка и мягкие практики. Из квартала ведёт дорожка прямо в парк, а для велосипедистов есть крытые стоянки с мойкой, насосами и инструментом.
Четыре минуты до парка, семь до метро, минута до ТТК
От квартала до парка Сокольники 400 метров по тихой улице Шумкина. Через минуту после входа вы уже на центральной аллее.
Парк используют как продолжение двора. Здесь беговые маршруты до пяти километров, теннисные корты, волейбол и бадминтон, зимой каток и лыжные трассы. Для детей в парке работают «Сад астрономов» и площадка «Звездочёты».
До станции метро «Сокольники» семь минут пешком, рядом платформа Митьково на МЦД-3. По улицам района ходят автобусы и трамваи.
На машине до Третьего транспортного кольца минута, до площади трёх вокзалов пять минут, до центра около десяти. Для тех, кто работает в деловых кварталах, это редкое сочетание: утром пробежка по парку, через четверть часа офис в центре.
Больше 90 планировок и до пяти квартир на этаже
В квартале больше 90 вариантов планировок: от студий 28 м² до пентхаусов 383 м². Средняя квартира около 65 м².
Больше половины этажей рассчитаны на одну, две, три, четыре или пять квартир, поэтому у лифта нет длинного коридора с десятком дверей. Потолки от трёх до четырёх метров.
Окна выходят на парк Сокольники, на исторический центр и на собственный двор. С верхних этажей видно Останкинскую башню и Алексеевский монастырь. В трёх квартирах из десяти есть балкон, три четверти квартир смотрят на парк или пруд. Башни поставлены так, что окна не упираются в окна соседей.
В семейных планировках кухня-гостиная, мастер-спальня со своей ванной, отдельные детские, гардеробные и постирочные. Во многих квартирах угловое остекление и окна на три стороны света.
Тёплая рампа, дроп-поинт для курьеров и дорожки без наледи
Паркинг двухуровневый, заезд пологий, рампа с подогревом. Машина въезжает сама: ворота узнают номер или метку.
Внизу есть семейные машино-места с местом для коляски, кладовые, мойка, велостанция и тележки у лифтов. На любом уровне можно поставить зарядку для электромобиля. Вентиляция и пожаротушение автоматические, под землёй работает Wi-Fi.
Такси высаживают пассажиров в отдельной зоне, курьеры оставляют заказы в дроп-поинте с холодильниками, поэтому посторонние не заходят в подъезды и во двор.
Двери подъездов открываются с телефона. Главные дорожки двора и входы в лобби зимой подогреваются. Квартал круглосуточно под охраной и видеонаблюдением, а консьерж-сервис принимает посылки, вызывает мастера, заказывает уборку и доставку. Вентиляция и отопление держат в квартирах заданную температуру и влажность.
Стройка на стадии котлована и свай
К концу сентября 2026 года на участке закончили подготовку и ограждение котлована.
Готовы стена в грунте, обвязочная балка и водопонижение, испытаны сваи, забиты сваи основного поля корпуса 2.1.
Покупка на этой стадии даёт самый широкий выбор этажей и видов, но и самое долгое ожидание.
Что стоит уточнить до покупки
Срок ввода у каждого корпуса свой. Перед бронированием назовём срок и очередь по конкретному корпусу.
Квартал большой и строится по корпусам. Сейчас работы идут на корпусах 2.1 и 2.2: спросите, какой корпус вы покупаете и когда он входит в строй.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыКОД Сокольники: квартиры у парка с собственным прудом
Пришлём свободные квартиры с планировками, этажами и видами из окон.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
КОД Сокольники мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Красносельская»770 м · 13 мин
- Метро «Сокольники»866 м · 14 мин
- Парк или сквер: Пони круг838 м
- Учёба: Школа № 1282 "Сокольники" (главное здание)354 м
- Детский сад: KidStarter301 м
- Продукты: Магнит264 м
- Кафе: Монастырская трапезная323 м
- Аптека или клиника: Гранат198 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, 2 продуктовых магазина, 2 кофейни, 5 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком: 13. Ближайшее: KidStarter, 301 метров.
Кольца на карте: пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Магнит264 м
- Магнит333 м
- Добрынинский469 м
- Сими471 м
- Цезарь551 м
- Красное&Белое591 м
Кофе
- Монастырская трапезная323 м
- Еда без вреда380 м
- Espresso bar431 м
- Советские времена485 м
- Мос Кофе508 м
- Чинар-А619 м
Рестораны
- Плов центр468 м
- Снеди Феди513 м
- Шафран529 м
- Бигус554 м
- Турецкий кебаб558 м
- Бакинский домик604 м
Школы
- Школа № 1282 "Сокольники" (главное здание)354 м
- Школа № 1525368 м
- Европейская гимназия с дошкольным отделением445 м
- Средняя общеобразовательная лингвистическая школа567 м
- Технологический колледж № 24571 м
- Школа №315688 м
Детсады
- Школа №1282 "Сокольники" (дошкольное отделение 6)445 м
- Пушкинская школа № 1500. Детский сад500 м
- Детский сад №115591 м
- Школа № 1530 Дошкольная группа689 м
- Школа № 345 им. А.С. Пушкина. Дошкольное отделение850 м
Спорт
- Коралл241 м
- Сокол391 м
- СССР595 м
- DDX Fitness668 м
- The Баssейн744 м
- Спортивный клуб УВД ЦАО г. Москвы775 м
Здоровье
- Гранат198 м
- Солнечный остров233 м
- Аптека Эн Джи Си342 м
- Многофункциональный логопедический кабинет Ксении Семичасновой347 м
- Клиника тазовой боли профессора Михаила Шарова442 м
- La Dental soul463 м
Парки
- Пони круг838 м
- сквер Московского Метро864 м
- Карандаши898 м
Культура
- Библиотека №76 имени М. Ю. Лермонтова293 м
- Музей истории шоколада и какао «Мишка»451 м
- Особняк И. Л. Динга475 м
- Библиотека №7 имени А. де Сент-Экзюпери504 м
- Детская библиотека №78 имени И.А. Крылова640 м
- Музей времени и часов649 м
Банки
- Совкомбанк246 м
- Мир Привилегий415 м
- Почта Банк444 м
- Солидарность673 м
- Камкомбанк693 м
- Альфа-Банк698 м
Места и расстояния: OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро: по карте города.
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки
- Паркинг и кладовые
двухуровневый подземный, подогреваемая рампа
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и КОД Сокольники, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Кто строит квартал?
Застройщик проекта ООО «СЗ «Сокольники», девелопер Новая Эра из группы РЖД-Недвижимость.
Сколько идти до парка Сокольники?
Около четырёх минут пешком по улице Шумкина.
Будет ли в квартале школа?
Да. Школу с 1 по 11 класс на 650 учеников и детский сад на 350 мест строят внутри квартала.
Можно ли попасть во двор с улицы?
Нет. Двор-парк закрыт для посторонних, клуб открыт только жителям и их гостям.
Какие квартиры есть в продаже?
Студии, семейные квартиры с двумя и тремя спальнями и пентхаусы на верхних этажах. Список свободных квартир с этажами пришлём по запросу.
Где посмотреть квартал?
Офис продаж работает на улице Шумкина, 18, ежедневно с 9:00 до 21:00. Мы можем записать вас на показ.
Какое метро рядом с ЖК «КОД Сокольники»?
Ближайшее метро: Красносельская, Сокольники.
Сколько стоит квартира в ЖК «КОД Сокольники»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «КОД Сокольники» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «КОД Сокольники»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «КОД Сокольники»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
О доме в журнале
Разборы, в которых этот дом стоит рядом с рынком: цифры, сроки и то, что видно только в сравнении.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Разрешение и проектная декларация: карточка дома в реестре наш.дом.рф.
Сведения на странице обновлены .