Башня Jumeirah Residences на краю острова Al Maryah: бирюзовая вода и причал для яхт

Янтарная башня Jumeirah Residences над водой на закате

Jumeirah Residences Al Maryah Island с воды: башня с парящими террасами

Подиум башни с бассейном, кафе и набережной у воды

Главная·ОАЭ·Абу-Даби·Jumeirah Residences Al Maryah Island

Абу-Даби · Al Maryah Island

Jumeirah Residences Al Maryah Island

Дом Jumeirah на кромке острова Al Maryah

Своя терраса у каждой резиденции
Бассейны под открытым небом и в помещении
Рестораны и магазины у воды прямо под домом

от 5,15 млн AEDРезиденции · ≈ 1,4 млн $ · 115,8 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Jumeirah Residences

Пять причин посмотреть эту башню

12 мин

Музеи Саадията рядом

Лувр Абу-Даби в 12 минутах, Национальный музей Заида в 14, Гуггенхайм в 15.

25 мин

Аэропорт и Яс

До международного аэропорта Заида и до острова Яс по 25 минут.

2 лобби

Два лобби у башни

Лобби на уровне набережной, парадное жилое лобби и VIP-подъезд с местом для высадки.

22-й

Целый этаж для жильцов

На 22-м этаже квартир нет, он целиком отдан удобствам.

23+

Большие квартиры высоко

Квартиры с четырьмя спальнями начинаются только с 23-го этажа.

Jumeirah Residences Al Maryah Island, фото

5,15 млн AEDЦена от1,4 млн $ · 115,8 млн ₽

I кв. 2031Срок сдачи

254Квартир в проекте

38Этажей

Jumeirah Residences Al Maryah Island — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

На острове Al Maryah строят одну башню в 38 этажей.

Jumeirah вырос из арабского гостеприимства и переносит его в жилой дом. Заботу видно и в мелочах, и в больших жестах, а сервис старается угадать, что вам понадобится, раньше, чем вы попросите.

Магазины и рестораны стоят на уровне земли и на первом подиуме. Второй подиум и 22-й этаж отданы жильцам под удобства. Остальное занимают квартиры от одной до четырёх спален, а на самом верху два пентхауса.

Так в одной башне сходятся гостиница и дом. Внизу город и набережная, наверху своя квартира с террасой и сервисом, к которому привыкают в отелях Jumeirah.

ЗастройщикEmirates Developments
ЭмиратАбу-Даби
РайонAl Maryah Island
Квартир254
Этажность38
Площади52 650 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиI кв. 2031
Цена за метр от44 618 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке JUMERIAH RES AL MARYAH ISLAND ESC. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Башня Jumeirah Residences и остров Al Maryah на закате

Расположение

Что рядом с Jumeirah Residences на острове Al Maryah

Башня стоит у Grand Steps, которые связывают магазины и рестораны острова с набережной и делают её местом для пеших прогулок.

Рабочий день здесь короткий по дороге. До Abu Dhabi Global Market и Cleveland Clinic 4 минуты, до торгового центра The Galleria 5. Reem Mall в 7 минутах, Sorbonne University в 9, даунтаун Абу-Даби в 10.

Культурный Саадият тоже недалеко. До Лувра Абу-Даби 12 минут, до Saadiyat Cultural District и Национального музея Заида 14, до Гуггенхайма 15.

5 миндо The Galleria

10 миндо даунтауна Абу-Даби

25 миндо аэропорта Заида

Парящая терраса с бассейном и пальмами на высоте башни

Архитектура

Янтарная башня с парящими террасами

Башню вылепили из плавных изгибов и резких линий, и работает она со светом, как камень в оправе.

Фасад янтарного оттенка меняет характер вслед за солнцем, днём и на закате это разные здания. Ночью башня мерцает, как грани хорошо огранённого камня.

У башни парящие террасы, на высоте разбиты сады, а бассейн поднят над землёй. Сад и вода в этом доме есть не только внизу у набережной.

Окна в резиденциях от пола до потолка, и свет заходит в комнаты весь день.

Набережная

Магазины, рестораны и лобби у воды

Внизу башня открыта набережной: магазины, рестораны и отдых начинаются у самого подъезда, а наверху остаются тишина и уединение.

Магазины здесь отобранные, среди них фирменный бутик. Для ужина есть места под открытым небом и лаунж у воды, так что вечер можно провести в двух шагах от лифта.

У дома два лобби, одно на уровне набережной, второе парадное жилое, и VIP-подъезд с местом для высадки из машины.

Кафе и витрины на первом этаже башни Jumeirah Residences — Кафе и магазины на уровне набережной

Подъезд к башне: колонны, деревья и кафе под навесом — Подъезд к жилому лобби

Сервис Jumeirah

Консьерж, гостиные и кинозал для жильцов

Сервис в доме подстраивают под ваши привычки.

Отношения с жильцами Jumeirah строит надолго, и выходят они далеко за стены квартиры. Консьерж решает бытовые дела, частный ужин устраивают по вашей просьбе, программы для здоровья собирают лично под вас.

Для жизни за пределами квартиры есть гостиная жильцов, библиотека, частный кинозал и зал для закрытых событий. День рождения или деловой ужин можно провести, не бронируя ресторан в городе.

Детям отведена игровая, подросткам свой лаунж. Что войдёт в обслуживание, брокер расскажет по вашей квартире.

Гостиная в лобби Jumeirah Residences — Гостиная в лобби

Лобби со сводчатым потолком и зоной отдыха — Парадное жилое лобби

Бассейн с переливом и видом на город и воду

Отдых и здоровье

Бассейны, спа и спортзал в башне

Бассейн в доме есть и под открытым небом, и в помещении, так что погода не решает, когда вам плавать.

Спортзал оснащён современным оборудованием. Раздевалки и процедурные кабинеты разделены на мужские и женские.

Лежаки и пальмы у бассейна под открытым небом — Терраса у бассейна

Крытый бассейн со сводчатым потолком и колоннами — Бассейн в помещении

Крытый бассейн с выходом на деревянную террасу — Выход к террасе

Вид с террасы резиденции на воду, яхты и город

Квартиры

Квартиры и пентхаусы в Jumeirah Residences Al Maryah Island

У каждой резиденции своя терраса, а планировки строят вокруг простора, света и вида, в котором небо и море кажутся продолжением комнаты.

Квартиры с одной спальней занимают от 1062 до 1594 кв. футов, с двумя от 1809 до 2396. Самые просторные варианты обоих типов стоят на 36-м этаже.

С тремя спальнями площади от 2896 до 3401 кв. футов. Квартиры с четырьмя спальнями, от 4246 до 4484 кв. футов, появляются только с 23-го этажа.

На 37-м и 38-м этажах два пентхауса, каждый на два уровня: 12 526 и 14 040 кв. футов.

Площади и планировки пока ориентировочные и могут немного измениться при доработке проекта, очертания балконов тоже. Площадь в квадратных метрах, этаж и сторону окон по каждой квартире пришлём вместе с планом.

67квартир с одной спальней

106с двумя спальнями

64с тремя спальнями

14с четырьмя спальнями

Гостиная резиденции с панорамными окнами

Интерьеры

Интерьеры в духе отелей Jumeirah

Квартиры отделаны на том же языке, что и отели бренда: современно, сдержанно и надолго.

Чистые линии и выверенные пропорции дополняют премиальные материалы, в которых чувствуется глубина, тепло и ручная работа. Детали и отделку делают на заказ, натуральные материалы приятны на ощупь.

В гостиной и спальне ничего не спорит с окном: из квартир открываются виды на море, силуэт города и набережную.

Спальня с окном во всю стену и видом на воду — Спальня с видом на воду

Ванная резиденции с двумя раковинами — Ванная при спальне

Башня Jumeirah Residences с высоты: остров Al Maryah и вода вокруг

Сроки и покупка

План оплаты 41/59 в Jumeirah Residences Al Maryah Island

Квартиры продают по плану 41 на 59: меньшую часть цены вы вносите до сдачи, большую при получении ключей.

Первую долю платите в два приёма, при брони и через 30 дней после неё. Дальше идут семь долей по ходу стройки, с марта 2027 по март 2030 года. Большая часть цены остаётся на момент ключей. Сверху к цене идёт регистрационный сбор ADGM, деньги по договору уходят на эскроу-счёт проекта.

Схема удобна тем, кто хочет растянуть вложения на годы стройки. Какие квартиры свободны сегодня и график оплаты под вашу планировку пришлём в течение дня.

Начистоту

Что стоит знать заранее

До ключей несколько лет, поэтому это покупка на этапе стройки. Тем, кто хочет въехать или сдавать квартиру в ближайшее время, дом не подойдёт. Тем, кто вкладывается вдолгую, срок безразличен.

К ключам нужно держать наготове большую часть цены. Если к этому моменту деньги будут заняты, посчитаем заранее, как лучше разложить покупку.

Первый уровень башни открыт городу, и набережная у дома людная. Кому нравится город у порога, это как раз плюс.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём резиденцию в Jumeirah Residences Al Maryah Island

Пришлём планы с площадью в метрах, свободные квартиры на сегодня и расскажем, как устроен сервис Jumeirah в этой башне.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми и подростками
Для детей в башне есть игровая, для подростков свой лаунж, а бассейн есть и под открытым небом, и в помещении.
Тем, кто работает в ADGM или Cleveland Clinic
До Abu Dhabi Global Market и Cleveland Clinic от дома 4 минуты, до даунтауна Абу-Даби 10.
Тем, кто привык к сервису хороших отелей
Домом управляет Jumeirah: консьерж решает бытовые дела, частный ужин устроят по просьбе, программы для здоровья соберут под вас.
Тем, кто хочет растянуть оплату на годы стройки
До ключей вносится меньшая часть цены: при брони, через 30 дней и семью долями с марта 2027 по март 2030 года.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	112–115 м²	от 5,15 млн AED≈ 1,4 млн $	44 618 AED	2 лота
2 спальни	179–187 м²	от 8,4 млн AED≈ 2,29 млн $	46 923 AED	3 лота
3 спальни	328–332 м²	от 15,14 млн AED≈ 4,12 млн $	46 223 AED	2 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

12 %

Бронь

31 %

Стройка

59 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаJUMERIAH RES AL MARYAH ISLAND ESC
Сервисный сбор474 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху Регистрационные сборы ADGM 2 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Брендированный
Кинозал
Клиника
Консьерж-сервис
Зал для мероприятий
Тренажёрный зал
Детская игровая площадка
Благоустроенный сад
Библиотека
Вестибюль
Зона отдыха
Торговое помещение
СПА
Бассейн

Где стоит дом

Al Maryah Island, Абу-Даби.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Al Maryah Island

Абу-Даби

Лувр Абу-Даби4,7 км
Корниш6,3 км
Мечеть шейха Зайда12 км
Остров Яс22 км
Аэропорт AUH27 км
Даунтаун Дубая119 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

I кв. 2031Срок сдачи

JUMERIAH RES AL MARYAH ISLAND ESCЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

38Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности I кв. 2031

Emirates Developments строит брендированные дома в Абу-Даби

Emirates Developments

Emirates Developments работает из Абу-Даби и специализируется на брендированных резиденциях мирового уровня. Компания строит жилые и коммерческие проекты премиального класса.

Девелопментом Jumeirah Residences Al Maryah Island управляет Royal Development Company. Компанию основали в 2010 году, она ведёт проекты от замысла до сдачи: гостиницы, жильё и смешанные кварталы на Ближнем Востоке, в Африке, Америке, Европе и Азии.

Royal Development Company входит в Royal Development Holding, который работает под крылом Emirates Stallions Group из группы IHC.

60+крупных проектов под управлением RDC

15+стран, где работала RDC

4проекта в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Коротко о главном

Где находится Jumeirah Residences Al Maryah Island?

На краю острова Al Maryah в Абу-Даби, у воды и рядом с Grand Steps.

Когда сдают Jumeirah Residences Al Maryah Island?

Сдача запланирована на I квартал 2031 года.

Какие квартиры продаются?

Из свободных сейчас есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Планы и свободные на сегодня квартиры пришлём в течение дня.

Кто строит дом?

Emirates Developments из Абу-Даби, девелопер брендированных резиденций. Управляющий девелопментом проекта Royal Development Company.

Квартира переходит в собственность?

Да, владение freehold, квартира ваша без срока.

Сколько стоит квартира в Jumeirah Residences Al Maryah Island?

Сейчас в продаже от 5,15 млн AED (около 1,4 млн $ или 115,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Jumeirah Residences Al Maryah Island?

Срок сдачи I кв. 2031. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 12% бронь · 31% стройка · 59% ключи (сверху Регистрационные сборы ADGM 2%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке JUMERIAH RES AL MARYAH ISLAND ESC. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.

Свободные квартиры и цены

Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Jumeirah Residences Al Maryah Island в тот же день.