432 м²3 спальни
от 22,5 млн AED · 1 лот
Узнать цену
Дубай · Al Wasl
Casa Canal
Резиденции на воде у Safa Park
- Вид на канал и Safa Park из каждой резиденции
- Собственный лифт, открывающийся в гостиную
- 60% до сдачи, 40% при получении ключей
от 22,5 млн AEDРезиденции · ≈ 6,13 млн $ · 506,2 млн ₽
Почему Casa Canal
Шесть причин посмотреть этот дом
5 мин
До DIFC
До финансового центра 5 минут, до Burj Al Arab и Mall of the Emirates по 7. Safa Park прямо у дома.
450
Ресторанов вдоль канала
Набережная Dubai Water Canal с отелями, торговым центром, прогулочными и велодорожками начинается у порога.
до 9 м
Высота потолков
Потолки от 4,5 до 9 метров, остекление во всю высоту и свой лифт, который открывается прямо в гостиную.
1 этаж
Целиком под велнес
Спа с садовыми террасами, хаммам, ледяная комната, бьюти-центр, крытый бассейн, зал для йоги и тренировок.
24/7
Консьерж и сервис отеля
Круглосуточный консьерж, хаускипинг, парковка с водителем, лимузин для гостей и закрытый гараж.
60/40
40% при получении ключей
60% платите до сдачи, из них 30% при брони, 40% при получении ключей. Сдача запланирована на III квартал 2027 года.
22,5 млн AEDЦена от6,13 млн $ · 506,2 млн ₽
III кв. 2027Срок сдачи
83Квартир в проекте
16Этажей
01
Casa Canal — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Casa Canal строит AHS Properties на берегу Dubai Water Canal, прямо у парка Safa Park. В доме нет обычных квартир: только большие резиденции с видом на воду.
Дом поднимается на 16 этажей. Внутри пентхаусы с тремя спальнями, Sky Villas с четырьмя и пятью, Sky Mansions с шестью спальнями и три Sky Palace на самом верху. Casa Canal задуман как бутиковая коллекция резиденций в современном здании.
Площади резиденций от 4 250 до 27 000 квадратных футов. Высота потолков от 4,5 до 9 метров. Лифт у каждой резиденции свой и открывается прямо в гостиную, так что двери лифта открываются уже дома.
Все резиденции смотрят на канал и на Safa Park. Фасад собран из плавных террас, которые охватывают дом по всему периметру, а на крыше растут пальмы.
«Мы хотели создать образ жизни: утончённую роскошь в городе и невероятный вид на воду из каждой резиденции», говорит основатель AHS Properties Abbas Hussain Sajwani.
16этажей
3Sky Palace на верхних этажах
4,5–9 мвысота потолков
- ЗастройщикAHS Properties
- ЭмиратДубай
- РайонAl Wasl
- Квартир83
- Этажность16
- Площади63 687 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIII кв. 2027
- Цена за метр от51 445 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Между каналом и парком, в пяти минутах от DIFC
Дом стоит на набережной Dubai Water Canal и соседствует с Safa Park, одним из самых зелёных мест в центре Дубая.
Канал идёт от Business Bay к Персидскому заливу через Safa Park и Джумейру. Вдоль набережной торговый центр, четыре отеля, 450 ресторанов, прогулочные дорожки и велодорожки. Гулять, бегать и ужинать у воды можно, не садясь в машину.
Safa Park начинается сразу у дома. Это тенистый парк посреди города, куда жители Дубая много лет приезжают на целый день, особенно в выходные.
Читать дальше
До финансового центра DIFC 5 минут на машине, до Burj Al Arab и Mall of the Emirates по 7 минут. В окружении дома станция метро Business Bay и морская остановка Sheikh Zayed Road Marine Transport Station.
Жизнь у канала продолжается и на воде. Набережная Casa Canal открывает много занятий на воде: можно выйти под парусом или с веслом, когда захочется.
рядомSafa Park у дома
5 миндо DIFC
7 миндо Burj Al Arab
7 миндо Mall of the Emirates
Архитектура
Волны террас от Killa Design
Архитектуру дома придумало бюро Killa Design, интерьеры делала студия HBA.
Killa Design работает на стыке архитектуры, урбанистики и культурного анализа и в каждом проекте старается уйти от типового решения. В Casa Canal это видно по фасаду: вместо ровных балконов дом опоясывают плавные террасы, каждая со своим изгибом.
Спальни и гостиные развёрнуты к воде, поэтому вид из них открытый и ничем не перекрыт. Остекление от пола до потолка пускает в комнаты много света, а сдвижные двери убирают границу между гостиной и террасой.
Вид начинается с порога. Когда открываются двери лифта, перед вами сразу гостиная и панорама за стеклом.
Резиденции
От пентхауса с тремя спальнями до Sky Palace
В доме четыре вида резиденций, и все они большие. Разница между ними в числе спален и в том, сколько неба над головой.
Пентхаусы с тремя спальнями подойдут тем, кому нужен простор без лишних комнат. Sky Villas с четырьмя и пятью спальнями рассчитаны на семью. Sky Mansions с шестью спальнями ближе к частному дому.
Три Sky Palace занимают самый верх. О них ниже, отдельно.
Во всех резиденциях широкие планировки, панорамные террасы и свой лифт. Площади от 4 250 до 27 000 квадратных футов. Точную площадь, этаж и вид каждой резиденции пришлём вместе с планом.
- Пентхаусы с 3 спальнями
- Sky Villas с 4 и 5 спальнями
- Sky Mansions с 6 спальнями
- Три Sky Palace на верхних этажах
Интерьеры и материалы
Эвкалипт, мрамор и бронза: отделка по мотивам яхт
Каждую поверхность в доме подбирали с оглядкой на яхтенный дизайн. Отсюда плавные линии, тёплое дерево и сдержанный блеск металла.
Интерьеры делала HBA, студия, которая работает над частными виллами, пентхаусами и дорогими жилыми домами. Главное для неё сочетание формы и функции, красоты и пользы.
Стены отделаны фигурным эвкалиптом, потолки полированной штукатуркой. На полу мрамор Ariston и акцентный паркет, бар и мебель с синим мрамором Palissandro, в мебели кованая бронза и светлая кожа.
Ширина окон спорит с теплом натуральных материалов, и это равновесие держит весь интерьер. Остекление во всю высоту и широкие террасы навстречу рассвету соединяют дом с улицей, а за стеклом канал и небоскрёбы Даунтауна.
Sky Palace
Три Sky Palace на самом верху дома
Sky Palace это собственный оазис над городом: двусветная гостиная, терраса с бассейном и вид на Даунтаун.
Гостиные Sky Palace уходят вверх на два уровня, спиральная лестница ведёт на второй этаж. За стеклом терраса с бассейном, островками зелени и очагом, вокруг которого утоплены диваны.
Вечером с террасы видны огни Даунтауна и Burj Khalifa. Над городом, в тишине и с водой у ног, Sky Palace ближе к частной вилле, чем к квартире.
Террасы
Бассейн, джакузи и тэппанъяки прямо на террасе
Террасы в Casa Canal задуманы как ещё одна гостиная, только под открытым небом.
В пентхаусах своя водная зона: бассейн для плавания на месте и джакузи. Частный бассейн на высоте с регулируемой температурой воды зовёт поплавать каждый день после работы.
Каждая резиденция получает станцию тэппанъяки. Готовить при гостях и семье можно прямо на террасе, превращая ужин в представление.
Большие террасы примыкают к гостиным и спальням, а сдвижные двери убирают переход между комнатой и улицей.
Лобби и лаунжи
Лобби, кинозал, сигарный лаунж и омакасе
Всё, что обычно ищут за пределами дома, собрано внутри: от кинопоказа до ужина у шефа.
Встречает дом лобби в светлом камне с высокими потолками. Для отдыха есть кинозал и лаунж для жильцов, для дел переговорные комнаты.
В сигарном лаунже и лаунже для жильцов подают сигары, напитки и закуски. Ресторан с видом на воду сквозь пальмы готовит меню от шефов мирового уровня.
Отдельный формат для тех, кто любит японскую кухню: омакасе от Mine & Yours. Гость доверяется шефу и получает сезонный ужин из лучших продуктов, которые есть в этот день.
Велнес
Целый этаж отдан спа и здоровью
Под велнес в Casa Canal выделен полный этаж.
В спа частные садовые террасы для отдыха и работают опытные терапевты. В процедурных свои сауны, для пар есть массаж вдвоём.
Рядом хаммам, ледяная комната и бьюти-центр с салоном, где делают процедуры под каждого гостя.
Бассейн и спорт
Крытый бассейн с видом на канал и зал для тренировок
Плавать и тренироваться в Casa Canal можно, глядя на воду.
Крытый бассейн с лаунжем тянется вдоль панорамного окна, за которым канал, мост и небоскрёбы.
Зал для интенсивных тренировок полностью оснащён и смотрит на Dubai Water Canal. Тренажёрный зал с современным оборудованием открыт только для жильцов, а в зале для йоги можно заниматься в тишине, подстраивая дыхание под ритм воды.
Вопрос брокеру
Расскажем подробнее, чем на сайтеОтветим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыСервис
Консьерж круглые сутки и гараж для коллекции
Сервис в доме устроен как в отеле пяти звёзд, только для своих.
Консьерж работает круглосуточно: бронирует поездки, достаёт приглашения на закрытые события, собирает впечатления под ваш вкус. К дому прилагается приложение Lujo с консьержем по всему миру, яхтами, частной авиацией и ресторанами.
Хаускипинг, белл-бой и парковка с водителем входят в повседневную жизнь дома. Для гостей, друзей и семьи жильцов есть лимузин с шофёром.
У каждой резиденции своё парковочное место в закрытом гараже и отдельная кладовая. В доме есть зарядки для электромобилей и хранение велосипедов. Владельцы получают членство в гольф-клубе мирового уровня.
Сроки и покупка
Сдача в III квартале 2027 года, 40% при получении ключей
Casa Canal продаётся по плану 60 на 40: 60% до сдачи, 40% при получении ключей.
При брони вносите 30% и госпошлину DLD 4%. Ещё 30% вносите пятью частями по ходу стройки. Оставшиеся 40% при получении ключей.
Сдача дома запланирована на III квартал 2027 года. Условия и наличие резиденций меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график платежей под выбранную резиденцию.
30%при брони
30%пятью платежами по ходу стройки
40%при получении ключей
III кв. 2027плановая сдача
Начистоту
Что стоит знать заранее
Это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать резиденцию можно будет только после сдачи дома.
Площади резиденций указаны в квадратных футах. Площадь в метрах, этаж и вид конкретной резиденции сверим по её плану до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём резиденцию в Casa Canal
Пришлём планы, свободные резиденции на сегодня и график оплаты под ваш выбор.
02
Кому подойдёт этот дом
- Большим семьям, которым нужно много спален
Sky Villas с четырьмя и пятью спальнями рассчитаны на семью, а в Sky Mansions шесть спален.
- Тем, кто работает в финансовом центре DIFC
До DIFC 5 минут на машине, а в окружении дома станция метро Business Bay.
- Тем, кто следит за здоровьем и любит спорт
Целый этаж отдан под спа с хаммамом и ледяной комнатой, есть крытый бассейн, тренажёрный зал и зал для йоги.
- Тем, кто любит гулять у воды и в парке
Safa Park начинается сразу у дома, а вдоль канала идут прогулочные дорожки, велодорожки и 450 ресторанов.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 432 м² | от 22,5 млн AED≈ 6,13 млн $ | 52 117 AED | 1 лот |
| 4 спальни | 515–632 м² | от 32,5 млн AED≈ 8,85 млн $ | 51 445 AED | 5 лотов |
| 5 спален | 767 м² | от 50 млн AED≈ 13,61 млн $ | 65 164 AED | 1 лот |
| 6 спален | 1140–1157 м² | от 75 млн AED≈ 20,42 млн $ | 64 843 AED | 2 лота |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
52 %
Бронь
12 %
Стройка
40 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Commercial Bank
- Сервисный сбор334 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Охрана
06
Где стоит дом
Al Wasl, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Al Wasl
Дубай
- Пляж Кайт-Бич2,2 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун3,2 км
- The Dubai Mall3,7 км
- Пальма Джумейра14 км
- Аэропорт DXB14 км
- Дубай Марина16 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
38 %Готовность сейчас
III кв. 2027Срок сдачи
Abu Dhabi Commercial BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
16Этажей в проекте
Начало стройки
38 % готовности
III кв. 2027
08
AHS Properties: частный застройщик из Дубая
AHS Properties
AHS Properties частная компания, которая инвестирует в недвижимость и строит её. Штаб-квартира в Дубае, основана в 2021 году.
Компания опирается на глубокое знание местного рынка и делает проекты, которые должны менять к лучшему районы вокруг себя. Основатель и генеральный директор Abbas Hussain Sajwani.
До Casa Canal компания продала целиком два проекта: One Canal с видом на Dubai Water Canal и One Crescent у Palm Crescent.
2021год основания
6проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Casa Canal?
В Дубае, на набережной Dubai Water Canal рядом с Safa Park. До DIFC 5 минут на машине, до Burj Al Arab и Mall of the Emirates по 7 минут.
Какие резиденции есть в доме?
Пентхаусы с тремя спальнями, Sky Villas с четырьмя и пятью, Sky Mansions с шестью спальнями и три Sky Palace на верхних этажах.
Какие площади у резиденций?
От 4 250 до 27 000 квадратных футов. Площадь конкретной резиденции пришлём вместе с планом.
Сколько этажей в доме?
16 этажей. Потолки в резиденциях от 4,5 до 9 метров.
Когда сдача?
Сдача запланирована на III квартал 2027 года.
Кто проектировал дом?
Архитектуру бюро Killa Design, интерьеры студия HBA.
Сколько стоит квартира в Casa Canal?
Сейчас в продаже от 22,5 млн AED (около 6,13 млн $ или 506,2 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Casa Canal?
Срок сдачи III кв. 2027. Готовность на сегодня — 38 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 52% бронь · 12% стройка · 40% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Casa Canal в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «Casa Canal»
57 страниц · 10,5 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Al Wasl
One Canal
AHS Properties
от 57,5 млн AEDсдача IV кв. 2026
≈ 15,66 млн $ · 1,29 млрд ₽
Строится
Al Wasl
Casa AHS
AHS Properties
от 30 млн AEDсдача II кв. 2027
≈ 8,17 млн $ · 675 млн ₽
Строится
Al Wasl
Cavalli Couture
Damac
от 21,9 млн AEDсдача I кв. 2027
≈ 5,96 млн $ · 492,8 млн ₽
Строится
Al Wasl
City Walk Crestlane 2&3
Meraas
сдача IV кв. 2028
Строится
Al Wasl
City Walk Crestlane 4
Meraas
от 2,65 млн AEDсдача II кв. 2030
≈ 722 тыс. $ · 59,7 млн ₽
Строится
Al Wasl
City Walk Crestlane 5
Meraas
от 2,77 млн AEDсдача II кв. 2030
≈ 753 тыс. $ · 62,2 млн ₽