от 271 тыс. $ (994 тыс. AED) · 154 лота
Узнать цену



Sky Level 1
Бассейн infinity на 16-м этаже и телескопы на смотровой террасе
- Клубный этаж с бассейном, барбекю и CrossFit
- Вход по отпечатку пальца, коду или с телефона
- Большие балконы на 4-м и 17-м этажах
Sky Level 1: что это за проект
В Sky Level 1 внизу магазины и паркинг, наверху квартиры, а между двумя жилыми ярусами этаж с бассейном.
Имя дому дало созвездие Ориона, девиз проекта звучит как Elevated Living, Inspired by the Stars. На земле магазины, под землёй и в подиуме парковка. Первый этаж делят клубные зоны и офисы, второй и третий заняты только офисами.
Квартиры начинаются с 4-го этажа. Первый жилой ярус идёт до 15-го, дальше этаж с бассейном, а с 17-го по 39-й второй ярус.
Формула здания 2B+G+5P+3 Offices+35+MF+R, и жилых этажей в ней 35 из общей высоты. В доме есть и молитвенные комнаты. Для жильцов и для торговой части в доме разные лобби.
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Islamic Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
- ЗастройщикObject One
- ЭмиратДубай
- РайонJumeirah Village Circle (JVC)
- Квартир435
- Этажность39
- Площади23 305 м² всего
- Форма владенияfreehold, полная собственность
- Срок сдачиII кв. 2029
- Цена за метр от17 308 AED
Шесть причин посмотреть этот дом
Circle Mall рядом с домом
До Circle Mall и отеля HE Hotel UAE по две минуты, до FIVE Jumeirah Village шесть.
Детские сады рядом
Ladybird Early Learning Centre в шести минутах от дома, Kids World Nursery в восьми.
Гольф без долгой дороги
Поле Jumeirah Golf Estates в восьми минутах, Montgomerie в шестнадцати, Emirates Golf Club в восемнадцати.
Большая часть оплаты при ключах
Меньшую часть стоимости вы вносите до сдачи, остальное когда дом готов. Есть и план, где часть оплаты переносится на время после ключей.
Отдельный счёт проекта в банке
Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта в Abu Dhabi Islamic Bank.


Что рядом с Sky Level 1
Район вокруг дома семейный: квартиры соседствуют с таунхаусами и виллами, между домами проложены озеленённые дорожки, рядом школы и детские сады.
С одной стороны у дома Hessa Street, с другой квартал вилл. Выезды на Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road быстро выводят к остальным районам города. Магазины, кафе и супермаркеты для повседневных дел в пешей доступности.
Dubai Miracle Garden в 9 минутах, Dubai Hills Mall в 12. Ain Dubai и Global Village в 15 минутах, Mall of the Emirates в 16. До Бурдж-эль-Араба 20 минут, до Palm Jumeirah 22, до Бурдж-Халифы и Dubai Mall 25.
Читать дальше
Для школьников рядом JSS International School в 7 минутах, Arcadia British School в 10 и Sunmarke School в 11. Из отелей ближе всех HE Hotel UAE, The First Collection Jumeirah Village Circle в 7 минутах. В самом районе есть парки, спортивные площадки и бассейны.
Если нужно сравнить этот адрес с двумя-тремя соседними башнями района по дороге до работы и школы, брокер соберёт такую подборку за день.

Бассейн infinity и терраса для звёзд
На 16-м этаже, между двумя жилыми ярусами, стоят Sky Infinity Pool и настил Sky Deck с шезлонгами.
В доме есть и смотровая терраса Sky Observation Deck. Цифровые телескопы на ней показывают созвездия, планеты и спутники в реальном времени.
Если этот этаж для вас главный довод, смотрите квартиры с 17-го: они прямо над бассейном. Какие из них свободны сегодня, брокер пришлёт вместе с планами.

Первый этаж: жизнь за пределами квартиры
На первом этаже собрана клубная часть дома, и многие её зоны под открытым небом.
Здесь бассейн с настилом для шезлонгов, зона барбекю и лаунж на открытом воздухе. У офисов своя терраса, отдельная от жилой части.
На этом же этаже открытая площадка CrossFit, тренажёрный зал и детская площадка.




AI Fitness Studio: зал с умным зеркалом
В AI Fitness Studio стоит Smart Mirror.
Зеркало с искусственным интеллектом ведёт по персональной тренировке и в реальном времени разбирает технику движения. Выходит личный тренер, который свободен круглые сутки.
Угол с зеркалами называется Smart Wellness Zone.

Цифровая стена для детских рисунков
Детям в доме отданы игровая комната, площадка на открытом воздухе и отдельный детский бассейн.
Для детей в доме есть Digital Coloring Wall. Ребёнок раскрашивает рисунок на бумаге, сканирует его и смотрит, как тот оживает на большом интерактивном экране.
Комната и уличная площадка обе на первом этаже, на том же уровне, что и взрослый бассейн.

Планировки Sky Level 1: 553–732 кв. фт вместе с балконом
Квартиры в доме почти одинаковы по комнатам, и разница между ними сидит в балконе.
Площадь самих комнат колеблется от 432,17 до 455,42 кв. фута. Балконы при этом бывают от 98,06 до 292,89 кв. фута, и выбор квартиры здесь во многом выбор балкона.
Самые большие балконы на 4-м и 17-м этажах: первый стоит над офисным подиумом, второй над этажом с бассейном. Наверху это типы 21 и 23, на 4-м этаже типы 02 и 04 с балконами 288,80 и 285,14 кв. фута. На типовых этажах, с 5-го по 15-й и с 18-го по 39-й, балконы от 140,79 до 162,64 кв. фута.
Читать дальше
Спрос на аренду в районе высокий, сюда охотно едут молодые специалисты: жильё доступнее, деловые кварталы близко.
Разница видна на двух квартирах 17-го этажа. У типа 15_1 комнаты 455,42 кв. фута и балкон 98,06, всего 553,48. У типа 21 комнаты чуть меньше, 439,06, зато балкон 292,89, и в сумме выходит 731,95. На 4-м этаже крупные балконы есть и у типов 07 и 09: 240,14 и 243,59 кв. фута.
Какие из этих планировок ещё свободны, брокер скажет в тот же день и пришлёт планы.




Дверь без ключа и умный дом
Жилая часть дома входит через своё лобби, а дверь квартиры открывается без ключа.
В квартирах стоит Smart Lock Access System. Замок открывается отпечатком пальца, через приложение или по PIN-коду, а управлять входом можно удалённо.
Гостю, уборщице или мастеру можно выдать временный доступ, не передавая ключей из рук в руки. Замок встроен в систему умного дома квартиры.

Как купить квартиру в Sky Level 1
Квартиру можно купить по плану 40/60, и большую часть стоимости вы платите, когда дом уже готов.
Во втором плане начало такое же, а оставшиеся 60% делятся пополам: 30% при получении ключей и 30% уже после сдачи. Какой из двух планов удобнее под вашу покупку, брокер посчитает на конкретной квартире.
Деньги идут на эскроу-счёт проекта, квартира оформляется в полную собственность. К стоимости добавляется госпошлина земельного департамента Дубая, её брокер тоже включит в расчёт.
Что стоит знать заранее
До сдачи ещё несколько лет, это покупка на этапе стройки. Жить или сдавать квартиру можно будет только после ключей, и тому, кто ищет готовое жильё, дом не подойдёт.
Спальня в каждой квартире одна. Семье, которой нужна детская, расти здесь некуда, а одному человеку, паре или под аренду такой формат как раз понятен.
Офисы на нижних этажах и магазины на земле означают, что днём в здании бывают посторонние. Тем, кому важна полная тишина клубного дома, стоит это учесть.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Sky Level 1
Пришлём планировки, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под выбранную.
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто покупает под сдачу
Спрос на аренду в районе высокий. Сюда охотно едут молодые специалисты: жильё доступнее, деловые кварталы близко.
- Тем, кто часто в отъезде
Замок открывается отпечатком, кодом или через приложение, а гостю или мастеру можно дать временный доступ.
- Тем, кто тренируется каждый день
В AI Fitness Studio умное зеркало ведёт тренировку и разбирает технику, а на первом этаже есть открытая площадка CrossFit.
- Тем, кому нужен большой балкон
Самые большие балконы на 4-м и 17-м этажах, до 292,89 кв. фута. Квартиры с 17-го этажа стоят прямо над бассейном.
Sky Level 1: цены и сроки
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 55-68 м² | от 271 тыс. $994 тыс. AED · ≈ 22,4 млн ₽ | 17 308 AED | 154 лота | II кв. 2029 |
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold, полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Islamic Bank
- Сервисный сбор161 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет, платит застройщик
сверху госпошлина DLD 4 %
Застройщик даёт на выбор ещё 1 план оплаты: 20 % бронь · 20 % стройка · 30 % ключи · 30 % после ключей.
Что внутри комплекса
- Тренажёрный зал
- Инфинити-бассейн
- Благоустроенный сад
- Парковка
- Бассейн
Где стоит дом
- Дубай Марина7,7 км
- Пальма Джумейра9,2 км
- Пляж Кайт-Бич12 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун16 км
- The Dubai Mall16 км
- Аэропорт DXB26 км
Расстояния даны по прямой, так удобнее сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Object 1: всё нужное внутри дома
У компании десять лет опыта в строительстве. Компания хочет, чтобы её дома превращали город в галерею современного искусства, и смотрит не только на фасад, но и на то, каково жить внутри.
Девиз «быть на голову выше» компания объясняет просто: в каждом доме должны быть места для развлечений, спорта, работы и отдыха всей семьёй. Отдельное внимание в её домах уделено озеленению.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Где находится Sky Level 1?
В District 11 района Jumeirah Village Circle в Дубае. До Dubai Hills Mall 12 минут на машине.
Сколько квартир в доме?
420. Они идут двумя ярусами, с 4-го по 15-й этаж и с 17-го по 39-й.
Что есть для детей?
Игровая комната и площадка на открытом воздухе на первом этаже, а также детский бассейн.
Где парковка?
Два подземных уровня и пять уровней в подиуме, с P1 по P5.
Когда сдача Sky Level 1?
Плановая сдача во II квартале 2029 года.
Сколько стоит квартира в Sky Level 1?
Сейчас в продаже от 994 тыс. AED (около 271 тыс. $ или 22,4 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж. Актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Sky Level 1?
Срок сдачи II кв. 2029. Готовность на сегодня 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 20% бронь · 20% стройка · 60% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 20% бронь · 20% стройка · 30% ключи · 30% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Islamic Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки. Так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Sky Level 1 в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно, комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .














