от 974 тыс. AED · 2 лота
Узнать цену



Olfah
Дом вокруг сада в двух минутах от University City
- Сад Lawn Hills и лесная тропа внутри квартала
- Бассейны для отдыха и для тренировок
- 10% при брони, 70% при получении ключей
Шесть причин посмотреть этот квартал
University City рядом
Рядом University of Sharjah, публичная библиотека, Sharjah Academy of Astronomy, Space Sciences & Technology и технопарк Sharjah Research Technology and Innovation Park.
Дубай под рукой
До аэропорта Дубая 15 минут, до Downtown Dubai 25.
Спальни на выбор
В продаже квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в корпусах до 11 этажей.
Большая часть при ключах
10% при брони и отдельно 4% госпошлины DLD, 20% по ходу стройки, 70% при получении ключей.
Плановая сдача
Квартал строится, сдача запланирована на IV квартал 2029 года. Владение freehold.
Застройщик из Шарджи
Alef Group основал в 2013 году шейх Халид бин Султан Аль Касими. Компания строит жилые кварталы, деловые и досуговые проекты в Шардже.
Olfah — что это за проект
Olfah строит Alef Group в районе Muwaileh Commercial в Шардже. Девиз квартала короткий: Embrace Life.
Olfah задуман как современное убежище, окружённое красотой природы, где каждый день похож на приключение со множеством возможностей. Квартал сочетает природу и современный образ жизни: рядом с домом сад, вода, места для отдыха и спорта.
Генеральный план собран вокруг зелени. В центре газоны Lawn Hills и открытые зелёные пространства, через квартал проходит тропа Woodland Walk среди деревьев, рядом бассейны, фонтаны, детские и спортивные площадки, амфитеатр и места для барбекю.
Корпуса, которые сейчас в продаже, поднимаются на 9, 10 и 11 этажей. Владение freehold. Сдача запланирована на IV квартал 2029 года.
Строит Olfah Alef Group, частная компания из Шарджи, основанная в 2013 году.
- Сад Lawn Hills и открытые зелёные пространства
- Тропа Woodland Walk
- Бассейны: для отдыха, спортивный и инфинити
- Детская площадка, песочница и скалодром
- Уличные тренажёры и тренажёрный зал
- Зоны барбекю и амфитеатр
- Зал для мероприятий
- Вестибюль
- ЗастройщикAlef Group
- ЭмиратШарджа
- РайонMuwaileh Commercial
- Квартир587
- Этажность11
- Площади28 687 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2029
- Цена за метр от10 087 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Между университетами Шарджи и дорогой на Дубай
Участок Olfah стоит между Sheikh Khalifa Bin Zayed Al Nahyan Road и Maleha Street, в двух минутах от University City.
На карте района рядом с кварталом Sharjah Academy of Astronomy, Space Sciences & Technology, технопарк Sharjah Research Technology and Innovation Park, площадь Martyrs Square и публичная библиотека. Чуть дальше University of Sharjah, University City Hall и парк Aljurainah.
До University City 2 минуты. До международного аэропорта Дубая 15 минут, до Downtown Dubai 25 минут.
Район Muwaileh Commercial сочетает деловую жизнь и жильё: здесь офисные здания, кафе и магазины, а рядом учебные заведения. Шарджа при этом стоит между Дубаем и Северными эмиратами.

Lawn Hills: газоны в центре квартала
Главное место Olfah не квартира и не лобби, а сад между корпусами.
Lawn Hills задуманы как зелёное пространство для семей, друзей и детей, где можно провести время вместе. Это газоны, на которых сидят, играют и отдыхают, не выходя за пределы квартала.
Вокруг открытые зелёные пространства с травой и растениями для отдыха и прогулок. Ландшафт сделан современным: природные элементы соединены в нём с новым дизайном. Генеральный план продуман тщательно: уютные зелёные зоны, изящные водные элементы и места для отдыха собраны в одном дворе.



Тропа среди деревьев и тихие уголки
Через квартал проходит Woodland Walk, тропа среди деревьев для неспешных прогулок.
Woodland Walk сделана для того, чтобы гулять и проводить время на свежем воздухе.
Вдоль дорожек устроены Pocket Rest Areas, небольшие зоны отдыха для жителей и гостей, где удобно посидеть и передохнуть. Для встреч с соседями и друзьями есть Lounge Area, место для отдыха и общения, где сочетаются удобство и красота.

Бассейны для отдыха, для тренировок и инфинити
Воды в Olfah несколько видов, и у каждого своё назначение.
Recreational Pool рассчитан на отдых: в нём плавают, рядом отдыхают на лежаках. Sports Pool устроен для спорта: дорожки и глубина в нём подобраны для соревновательного плавания и тренировок.
Infinity Pool сделан с бортами, которые сливаются с ландшафтом, поэтому вода кажется бесконечной. К бассейнам добавлен Splash Water Feature, фонтаны, которые создают спокойную и живую атмосферу во дворе.



Площадка, песочница и скалодром во дворе
Для детей в квартале несколько площадок, и все они внутри общего двора.
Kids Play Area задумана как весёлое и безопасное место, где дети играют и копят воспоминания. Рядом Sand Play, площадка с песком, где можно копать, строить и исследовать.
Есть и Climbing, отдельная зона для лазания, где упражнение соединено с игрой.
Для семей в Olfah безопасные детские площадки, уличные тренажёры, песочницы, скалодромы и зоны для упражнений. Квартал задуман под здоровый образ жизни.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыТренажёрный зал и спортивные площадки под открытым небом
Спорт в Olfah есть и в зале, и на улице.
Well Equipped Gym оснащён современными тренажёрами и оборудованием для любых тренировок. Для занятий на воздухе есть Outdoor Gyms, уличные площадки с тренажёрами для разных упражнений.
Exercise Zone отдана под разные тренировки и программы, под разные потребности. Тренажёрные залы и инфинити-бассейны вписаны в ландшафт квартала. Для плавания есть Sports Pool с дорожками, для лазания зона Climbing.
- Well Equipped Gym
- Outdoor Gyms
- Exercise Zone
- Sports Pool
- Climbing

Барбекю, амфитеатр и вечер во дворе
Часть двора отдана под встречи с семьёй, друзьями и соседями.
BBQ Areas устроены на открытом воздухе, чтобы готовить на гриле и есть вместе с семьёй и друзьями. Амфитеатр сделан под выступления и мероприятия на открытом воздухе.
Для праздников и встреч в квартале есть зал для мероприятий.

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями
В корпусах Olfah продают квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.
Корпуса, которые сейчас в продаже, поднимаются на 9, 10 и 11 этажей. В корпусах есть вестибюль.
Площади и планировки конкретных квартир пришлём вместе с планами. Расскажем, какие квартиры свободны сегодня и в каком корпусе они стоят.
- Квартиры с 1 спальней
- Квартиры с 2 спальнями
- Квартиры с 3 спальнями

Сдача в конце 2029 года, большая часть при получении ключей
Olfah продают по схеме 30/70: 30% до сдачи, 70% при получении ключей.
При брони вносите 10% и отдельно 4% госпошлины DLD. Дальше 20% по ходу стройки, десятью равными частями раз в квартал, первая из них через квартал после брони. Оставшиеся 70% при получении ключей. Так до сдачи набирается 30% стоимости, отсюда и название схемы.
Сдача запланирована на IV квартал 2029 года. Владение freehold. Покажем, что продаётся сегодня, и посчитаем график оплаты под вашу квартиру.
Что стоит знать заранее
Квартал ещё строится, поэтому это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи.
Большая часть стоимости приходится на момент получения ключей. Её стоит спланировать заранее.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Olfah
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми, которым нужен двор с площадками
Во дворе детская площадка, песочница и скалодром, а на газонах Lawn Hills дети играют, не выходя за пределы квартала.
- Тем, кто плавает и тренируется каждый день
В квартале есть Sports Pool с дорожками для тренировок, тренажёрный зал и уличные площадки с тренажёрами.
- Тем, кто часто ездит в Дубай
До аэропорта Дубая 15 минут, до Downtown Dubai 25 минут.
- Тем, кто учится или работает в University City
До University City 2 минуты. Рядом University of Sharjah, публичная библиотека и технопарк.
Что продаётся
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 76 м² | от 974 тыс. AED≈ 265 тыс. $ | 12 749 AED | 2 лота |
| 2 спальни | 132–146 м² | от 1,45 млн AED≈ 395 тыс. $ | 10 661 AED | 42 лота |
| 3 спальни | 171–191 м² | от 1,89 млн AED≈ 514 тыс. $ | 10 087 AED | 14 лотов |
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Сервисный сбор113 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
сверху госпошлина DLD 4 %
Что внутри комплекса
- Детская игровая площадка
- Благоустроенный сад
- Бассейн
- Пешеходная тропа
- Вестибюль
- Зона барбекю
- Зал для мероприятий
- Тренажёрный зал
Где стоит дом
- Аэропорт Шарджи7,9 км
- Набережная Аль-Маджаз8,5 км
- Аэропорт DXB9,7 км
- Пляж Аль-Хан10 км
- Даунтаун Дубая21 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Alef Group строит кварталы в Шардже
Alef Group основал в 2013 году покойный шейх Халид бин Султан Аль Касими. Это частная компания из Шарджи, которая создаёт жилые кварталы, места для досуга и впечатления через стратегические инвестиции и партнёрства.
В портфеле компании деловые и досуговые проекты и жилые кварталы. Alef Group опирается на рост эмирата и на положение Шарджи между Дубаем и Северными эмиратами, а проекты ведёт в том числе в совместных предприятиях с партнёрами из разных отраслей.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Где находится Olfah?
В районе Muwaileh Commercial в Шардже, между Sheikh Khalifa Bin Zayed Al Nahyan Road и Maleha Street. До University City 2 минуты.
Сколько ехать до Дубая?
До аэропорта Дубая 15 минут, до Downtown Dubai 25 минут.
Какие квартиры продаются?
Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в корпусах до 11 этажей.
Что есть внутри квартала?
Газоны Lawn Hills, тропа Woodland Walk, бассейны для отдыха и тренировок, инфинити-бассейн, детская площадка, песочница, скалодром, уличные тренажёры, тренажёрный зал, барбекю и амфитеатр.
Когда сдача?
Застройщик планирует сдать квартал в IV квартале 2029 года.
Как платить?
По схеме 30/70: 10% при брони и отдельно 4% госпошлины DLD, 20% по ходу стройки, 70% при получении ключей.
Сколько стоит квартира в Olfah?
Сейчас в продаже от 929 тыс. AED (около 253 тыс. $ или 20,9 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Olfah?
Срок сдачи IV кв. 2029. Готовность на сегодня — 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 14% бронь · 20% стройка · 70% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Olfah в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом














