


Samana Downtown One
Дом у Sheikh Zayed Road с бассейнами на подиуме
- Иммерсивная фитнес-студия и симулятор гольфа
- Детский бассейн и игровая площадка
- Умный дом на искусственном интеллекте
Пять доводов в пользу этого дома
Квартира в собственности
Квартиру оформляют в собственность freehold.
Счёт на имя дома
Эскроу-счёт открыт в Ajman Bank PJSC, и называется он так же, как дом: Samana Downtown One.
Кладовая при квартире
Часть планировок с одной и двумя спальнями идёт с кладовой.
Магазины в самом доме
Уровень улицы отдан торговым помещениям, у жилой части свой вход.
Застройщик без субподряда
Samana сама проектирует, закупает, строит и проверяет качество. Ни одна часть работы не уходит на сторону.

Samana Downtown One — что это за проект
Samana Downtown One расположен в районе Jabal Ali Industrial 2 на юго-западе Дубая. Под одной крышей здесь собраны квартиры, магазины и удобства на подиуме и наверху.
Устройство дома читается снизу вверх. Под землёй подвал, на уровне улицы торговые помещения и вход в жилую часть, над ними три этажа подиума. Выше поднимаются двадцать этажей, а завершает башню крыша.
Внизу магазины, на подиуме вода и зелень, наверху спорт. Есть в доме и СПА.
Торговые помещения на уровне улицы отдают арендаторам в состоянии core and shell, санузлы в них обустраивает сам арендатор.
- ЗастройщикSamana
- ЭмиратДубай
- РайонJabal Ali Industrial Second
- Квартир257
- Этажность20
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2029
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Метро в 5–10 минутах, Dubai Marina в 10–15
Downtown Jebel Ali стоит на Sheikh Zayed Road, и из дома на трассу есть прямой выезд.
Трасса напрямую связывает район с деловыми кварталами, местами отдыха и крупными транспортными узлами города. Рядом проходит красная ветка метро.
До станции и больницы Aster Cedars от 5 до 10 минут. За 10–15 минут доезжаете до Dubai Marina, JBR, Dubai Parks & Resorts и JAFZA One. Expo City Dubai, Dubai Investment Park и Mall of the Emirates в 15–20 минутах.
Читать дальше
Метро и трасса дают два разных пути в город, и в будний день жилец не зависит от одной только машины.
На карте района рядом с домом ещё Al Maktoum International Airport и Palm Jebel Ali.

Что рядом с домом в Jebel Ali
Сегодня вокруг дома соседствуют промышленные и жилые зоны.
Квартал вокруг меняется на глазах. Деловая среда, готовые дороги и продолжающаяся стройка сводят здесь вместе торговлю, транспорт и новые жилые сообщества.
Больницы, магазины и места для отдыха есть в соседних сообществах, среди них Jebel Ali Village и Discovery Gardens. Из торговых центров рядом Ibn Battuta Mall.
Читать дальше
Пляж JBR Open Beach, Bluewaters Island с колесом обозрения Ain Dubai и Palm Jumeirah в пределах поездки на машине. Ещё в округе Dubai Exhibition Centre, NMC Specialty Hospital и британский кампус University of South Wales.
Выходные с детьми проще всего планировать в Dubai Parks & Resorts: там собраны Motiongate, Bollywood Parks, Legoland и аквапарк. Ain Dubai считается самым высоким колесом обозрения в мире.
На Palm Jumeirah стоит Atlantis, The Palm с подводным аквариумом и аквапарком Aquaventure. Ibn Battuta Mall построен вокруг темы путешествий Ибн Баттуты.

Многослойный фасад башни Samana Downtown One
Крупные архитектурные линии и выверенные пропорции дают башне собственный характер.
Фасад собран из нескольких слоёв деталей. Они добавляют ему глубину, и дом выглядит по-своему с любой стороны, откуда на него ни посмотреть.
На уровне улицы есть пешеходный вход и вход в жилую часть, а машины въезжают и выезжают через отдельные проезды.



Лобби и квартиры в сдержанной палитре
Возвращение домой начинается в лобби: оно переводит из городского темпа в домашний.
В интерьерах сдержанная палитра и тщательно проработанные детали. Комнаты выглядят собранно, но без парадности.
Гостиная устроена вокруг того, как меняется день. Просторные пропорции и свободное движение по квартире оставляют место и для встречи с друзьями, и для тихого вечера, и для работы из дома.
Отделка в квартирах высокого класса.




Планировки в Samana Downtown One: студии, одна и две спальни
В доме есть студии, квартиры с одной спальней и с двумя спальнями.
Квартиры планировали от того, как ими пользуются каждый день: пропорции сбалансированы, по комнатам легко двигаться, и обжить такое жильё под себя несложно.
Среди квартир с одной спальней есть тип 6 с отдельной кладовой, и среди квартир с двумя спальнями тоже есть вариант с кладовой.
Читать дальше
Квартиры с одной спальней и кладовой стоят на этажах с 15-го по 20-й, с двумя спальнями и кладовой на этажах с 3-го по 13-й и с 15-го по 19-й.
Этажи с 3-го по 13-й спланированы по одной схеме, с 15-го по 19-й по другой, а у 14-го и 20-го свои планы, на обоих есть открытые террасы. Одна и та же планировка повторяется на нескольких этажах, но размеры и детали квартир одного типа могут отличаться.
Квартиры работают как умный дом на искусственном интеллекте.
Площадь квартиры считают по осям стен между соседями и по внешней грани наружных стен, балкон считают отдельно, до внешней грани ограждения. Точную площадь каждой квартиры фиксирует договор купли-продажи.
Какие студии и квартиры с кладовой свободны сегодня и на каких этажах, брокер пришлёт в течение дня.
- Студии
- Квартиры с одной спальней
- Одна спальня и кладовая
- Две спальни, с кладовой и без

Бассейны и барбекю на подиуме Samana Downtown One
Нижний уровень удобств занимает подиум: вода, газоны и места для компании.
Бассейн для взрослых окружают палуба и шезлонги. Там же джакузи, неглубокий бассейн, водная зона отдыха и лаунж. Уличные души и туалеты устроены тут же.
Ещё на подиуме кинотеатр под открытым небом, игровая зона, площадка для барбекю и сиденья-качели.
Читать дальше
Между зонами проложена дорожка, вдоль неё места, где можно просто посидеть, а у воды есть лаунж для ленивого отдыха.
Для йоги отведён газон, есть и мини-гольф.
Удобства собраны на первом этаже, и там же стоят квартиры с номерами от 101 до 111. Их жильцы живут на одном уровне с бассейном.

Спортзал, лаунж на крыше и сигарная терраса
Верхний уровень удобств занимает двадцатый этаж.
Внутри тренажёрный зал, снаружи площадка для тренировок на открытом воздухе. Рядом лаунж на крыше и сигарный лаунж под открытым небом.
На двадцатом этаже есть и квартиры, их жильцы живут с залом и лаунжами на одном этаже.



Свой бассейн и площадка для детей
Детям на подиуме отведены вода и игровая площадка.
За пределами дома озеленённые парки, детские площадки и общественные пространства соседних кварталов.

Эскроу и собственность в Samana Downtown One
Квартиру оформляют в собственность freehold.
Эскроу-счёт открыт в Ajman Bank PJSC, отделение Dubai Main Branch, на имя Samana Downtown One.
Как устроена сделка и что проверить в договоре до подписи, расскажет брокер, а показ по видео устроит, когда вам удобно.
Что стоит знать заранее
Размеры комнат считают до несущих конструкций, без отделки стен, а колонны на разных этажах бывают разной толщины. Материалы, размеры и чертежи приблизительные, и проект может меняться без предупреждения.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыВопрос о Samana Downtown One?
Оставьте телефон, брокер перезвонит.
Как это выглядит

Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Что внутри комплекса
- Зона барбекю
- Кинозал
- Симулятор гольфа
- Тренажёрный зал
- Джакузи
- Детская игровая площадка
- Детский бассейн
- Благоустроенный сад
- Зона отдыха
- Марина
- Торговое помещение
- Терраса на крыше
- СПА
- Бассейн
- Йога-студия
Где стоит дом
- Дубай Марина13 км
- Пальма Джумейра17 км
- Пляж Кайт-Бич27 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун31 км
- The Dubai Mall32 км
- Аэропорт DXB42 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Samana ведёт проект от чертежа до сервиса
SAMANA Developers строит жильё в Дубае и за три с лишним десятилетия собрала портфель жилых сообществ.
Компания держит весь цикл у себя. Проектирование, инженерия и стройка, закупки идут внутри одной команды. Контроль качества и сервис для покупателя тоже свои.
Так застройщик держит под контролем сроки и затраты стройки.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Где находится Samana Downtown One?
В Дубае, в районе Jabal Ali Industrial 2.
Сколько этажей в Samana Downtown One?
Над подвалом, уровнем улицы и тремя этажами подиума поднимаются двадцать этажей, сверху крыша.
Какая отделка в квартирах?
Отделка высокого класса, интерьеры в сдержанной палитре.
Как выглядит дом?
Башня на подиуме с крупными архитектурными линиями. Многослойные детали дают фасаду глубину.
Сколько стоит квартира в Samana Downtown One?
Сейчас в продаже от 689 тыс. AED (около 188 тыс. $ или 15,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Samana Downtown One?
Срок сдачи IV кв. 2029. Готовность на сегодня — 0 %.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Samana Downtown One в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом














