Симоновский Вал
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Симоновский Вал: что это за дом
Три башни в честь трёх стихий: Волна, Пламя и Поток
«Симоновский вал» стоит в Южнопортовом районе Москвы, за Третьим транспортным кольцом, и получил имя от одноимённого проезда рядом. Это первый проект ГК ФСК в пределах ТТК.
Комплекс задуман как три корпуса разной высоты, от 14 до 34 этажей. Каждый назван в честь природной стихии: Wave, Flame и Flow, то есть волна, пламя и поток. По словам ГК ФСК, такое деление отражает разный характер и облик каждого корпуса при общей архитектурной идее, а необычная форма корпусов даёт больше видовых квартир.
Дом стоит на второй линии от Симоновского вала, то есть отделён от проезда соседней застройкой, а не выходит на него окнами первого ряда.
Во всём комплексе запроектировано порядка 596 квартир общей площадью 34 288 квадратных метров, а участок застройки занимает 1,6 гектара. Первым строится и продаётся корпус 3 на 260 квартир. У него есть собственное разрешение на строительство № 77-04-022540-2026 от 12 января 2026 года, действующее до 13 февраля 2031 года.
Жильцы смогут выходить из лифта только на своём этаже: застройщик закладывает это как элемент дополнительной приватности, а не общий проходной коридор на несколько квартир сразу.
- ЗастройщикФСК
- Классбизнес
- АдресНовоостаповская ул., вл. 6А
- Округ и районЮжнопортовый, ЮВАО
- Срок сдачи4 кв. 2029
- Этажностьот 14 до 34
- Отделкабез отделки, whitebox, с отделкой
- Паркингесть, ок. 260 м/м, коэффициент 0.4, с электрозарядками
- Площадиот 34.3 до 121.5 м²
- Квартирыот 20,8 млн ₽
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет закрытый двор без сквозного прохода
Двор дома единый и закрытый, устроен внутри квартала и не выходит первой линией на проезд Симоновский вал.
- Тем, кому важны видовые квартиры и терраса
В корпусе 3 отдельно выделены видовые квартиры с окнами на Москву-реку и на центр города, а также квартиры с собственными террасами.
- Тем, кто хочет метро в пешей доступности
До станции Дубровка 8 минут пешком, до МЦК на той же станции 15 минут пешком.
- Тем, кто ищет готовый дом уже сейчас
Корпус 3 сдают в четвёртом квартале 2029 года, купить готовую квартиру для немедленного переезда в этом доме нельзя.
- Тем, кто хочет квартиру с полной чистовой отделкой
На выбор только два варианта: без отделки или предчистовая. Отделки под ключ в корпусе 3 нет.
- Тем, кто рассчитывает на первую линию у проезда
Корпус стоит на второй линии от Симоновского вала, то есть отделён от проезда соседней застройкой.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Фасады по концепции бюро ARIADA architects
Внешний облик корпусов разработало архитектурное бюро ARIADA architects: сложный геометрический рисунок фасада должен стать новой доминантой района.
Корпус 3 высотой 29 этажей, физическая высота здания 97,46 метра. Дом относится к энергетическому классу А, то есть должен экономичнее расходовать тепло и электричество, чем стандартная новостройка.
Часть квартир видовые: из них открываются виды на Москву-реку и на центр города. Отдельно застройщик выделяет квартиры с собственными террасами.
- Автор фасадов: ARIADA architects
- 29 этажей, высота 97,46 м
- Энергетический класс А
- Видовые квартиры и квартиры с террасами
Закрытый двор с водопадом по проекту бюро «Илья Мочалов и партнеры»
Двор комплекса благоустраивает бюро «Илья Мочалов и партнеры»: закрытая территория внутри квартала площадью 0,6 гектара, а не проходной участок между корпусами.
Застройщик описывает двор как единый закрытый ландшафтный двор. На территории двора устроены две площадки для детей разных возрастов, отдельная спортивная площадка, зоны отдыха с розетками и прогулочные маршруты. Место для выгула собак вынесено за пределы двора.
Особая роль отведена озеленению: на искусственных холмах высадят около 35 крупномерных деревьев. Общая площадь благоустроенной и озеленённой территории всего комплекса составит 1,4 гектара.
Читать дальше
В оформлении двора застройщик обещает зону отдыха с водопадом-амфитеатром, мозаичные панно, мурал размером 60 на 20 метров и арт-объект на въезде.
При проектировании двора и благоустройства, по словам застройщика, особое внимание уделили приватности резидентов, а не только декоративной стороне.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня — с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиОт 34,3 до 112,7 квадратного метра в корпусе 3
Площади в корпусе 3 подобраны широким шагом: от компактной студии до просторной квартиры для семьи.
Площадь квартир корпуса 3 составляет от 34,3 до 112,7 квадратного метра. На выбор два варианта отделки: без отделки и предчистовая.
Отдельная категория лотов, видовые квартиры с окнами на реку и на центр города, а также квартиры с собственными террасами. Среди планировок встречаются нестандартные решения: постирочные, мастер-спальни, гардеробные и места под камин.
Во всех квартирах предусмотрена система «умная квартира»: управление отдельными функциями дома через приложение, без сборки такой системы своими силами после переезда. Дополнительно квартиры оснащены системой очистки воды.
Лобби с камином и лифты с ожиданием не больше минуты
Вход в корпус спроектировало бюро HAAST: лобби с высоким потолком и камином вместо стандартного узкого вестибюля.
Высота потолка в лобби 4,5 метра. Такой запас редко встречается в жилых домах и визуально расширяет пространство на входе. В оформлении входных групп применены мозаика и световые инсталляции.
Лифты во всех корпусах скоростные, время ожидания не превышает 60 секунд, а сигнал сотовой связи в них дополнительно усиливается. В корпусе 3 работает 10 лифтов.
Под корпусом устроен подземный паркинг на 249 машиномест и отдельно 229 индивидуальных кладовых, чтобы сезонные вещи не занимали место в квартире.
Дубровка в восьми минутах пешком, Кремль в трёх с половиной километрах
Дом стоит в пределах Третьего транспортного кольца, на границе исторического района, у метро Дубровка.
До станции метро Дубровка от дома 8 минут пешком, до Московского центрального кольца на той же станции, 15 минут пешком. До станции Пролетарская 6 минут на машине.
Расстояние до Кремля, по словам застройщика, около 3,5 километра.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Задать вопросСдача корпуса 3 в четвёртом квартале 2029 года
У корпуса 3 есть подробный график строительной готовности по кварталам.
По графику проекта 20% готовности корпус должен пройти в третьем квартале 2027 года, 40% во втором квартале 2028-го, 60% в первом квартале 2029-го, 80% в третьем квартале 2029-го.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик планирует получить в четвёртом квартале 2029 года.
Передать квартиры дольщикам должны не позднее 31 декабря 2030 года. Весь проект, включая два других корпуса, застройщик рассчитывает завершить к 2031 году.
Три корпуса в честь трёх стихий у метро Дубровка
Закрытый двор с водопадом, лобби с камином и метро в восьми минутах пешком: корпус 3 «Симоновского вала» сдают в четвёртом квартале 2029 года.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот дом. Если после показа окажется, что Симоновский Вал вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Обсудить, что искатьКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроДубровка
Как добираться
Ближайшее метро — «Дубровка»: 537 метров, это 9 минут.
- Метро «Дубровка» — 537 м, 9 минут пешком
- Метро «Пролетарская» — 1280 м, 21 минута пешком
- Метро «Волгоградский проспект» — 1346 м, 22 минуты пешком
- Станция «Угрешская» — 23 минуты пешком
Что рядом
В пятистах метрах от дома — 10 продуктовых магазинов, 5 кофеен, 7 ресторанов и баров, 1 фитнес-клуб, 19 аптек и клиник. Это то, что стоит на открытой карте города: посчитаны точки, а не обещания.
- Продукты2 шага — 276 м, КуулКлевер — 348 м, МясновЪ — 350 м
- Кофе и завтракПролетарец — 247 м, Плов Центр — 332 м, GustoLive — 359 м
- РестораныШтаб — 181 м, Heavy Haze — 210 м, Тануки — 225 м
- СпортБиоцепь — 226 м, Комета — 643 м, Sportstation — 726 м
- Аптеки и клиникиБольница №13 — 112 м, Поликлиника — 158 м, Ортодонт Сити — 291 м
- КультураТеатр на Мельникова — 695 м, Пересветов переулок — 727 м, Город мастеров — 866 м
- БанкиСовкомбанк — 635 м, Сбербанк — 758 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа — Школа № 463 им. Д. Н. Медведева, до неё 382 метра. Детских садов в пешей доступности — 4.
