от 648 тыс. AED · 2 лота
Узнать цену



Livia Residences
Невысокий дом у парка, где удобств больше двадцати
- Кухни с техникой и умный дом
- Детский бассейн, скалодром и сплэш-площадка
- До метро Dubai South 4 минуты
Шесть доводов за этот дом
Работа рядом
До Jebel Ali Free Zone 11 минут, Dubai Investments Park тоже рядом. Удобный адрес для тех, кто работает в свободных зонах.
Пляж JBR и Дубай Марина
До пляжа JBR и Дубай Марины меньше двадцати минут.
Половина при получении ключей
Студии и квартиры с одной спальней: половина стоимости по ходу стройки, вторая половина при сдаче дома.
Потолки и свет
Потолки 3 метра, окна от пола до потолка, стеклянный фасад.
Деньги на защищённом счёте
Оплата за квартиру поступает на эскроу-счёт дома в Emirates Islamic Bank.
Школа рядом
До GEMS Founders School 5 минут, в районе есть школы с британской, американской, индийской и канадской программами.
Livia Residences — что это за проект
Livia строит Barco Developers, и это дом, где соседей мало, а общих зон много.
В доме 71 квартира на шести этажах. Малоэтажных домов с большим набором удобств в Dubai South немного, и Livia из их числа: бассейн, спортзал, коворкинг и детские площадки здесь рассчитаны на жителей одного небольшого дома.
Удобства разнесены по общим уровням и крыше. Свой сад есть и на втором этаже, там устроена терраса.
Дом строится, и покупателю из другой страны решать придётся по планировкам, плану оплаты и сроку сдачи. Всё это пришлём по любой квартире в тот же день.
- ЗастройщикBarco Developers
- ЭмиратДубай
- РайонDubai South
- Квартир71
- Этажность6
- Площади6 488 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиII кв. 2027
- Цена за метр от13 731 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Islamic Bank P.J.S.C.. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Что рядом с Livia Residences в Dubai South
Dubai South строят вокруг аэропорта Al Maktoum как центр авиации, торговли и логистики, и жилые кварталы здесь соседствуют с деловыми.
Парк начинается почти у порога. Станция метро Dubai South в четырёх минутах, к району идёт ветка метро Route 2020, ходит автобус F55.
Для тех, кто работает в свободных зонах, дорога короткая: до Jebel Ali Free Zone 11 минут, Expo City и Dubai Investments Park тоже рядом. Выезды на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road и Sheikh Zayed Road у района прямые.
Внутри района супермаркеты, магазины, спортзалы и салоны. Недалеко Dubai Parks and Resorts, а до Ibn Battuta Mall 19 минут. Международную известность Dubai South получил в дни Expo 2020, которую принимал у себя.

Стеклянный фасад и окна от пола до потолка
В Livia образ жизни Лос-Анджелеса соединён с дубайской практичностью.
Фасад стеклянный, линии простые и современные. Высокие окна и стекло делают квартиры светлыми и открытыми.
Из Лос-Анджелеса взяты открытая планировка, много естественного света и связь комнат с улицей. В Дубае эти приёмы приспособили к жизни в большом районе и к обычному рабочему распорядку.
Вокруг дома благоустроенная территория, вписанная в соседний квартал. Окна выходят на парк и озеленённые общие зоны района.

Потолки 3 метра, кухня с техникой, умный дом
Квартиры в Livia сдают с оборудованной кухней.
Высота потолков 3 метра. Комната с такими потолками кажется просторнее своей площади, а стеллаж до потолка встаёт без подрезки.
Холодильник, посудомоечная машина, варочная панель и духовка уже стоят на местах. Стиральная машина тоже входит в комплект. Квартиру под аренду не придётся докупать техникой перед первым жильцом.
Свет, шторы и температуру в квартире ведёт система умного дома.



Планировки и площади в Livia Residences
Самая маленькая квартира в доме студия, самая большая двухспальная.
Студия занимает 393 кв. фута. Это самый компактный вход в Livia.
Квартиры с одной спальней от 782 до 824 кв. футов, двухспальные от 1209 до 1320 кв. футов.
Читать дальше
Двухспальная с комнатой для помощницы занимает 1230 кв. футов. В отдельной комнате живёт помощница по дому или стоит рабочий стол, а обе спальни остаются за семьёй.
Планы конкретных квартир пришлём вместе со списком свободных на сегодня.
- 8 студий
- 27 квартир с одной спальней
- 24 квартиры с двумя спальнями
- 12 квартир с двумя спальнями и комнатой для помощницы

Бассейн, спортзал и площадка для йоги
Удобств в доме больше двадцати, и часть из них отдана движению.
Для тренировок есть спортзал, площадка для калистеники, беговая дорожка и настил для йоги. У бассейна своя палуба и душ.
Гольф-турф позволяет отрабатывать удар, не выезжая на поле. Рядом с домом ещё и South Fitness Club, он в пяти минутах.

Детский бассейн, скалодром и школа в пяти минутах
У детей в доме свой бассейн и свои площадки.
Для детей есть отдельный бассейн, сплэш-площадка, игровые площадки в тени и на открытом воздухе, скалодром. Для питомцев устроен свой уголок.
Ближайшая школа, GEMS Founders School, в пяти минутах от дома. Семьи в Dubai South выбирают между британской, американской, индийской и канадской программами, а до Dubai International Academic City тоже недалеко.

Открытый кинотеатр, барбекю и коворкинг в беседке
Вечер в Livia можно провести у зоны барбекю или под открытым экраном кинотеатра.
Есть утопленная зона с диванами, места в тени беседки и под открытым небом, уголок для чтения и лаунж для жителей. На втором этаже разбит сад на террасе.
Работать можно в коворкинге с беседкой, и гостиная остаётся гостиной. Wi-Fi есть во всех общих зонах.
За порядком следит круглосуточная умная система охраны.




Сдача Livia Residences, собственность и эскроу
Livia продают на этапе стройки, квартиру оформляют в полную собственность.
Студии и квартиры с одной спальней покупают по схеме 50 на 50: половину стоимости платите по ходу стройки, половину при получении ключей. У двухспальных квартир своя схема, пришлём её вместе с расчётом под выбранную планировку.
Деньги покупателя идут на эскроу-счёт дома в Emirates Islamic Bank. Проект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая под номером 3687.
Читать дальше
Порядок покупки такой: форма бронирования, затем договор купли-продажи SPA, его подписывают и возвращают застройщику. После регистрации на имя покупателя выдают Initial Agreement of Sale, документ о праве на квартиру. Дальше оплата идёт по графику из договора.
Дом небольшой, поэтому выбор по этажу и планировке здесь уже, чем в многоэтажных соседях. Какие квартиры свободны на сегодня, пришлём в тот же день.
Что стоит знать заранее
Дом на ранней стадии стройки. Тем, кому квартира нужна для жизни уже сейчас, Livia не подойдёт. Покупателю, который берёт квартиру под сдачу после ввода, срок не мешает.
Dubai South продолжает строиться, район расширяет инфраструктуру. Кому нужна сложившаяся городская среда сегодня, это минус. Кто покупает на годы вперёд, получает район, который растёт вокруг дома.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Livia Residences
Пришлём планировки, свободные квартиры на сегодня и расчёт оплаты под вашу планировку.
Что продаётся
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 36 м² | от 648 тыс. AED≈ 176 тыс. $ | 17 780 AED | 2 лота |
| 1 спальня | 76 м² | от 1,08 млн AED≈ 293 тыс. $ | 14 102 AED | 1 лот |
| 2 спальни | 112–123 м² | от 1,63 млн AED≈ 443 тыс. $ | 14 073 AED | 3 лота |
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаEmirates Islamic Bank P.J.S.C.
- Сервисный сбор129 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
сверху госпошлина DLD 4 %
Что внутри комплекса
- Детская игровая площадка
- Тренажёрный зал
- Йога-студия
- Бассейн
- Благоустроенный сад
- Кинозал
- Зона барбекю
- Зона для питомцев
- Коворкинг
- Поле для гольфа
Где стоит дом
- Дубай Марина17 км
- Пальма Джумейра20 км
- Пляж Кайт-Бич25 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун28 км
- The Dubai Mall28 км
- Аэропорт DXB37 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Где находится Livia Residences?
В районе Dubai South в Дубае, недалеко от Expo City.
Какие квартиры есть в Livia Residences?
Студии, квартиры с одной и двумя спальнями и двухспальные с комнатой для помощницы.
Когда сдают Livia Residences?
Сдача запланирована на II квартал 2027 года.
Есть ли в доме бассейн?
Да. Взрослый бассейн с палубой и душем, отдельно детский бассейн и сплэш-площадка.
Кто строит Livia Residences?
Barco Developers, компания из Badami Holding Group.
Сколько стоит квартира в Livia Residences?
Сейчас в продаже от 1,07 млн AED (около 290 тыс. $ или 24 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Livia Residences?
Срок сдачи II кв. 2027. Готовность на сегодня — 15 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 30% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Islamic Bank P.J.S.C.. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Livia Residences в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом














