Главная·ОАЭ·Дубай·Al Jadaf·Ramada Residences by Wyndham

Дубай · Al Jadaf

Ramada Residences by Wyndham

Квартиры с мебелью и сервисом Wyndham на Dubai Islands

Посуточная аренда разрешена
Бассейны, спа и гольф-симулятор
Квартиры с кабинетом и комнатой для помощницы

от 2,56 млн AEDРезиденции · ≈ 697 тыс. $ · 57,6 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Ramada Residences

Шесть причин присмотреться к этому дому

60 км

Береговая линия островов

На Dubai Islands 60 км береговой линии и больше 20 км пляжей. Острова строит Nakheel.

20+

Удобств только для жителей

Бассейны, спа, спортзал и детская игровая зона открыты только для тех, кто живёт в доме.

40 мес.

Часть оплаты после ключей

В одном из планов 40% стоимости вносится частями уже после сдачи, в течение 40 месяцев.

freehold

Собственность и эскроу

Квартира переходит в полную собственность, деньги покупателя хранятся на эскроу-счёте в Zand Bank.

10 лет

Золотая виза

Покупка квартиры открывает возможность получить долгосрочную золотую визу.

1 год

Wyndham Rewards в подарок

Год членства в программе бесплатно и льготный тариф в тысячах отелей сети, которая работает примерно в 100 странах.

2,56 млн AEDЦена от697 тыс. $ · 57,6 млн ₽

III кв. 2027Срок сдачи

112Квартир в проекте

11Этажей

Ramada Residences by Wyndham — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Главное в этом доме: резиденцию передают с мебелью и техникой, готовой к аренде с первого дня после сдачи.

В доме 68 резиденций, и формат здесь бутиковый. Квартиры занимают этажи с первого по восьмой, а под ними стоят входная группа и два уровня парковки. Бассейны, спа и клубная гостиная рассчитаны на жителей одного небольшого дома.

Каждую квартиру продают полностью обставленной и оснащённой техникой. Сценариев три: жить самому, сдавать или совмещать одно с другим.

Строят дом две дубайские компании, Grovy Developers и USquare Luxe Properties. Имя Ramada Residences by Wyndham они используют по лицензии гостиничной группы. Участок стоит в квартале Dubai Islands Central.

68резиденций в доме

8этажей с квартирами

2уровня парковки

ЗастройщикGrovy Real Estate Development
ЭмиратДубай
РайонAl Jadaf
Квартир112
Этажность11
Площади10 656 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIII кв. 2027
Цена за метр от26 791 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Zand Bank PJSC. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Расположение

Dubai Islands: пять островов у северного берега Дубая

Dubai Islands занимает 17 км² вдоль северного берега города. Район строит Nakheel, и вся его жизнь собрана вокруг моря.

Ramada Residences стоит в культурном районе островов, на участке, до которого на Dubai Islands проще всего добраться. Рядом пляж Dubai Islands Beach, в 3 минутах будущий Dubai Islands Mall, а в 5 минутах гольф-поля.

Вдоль воды идут пляжи, набережные и променады. На островах есть отели, марины, площадки для культуры и торговые бульвары. Между кварталами проложены парки, велодорожки и улицы, по которым удобно ходить пешком.

С материком острова уже связывает Infinity Bridge. Рядом строится восьмиполосный мост, он выведет к Даунтауну, аэропорту DXB и главным районам города. До DIFC и Festival City 15 минут, до Бурдж-Халифы и Jumeirah Bay 20, до Бурдж-эль-Араба 25.

2 миндо Dubai Islands Beach

3 миндо Dubai Islands Mall

5 миндо гольф-полей

15 миндо DIFC

Архитектура

Плавные террасы и стекло от пола до потолка

Фасад собран из широкого остекления и глубоких балконов, которые продолжают квартиру на улицу.

Кромки перекрытий изогнуты, террасы тянутся по фасаду без разрывов. Так у каждой резиденции появляется просторная площадка под открытым небом: в двухспальной квартире типа C1 балкон занимает 29,30 м², у пентхаусов больше 40 м².

Окна от пола до потолка пускают в комнаты много дневного света и открывают вид в сторону парка и моря.

Лобби поднимается на два этажа, его стеклянный фасад пропускает свет и вид. Внутри тёплое дерево, отделка камнем, мягкие фактуры и скульптурная люстра.

Гостиная с кухней в квартире Ramada Residences

Интерьеры

Интерьеры Ramada Residences: дерево, светлый камень и мрамор

Интерьер собран в мягкой прибрежной гамме: тёплое дерево, светлый камень и приглушённые цвета, взятые у пейзажа вокруг.

В гостиной окно от пола до потолка ведёт прямо на балкон. Стену под телевизор закрывают деревянные панели, рядом встроенные полки с нишами и парящая тумба. Кроме точечных светильников, на потолке есть акцентное освещение.

Кухня открыта в столовую. Её центр мраморный остров с выразительными прожилками, камень спускается по торцу до пола. Деревянные шкафы встроены на всю высоту стены, техника встроенная, фартук и столешница каменные. У верхних шкафов тонированные стёкла, под ними скрытая подсветка.

Спальня строится вокруг стены у изголовья: на ней мягкая фактура, дерево и встроенная подсветка. Парящая консоль служит рабочим местом. Хранение встроено, комната остаётся свободной.

В ванной душ walk-in за стеклом без рамы, стены и пол из крупноформатного камня. Тумба подвешена, раковина встроена в каменную столешницу, полки подсвечены.

Кухня с деревянными шкафами и мраморным островом — Кухня с мраморным островом

Спальня с подсвеченной стеной у изголовья — Спальня

Ванная с подвесной тумбой и каменной отделкой — Ванная

Планировки

Планировки Ramada Residences: от одной спальни до пентхауса

В доме двадцать квартир с одной спальней, сорок две с двумя, четыре с тремя и два пентхауса. Площади ниже даны вместе с балконом.

Квартиры с одной спальней занимают от 77,44 до 91,27 м². Тип B3: 67,59 м² внутри и 77,44 м² вместе с балконом.

Двухспальные начинаются с типа C4 на 99,66 м², тип C3 чуть больше 106 м². У типа C1 большой балкон, и общая площадь доходит до 143,45 м².

В типах C2, C5 и C6 к двум спальням добавлен кабинет, площадь таких квартир от 127,51 до 137,75 м².

Три спальни есть в типах D1 и D2 на седьмом и восьмом этажах, от 169,64 до 182,49 м². В каждой есть комната для помощницы по дому.

Два пентхауса с четырьмя спальнями и комнатой для помощницы стоят на восьмом этаже, их площадь 214,77 и 215,97 м².

Типы B1, B2, B3: одна спальня
Типы C1, C3, C4: две спальни
Типы C2, C5, C6: две спальни и кабинет
Типы D1, D2: три спальни и комната помощницы
Тип E1: пентхаус, четыре спальни и комната помощницы

Бассейны

Бассейны, бар у воды и кабаны

В доме инфинити-бассейн, бассейн для спокойного отдыха, детский бассейн и джакузи.

Вокруг бассейнов настил и зона для загара. Бар стоит прямо у воды. Есть кабаны и площадка для барбекю.

Днём инфинити-бассейн или спа, вечером кабаны и партия в бильярд. Есть и многофункциональная площадка.

За бассейнами следит служба со спасателем, она входит в базовый сервис дома.

Бар у бассейна в Ramada Residences — Бар у бассейна

Спорт и досуг

Тренажёрный зал, спа и игры в доме

Утро здесь удобно начинать с тренировки: тренажёрный зал, уличная площадка для калистеники, аквагим и беговая дорожка.

После тренировки ждут спа, сауна и паровая. Персонального тренера, групповые занятия йогой или пилатесом и выездной спа можно заказать отдельно.

Для досуга бильярд, настольный футбол и настольный теннис. Есть гольф-симулятор и открытый театр, детям отведена игровая зона.

Гольф-симулятор в Ramada Residences — Гольф-симулятор

Лобби Ramada Residences со скульптурной люстрой

Сервис

Сервис отеля в жилом доме: что даёт Wyndham

Wyndham Hotels & Resorts крупнейшая в мире гостиничная франчайзинговая компания по числу отелей, и дом управляется по её стандартам.

В базовый сервис входят ресепшен, консьерж и охрана. Тот же пакет закрывает общую уборку и управление зданием. Для жителей работают бизнес-центр с коворкингом и клубная гостиная, у дома есть своё приложение.

Остальное заказывают по меню. Пустую квартиру можно оставить под присмотром, вызвать мастера, отдать вещи в стирку и химчистку. Есть частный повар, няня, услуги для питомцев и трансфер в аэропорт.

Посуточная аренда в доме разрешена, так что квартиру можно сдавать и на короткие сроки.

Владельцы получают год членства в Wyndham Rewards бесплатно и льготный тариф в отелях сети.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Wyndham не строит и не продаёт этот дом. Бренд выдан продавцу по лицензии, за дом отвечает продавец. Wyndham намерена заключить договор, по которому будет надзирать за сервисом в доме, но сохранение бренда на будущее не гарантировано.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Обставленная гостиная с кухней в Ramada Residences

Покупка

Как купить квартиру в Ramada Residences by Wyndham

Сдача дома запланирована на III квартал 2027 года.

В плане оплаты 40/60 меньшую часть стоимости вы вносите за время стройки, большую при получении ключей. Есть вариант 30/70, где до ключей уходит ещё меньше.

В плане 40/20/40 часть стоимости вносится при сдаче, а остаток частями в течение 40 месяцев после неё.

Право собственности полное, freehold. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в Zand Bank. Покупка открывает возможность получить золотую визу ОАЭ на 10 лет.

40%за время стройки по плану 40/60

60%при получении ключей

Начистоту

Что стоит знать заранее

Квартиры стоят с первого по восьмой этаж, а окна смотрят на разные стороны: бульвар, парк или силуэт Дубая.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Узнать цены

Резиденции с мебелью в Ramada Residences by Wyndham

Обставленная квартира, готовая к аренде. Оставьте телефон, и брокер свяжется с вами.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	90–91 м²	от 2,56 млн AED≈ 697 тыс. $	28 363 AED	8 лотов
2 спальни	100–143 м²	от 2,67 млн AED≈ 727 тыс. $	26 638 AED	8 лотов
3 спальни	170–182 м²	от 4,79 млн AED≈ 1,31 млн $	27 974 AED	2 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

20 %

Стройка

60 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаZand Bank PJSC
Сервисный сбор237 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 2 плана оплаты: 24 % бронь · 20 % стройка · 20 % ключи · 40 % после ключей; 24 % бронь · 10 % стройка · 70 % ключи.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Зона барбекю
Тренажёрный зал
Инфинити-бассейн
СПА
Бассейн

Где стоит дом

Al Jadaf, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Al Jadaf

Дубай

The Dubai Mall4,2 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун4,7 км
Аэропорт DXB6,7 км
Пляж Кайт-Бич9,9 км
Пальма Джумейра21 км
Дубай Марина23 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Al Jadaf Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

III кв. 2027Срок сдачи

Zand Bank PJSCЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

11Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности III кв. 2027

Grovy Developers и USquare Luxe Properties

Grovy Real Estate Development

Grovy Developers базируется в Дубае и опирается на Grovy Group, у которой больше сорока лет истории в нескольких отраслях. Компания делает ставку на сильный дизайн и рациональные планировки. В Дубае она сдала три проекта, среди её домов Alcove, Aria, Aura и Rivo.

USquare Luxe Properties тоже дубайский девелопер. Компания построила виллы на Palm Jumeirah и в Al Furjan, сейчас готовит виллы La Mer Signature Villas и жилой и коммерческий проект в Majan.

3сданных проекта Grovy в Дубае

40+ летистории Grovy Group

6проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Ramada Residences by Wyndham?

На Dubai Islands в Дубае, в квартале Dubai Islands Central. Дом стоит в культурном районе островов.

Какие площади у квартир в Ramada Residences?

Квартиры с одной спальней от 77,44 м², с двумя от 99,66 м², с тремя от 169,64 м². Все площади даны вместе с балконом.

Есть ли в доме пентхаусы?

Да, два пентхауса с четырьмя спальнями и комнатой для помощницы по дому, оба на восьмом этаже.

Кто управляет домом?

Сервис дома ведётся по стандартам Wyndham Hotels & Resorts. Базовый сервис включает ресепшен, консьерж, охрану и управление зданием. В него же входят уборка, доставка и бассейны со спасателем, а дополнительные услуги заказывают отдельно по меню.

Как Dubai Islands связан с городом?

С материком острова связывает Infinity Bridge. Ещё один мост, восьмиполосный, строится и выведет к Даунтауну и аэропорту DXB.

Сколько стоит квартира в Ramada Residences by Wyndham?

Сейчас в продаже от 2,56 млн AED (около 697 тыс. $ или 57,6 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Ramada Residences by Wyndham?

Срок сдачи III кв. 2027. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 20% стройка · 60% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 24% бронь · 20% стройка · 20% ключи · 40% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%); 24% бронь · 10% стройка · 70% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Zand Bank PJSC. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.

Свободные квартиры и цены

Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Ramada Residences by Wyndham в тот же день.