Симоновский Вал
- Первый жилой комплекс ФСК в пределах ТТК
- Двор без машин с водопадом-амфитеатром
- Террасы с видом на Кремль и реку
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Симоновский Вал: что это за дом
Масштаб и устройство: три корпуса на участке 1,6 гектара
Жилой комплекс относится к классу бизнес-плюс. Он занимает участок площадью 1,6 гектара в историческом районе Москвы. В состав входят три корпуса переменной этажности от 14 до 34 этажей и двухуровневый подземный паркинг.
Общая площадь всех квартир в доме составляет 34 288 квадратных метров. Всего в проекте предусмотрено около 596 квартир. На первых этажах разместятся коммерческие площади для повседневных дел.
Объём вложений в строительство оценивается примерно в 14 миллиардов рублей. Первая очередь включает третий корпус, подземную стоянку и кладовые помещения.
Из 1,6 гектара участка общая площадь благоустроенной территории достигнет 1,4 гектара, включая закрытый двор на 0,6 гектара. На 1,4 гектара раскинулась благоустроенная территория, а под самими корпусами спрятаны два подземных этажа для машин и сезонных вещей. Под корпусами предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, а на первых этажах разместятся коммерческие площади.
Три корпуса переменной высотности насчитывают от 14 до 34 этажей, а из квартир открываются роскошные виды на реку и центр. В трёх корпусах на участке 1,6 гектара предусмотрено около 596 квартир общей площадью 34 288 квадратных метров, закрытый двор и общественные пространства с лаундж-зонами и коворкингом.
- ЗастройщикФСК
- Классбизнес
- АдресНовоостаповская ул., вл. 6А
- Округ и районЮжнопортовый, ЮВАО
- Срок сдачи4 кв. 2029
- Этажностьот 14 до 34
- Отделкабез отделки, whitebox, с отделкой
- Паркингесть, ок. 260 м/м, коэффициент 0.4, с электрозарядками
- Площадиот 34,3 до 112,7 м²
- Отдельная страница домаsimonovskiy-val.art-estate.top
«Симоновский вал»: три башни бизнес-плюс с водопадом во дворе у метро «Дубровка»
В тихом историческом районе в 3,5 километра от Кремля вырастают три башни жилого комплекса бизнес-плюс «Симоновский вал» с открытыми террасами и панорамами реки. Три корпуса разной высоты стоят на участке в 1,6 гектара в 3,5 километра от Кремля. Из окон открываются виды на реку и центр города. До станции метро «Дубровка» отсюда 8 минут пешком. Внутри территории скрыт кулуарный ландшафтный двор с водопадом, холмами и крупномерными деревьями. Под корпусами устроен двухуровневый подземный паркинг. В квартирах предусмотрены видовые террасы, места под камин и система «Умная квартира». Жилой комплекс строит группа компаний ФСК в Южнопортовом районе Москвы, на Новоостаповской улице, владение 6а. Это место в тихом историческом районе внутри Третьего транспортного кольца находится в 3,5 километра от Кремля, в 8 минутах пешком от метро «Дубровка» и в 11 минутах пешком от Симонова монастыря и Дома культуры «ЗИЛ».
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыАрхитектура: три стихии и силуэт башен
Архитектурную концепцию комплекса разработало бюро ARIADA architects, мастерская «Ариада». Руководителем авторского коллектива выступил Алексей Шубкин. Над входными группами и двором работали отдельные профильные студии.
Центральное место в силуэте занимает 34-этажный дом-цветок. По высоте эта башня поднимается примерно на 110-120 метров. С двух сторон её обрамляют башни поменьше, решённые в более привычном ступенчатом силуэте с открытыми террасами на уступах.
Читать дальше
Каждый из трёх корпусов переменной этажности от 14 до 34 этажей символизирует одну из природных стихий и носит название Wave, Flame или Flow. Архитекторы бюро ARIADA architects под руководством Алексея Шубкина поставили в центр композиции высокую 34-этажную башню-цветок, а по бокам расположили корпуса со ступенчатыми уступами. Такое построение сразу выделяет дом в панораме Южнопортового района.
На ступенчатых уступах боковых корпусов устроены приватные открытые террасы. Центральный 34-этажный корпус высотой примерно 110-120 метров дополнен по бокам корпусами поменьше от 14 этажей, а из квартир в 3,5 километра от Кремля открываются виды на реку и центр Москвы.
- Архитектура: бюро ARIADA architects (мастерская «Ариада»), Алексей Шубкин
- Дизайн входных групп: студия HAAST
- Благоустройство территории: бюро «Илья Мочалов и партнеры»
- Застройщик: ГК ФСК
- Корпус Wave.
- Корпус Flame.
- Корпус Flow.
Входные группы и сервис: потолки до 4,5 метра, коворкинг и спорт
Дизайн входных групп создала студия HAAST. В лобби много воздуха и света: высота потолков здесь достигает 4,5 метра. Стены и своды в парадных зонах украшают мозаика и световые инсталляции.
В общественных пространствах комплекса собрано всё для работы, спорта и отдыха. Во втором корпусе будет работать консьерж-сервис.
Читать дальше
Возвращение домой начинается с просторного лобби от студии HAAST, где потолки поднимаются до 4,5 метра, а мягкий свет инсталляций отражается в деталях мозаики. Во втором корпусе жителей и гостей встречает консьерж-сервис, которому удобно поручить бытовые вопросы. Для работы и отдыха прямо в общественных пространствах дома предусмотрены собственный коворкинг и уютные лаундж-зоны.
Повседневные маршруты для семей и активных жителей продуманы до мелочей прямо на первом этаже. В общественных пространствах комплекса также предусмотрены спортивная комната для тренировок, колясочные и лапомойки.
- Лаундж-зоны в общественных пространствах.
- Коворкинг для работы в общественных пространствах дома.
- Спортивная комната в общественных пространствах, которую дополняют спортивные площадки в закрытом дворе.
- Колясочные в общественных пространствах дома.
- Лапомойки в общественных пространствах и площадка для собак за двором.
Двор и благоустройство: 1,4 гектара с водопадом, холмами и муралом
Проект благоустройства территории разработало бюро «Илья Мочалов и партнеры». Общая площадь благоустроенной территории достигнет 1,4 гектара. Из них 0,6 гектара занимает закрытый от посторонних кулуарный ландшафтный двор.
Рельеф двора сделан сложным и живописным. Здесь насыплют искусственные холмы, на которых высадят около 35 крупномерных деревьев.
Читать дальше
За пределами двора разместят площадку для выгула собак, а внутри на 0,6 гектара обустроят детские и спортивные площадки, холмы с деревьями и зону отдыха с водопадом-амфитеатром.
Внутренний сад по проекту бюро «Илья Мочалов и партнеры» устроен как тихий природный парк с перепадами высот. На искусственных холмах высадят около 35 крупномерных деревьев. В закрытом кулуарном дворе площадью 0,6 гектара дополнительно предусмотрена зона отдыха с водопадом-амфитеатром.
Художественное оформление двора продолжает мотивы парадных лобби: на прогулочных маршрутах появятся мозаичные панно, на въезде установят выразительный арт-объект, а одну из поверхностей украсит масштабный мурал размером 60 на 20 метров. В закрытом дворе площадью 0,6 гектара появятся детские и спортивные площадки, а площадку для выгула собак разместят за пределами двора.
- Зона отдыха с собственным водопадом-амфитеатром в глубине двора.
- Мозаичные панно в оформлении территории.
- Арт-объект на въезде в жилой комплекс.
- Отдельная площадка для выгула собак, вынесенная за пределы закрытого двора.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиКвартиры и планировки: от студий 34,3 м² до семейных квартир с террасами
В комплексе спроектированы квартиры самых разных форматов: от студий площадью 34,3 квадратного метра до просторных четырёхкомнатных евро-квартир. По максимальной площади в источниках есть расхождение: в одних материалах верхняя планка доходит до 112,7 квадратного метра, в других до 121,5 квадратного метра.
Из окон открываются роскошные виды на реку и исторический центр Москвы. В квартирах предусмотрены мастер-спальни, постирочные, гардеробные, места под камин и приватные видовые террасы.
Читать дальше
В проекте представлены форматы от студий площадью 34,3 квадратного метра до четырёхкомнатных евро-квартир площадью до 112,7 или 121,5 квадратного метра. В планировках квартир предусмотрены отдельные постирочные и гардеробные, которые помогают удобно организовать хранение и домашний быт. Для комфорта жителей в квартирах спроектированы собственные мастер-спальни.
Особое настроение создают редкие для Москвы планировочные детали: собственные видовые террасы на ступенчатых уступах корпусов и выделенные места под камин. В квартирах с приватными видовыми террасами и местами под камин можно любоваться видами на реку и центр и проводить уютные вечера дома.
- Мастер-спальни со своей приватной зоной.
- Отдельные постирочные и вместительные гардеробные комнаты.
- Места под камин для уютных вечеров дома.
- Приватные видовые террасы, откуда видно реку и город.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиОтделка квартир: выбор от бетона до готового интерьера
Условия отделки в источниках описаны по-разному. В части материалов представлены варианты без отделки и с предчистовой подготовкой. В других материалах к ним добавляется чистовая отделка в трёх дизайнерских вариантах.
Покупателям будут доступны варианты от квартир без отделки и предчистовой подготовки до готового дизайнерского ремонта.
Разнообразие форматов отделки помогает подобрать квартиру под свои планы на ремонт и переезд. Покупателям доступны квартиры без отделки, варианты с предчистовой отделкой white box и с чистовой отделкой в трёх дизайнерских вариантах. В материалах также представлены три дизайнерских варианта чистовой отделки для тех, кто предпочитает получить готовый интерьер.
- Квартиры без отделки.
- Предчистовая отделка white box.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиИнженерия и безопасность: «Умная квартира», тишина и доступ по этажам
Во всех квартирах предусмотрены повышенная шумоизоляция, система «Умная квартира» и фильтрация воды. Повышенная шумоизоляция в помещениях помогает сохранить тишину дома.
За чистоту воды отвечает система фильтрации. Управлять домашними системами помогает встроенная платформа «Умная квартира».
Читать дальше
В корпусах установлены скоростные лифты. Безопасность внутри здания устроена строго: доступ жильцов настроен так, что выйти из лифта можно только на собственном этаже.
Инженерное оснащение бережёт покой жителей в любое время суток. Во всех квартирах предусмотрены повышенная шумоизоляция, фильтрация воды и система «Умная квартира». Скоростные лифты быстро поднимают на нужный уровень в башнях до 34 этажей, причём система доступа привозит каждого жильца строго на его этаж, сохраняя приватность на жилых площадках.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПаркинг и кладовые: два подземных уровня в первой очереди
Под корпусами комплекса расположен двухуровневый подземный паркинг. Стоянка для автомобилей разместится на двух подземных уровнях под корпусами.
В первую очередь строительства, куда входит третий корпус, заложен подземный паркинг на 268 машино-мест. Вместе с паркингом в первой очереди появятся 182 кладовые.
Для первой очереди строительства соотношение квартир и мест в подземном паркинге сбалансировано с запасом: на третий корпус в 260 квартир приходится 268 машино-мест на двух подземных уровнях. Вместе с подземным паркингом на 268 машино-мест в первую очередь строительства войдут 182 кладовые.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЧто рядом: 3,5 километра от Кремля, монастыри и постройка Захи Хадид
Дом стоит в тихом историческом Южнопортовом районе, всего в 3,5 километра от Кремля. Земельный участок начинается от Новоостаповской улицы и тянется в глубину квартала параллельно Симоновскому валу.
Окружение у места разноплановое и с историей. К западу от участка расположена клиническая больница. К востоку находится НИИ машиностроения со старым административным корпусом, построенным в 1930-х годах. Совсем рядом стоит знаменитый «Доминион тауэр», заметное произведение архитектора Захи Хадид.
Читать дальше
До станции метро «Дубровка» от дома 8 минут пешком, а до станции МЦК «Дубровка» 15 минут пешком. Дом построен внутри Третьего транспортного кольца.
Вечером или в выходной день от дома легко дойти пешком до стен древнего Симонова монастыря, погулять с ребёнком в парке «Липки» или за несколько минут доехать до кирпичных теремов Крутицкого подворья.
Южнопортовый район на этом участке сочетает архитектурные эпохи от древних обителей и построек 1930-х годов до авангардного здания «Доминион тауэр» по проекту Захи Хадид. За 11 минут неспешного шага жители доходят до знаменитого Дома культуры «ЗИЛ» и Симонова монастыря, а за 15 минут до зелёных аллей детского парка «Липки» и платформы МЦК «Дубровка». Поездка на автомобиле до Крутицкого подворья занимает 5 минут, а до Новоспасского монастыря 6 минут.
- Станция метро «Дубровка»: 8 минут пешком
- Станция МЦК «Дубровка» в 15 минутах пешком.
- Симонов монастырь в 11 минутах пешком от дома в тихом историческом районе.
- Дом культуры «ЗИЛ»: 11 минут пешком
- Детский парк «Липки» в 15 минутах пешком от корпусов.
- Крутицкое подворье: 5 минут на машине
- Новоспасский монастырь в 6 минутах на машине от Новоостаповской улицы.
Застройщик, очереди и документы: первый проект ГК ФСК внутри ТТК
Комплекс возводит группа компаний ФСК. Для этого девелопера «Симоновский вал» стал первым жилым проектом, расположенным внутри Третьего транспортного кольца.
Строительство разделено на очереди. В первую очередь входит третий корпус, подземный паркинг на 268 машино-мест, 182 кладовые и коммерческие помещения на первых этажах. Число квартир в третьем корпусе в источниках различается: в одних материалах указано 260 квартир, в других 49 квартир.
Разрешение на строительство третьего корпуса выдано 12 января 2026 года. Проектная декларация по третьему корпусу оформлена в октябре 2026 года. Срок сдачи третьего корпуса намечен на четвёртый квартал 2029 года, а полное завершение всего проекта запланировано на 2031 год.
Что стоит учесть
Сроки ожидания: третий корпус сдаётся в четвёртом квартале 2029 года, а весь жилой комплекс полностью завершат в 2031 году
В источниках есть разночтения по числу квартир в третьем корпусе: встречаются цифры 260 квартир и 49 квартир.
Различаются данные по максимальной площади квартир (до 112,7 м² или до 121,5 м²) и по наличию чистовой отделки в трёх стилях наряду с вариантами без отделки и предчистовой.
Соседство по границам участка: с западной стороны примыкает клиническая больница, а с восточной стороны территория НИИ машиностроения с корпусом 1930-х годов
Высота центрального 34-этажного корпуса составит примерно 110-120 метров, а площадь всего участка равна 1,6 гектара.
Консьерж-сервис предусмотрен во втором корпусе.
До покупки
За что любят
Расположение внутри ТТК
Дом находится в 3,5 километра от Кремля и в 8 минутах пешком от метро «Дубровка», рядом со старинными монастырями и парком «Липки».
Виды на реку и центр
Из окон и с приватных террас открываются панорамы Москвы-реки и центральных кварталов города.
Ландшафтный двор с водопадом
На 1,4 гектара благоустроенной территории бюро «Илья Мочалов и партнеры» спроектировало закрытый двор 0,6 гектара с водопадом-амфитеатром, холмами, 35 крупномерными деревьями и муралом 60 на 20 метров.
Редкие детали в планировках
В квартирах есть места под настоящий камин, видовые террасы, мастер-спальни, гардеробные и постирочные.
Лобби от студии HAAST
Входные группы встречают потолками высотой до 4,5 метра, мозаикой, световыми инсталляциями, коворкингом и спортивной комнатой.
Приватность и тишина
В квартирах выполнена повышенная шумоизоляция, а скоростные лифты развозят жильцов с выходом только на свой этаж.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Симоновский Вал мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Дубровка»537 м · 9 мин
- Метро «Пролетарская»1,3 км · 21 мин
- Учёба: Школа № 463 им. Д. Н. Медведева382 м
- Детский сад: Детский сад №1321213 м
- Продукты: Красное&Белое198 м
- Кафе: Плов Центр332 м
- Аптека или клиника: Больница №13112 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, 11 продуктовых магазинов, 2 кофейни, 6 ресторанов, 15 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком: 11. Ближайшее: Детский сад №1321, 213 метров.
Кольца на карте: пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Красное&Белое237 м
- Пролетарец247 м
- ВкусВилл390 м
- QuickShop407 м
- Магнит410 м
- Красное&Белое472 м
Кофе
- Плов Центр332 м
- GustoLive359 м
- Cafrica431 м
- Трапезная433 м
- Buna635 м
- БлондБрюн723 м
Рестораны
- Штаб181 м
- Дрозд357 м
- Спорт-бар Торнадо377 м
- Дудук429 м
- Glastonberry488 м
- Vasilchuki Chaihona №1500 м
Школы
- Школа № 463 им. Д. Н. Медведева382 м
- Школа №1274424 м
- МЦО "Атлантик"452 м
- Школа № 500855 м
Детсады
- Детский сад №1321213 м
- Детский сад №77387 м
- Детский сад №852418 м
- Детский сад №476541 м
- Детский сад №2161558 м
- Школа-сад № 494 им. Героя Российской Федерации А. Н. Рожкова708 м
Спорт
- Комета643 м
- Sportstation726 м
- Стадион имени Эдуарда Стрельцова760 м
- ФОК "Торпедо"780 м
- Зебра853 м
- ГридинЪ888 м
Здоровье
- Больница №13112 м
- Поликлиника158 м
- Ортодонт Сити291 м
- Доктор рядом293 м
- Столички298 м
- Фармленд302 м
Культура
- Театр на Мельникова695 м
- Пересветов переулок727 м
- Город мастеров866 м
Банки
- Совкомбанк635 м
- Сбербанк758 м
Места и расстояния: OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро: по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки, whitebox, с отделкой
- Паркинг и кладовые
есть, ок. 260 м/м, коэффициент 0.4, с электрозарядками
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Симоновский Вал, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «Симоновский Вал»?
Ближайшее метро: Дубровка.
Когда сдаётся ЖК «Симоновский Вал»?
Срок сдачи: 4 кв. 2029. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «Симоновский Вал»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Симоновский Вал» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Симоновский Вал»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Симоновский Вал»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
О доме в журнале
Разборы, в которых этот дом стоит рядом с рынком: цифры, сроки и то, что видно только в сравнении.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Разрешение и проектная декларация: карточка дома в реестре наш.дом.рф.
Сведения на странице обновлены .