One Canal с высоты: дом на берегу канала, мост и зелень парка

Вечерняя терраса резиденции One Canal с бассейном и видом на канал и небоскрёбы

One Canal со стороны воды: волнистые террасы над набережной

Главная·ОАЭ·Дубай·Al Wasl·One Canal

Дубай · Al Wasl

One Canal

Дом на 24 резиденции между каналом и парком

Бассейн на собственной террасе
Вид на воду и парк из каждой резиденции
План 60/40: 40% при получении ключей

от 57,5 млн AEDРезиденции · ≈ 15,66 млн $ · 1,29 млрд ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему One Canal

Шесть причин посмотреть этот дом

Только крупные резиденции

Пентхаусы, скай-виллы и одна Sky Mansion. Ни одной квартиры меньше 4 100 кв. футов.

Общих коридоров

Частный лифт поднимает вас прямо в гостиную.

9 м

Потолки до 9 метров

Высота потолков в резиденциях от 4,5 до 9 метров.

24/7

Консьерж круглые сутки

Своё приложение консьержа, дворецкий, горничные и членство в закрытой платформе Lujo идут вместе с резиденцией.

60/40

Меньшая часть при ключах

60% стоимости до сдачи, 40% при получении ключей.

freehold

Собственность и эскроу

Резиденция оформляется в полную собственность, эскроу-счёт проекта открыт в Abu Dhabi Commercial Bank.

57,5 млн AEDЦена от15,66 млн $ · 1,29 млрд ₽

IV кв. 2026Срок сдачи

51Квартир в проекте

15Этажей

One Canal — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

В One Canal нет квартир в привычном смысле: AHS Properties строит здесь только пентхаусы, скай-виллы и одну резиденцию Sky Mansion.

Всего в доме 24 резиденции. Пентхаусы рассчитаны на три или четыре спальни, скай-виллы на четыре или пять, а в линейке есть и планировки с шестью спальнями. Самая компактная резиденция занимает 4 100 кв. футов, самая просторная 18 000.

Дизайн-консультантом выступило бюро HBA, дом делали вместе с Fendi Casa. HBA знают прежде всего по отелям, курортам, спа и ресторанам, и каждый свой интерьер бюро строит от места, архитектуры и замысла заказчика.

24резиденции

3–6спален

4 100–18 000кв. футов

ЗастройщикAHS Properties
ЭмиратДубай
РайонAl Wasl
Квартир51
Этажность15
Площади29 848 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2026
Цена за метр от69 091 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

One Canal у канала и парка, вид с высоты

Расположение

Dubai Water Canal и Safa Park у порога

Дом стоит прямо у воды, а парк начинается по соседству.

Safa Park подходит для семейного пикника, набережная Dubai Water Canal для вечерней прогулки, и то и другое в двух шагах от резиденции.

К One Canal можно добраться по суше, по воздуху и по воде. Выходные легко провести на своей яхте, когда вода уходит далеко к горизонту.

Вид на воду и на зелень есть у всех резиденций. В обзор попадают и некоторые из самых узнаваемых мест Дубая.

Сколько времени уйдёт до школы, клиники или офиса, которые важны именно вам, брокер покажет на карте в день обращения.

Верхние ярусы One Canal с садами и пальмами на террасах

Архитектура

Фасад One Canal волнами, как вода перед ним

Изгибы фасада повторяют волны канала перед участком, а зелень парка за домом тянется вверх по стенам.

Каждый изгиб стоит на своём месте не ради эффекта: в выступах фасада размещены бассейны и зелёные зоны.

Автор проекта Shaun Killa, его бюро отмечено наградами. Killa строит здания, которые вырастают из своего места, с интересом к умным технологиям и к экологичной архитектуре.

В доме есть Sky Gardens, сады на высоте. Из них открывается вид на воду и на парк.

Резиденции

Пентхаусы и скай-виллы в One Canal

Лифт в каждой резиденции частный и открывается прямо в гостиную.

Вы выходите из лифта уже у себя дома. Общих коридоров в здании нет, а потолки поднимаются от 4,5 до 9 метров.

Какие резиденции свободны сегодня, на каком они этаже и сколько спален в каждой, брокер пришлёт вместе с планами.

Пентхаусы с 3 и 4 спальнями
Скай-виллы с 4 и 5 спальнями
Sky Mansion, одна на весь дом
Частный лифт в каждую резиденцию

Терраса и бассейн

Свой бассейн на открытой террасе

К каждой резиденции примыкает частная терраса с собственным бассейном Sky Pool.

Температура воды в бассейне на террасе регулируется, поэтому поплавать можно каждый день: после работы или после долгого перелёта.

Для вечеров с друзьями в доме есть Sky Terrace с широким видом. Там удобно ужинать под звёздами и принимать гостей.

План террасы вашей резиденции пришлём по запросу.

Интерьеры

Кухни Fendi и станция тэппанъяки дома

Резиденции делали вместе с Fendi Casa, итальянской маркой мебели и предметов для дома с долгой ремесленной традицией.

Кухни Fendi сдаются полностью оборудованными. В каждую резиденцию встроена станция тэппанъяки, и ужин для гостей и семьи превращается в представление.

В ванной комнате две джакузи, а душ устроен с видом из окна.

Что именно входит в комплектацию вашей резиденции, брокер сверит по документам до брони.

Ванная резиденции One Canal с окном в пол — Ванная с видом

Гостиная резиденции One Canal с кухонным островом и видом на город — Гостиная и кухня

Крытый бассейн One Canal с шезлонгами и видом на город

Спа и бассейн

Крытый бассейн и спа внутри дома

Кроме бассейна на террасе, в доме есть общий крытый бассейн и лаунж у воды.

Вода в общем бассейне тоже с регулируемой температурой, в нём плавают и для формы, и для удовольствия. У бортика жильцы собираются после рабочего дня.

Массажисты в спа приехали из разных стран и владеют несколькими техниками. Здесь делают шведский и тайский массаж, шиацу и глубокий массаж тканей, а к процедурам добавляют ароматерапию, масла и паровой душ.

Лаунж у крытого бассейна One Canal — Лаунж у бассейна

Спортзал One Canal с панорамным остеклением

Для жильцов

Спортзал, кинозал и сигарная гостиная

Спортзал в One Canal совмещён со студией йоги.

Йога или кардио, выбираете вы: график тренировок складывается как удобно, студия полностью оборудована.

Кинозал подходит для семейного вечера и для детского дня рождения с фильмом на большом экране. В сигарной гостиной подобраны сигары, крепкие напитки и закуски. Отдельная гостиная для жильцов в доме тоже есть.

Деловую встречу или рабочий обед можно провести в переговорной, не выходя из дома. Для машин жильцов в доме устроен Luxury Garage.

Кинозал One Canal с широкими диванами — Кинозал

Сигарная гостиная One Canal с баром и видом на мост — Сигарная гостиная

Сервис

Консьерж, дворецкий и шеф по вызову

Консьерж работает круглые сутки, и связаться с ним можно через отдельное приложение.

Дворецкий, бой и горничные работают по стандартам пятизвёздочного отеля, парковщик встречает машину у входа.

Команда консьержа берётся за любую просьбу, от бронирования поездки до приглашения на событие, куда трудно попасть.

Шеф-повар приходит по вызову. Обед или ужин готовят по вашему меню и подают в резиденцию через дворецкого, а для особого вечера в доме устраивают омакасе. Гостей, друзей и родных жильцов возит лимузин с водителем, в перечне сервиса значится Rolls-Royce.

Жильцам доступно членство в Lujo. Через него можно заказать частный самолёт из парка больше чем в 7000 бортов, яхту, столик в ресторане или место на закрытом событии.

One Canal у моста через канал, вокруг зелень

Сроки и покупка

Сдача One Canal в IV квартале 2026 года и план 60/40

Дом строится, ключи выдают после сдачи.

AHS Properties продаёт резиденции по плану 60/40: 60% стоимости до сдачи, 40% при получении ключей. Отдельно оплачивается госпошлина DLD, 4%.

Резиденция оформляется в собственность freehold, эскроу-счёт проекта ведёт Abu Dhabi Commercial Bank.

Что свободно сегодня и сколько это стоит, брокер пришлёт в тот же день вместе с планом резиденции и расчётом по вашему варианту.

60%до сдачи

40%при получении ключей

IV кв. 2026плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Покупка идёт на этапе стройки, заселиться можно будет только после сдачи дома. Кому нужно въехать сразу, этот вариант не подойдёт.

Собственники платят сервисный сбор, его сумму для вашей резиденции брокер посчитает до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём резиденцию в One Canal

Пришлём планы свободных резиденций, виды с их террас и условия покупки на сегодня.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым нужен парк рядом
Safa Park по соседству подходит для семейного пикника, а в кинозале дома можно устроить детский день рождения.
Тем, кто не хочет делить коридоры с соседями
Частный лифт открывается прямо в гостиную, а общих коридоров в здании нет.
Тем, кто проводит выходные на яхте
Дом стоит прямо у Dubai Water Canal, и к One Canal можно добраться по суше, по воздуху и по воде.
Тем, кто часто проводит деловые встречи
В доме есть переговорная: деловую встречу или рабочий обед можно провести, не выходя из дома.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
5 спален	827 м²	от 57,5 млн AED≈ 15,66 млн $	69 542 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

64 %

Бронь

40 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Commercial Bank
Сервисный сбор334 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Тренажёрный зал
Парковка
СПА
Ресторан
Приватный бассейн
Зал для мероприятий
Кинозал
Консьерж-сервис

Где стоит дом

Al Wasl, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Al Wasl

Дубай

Пляж Кайт-Бич2,3 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун3,1 км
The Dubai Mall3,6 км
Пальма Джумейра14 км
Аэропорт DXB14 км
Дубай Марина16 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Al Wasl Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

77 %Готовность сейчас

IV кв. 2026Срок сдачи

Abu Dhabi Commercial BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

15Этажей в проекте

Начало стройки 77 % готовности IV кв. 2026

AHS Properties строит в сегменте ультра-люкс

AHS Properties

AHS Properties основана в начале 2021 года и с первых проектов работает с жильём класса ультра-люкс.

One Canal компания строит вместе с архитектурным бюро, интерьерной студией HBA и итальянской маркой Fendi Casa.

2021год основания

6проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится One Canal?

В Дубае, на берегу канала, рядом с парком. Из всех резиденций видны вода и зелень.

Сколько резиденций в One Canal?

24: пентхаусы, скай-виллы и одна Sky Mansion. У пентхаусов три или четыре спальни, у скай-вилл четыре или пять.

Какие площади у резиденций?

От 4 100 до 18 000 кв. футов. Площадь конкретной резиденции пришлём вместе с планом.

Когда сдают One Canal?

Плановый срок сдачи: IV квартал 2026 года. Дом сейчас строится.

Что входит в сервис дома?

Консьерж круглые сутки с отдельным приложением, дворецкий, горничные, парковщик и шеф-повар по вызову.

Сколько стоит квартира в One Canal?

Сейчас в продаже от 57,5 млн AED (около 15,66 млн $ или 1,29 млрд ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают One Canal?

Срок сдачи IV кв. 2026. Готовность на сегодня — 77 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 64% бронь · 40% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.