Башня Joud Tower над водой, парусная яхта у берега

Joud Tower с высоты: башня у воды и пляжа в Шардже

Ночной вид с балкона Joud Tower на воду и огни города

Главная·ОАЭ·Шарджа·Joud Tower

Шарджа · Al Mamzar

Joud Tower

Башня для большой семьи у воды в Шардже

Отдельные спортзалы, сауны и парные для мужчин и для женщин
Пентхаусы со своим бассейном
Каждая квартира с системой умного дома

от 1,38 млн AEDРезиденции · ≈ 375 тыс. $ · 31 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Joud Tower

Шесть причин посмотреть эту башню

Сад

Свой сад на уровне подиума

Часть квартир с тремя и четырьмя спальнями получает собственный сад.

7 уровней

Парковка внутри башни

Машина стоит в том же здании, где вы живёте, а не на улице под солнцем.

Отдельно

Доставка своим путём

Курьеры и грузы ходят по отдельному маршруту и не пересекаются с жителями.

40/60

Большая часть при ключах

40% до сдачи, 60% при получении ключей. Есть и другие схемы, их подберёт брокер.

Эскроу

Деньги на счёте в банке

Оплата за квартиру идёт на эскроу-счёт в Sharjah Islamic Bank.

Кафе

Кафе и детский сад в доме

Утренний кофе и садик для младшего ребёнка не требуют выезда из дома.

1,38 млн AEDЦена от375 тыс. $ · 31 млн ₽

IV кв. 2028Срок сдачи

572Квартир в проекте

48Этажей

Joud Tower — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Joud Tower строит Albatha Real Estate в шарджинском районе Al Mamzar. Жильё, парковка и магазины собраны в одном здании.

Выбор внутри башни идёт не между тесной и просторной квартирой, а между форматами жизни. О каждом формате подробно ниже.

572квартиры в башне

7уровней парковки

20 000+ кв. футовторговых площадей

ЗастройщикAlbatha Real Estate
ЭмиратШарджа
РайонAl Mamzar
Квартир572
Этажность48
Площади127 823 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2028
Цена за метр от5 026 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Sharjah Islamic Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Ночной вид с балкона Joud Tower на воду и город

Виды

Вид на озёра Al Mamzar и Al Khan

Главное, за что платят в этой башне, видно из окна: вода, а за ней город.

Днём это спокойная гладь, вечером закат над водой, ночью огни города.

Окна в квартирах большие, и вид работает как ещё одна стена комнаты. В такой квартире диван хочется ставить лицом к окну, а не к телевизору.

Что именно увидите вы, зависит от этажа и стороны башни. Пришлём план вашей квартиры и покажем, куда выходят её окна, до того как вы решите про бронь.

Joud Tower вечером, огни башни отражаются в воде — Башня вечером

Верхние этажи Joud Tower на фоне воды — Верхние этажи

Расположение

Al Mamzar: спокойный район Шарджи с выездом к Дубаю

Район тихий, но отсюда легко добраться до аэропорта Дубая, набережной Шарджи и Dubai Islands.

Башня стоит в стороне от шумных улиц, а ключевые магистрали рядом. Деловые районы, торговые центры и развлечения остаются в пределах короткой поездки, и тишина при этом не превращается в оторванность.

Сама Шарджа город с характером. ЮНЕСКО назвала её культурной столицей арабского мира в 1998 году, в 2014-м эмират стал столицей исламской культуры, а в 2019-м всемирной столицей книги. Музеи, восстановленные старые кварталы и фестивали здесь часть обычной жизни.

В июле 2025 года в список Всемирного наследия ЮНЕСКО внесли археологический памятник Фая. Это древнейшее известное поселение человека в пустыне, ему около 200 000 лет.

Эмират открыто держит курс на семью: в августе 2025 года здесь запустили Sharjah Family Development Program. Для семейной башни соседство подходящее.

Вход в Joud Tower и витрины магазинов на первом этаже

Вход и магазины

Магазины внизу, отдельный путь для доставки

Первый этаж отдан магазинам: больше 20 000 кв. футов торговых площадей прямо под квартирами.

Мелкие покупки решаются на первом этаже, а не поездкой в торговый центр. Для семьи с детьми это заметная разница в будни.

Курьеры и доставка ходят своим маршрутом, отдельно от жителей. Тележки с коробками не катятся через ваш холл, а посторонние не ходят там, где ходят жители.

Вход и выход для жителей работают по умному пропуску с ограниченным доступом. Без него внутрь не пройти, и это спокойствие для тех, кто часто уезжает и оставляет квартиру пустой.

Вестибюль Joud Tower: камень, дерево под световым фонарём

Сервис

Консьерж круглые сутки и служба эксплуатации в доме

В Joud Tower работает круглосуточный консьерж, а команда обслуживания здания находится на месте.

Если в доме что-то сломалось, мастер уже в здании, а не на другом конце эмирата. Мелкая поломка остаётся мелкой и не растягивается на неделю переписки.

Для владельца, который живёт в другой стране и сдаёт квартиру, это важнее любой отделки. Постоянная команда в доме снимает часть забот, которые иначе легли бы на него или на управляющего.

Гостиная в квартире Joud Tower с панорамными окнами на вечерний город

Квартиры

Квартиры в Joud Tower: две, три и четыре спальни

Тип B-11 это две спальни на 143,74 м².

Две спальни и у B-10 на 157,26 м², и у B-9 на 169,20 м². При таком метраже две спальни не значат тесноту, и квартира остаётся просторной даже для семьи с ребёнком.

Три спальни у A-9 на 258,13 м², у B-4 и A-13 по 264,63 м². Квартир типа A-13 двенадцать, и стоят они на 10–12, 21–23, 32–34 и 43–45 этажах.

Четыре спальни даёт тип A-6 на 287,22 м², в доме 32 такие квартиры. Это размер загородного дома, только без забот о крыше и участке.

Площади указаны средние по типу и могут немного отличаться от этажа к этажу, вместе с террасами. Пришлём план конкретной квартиры с её точной площадью.

Кухня в квартире Joud Tower с окном в пол

Интерьеры

Техника, шкафы и умный дом уже на месте

Квартиры сдают с современной бытовой техникой и встроенными шкафами.

Въезд не начинается с выбора духовки и заказа гардеробной. Для того, кто покупает под аренду, это более быстрый выход на первого жильца.

Каждая квартира в башне устроена как умный дом. Какие системы входят в комплект именно вашей квартиры, покажем по спецификации до брони.

Спальня в Joud Tower с окном на закат — Спальня

Ванная комната в Joud Tower с круглым зеркалом — Ванная

Спальня с выходом на балкон и видом на воду — Спальня с балконом

Терраса с зеленью и обеденным столом у квартиры Joud Tower

Квартиры с садом

Квартиры с собственным садом на подиуме

На уровне подиума стоят квартиры с тремя и четырьмя спальнями, и у них есть свой сад.

Это формат для тех, кто хочет жить в башне, но не готов отказаться от зелени под рукой. Завтрак на воздухе, растения в кадках, дети играют на своей территории, а не в общем дворе.

Свободные квартиры с садом на сегодня покажет брокер. Спросите, ответим в тот же день.

Пентхаус Joud Tower: гостиная и собственный бассейн у панорамного окна

Пентхаусы и Joud Villa

Пентхаусы с бассейном и двухуровневые Joud Villa

Пентхаусы с пятью спальнями делают под заказ, у каждого свой бассейн.

Пентхаус разделён на две зоны, для семьи и для гостей. Гости ужинают в своей части, а спальни остаются закрытыми. В большой семье, где родственники приезжают надолго, такое устройство снимает много неловкости.

Joud Villa это двухуровневая квартира с четырьмя спальнями. Тип A-30 занимает в среднем 295,39 м², и квартира такого типа в доме одна. Покупатель, которому нужна вилла, но не нужен участок за городом, найдёт её здесь.

Бассейн Joud Tower с шезлонгами и пальмами

Удобства

Спорт, бассейн и детские места внутри дома

Спортзал, сауна и парная устроены двумя блоками, один для мужчин, другой для женщин.

Кроме основного бассейна есть детский, корт для падела и беговая дорожка. Игровая зона и детский сад работают в самом доме.

В доме есть многофункциональный зал, кафе и молельные комнаты. Домашних животных держать разрешено.

Joud Tower с улицы вечером: подсвеченный фасад и пальмы

Сроки и покупка

Покупка в Joud Tower: сроки, собственность и схемы оплаты

Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в Sharjah Islamic Bank.

Основная схема 40/60. Сорок процентов вы вносите при брони и по ходу стройки, шестьдесят при получении ключей.

Есть и другие варианты. В одном 10% при брони, большая часть по ходу стройки и небольшой остаток при ключах. В другом 10% при брони, дальше по 1% в месяц, и 52% стоимости приходится на время после получения ключей.

Условия меняются по мере продаж. Посчитаем график под вашу квартиру и покажем, что свободно на сегодня.

IV кв. 2028плановая сдача

Freeholdформа собственности

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на стадии стройки: жить в квартире или сдавать её можно будет только после ключей. Тем, кому жильё нужно сейчас, дом не подходит. Тем, кто готов ждать и платить частями, срок играет на руку.

Маленьких квартир в башне нет. Под недорогую аренду студии этот дом не годится, он для семьи или для владельца, который сдаёт большие квартиры.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Joud Tower

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
2 спальни	134–254 м²	от 1,32 млн AED≈ 361 тыс. $	5 921 AED	25 лотов
3 спальни	269–461 м²	от 2,13 млн AED≈ 579 тыс. $	5 026 AED	40 лотов
4 спальни	296–395 м²	от 2,92 млн AED≈ 795 тыс. $	7 565 AED	6 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

30 %

Стройка

60 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаSharjah Islamic Bank
Сервисный сбор96,9 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху СЛД 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 2 плана оплаты: 14 % бронь · 82.5 % стройка · 7.5 % ключи; 14 % бронь · 37 % стройка · 1 % ключи · 52 % после ключей.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Тренажёрный зал
Детская игровая площадка
Вестибюль
Корт для падела
Домашние животные разрешены
Молельня
Торговое помещение
Беговая дорожка
Сауна
Бассейн
Детский сад

Где стоит дом

Al Mamzar, Шарджа.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Al Mamzar

Шарджа

Набережная Аль-Маджаз2,2 км
Пляж Аль-Хан2,2 км
Аэропорт DXB6,7 км
Аэропорт Шарджи16 км
Даунтаун Дубая16 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

5 %Готовность сейчас

IV кв. 2028Срок сдачи

Sharjah Islamic BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

48Этажей в проекте

Начало стройки 5 % готовности IV кв. 2028

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Joud Tower?

В районе Al Mamzar в Шардже. Район спокойный, ключевые магистрали рядом.

Какие квартиры продаются?

С двумя, тремя и четырьмя спальнями, двухуровневая Joud Villa и пентхаусы с пятью спальнями под заказ.

Когда сдача Joud Tower?

Сдача запланирована на IV квартал 2028 года.

Сколько стоит квартира в Joud Tower?

Сейчас в продаже от 1,38 млн AED (около 375 тыс. $ или 31 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Joud Tower?

Срок сдачи IV кв. 2028. Готовность на сегодня — 5 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 30% стройка · 60% ключи (сверху СЛД 4%); 14% бронь · 82.5% стройка · 7.5% ключи (сверху СЛД 4%); 14% бронь · 37% стройка · 1% ключи · 52% после ключей (сверху СЛД 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Sharjah Islamic Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.