Sky Level 1
Бассейн infinity на 16-м этаже и телескопы на смотровой террасе
- Клубный этаж с бассейном, барбекю и CrossFit
- Вход по отпечатку пальца, коду или с телефона
- Большие балконы на 4-м и 17-м этажах
Шесть причин посмотреть этот дом
Circle Mall рядом с домом
До Circle Mall и отеля HE Hotel UAE по две минуты, до FIVE Jumeirah Village шесть.
Детские сады рядом
Ladybird Early Learning Centre в шести минутах от дома, Kids World Nursery в восьми.
Гольф без долгой дороги
Поле Jumeirah Golf Estates в восьми минутах, Montgomerie в шестнадцати, Emirates Golf Club в восемнадцати.
Большая часть оплаты при ключах
Меньшую часть стоимости вы вносите до сдачи, остальное когда дом готов. Есть и план, где часть оплаты переносится на время после ключей.
Квартира в полной собственности
Квартиры продаются во freehold. Проект зарегистрирован в земельном департаменте Дубая под номером 4486.
Отдельный счёт проекта в банке
Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта в Abu Dhabi Islamic Bank.
Sky Level 1 — что это за проект
В Sky Level 1 внизу магазины и паркинг, наверху квартиры, а между двумя жилыми ярусами этаж с бассейном.
Имя дому дало созвездие Ориона, девиз проекта звучит как Elevated Living, Inspired by the Stars. На земле магазины, под землёй и в подиуме парковка. Первый этаж делят клубные зоны и офисы, второй и третий заняты только офисами.
Квартиры начинаются с 4-го этажа. Первый жилой ярус идёт до 15-го, дальше этаж с бассейном, а с 17-го по 39-й второй ярус.
Здание записано формулой 2B+G+5P+3 Offices+35+MF+R, и жилых этажей в ней 35 из общей высоты. В перечне удобств есть и молитвенные комнаты. Для жильцов и для торговой части в доме разные лобби.
- ЗастройщикObject One
- ЭмиратДубай
- РайонJumeirah Village Circle (JVC)
- Квартир435
- Этажность39
- Площади23 305 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиII кв. 2029
- Цена за метр от17 308 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Islamic Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Что рядом с Sky Level 1
Район вокруг дома семейный: квартиры соседствуют с таунхаусами и виллами, между домами проложены озеленённые дорожки, рядом школы и детские сады.
С одной стороны у дома Hessa Street, с другой квартал вилл. Выезды на Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road быстро выводят к остальным районам города. Магазины, кафе и супермаркеты для повседневных дел в пешей доступности.
Dubai Miracle Garden в 9 минутах, Dubai Hills Mall в 12. Ain Dubai и Global Village в 15 минутах, Mall of the Emirates в 16. До Бурдж-эль-Араба 20 минут, до Palm Jumeirah 22, до Бурдж-Халифы и Dubai Mall 25.
Читать дальше
Для школьников рядом JSS International School в 7 минутах, Arcadia British School в 10 и Sunmarke School в 11. Из отелей ближе всех HE Hotel UAE, The First Collection Jumeirah Village Circle в 7 минутах. В самом районе есть парки, спортивные площадки и бассейны.
Если нужно сравнить этот адрес с двумя-тремя соседними башнями района по дороге до работы и школы, брокер соберёт такую подборку за день.
Бассейн infinity и терраса для звёзд
На 16-м этаже, между двумя жилыми ярусами, стоят Sky Infinity Pool и настил Sky Deck с шезлонгами.
В доме есть и смотровая терраса Sky Observation Deck. Цифровые телескопы на ней показывают созвездия, планеты и спутники в реальном времени.
Если этот этаж для вас главный довод, смотрите квартиры с 17-го: они прямо над бассейном. Какие из них свободны сегодня, брокер пришлёт вместе с планами.
Первый этаж: жизнь за пределами квартиры
На первом этаже собрана клубная часть дома, и многие её зоны под открытым небом.
Здесь бассейн с настилом для шезлонгов, зона барбекю и лаунж на открытом воздухе. У офисов своя терраса, отдельная от жилой части.
На этом же этаже открытая площадка CrossFit, тренажёрный зал и детская площадка.
AI Fitness Studio: зал с умным зеркалом
В AI Fitness Studio стоит Smart Mirror.
Зеркало с искусственным интеллектом ведёт по персональной тренировке и в реальном времени разбирает технику движения. Выходит личный тренер, который свободен круглые сутки.
Угол с зеркалами называется Smart Wellness Zone.
Цифровая стена для детских рисунков
Детям в доме отданы игровая комната, площадка на открытом воздухе и отдельный детский бассейн.
Для детей в доме есть Digital Coloring Wall. Ребёнок раскрашивает рисунок на бумаге, сканирует его и смотрит, как тот оживает на большом интерактивном экране.
Комната и уличная площадка обе на первом этаже, на том же уровне, что и взрослый бассейн.
Планировки Sky Level 1: 553–732 кв. фт вместе с балконом
Квартиры в доме почти одинаковы по комнатам, и разница между ними сидит в балконе.
Площадь самих комнат колеблется от 432,17 до 455,42 кв. фута. Балконы при этом бывают от 98,06 до 292,89 кв. фута, и выбор квартиры здесь во многом выбор балкона.
Самые большие балконы на 4-м и 17-м этажах: первый стоит над офисным подиумом, второй над этажом с бассейном. Наверху это типы 21 и 23, на 4-м этаже типы 02 и 04 с балконами 288,80 и 285,14 кв. фута. На типовых этажах, с 5-го по 15-й и с 18-го по 39-й, балконы от 140,79 до 162,64 кв. фута.
Читать дальше
Спрос на аренду в районе высокий, сюда охотно едут молодые специалисты: жильё доступнее, деловые кварталы близко.
Разница видна на двух квартирах 17-го этажа. У типа 15_1 комнаты 455,42 кв. фута и балкон 98,06, всего 553,48. У типа 21 комнаты чуть меньше, 439,06, зато балкон 292,89, и в сумме выходит 731,95. На 4-м этаже крупные балконы есть и у типов 07 и 09: 240,14 и 243,59 кв. фута.
Какие из этих планировок ещё свободны, брокер скажет в тот же день и пришлёт планы.
Дверь без ключа и умный дом
Жилая часть дома входит через своё лобби, а дверь квартиры открывается без ключа.
В квартирах стоит Smart Lock Access System. Замок открывается отпечатком пальца, через приложение или по PIN-коду, а управлять входом можно удалённо.
Гостю, уборщице или мастеру можно выдать временный доступ, не передавая ключей из рук в руки. Замок встроен в систему умного дома квартиры.
Как купить квартиру в Sky Level 1
Квартиру можно купить по плану 40/60, и большую часть стоимости вы платите, когда дом уже готов.
Во втором плане начало такое же, а оставшиеся 60% делятся пополам: 30% при получении ключей и 30% уже после сдачи. Какой из двух планов удобнее под вашу покупку, брокер посчитает на конкретной квартире.
Деньги идут на эскроу-счёт проекта, квартира оформляется в полную собственность. К стоимости добавляется госпошлина земельного департамента Дубая, её брокер тоже включит в расчёт.
Что стоит знать заранее
До сдачи ещё несколько лет, это покупка на этапе стройки. Жить или сдавать квартиру можно будет только после ключей, и тому, кто ищет готовое жильё, дом не подойдёт.
Спальня в каждой квартире одна. Семье, которой нужна детская, расти здесь некуда, а одному человеку, паре или под аренду такой формат как раз понятен.
Офисы на нижних этажах и магазины на земле означают, что днём в здании бывают посторонние. Тем, кому важна полная тишина клубного дома, стоит это учесть.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Sky Level 1
Пришлём планировки, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под выбранную.
Что продаётся
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 55–68 м² | от 992 тыс. AED≈ 270 тыс. $ | 17 308 AED | 166 лотов |
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Islamic Bank
- Сервисный сбор161 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
сверху госпошлина DLD 4 %
Застройщик даёт на выбор ещё 1 план оплаты: 24 % бронь · 20 % стройка · 30 % ключи · 30 % после ключей.
Что внутри комплекса
- Тренажёрный зал
- Инфинити-бассейн
- Благоустроенный сад
- Парковка
- Бассейн
Где стоит дом
- Дубай Марина7,7 км
- Пальма Джумейра9,2 км
- Пляж Кайт-Бич12 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун16 км
- The Dubai Mall16 км
- Аэропорт DXB26 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Object 1: всё нужное внутри дома
У компании десять лет опыта в строительстве. Компания хочет, чтобы её дома превращали город в галерею современного искусства, и смотрит не только на фасад, но и на то, каково жить внутри.
Девиз «быть на голову выше» компания объясняет просто: в каждом доме должны быть места для развлечений, спорта, работы и отдыха всей семьёй. Отдельное внимание в её домах уделено озеленению.
Коротко о главном
Где находится Sky Level 1?
В District 11 района Jumeirah Village Circle в Дубае. До Dubai Hills Mall 12 минут на машине.
Сколько квартир в доме?
420. Они идут двумя ярусами, с 4-го по 15-й этаж и с 17-го по 39-й.
Что есть для детей?
Игровая комната и площадка на открытом воздухе на первом этаже, а также детский бассейн.
Где парковка?
Два подземных уровня и пять уровней в подиуме, с P1 по P5.
Когда сдача Sky Level 1?
Плановая сдача во II квартале 2029 года.
Сколько стоит квартира в Sky Level 1?
Стартовая цена по данным застройщика — 992 тыс. AED (около 270 тыс. $ или 22,3 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Sky Level 1?
Застройщик называет срок II кв. 2029. Готовность на сегодня — 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 20% стройка · 60% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 24% бронь · 20% стройка · 30% ключи · 30% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Islamic Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Sky Level 1 в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
