67–93 м²1 спальня
от 1,68 млн AED · 15 лотов
Узнать цену
Дубай · Meydan
Rabdan Square
Малоэтажный дом на 33 квартиры окнами в парк
- Квартиры с личным бассейном на террасе
- Бассейн, детский бассейн и спортзал над квартирами
- Квартира в полной собственности, freehold
от 1,68 млн AEDРезиденции · ≈ 457 тыс. $ · 37,8 млн ₽
Почему Rabdan Square
Шесть причин посмотреть этот дом
8 мин
Деловой Дубай рядом
До Business Bay 8 минут на машине, до DIFC 15.
Эскроу
Эскроу-счёт в банке
Средства покупателей поступают на эскроу-счёт в Dubai Islamic Bank.
40/60
Большая часть при ключах
Есть и план 35/65. До сдачи вы оплачиваете меньшую часть стоимости.
9 лунок
Гольф и корты рядом
Поле The Track, Meydan Golf и корты для тенниса и падела недалеко от дома.
Smart home
Умный дом
В доме есть система умного дома, а материалы и оснащение взяты у проверенных мировых брендов.
Консьерж
Сервис у входа
Стойка консьержа, зона высадки у подъезда, зарядка для электромобилей и парковка для велосипедов.
1,68 млн AEDЦена от457 тыс. $ · 37,8 млн ₽
IV кв. 2027Срок сдачи
36Квартир в проекте
4Этажей
01
Rabdan Square — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Rabdan Square строит Rabdan Developments на Meydan Avenue, одной из главных улиц Мейдана.
Квартир на весь дом немного, всего тридцать три, и каждую проектировали с расчётом на уединённость.
Внизу, на уровне улицы, вход с лобби и ресепшен, отдельный проезд для жителей и торговые помещения вдоль главной дороги. Квартиры начинаются этажом выше и занимают четыре жилых этажа.
33квартиры в доме
4жилых этажа
1–3спальни
- ЗастройщикRabdan Real Estate Developments
- ЭмиратДубай
- РайонMeydan
- Квартир36
- Этажность4
- Площади3 438 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2027
- Цена за метр от20 343 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Вид
Окна на один из самых больших парков Мейдана
Дом стоит у одного из крупнейших парков района, и к нему есть прямой выход.
Здание спроектировали так, чтобы как можно больше квартир смотрело в сторону парка. К дому подходят озеленённые дорожки и сады района.
На плане каждой квартиры отмечено, что видно с каждой стороны дома: парк, ипподром Мейдан, панорама Дубая с Бурдж-Халифой. С какой стороны окажутся окна, зависит от номера квартиры.
Архитектура
Архитектура: дерево, свет и каскад балконов
Дом проектировало ERGA, одно из самых известных архитектурных бюро региона.
Плавные линии, выверенные пропорции и сдержанный фасад. Балконы идут каскадом, материалы натуральные.
Отправной точкой проекта стали фактура коры и рисунок древесины. Этот язык перенесли в архитектуру, и дерево есть в палитре материалов лобби, квартир и даже спортзала.
Расположение
Что рядом с Rabdan Square и сколько ехать до города
Мейдан входит в Mohammed bin Rashid City и спланирован целиком, как единый район. Его прорезают зелёные коридоры и променады, которые напоминают о конных традициях места.
До отеля The Meydan 2 км, три минуты на машине. До Dubai Design District и заповедника Рас-эль-Хор по 9 минут, до Всемирного торгового центра Дубая 18.
J1 Beach в 19 минутах, Пальма Джумейры в 25. Международный аэропорт Дубая в 21 км, это 20 минут за рулём.
Все минуты здесь для поездки на машине.
3 миндо отеля The Meydan
9 миндо Dubai Design District
20 миндо аэропорта Дубая
25 миндо Пальмы Джумейры
Жизнь вокруг
Ипподром, гольф и заповедник рядом с домом
Вокруг дома собраны главные места Мейдана.
Meydan Racecourse принимает легендарный Dubai World Cup, праздник скачек и конных традиций Эмиратов.
Рядом The Track, Meydan Golf, чемпионское поле на 9 лунок. Есть корты для тенниса и падела. В отеле The Meydan рестораны и лаунжи с видом на город.
Рас-эль-Хор, природный заповедник на краю города, с тихими лагунами. Там живут 450 видов растений, животных и птиц.
Лобби
Лобби Rabdan Square: дерево, камень и большое искусство
Вход в дом сделан спокойным и тёплым, без парадной помпезности.
В лобби деревянная отделка и большие художественные работы. Окна от пола до потолка пускают внутрь дневной свет.
Фактуры природные. В палитре травертин, зелёный мрамор и кожаные панели, к ним добавлены металл, зеркала и художественные обои.
На первом этаже ресепшен и лифтовый холл.
Удобства
Бассейны, спортзал и сад на крыше
Над квартирами отдельный этаж для отдыха: бассейн для взрослых, детский бассейн и спортзал.
Спортзал оснащён полностью. Внутри кардиозона, место для растяжки и отдельный угол для бокса. Мужская и женская раздевалки со шкафчиками, на полу зала резиновое покрытие, в отделке мрамор и дерево.
Малый бассейн сделан для самых младших жителей. Для йоги своя студия, на крыше сад. При раздевалках душевые.
Ещё в доме сады и водные элементы, площадка для барбекю и детская площадка под открытым небом. Для жителей есть кабаны, лаунж и кинозал.
Квартиры
Планировки Rabdan Square от этажа к этажу
Набор квартир меняется по этажам.
Квартиры с одной спальней идут в нескольких типах, от A до H. В типе A кроме спальни и ванной есть гостевая уборная с отдельным входом.
Типы C, D и F есть на каждом жилом этаже, от первого до четвёртого. Остальные типы с одной спальней идут только на первых трёх этажах.
Читать дальше
Квартира с двумя спальнями одного типа повторяется на всех четырёх жилых этажах.
В квартирах 401 и 406 с тремя спальнями у хозяйской спальни своя гардеробная и ванная, рядом с кухней комната для помощницы с отдельным санузлом. Гостиная объединена со столовой.
Размеры колонн могут отличаться. Сравнивать удобнее планы конкретных номеров, а не типов.
Свой бассейн
Квартиры с личным бассейном на террасе
На нижнем жилом этаже у части квартир свой небольшой бассейн прямо на террасе.
Это несколько квартир с одной спальней и квартира с двумя спальнями номер 107. На плане они помечены «with pool», на других этажах таких нет. Бассейн небольшой.
Обратная сторона: этаж нижний. Если вам важна высота, присмотритесь к этажам выше.
Интерьеры
Интерьеры и отделка квартир
Интерьеры квартир собраны из природных фактур, тёплого дерева и окон от пола до потолка.
В палитре квартиры дерево, обои, отдельный материал для кухонной столешницы и общее напольное покрытие. Поверхности лепные, детали минималистичные, в интерьерах подобранные работы художников.
Покупка
Как купить квартиру в Rabdan Square
По планам оплаты большая часть стоимости приходится на получение ключей.
План 40/60: 10% при брони, ещё 30% тремя частями по ходу стройки и 60% при получении ключей. План 35/65: 35% при брони и 65% при ключах.
К цене добавляется госпошлина Земельного департамента Дубая, 4%, её оплачивают при брони.
Квартира переходит в полную собственность, freehold. Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт в Dubai Islamic Bank. Проект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая под номером 4401.
10%при брони по первому плану
30%тремя частями по ходу стройки
60%при получении ключей
65%при ключах по второму плану
Начистоту
Что стоит знать заранее
Одна сторона дома выходит на главную дорогу. На первом этаже торговые помещения, у входа зона высадки.
Тем, кто ищет готовое жильё для переезда сейчас, дом не подойдёт. Тем, кто покупает заранее и хочет отдать основную часть суммы при ключах, такой график удобен.
Размеры на планах приблизительные, мебель на них расставлена для примера. Планы застройщик вправе менять.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыКвартиры в Rabdan Square
Вопрос о квартирах в Rabdan Square можно задать в заявке.
02
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 67–93 м² | от 1,68 млн AED≈ 457 тыс. $ | 20 343 AED | 15 лотов |
| 2 спальни | 116–138 м² | от 3,16 млн AED≈ 861 тыс. $ | 25 947 AED | 2 лота |
| 3 спальни | 252 м² | от 6,63 млн AED≈ 1,81 млн $ | 26 304 AED | 1 лот |
| Коммерция | 34–80 м² | от 2,03 млн AED≈ 552 тыс. $ | 53 796 AED | 3 лота |
03
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
14 %
Бронь
30 %
Стройка
60 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаDubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)
- Сервисный сбор172 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
Застройщик даёт на выбор ещё 1 план оплаты: 39 % бронь · 65 % ключи.
04
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Бассейн
- Зона барбекю
- Кинозал
- Благоустроенный сад
- Тренажёрный зал
- Йога-студия
- Торговое помещение
- Детская игровая площадка
05
Где стоит дом
Meydan, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Meydan
Дубай
- The Dubai Mall5,1 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун5,2 км
- Пляж Кайт-Бич6,5 км
- Аэропорт DXB14 км
- Пальма Джумейра16 км
- Дубай Марина17 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
06
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
1 %Готовность сейчас
IV кв. 2027Срок сдачи
Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
4Этажей в проекте
Начало стройки
1 % готовности
IV кв. 2027
07
Rabdan Developments назван в честь коня шейха Заида
Rabdan Real Estate Developments
Имя Rabdan носил ценный арабский конь шейха Заида бин Султана Аль Нахайяна. Корни застройщика уходят в полвека эмиратской истории.
Общая площадь проектов компании больше восьми миллионов квадратных футов.
24проекта в портфеле
4 100+жилых единиц
8проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
09
Коротко о главном
Где находится Rabdan Square?
На Meydan Avenue в Мейдане, Дубай. До Downtown Dubai 10 минут на машине.
Какие квартиры есть в Rabdan Square?
С одной, двумя и тремя спальнями. Квартиры с тремя спальнями и комнатой для помощницы есть только на верхнем жилом этаже.
Когда сдают Rabdan Square?
Сдача запланирована на IV квартал 2027 года.
Есть ли рассрочка?
Да. Квартиру можно оплачивать частями по ходу стройки, а большую часть внести при получении ключей.
Сколько стоит квартира в Rabdan Square?
Сейчас в продаже от 1,68 млн AED (около 457 тыс. $ или 37,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Rabdan Square?
Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 1 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 14% бронь · 30% стройка · 60% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 39% бронь · 65% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Rabdan Square в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Meydan
Rabdan Avenue
Rabdan Real Estate Developments
от 1,29 млн AEDсдача II кв. 2029
≈ 351 тыс. $ · 29 млн ₽
Строится
Meydan
Maybach 6
Binghatti
от 1,35 млн AEDсдача II кв. 2028
≈ 368 тыс. $ · 30,4 млн ₽
Строится
Meydan
Nad Al Sheba Gardens Phase 5
Meraas
сдача III кв. 2027
Строится
Meydan
Nad Al Sheba Gardens Phase 7
Meraas
сдача I кв. 2028
Строится
Meydan
Project Maybach
Binghatti
от 1,35 млн AEDсдача II кв. 2027
≈ 368 тыс. $ · 30,4 млн ₽
Строится
Meydan
The Highgrove
Ellington
сдача IV кв. 2028