Башня Samana Downtown One днём среди соседних зданий, вдали море Верхние этажи с балконами вечером, вдали море и портовые краны Башня на подиуме вечером, вид сверху на улицы и скверы вокруг Башня Samana на закате, внизу поезд метро, вдали море Подиум с вертикальными ламелями, тротуар и пальмы на закате Башня и подиум Samana Downtown One вечером в контурной подсветке Башня Samana Downtown One и въезд с улицы под облачным небом Лобби со стойкой ресепшн, волнистыми стенами и деревом в кадке Гостиная с мягким диваном и окнами в пол на вечерний город Кухня с островом и барными стульями, за ней гостиная
Сдача IV кв. 2029 1 / 10

Жилой комплекс от Samana

Samana Downtown One

Jabal Ali Industrial Second, Дубай

от 689 тыс. AED≈ 188 тыс. $ · 15,5 млн ₽, стартовая цена застройщика

257квартир
20этажей
0 %готовность
Узнать цены и что свободно

Для покупателя бесплатно, нам платит застройщик. Ответим в рабочее время, обычно в течение часа.

Квартиры
Все цены

В доме есть студии, квартиры с одной спальней и с двумя спальнями.

Свободные квартиры и цены на сегодня пришлём списком.

Подробнее о квартирах

Квартиры планировали от того, как ими пользуются каждый день: пропорции сбалансированы, по комнатам легко двигаться, и обжить такое жильё под себя несложно.

Среди квартир с одной спальней есть тип 6 с отдельной кладовой, и среди квартир с двумя спальнями тоже есть вариант с кладовой.

Квартиры с одной спальней и кладовой стоят на этажах с 15-го по 20-й, с двумя спальнями и кладовой на этажах с 3-го по 13-й и с 15-го по 19-й.

Этажи с 3-го по 13-й спланированы по одной схеме, с 15-го по 19-й по другой, а у 14-го и 20-го свои планы, на обоих есть открытые террасы. Одна и та же планировка повторяется на нескольких этажах, но размеры и детали квартир одного типа могут отличаться.

О доме

Газон для йоги, мини-гольф и кинотеатр под открытым небом устроены прямо на подиуме дома.

20этажей над подиумом
3этажа подиума
5–10 миндо метро и Aster Cedars
10–15 миндо Dubai Marina, JBR и JAFZA One
ЭмиратДубай
СдачаIV кв. 2029
Форма владенияfreehold, полная собственность на иностранца
Комиссия покупателянет, платит застройщик
Расположение

Jabal Ali Industrial Second

Пришлём свободные квартиры на сегодня

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю.

Что ищете

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику.

Вас ведёт один брокер

Команда Art Estate в Дубае

Команда Art Estate с наградой Aldar в офисе застройщика, 2025

Он показывает объекты вживую и по видео, проверяет план оплаты и договор с застройщиком и остаётся на связи после сделки. Если этот проект не подойдёт, покажет соседние и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и плану оплаты.

2025партнёр-эксперт Aldar
16наград от застройщиков и рынка
2019European Property Awards

На снимке команда с наградой Aldar, 2025: Art Estate получила статус партнёра-эксперта Aldar.

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала.

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.

Канал «Недвижимость ОАЭ»
Частые вопросы
Сколько стоит квартира?

Сейчас в продаже от 689 тыс. AED. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.

Сколько стоят услуги Art Estate?

Для покупателя бесплатно: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.

Можно ли посмотреть проект вживую?

Да, если вы в Дубае. Купить можно и не приезжая: показываем квартиры по видео, сделку проводим дистанционно по доверенности. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Где находится Samana Downtown One?

В Дубае, в районе Jabal Ali Industrial 2.

Сколько этажей в Samana Downtown One?

Над подвалом, уровнем улицы и тремя этажами подиума поднимаются двадцать этажей, сверху крыша.

Какая отделка в квартирах?

Отделка высокого класса, интерьеры в сдержанной палитре.

Как выглядит дом?

Башня на подиуме с крупными архитектурными линиями. Многослойные детали дают фасаду глубину.

Не нашли ответ? Брокер ответит в рабочее время.Задать вопрос
Соседние дома

Проекты того же района и того же застройщика

Весь каталог Эмиратов
от 689 тыс. AEDSamana Downtown One
Узнать цены
Башня Samana Downtown One днём среди соседних зданий, вдали море
Верхние этажи с балконами вечером, вдали море и портовые краны
Башня на подиуме вечером, вид сверху на улицы и скверы вокруг
Дубай · Jabal Ali Industrial Second

Samana Downtown One

Дом у Sheikh Zayed Road с бассейнами на подиуме

  • Иммерсивная фитнес-студия и симулятор гольфа
  • Детский бассейн и игровая площадка
  • Умный дом на искусственном интеллекте
от 689 тыс. AEDКвартиры · ≈ 188 тыс. $ · 15,5 млн ₽
Почему Samana Downtown One

Пять доводов в пользу этого дома

Freehold

Квартира в собственности

Квартиру оформляют в собственность freehold.

Эскроу

Счёт на имя дома

Эскроу-счёт открыт в Ajman Bank PJSC, и называется он так же, как дом: Samana Downtown One.

+ Store

Кладовая при квартире

Часть планировок с одной и двумя спальнями идёт с кладовой.

Внизу

Магазины в самом доме

Уровень улицы отдан торговым помещениям, у жилой части свой вход.

30+ лет

Застройщик без субподряда

Samana сама проектирует, закупает, строит и проверяет качество. Ни одна часть работы не уходит на сторону.

Samana Downtown One, фото
689 тыс. AEDЦена от188 тыс. $ · 15,5 млн ₽
IV кв. 2029Срок сдачи
257Квартир в проекте
20Этажей
01

Samana Downtown One — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Samana Downtown One расположен в районе Jabal Ali Industrial 2 на юго-западе Дубая. Под одной крышей здесь собраны квартиры, магазины и удобства на подиуме и наверху.

Устройство дома читается снизу вверх. Под землёй подвал, на уровне улицы торговые помещения и вход в жилую часть, над ними три этажа подиума. Выше поднимаются двадцать этажей, а завершает башню крыша.

Внизу магазины, на подиуме вода и зелень, наверху спорт. Есть в доме и СПА.

Торговые помещения на уровне улицы отдают арендаторам в состоянии core and shell, санузлы в них обустраивает сам арендатор.

20этажей над подиумом
3этажа подиума
  • ЗастройщикSamana
  • ЭмиратДубай
  • РайонJabal Ali Industrial Second
  • Квартир257
  • Этажность20
  • Форма владенияfreehold — полная собственность
  • Срок сдачиIV кв. 2029
  • FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
  • 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Башня Samana на закате, внизу поезд метро, вдали море
Расположение

Метро в 5–10 минутах, Dubai Marina в 10–15

Downtown Jebel Ali стоит на Sheikh Zayed Road, и из дома на трассу есть прямой выезд.

Трасса напрямую связывает район с деловыми кварталами, местами отдыха и крупными транспортными узлами города. Рядом проходит красная ветка метро.

До станции и больницы Aster Cedars от 5 до 10 минут. За 10–15 минут доезжаете до Dubai Marina, JBR, Dubai Parks & Resorts и JAFZA One. Expo City Dubai, Dubai Investment Park и Mall of the Emirates в 15–20 минутах.

Читать дальше

Метро и трасса дают два разных пути в город, и в будний день жилец не зависит от одной только машины.

На карте района рядом с домом ещё Al Maktoum International Airport и Palm Jebel Ali.

5–10 миндо метро и Aster Cedars
10–15 миндо Dubai Marina, JBR и JAFZA One
15–20 миндо Expo City Dubai и Mall of the Emirates
Дом вечером с высоты, вокруг улицы и скверы
Район

Что рядом с домом в Jebel Ali

Сегодня вокруг дома соседствуют промышленные и жилые зоны.

Квартал вокруг меняется на глазах. Деловая среда, готовые дороги и продолжающаяся стройка сводят здесь вместе торговлю, транспорт и новые жилые сообщества.

Больницы, магазины и места для отдыха есть в соседних сообществах, среди них Jebel Ali Village и Discovery Gardens. Из торговых центров рядом Ibn Battuta Mall.

Читать дальше

Пляж JBR Open Beach, Bluewaters Island с колесом обозрения Ain Dubai и Palm Jumeirah в пределах поездки на машине. Ещё в округе Dubai Exhibition Centre, NMC Specialty Hospital и британский кампус University of South Wales.

Выходные с детьми проще всего планировать в Dubai Parks & Resorts: там собраны Motiongate, Bollywood Parks, Legoland и аквапарк. Ain Dubai считается самым высоким колесом обозрения в мире.

На Palm Jumeirah стоит Atlantis, The Palm с подводным аквариумом и аквапарком Aquaventure. Ibn Battuta Mall построен вокруг темы путешествий Ибн Баттуты.

Подиум с вертикальными ламелями, тротуар и пальмы на закате
Архитектура

Многослойный фасад башни Samana Downtown One

Крупные архитектурные линии и выверенные пропорции дают башне собственный характер.

Фасад собран из нескольких слоёв деталей. Они добавляют ему глубину, и дом выглядит по-своему с любой стороны, откуда на него ни посмотреть.

На уровне улицы есть пешеходный вход и вход в жилую часть, а машины въезжают и выезжают через отдельные проезды.

Башня и подиум Samana Downtown One вечером в контурной подсветке
Фасад вечером
Башня Samana Downtown One и въезд с улицы под облачным небом
Башня со стороны въезда
Лобби со стойкой ресепшн, волнистыми стенами и деревом в кадке
Интерьеры

Лобби и квартиры в сдержанной палитре

Возвращение домой начинается в лобби: оно переводит из городского темпа в домашний.

В интерьерах сдержанная палитра и тщательно проработанные детали. Комнаты выглядят собранно, но без парадности.

Гостиная устроена вокруг того, как меняется день. Просторные пропорции и свободное движение по квартире оставляют место и для встречи с друзьями, и для тихого вечера, и для работы из дома.

Отделка в квартирах высокого класса.

Гостиная с мягким диваном и окнами в пол на вечерний город
Гостиная
Кухня с островом и барными стульями, за ней гостиная
Кухня с островом
Ванная с душем за стеклом и подвесной раковиной
Ванная
Спальня с окнами в пол и видом на город на закате
Квартиры

Планировки в Samana Downtown One: студии, одна и две спальни

В доме есть студии, квартиры с одной спальней и с двумя спальнями.

Квартиры планировали от того, как ими пользуются каждый день: пропорции сбалансированы, по комнатам легко двигаться, и обжить такое жильё под себя несложно.

Среди квартир с одной спальней есть тип 6 с отдельной кладовой, и среди квартир с двумя спальнями тоже есть вариант с кладовой.

Читать дальше

Квартиры с одной спальней и кладовой стоят на этажах с 15-го по 20-й, с двумя спальнями и кладовой на этажах с 3-го по 13-й и с 15-го по 19-й.

Этажи с 3-го по 13-й спланированы по одной схеме, с 15-го по 19-й по другой, а у 14-го и 20-го свои планы, на обоих есть открытые террасы. Одна и та же планировка повторяется на нескольких этажах, но размеры и детали квартир одного типа могут отличаться.

Квартиры работают как умный дом на искусственном интеллекте.

Площадь квартиры считают по осям стен между соседями и по внешней грани наружных стен, балкон считают отдельно, до внешней грани ограждения. Точную площадь каждой квартиры фиксирует договор купли-продажи.

Какие студии и квартиры с кладовой свободны сегодня и на каких этажах, брокер пришлёт в течение дня.

  • Студии
  • Квартиры с одной спальней
  • Одна спальня и кладовая
  • Две спальни, с кладовой и без
Бассейн с подсветкой, шезлонги и лаунж на фоне вечернего города
Подиум

Бассейны и барбекю на подиуме Samana Downtown One

Нижний уровень удобств занимает подиум: вода, газоны и места для компании.

Бассейн для взрослых окружают палуба и шезлонги. Там же джакузи, неглубокий бассейн, водная зона отдыха и лаунж. Уличные души и туалеты устроены тут же.

Ещё на подиуме кинотеатр под открытым небом, игровая зона, площадка для барбекю и сиденья-качели.

Читать дальше

Между зонами проложена дорожка, вдоль неё места, где можно просто посидеть, а у воды есть лаунж для ленивого отдыха.

Для йоги отведён газон, есть и мини-гольф.

Удобства собраны на первом этаже, и там же стоят квартиры с номерами от 101 до 111. Их жильцы живут на одном уровне с бассейном.

Тренажёрный зал с беговыми дорожками у панорамных окон
Спорт

Спортзал, лаунж на крыше и сигарная терраса

Верхний уровень удобств занимает двадцатый этаж.

Внутри тренажёрный зал, снаружи площадка для тренировок на открытом воздухе. Рядом лаунж на крыше и сигарный лаунж под открытым небом.

На двадцатом этаже есть и квартиры, их жильцы живут с залом и лаунжами на одном этаже.

Иммерсивная фитнес-студия с велотренажёрами перед изогнутым экраном
Иммерсивная фитнес-студия
Зал с ковриками для йоги и проекцией подводного мира на стенах
Занятия на ковриках в иммерсивном зале
Детская игровая площадка с горкой и подсвеченным покрытием вечером
Для семьи

Свой бассейн и площадка для детей

Детям на подиуме отведены вода и игровая площадка.

За пределами дома озеленённые парки, детские площадки и общественные пространства соседних кварталов.

Вечерняя улица у подиума Samana Downtown One, пешеходный переход и пальмы
Покупка

Эскроу и собственность в Samana Downtown One

Квартиру оформляют в собственность freehold.

Эскроу-счёт открыт в Ajman Bank PJSC, отделение Dubai Main Branch, на имя Samana Downtown One.

Как устроена сделка и что проверить в договоре до подписи, расскажет брокер, а показ по видео устроит, когда вам удобно.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Размеры комнат считают до несущих конструкций, без отделки стен, а колонны на разных этажах бывают разной толщины. Материалы, размеры и чертежи приблизительные, и проект может меняться без предупреждения.

До брони
Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Вопрос о Samana Downtown One?

Оставьте телефон, брокер перезвонит.

Отправить
02

Как это выглядит

Визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Samana Downtown One, фото 1
Samana Downtown OneОткрыть
03

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
  • Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
  • Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.
04

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.
  • Зона барбекю
  • Кинозал
  • Симулятор гольфа
  • Тренажёрный зал
  • Джакузи
  • Детская игровая площадка
  • Детский бассейн
  • Благоустроенный сад
  • Зона отдыха
  • Марина
  • Торговое помещение
  • Терраса на крыше
  • СПА
  • Бассейн
  • Йога-студия
05

Где стоит дом

Jabal Ali Industrial Second, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Jabal Ali Industrial Second
Дубай
  • Дубай Марина13 км
  • Пальма Джумейра17 км
  • Пляж Кайт-Бич27 км
  • Бурдж-Халифа и Даунтаун31 км
  • The Dubai Mall32 км
  • Аэропорт DXB42 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

06

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
0 %Готовность сейчас
IV кв. 2029Срок сдачи
20Этажей в проекте
Начало стройки 0 % готовности IV кв. 2029
07

Samana ведёт проект от чертежа до сервиса

Samana

SAMANA Developers строит жильё в Дубае и за три с лишним десятилетия собрала портфель жилых сообществ.

Компания держит весь цикл у себя. Проектирование, инженерия и стройка, закупки идут внутри одной команды. Контроль качества и сервис для покупателя тоже свои.

Так застройщик держит под контролем сроки и затраты стройки.

30+лет опыта
55проектов в каталоге
08

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.

09

Коротко о главном

Где находится Samana Downtown One?

В Дубае, в районе Jabal Ali Industrial 2.

Сколько этажей в Samana Downtown One?

Над подвалом, уровнем улицы и тремя этажами подиума поднимаются двадцать этажей, сверху крыша.

Какая отделка в квартирах?

Отделка высокого класса, интерьеры в сдержанной палитре.

Как выглядит дом?

Башня на подиуме с крупными архитектурными линиями. Многослойные детали дают фасаду глубину.

Сколько стоит квартира в Samana Downtown One?

Сейчас в продаже от 689 тыс. AED (около 188 тыс. $ или 15,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Samana Downtown One?

Срок сдачи IV кв. 2029. Готовность на сегодня — 0 %.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.

Свободные квартиры и цены

Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Samana Downtown One в тот же день.

  • Свободные лоты, этажи и виды из окон
  • План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
  • Видеообход стройки или квартиры
  • Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик

Получить подборку

Ответим в рабочее время, обычно в течение часа.

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

от 689 тыс. AED Samana Downtown One