- Школа № 463 им. Д. Н. Медведева — 382 м, 6 минут пешком
- Школа №1274 — 424 м, 7 минут пешком
- МЦО "Атлантик" — 452 м, 7 минут пешком
- Школа №462 — 645 м, 11 минут пешком
- Детский сад №1321 — 213 м
- Детский сад №77 — 387 м
- Детский сад №852 — 418 м
- Детский сад №476 — 541 м
- Детская площадка — 248 м
- Детская площадка — 271 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки, whitebox, с отделкой
- Паркинг и кладовые
есть, ок. 260 м/м, коэффициент 0.4, с электрозарядками
Сколько это в месяц
Считаем от стартовой цены «Симоновский Вал» по данным застройщика. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Посчитать под мою ставкуСкажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Симоновский Вал, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Когда сдают корпус 3 «Симоновского вала»?
Застройщик указывает срок сдачи в четвёртом квартале 2029 года. Передать квартиры дольщикам должны не позднее 31 декабря 2030 года.
Сколько квартир в корпусе 3 и какой метраж?
260 квартир площадью от 34,3 до 112,7 квадратного метра, отделка без отделки или предчистовая.
Сколько машиномест и кладовых в корпусе?
249 машиномест в подземном паркинге и 229 индивидуальных кладовых.
Как называются корпуса и почему?
Три корпуса называются Wave, Flame и Flow, то есть волна, пламя и поток: застройщик называет это отражением природных стихий в архитектуре комплекса.
Кто автор архитектуры и благоустройства?
Концепция фасадов принадлежит бюро ARIADA architects, дизайн лобби, бюро HAAST, ландшафт двора, бюро «Илья Мочалов и партнеры».
Далеко ли до метро?
До станции Дубровка 8 минут пешком, до МЦК на той же станции 15 минут пешком, до станции Пролетарская 6 минут на машине.
Какой номер разрешения на строительство у корпуса 3?
№ 77-04-022540-2026 от 12 января 2026 года, действует до 13 февраля 2031 года.
Что во дворе комплекса?
Закрытый двор площадью 0,6 гектара с двумя детскими площадками для разных возрастов, спортивной площадкой, зонами отдыха с розетками и зоной с водопадом-амфитеатром. На искусственных холмах высадят около 35 крупномерных деревьев.
Сколько всего квартир в комплексе «Симоновский вал»?
Во всём комплексе из трёх корпусов запроектировано порядка 596 квартир общей площадью 34 288 квадратных метров. Сейчас строится и продаётся только корпус 3 на 260 квартир.
Где находится ЖК «Симоновский Вал»?
ЖК «Симоновский Вал» расположен по адресу: Новоостаповская ул., вл. 6А (Южнопортовый, ЮВАО).
Какое метро рядом с ЖК «Симоновский Вал»?
Ближайшее метро — Дубровка.
Далеко ли до метро от ЖК «Симоновский Вал»?
Ближайшая станция «Дубровка» — 537 метров от дома, примерно 9 минут пешком.
Есть ли рядом с ЖК «Симоновский Вал» школа и детский сад?
Ближайшая школа — Школа № 463 им. Д. Н. Медведева, 382 метра от дома. Рядом 2 детских сада: Детский сад №1321, Детский сад №77.
Где рядом покупать продукты?
2 шага — 276 метров от дома, это 5 минут пешком.
Когда сдаётся ЖК «Симоновский Вал»?
Застройщик заявляет срок: 4 кв. 2029. Срок может сдвинуться — брокер сверяет его у застройщика перед сделкой.
Сколько стоит квартира в ЖК «Симоновский Вал»?
Квартиры в ЖК «Симоновский Вал» — от 20,8 млн ₽ по данным застройщика. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Симоновский Вал» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Симоновский Вал»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Симоновский Вал»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим
