2504–3180 м²7+ спален
от 350 млн AED
Узнать цену
Дубай
Jumeirah Asora Bay
Дом за холмами у залива с сервисом Jumeirah
- Пляжная лагуна и бухты у подножия
- Спа Jumeirah под холмом
- Пентхаус с бассейном и садом на крыше
от 350 млн AEDРезиденции · ≈ 95,3 млн $ · 7,88 млрд ₽
Почему Jumeirah Asora Bay
Шесть причин посмотреть этот дом
Jumeirah
Сервис авторов Burj Al Arab
Жилой бренд Jumeirah Residences и сеть отелей, за которой Burj Al Arab в Дубае и Capri Palace в Италии.
17 мин
Аэропорт недалеко
До международного аэропорта Дубая ехать меньше двадцати минут.
Сады
Сады для жителей
Прибрежный сад, сад скульптур и сад с видом на город, плюс лэп-бассейн и зал для любых встреч.
Шефы
Кухня Jumeirah рядом с домом
Ресторан на весь день у каскадов воды, залы на вершине с видом на город и столы прямо над водой.
20/40/40
Большая часть оплаты после брони
Пятая часть при брони, две пятых по ходу стройки, две пятых при получении ключей.
Freehold
Полная собственность и эскроу
Резиденция оформляется в собственность, деньги покупателя идут на эскроу-счёт в Abu Dhabi Commercial Bank.
350 млн AEDЦена от95,3 млн $ · 7,88 млрд ₽
I кв. 2029Срок сдачи
30Квартир в проекте
11Этажей
01
Jumeirah Asora Bay — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Там, где соседи тянутся вверх из плоского песка, этот дом лёг на рельеф: два холма у берега закрывают его от города и открывают к морю.
Одиннадцатиэтажный дом стоит на склоне. От въезда к нему ведёт долина с зеленью, а по другую сторону начинается обрывистый берег с укромными бухтами. Дорога к дому сама становится частью жизни здесь: сначала деревья и тишина, потом вода.
Внутри 29 резиденций, и каждой на склоне достаются уединение и широкий вид на горизонт.
Проект Meraas делает вместе с Jumeirah Residences. У Jumeirah за плечами больше двух десятилетий в гостиничном деле и такие адреса, как Burj Al Arab в Дубае и остров Olhahali на Мальдивах. Для жителей это значит гостиничный сервис в собственном доме.
- ЗастройщикMeraas
- ЭмиратДубай
- Квартир30
- Этажность11
- Площади37 032 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиI кв. 2029
- Цена за метр от139 776 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Что рядом с Jumeirah Asora Bay
С одной стороны у дома берег залива, с другой Даунтаун Дубая.
Ближе всего J1 Beach с ресторанами на берегу, до неё 4 минуты. До City Walk 9 минут, до Dubai Mall 10, до Бурдж-Халифы 11.
Пляжи Jumeirah Beach в 13 минутах езды, исторический старый город в 24.
18 миндо Mall of the Emirates
10 миндо Dubai Mall
17 миндо аэропорта Дубая
Архитектура
Фасад по мотивам камня и балконы в форме дюн
Дом не спорит с берегом. Фасад будто обточен ветром, песком и водой, поэтому здание мягко ложится в линию горизонта.
Главная линия фасада горизонтальная. Её рисуют широкие балконы. Снизу у каждого балкона выведен мотив перевёрнутой дюны: если стоять на террасе этажом ниже, над головой видишь песчаный рельеф, а не бетонную плиту.
Материалы и мотивы взяты из природы и наследия Эмиратов. Для покупателя это значит простую вещь: балкон здесь продолжение гостиной, а не полоска для кондиционера. Широкий балкон принимает стол для завтрака так же спокойно, как кресло для вечера.
Въезд и лобби
Дорога через зелень, навес над горизонтом и лобби в бронзе
Путь домой начинается с ворот. Дальше машина идёт через зелёную поляну и поднимается по склону, а шум города остаётся позади.
На вершине появляется парящий навес, он обрамляет горизонт. Площадка высадки смотрит на море и отделана искусной каменной кладкой. Машину забирает парковщик, для этого у лобби своя служба.
Лобби резиденций отделано бронзой на потолке, рифлёными панелями из дуба и мрамором. Пол выложен узорным мрамором, стены обшиты деревом. Всё это видит гость ещё до того, как поднялся к вам.
Наверху двери лифта открываются, пространство сразу раздвигается, и первым в квартире встречает вид.
Берег и сады
Бухты под обрывом и сады на склонах
Главное богатство участка вода и рельеф: вдоль обрывистого пляжа прячутся бухты.
Пляжная лагуна вписана в ландшафт. Сюда спускаются остыть в прохладной воде залива, а вокруг только зелень.
Сады на склонах повторяют естественный рельеф. Дорожки петляют между растениями, по пути встречаются небольшие места, где можно посидеть одному или собраться компанией. У жителей свой прибрежный сад, сад скульптур и сад с видом на город.
Только для резиденций сделаны длинный бассейн для заплывов, бассейн инфинити и терраса над ним. Есть и многофункциональный зал: день рождения ребёнка или встречу с партнёрами можно провести, не освобождая гостиную.
Спа, спорт и рестораны
Спа, корты и шефы Jumeirah
Спа, клуб и рестораны устроены тут же, на участке.
Спа спрятано под холмом. Там тихие бассейны, спокойные площадки под открытым небом и процедуры Jumeirah SPA. Бассейны инфинити каскадом уходят к горизонту, настилы для йоги смотрят на море.
Для спорта корты встроены прямо в ландшафт, а беговая дорожка вьётся по зелёным склонам. Спортзал окружён каменными конструкциями и залит дневным светом.
Готовят шефы Jumeirah. Ресторан на весь день стоит у каскадов воды, заведения на вершине смотрят на город, а у берега столы вынесены прямо над водой. Для жителей есть отдельная гостиная и членский клуб.
Резиденции
Планировки Jumeirah Asora Bay и виды на две стороны
С одной стороны за стеклом городские башни, с другой открытая вода, и оба вида остаются в одной квартире.
В квартирах с четырьмя спальнями есть своя входная зона, а стены покрывает мягкий шестигранный узор из дерева. Ванные сделаны из камня, гардеробные устроены как витрины бутика: одежда и обувь лежат на виду. Балконы не дают забыть, что за стенами море.
Площади планировок и то, на какую сторону выходят спальни, брокер пришлёт вместе с планом этажа.
- Квартиры с 4 спальнями
- Квартиры с 5 спальнями
- Квартиры с 6 спальнями
- Пентхаус с 7 спальнями
Интерьеры
Кессонные потолки, геометрия пола и скруглённые углы
Чем больше квартира, тем сильнее её интерьер связан с улицей.
В квартирах с пятью спальнями мягко изогнутые кессонные потолки рассеивают дневной свет по гостиной. Геометрический рисунок пола тянется из комнат наружу, так что порог на террасу почти не замечаешь.
Квартиры с шестью спальнями отделаны светлым шпоном с геометрическим рисунком, от него в комнатах мягкий приглушённый свет. Скруглённые углы дают панораму почти из любой точки, а семейные комнаты и спальни выходят прямо на террасы.
Какие из больших квартир свободны сегодня и куда смотрят их террасы, брокер скажет по шахматке дома.
Пентхаус
Пентхаус Jumeirah Asora Bay
Пентхаус в доме один, и он смотрит сразу на город и на море.
Для приёмов в нём залы высотой в два этажа и колонны, облицованные камнем. Наверху большой сад на крыше. В сердце пентхауса бассейн инфинити и джакузи.
У пентхауса свой гараж и своё лобби, а у дома для него отдельная площадка высадки. В квартире есть собственный спортзал, так что утренняя тренировка проходит без соседей.
Покупка
Как купить резиденцию в Jumeirah Asora Bay
Резиденции продаются в полную собственность, а оплата разбита на три части, последняя приходится на получение ключей.
Пятую часть стоимости вносите при брони, две пятых по ходу стройки и ещё две пятых при получении ключей.
Начистоту
Что стоит знать заранее
Небольших квартир и студий в доме нет. Кто ищет жильё под сдачу посуточно или первую квартиру в Дубае, найдёт варианты проще в соседних проектах. Для семьи, которой нужен большой дом у воды, это как раз плюс.
По генплану на том же участке появится и отель: виллы, гостиничный корпус, пляж и бассейны отеля, ресторан и причал. Рядом будут гости, зато и рестораны окажутся близко. Тем, кто хочет полной тишины без чужих людей, стоит об этом помнить.
Это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать резиденцию можно будет только после сдачи дома.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём резиденцию в Jumeirah Asora Bay
02
Кому подойдёт этот дом
- Большим семьям, которым нужно много спален
В каждой резиденции от 4 до 7 спален, а детский праздник можно провести в отдельном зале дома.
- Тем, кто хочет видеть и море, и город
С одной стороны за стеклом залив, с другой небоскрёбы Дубая, и оба вида остаются в одной резиденции.
- Тем, кто привык к гостиничному сервису
Спа, рестораны и весь сервис в доме ведёт Jumeirah, та же сеть, за которой стоит Burj Al Arab.
- Тем, кто тренируется каждый день
На участке есть корты, беговая дорожка по зелёным склонам, спортзал с дневным светом и длинный бассейн для заплывов.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр |
|---|---|---|---|
| 7+ спален | 2504–3180 м² | от 350 млн AED≈ 95,3 млн $ |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
24 %
Бронь
40 %
Стройка
40 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Commercial Bank
- Сервисный сбор323 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Благоустроенный сад
- Бассейн
- СПА
- Тренажёрный зал
06
Где стоит дом
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Дубай
Дубай
- Бурдж-Халифа и Даунтаун4,3 км
- The Dubai Mall4,6 км
- Пляж Кайт-Бич6,4 км
- Аэропорт DXB12 км
- Пальма Джумейра17 км
- Дубай Марина20 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
4 %Готовность сейчас
I кв. 2029Срок сдачи
Abu Dhabi Commercial BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
11Этажей в проекте
Начало стройки
4 % готовности
I кв. 2029
08
Meraas строит Дубай вместе с Jumeirah
Meraas
Meraas основан в Дубае в 2007 году и сегодня входит в число крупнейших застройщиков города.
В портфеле компании Bvlgari Residences, City Walk и Bluewaters Residences. Вместе с Jumeirah Residences Meraas уже представил Marsa Al Arab, резиденции у самой воды.
Jumeirah Asora Bay продолжает эту совместную линию: дом строит Meraas, сервис ведёт Jumeirah.
2007год основания Meraas
67проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Jumeirah Asora Bay?
На берегу в Jumeirah First, Дубай. До City Walk 9 минут, до Бурдж-Халифы 11.
Когда сдают Jumeirah Asora Bay?
Сдача запланирована на I квартал 2029 года.
Кто строит Jumeirah Asora Bay?
Meraas вместе с Jumeirah Residences, жилым брендом гостиничной сети Jumeirah. Раньше они вместе представили Marsa Al Arab.
Кто будет соседями у дома?
По генплану на том же участке будут виллы и корпус отеля, его пляж, бассейны, ресторан и причал.
Как устроен приезд к дому?
Через ворота и зелёную долину машина поднимается к площадке высадки над морем. У лобби работает парковщик, у пентхауса своя площадка и собственный гараж.
Сколько стоит квартира в Jumeirah Asora Bay?
Сейчас в продаже от 350 млн AED (около 95,3 млн $ или 7,88 млрд ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Jumeirah Asora Bay?
Срок сдачи I кв. 2029. Готовность на сегодня — 4 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 40% стройка · 40% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Jumeirah Asora Bay в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
City Walk
Central Park Plaza
Meraas
от 4,4 млн AEDсдача IV кв. 2026
≈ 1,2 млн $ · 99 млн ₽
Строится
Al Wasl
City Walk Crestlane 2&3
Meraas
сдача IV кв. 2028
Строится
Al Wasl
City Walk Crestlane 4
Meraas
от 2,65 млн AEDсдача II кв. 2030
≈ 722 тыс. $ · 59,7 млн ₽
Строится
Al Wasl
City Walk Crestlane 5
Meraas
от 2,77 млн AEDсдача II кв. 2030
≈ 753 тыс. $ · 62,2 млн ₽
Строится
City Walk
City Walk Northline
Meraas
сдача III кв. 2027
Строится
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
Nad Al Sheba Gardens Phase 11
Meraas
сдача III кв. 2029