Casagrand Hermina с высоты: дом у воды на Dubai Islands, рядом море и мост

Закат над водой и небоскрёбы Дубая с изогнутых балконов Hermina

Casagrand Hermina у воды, за заливом небоскрёбы Дубая

Дом Hermina с воды вечером: набережная и яхта у берега

Главная·ОАЭ·Дубай·Casagrand Hermina

Дубай · Nakhlat Deira

Casagrand Hermina

Дом у воды, где квартира готова к жизни с первого дня

Квартиры с мебелью и системой умного дома
Балконы двойной высоты с видом на воду или город
Бассейн на крыше

от 3,05 млн AEDРезиденции · ≈ 832 тыс. $ · 68,7 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Hermina

Шесть причин посмотреть этот дом

131

Больше уединения

В доме 131 резиденция, и на каждом этаже они разнесены подальше друг от друга.

5 мин

Пляж у дома

До пляжа Dubai Islands пять минут. Всего на островах 21 км пляжей с Голубым флагом.

80+

Отели на подходе

На островах в работе больше 80 отелей. Курортная жизнь будет вокруг дома, а не в часе езды.

8 полос

Мост к Даунтауну

Строится мост в восемь полос, который свяжет острова с Даунтауном. Открыть его планируют в 2026 году.

Марины и гольф

На Dubai Islands девять марин, поле для гольфа на 18 лунок и ещё одно на 9.

60/40

Остаток при ключах

План оплаты шестьдесят на сорок: большая часть вносится во время стройки, меньшая при получении ключей.

3,05 млн AEDЦена от832 тыс. $ · 68,7 млн ₽

II кв. 2028Срок сдачи

131Квартир в проекте

13Этажей

Casagrand Hermina — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Hermina стоит на островах Dubai Islands, у самой воды, и строится вокруг одной мысли: море рядом, город в пределах досягаемости.

Имя дому дали в честь Гермеса, вестника, который ходил между мирами. Отсюда и характер проекта. Hermina соединяет энергию большого города и спокойствие побережья, движение и тишину, землю и высоту.

Большинство квартир в доме с двумя спальнями. Резиденции на этаже стоят не вплотную, а разнесены, и своё пространство ощущается отдельным.

В квартирах упор на три вещи: простор, уединение и вид.

33квартиры с одной спальней

69квартир с двумя спальнями

27квартир с тремя спальнями

2резиденции с четырьмя спальнями

ЗастройщикCasagrand
ЭмиратДубай
РайонNakhlat Deira
Квартир131
Этажность13
Площади15 671 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиII кв. 2028
Цена за метр от27 659 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Islamic Bank P.J.S.C.. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Терраса с диванами над мостом и водой на закате

Расположение

Метро в десяти минутах, Business Bay в получасе

Остров живёт у моря своей жизнью, а главные деловые адреса Дубая остаются на расстоянии короткой поездки.

Пляж Dubai Islands в пяти минутах от дома, парк Al Mamzar Beach Park в двадцати. Утром можно успеть к морю до первого созвона, а вечером вернуться туда же на закат.

В нескольких шагах марины и рынок у воды. Неподалёку появится самый большой торговый центр в округе, так что за покупками не придётся ездить на материк.

На материк ведёт Infinity Bridge. Вокруг дома тихо, но ключевые адреса города рядом. Работа в Business Bay или выставка в Dubai World Trade Centre не требуют переезда ближе к центру: вы живёте у моря и ездите в город по делам.

10 миндо метро Gold Souq

20 миндо аэропорта Дубая

20 миндо Dubai World Trade Centre

26 миндо Business Bay

Hermina с высоты: бассейн на крыше, море и мост

Dubai Islands

Острова, которые Дубай развивает в первую очередь

Dubai Islands входят в приоритеты плана Dubai 2040, и деньги на развитие сюда идут одними из первых.

Dubai Islands строятся как прибрежный район с единым генеральным планом. На островах 21 км пляжей с Голубым флагом, а в работе больше 80 отелей.

Прибрежной земли под застройку здесь немного. В планах новые марины, пляжные клубы и канал для яхт длиной 75 м. Жизнь у воды здесь строят целым районом, а не отдельными домами.

Дорогу к центру тоже меняют. Мост до Даунтауна строится, после его открытия путь от делового центра к пляжам станет заметно короче. Покажем на карте, что на островах уже работает, а что пока в стройке.

Изогнутые балконы со стеклянными ограждениями на фасаде Hermina

Архитектура

Фасад, который движется как прилив

Изогнутые балконы бегут по фасаду волнами, как вода, которая набегает на берег.

Каждый этаж мягко переходит в следующий. Получается ритм, похожий на прилив внизу и линию небоскрёбов впереди. Зелень смягчает фасад, а свет обнимает его со всех сторон.

Ограждения балконов стеклянные, поэтому каждая квартира открыта наружу. Одни смотрят на город, другие на море.

Симметрия, мягкие материалы и террасы ярусами складываются в силуэт, который кажется живым. Для вас это значит простую вещь: дом приятно видеть, возвращаясь с набережной вечером.

Балконы Hermina сверху: джакузи и террасы над двором

Вид

Балкон высотой в два этажа

Балконы двойной высоты раскрывают панораму на воду, город и Дубай-Крик.

С балконов Hermina видна набережная, небоскрёбы Дубая с Бурдж-Халифой, Шарджа и Дубай-Крик. Какая из этих картин достанется вам, зависит от стороны дома и этажа.

Утро здесь начинается с кофе у воды. Днём время делится между рабочими звонками и бассейном на крыше, а вечером дома ждут тёплый свет и открытый вид.

Планы показывают, куда выходит каждый балкон. Пришлём план с видом, который вам нужен.

Закат над водой с балконов Hermina — Закат над водой

Hermina и небоскрёбы Дубая за водой — Дом и Дубай за заливом

Гостиная в квартире Hermina с окном на воду и небоскрёбы

Интерьеры

Квартира с мебелью с первого дня

Все квартиры сдаются полностью меблированными, с тщательно подобранной мебелью известных марок.

Во всех квартирах есть прихожая, отделённая от жилых комнат. Естественного света много, есть гардеробные комнаты, так что шкафы не съедают место в спальнях.

Мебель уже стоит на месте. После получения ключей остаётся привезти вещи и жить, без месяцев поиска дивана и ожидания доставки. Если планируете сдавать квартиру, обставлять её перед арендой тоже не придётся.

Столовая и кухня в квартире Hermina — Столовая и кухня

Спальня с выходом на балкон и видом на воду — Спальня

Квартиры

Какую квартиру выбрать в Hermina

Выбор в доме идёт от квартир с одной спальней до двух резиденций с четырьмя спальнями.

Самые компактные квартиры с одной спальней начинаются от 827 кв. футов.

В квартирах с двумя спальнями встроено джакузи. В квартирах с тремя спальнями есть и джакузи, и комната для помощницы по дому.

Подберём квартиры нужного размера и пришлём их планы, чтобы сравнить варианты рядом.

Квартиры с 1 спальней
Квартиры с 2 спальнями
Квартиры с 3 спальнями и комнатой для помощницы
Резиденции с 4 спальнями

Технологии

Свет, климат и охрана по голосу

В каждой квартире стоит система умного дома: освещением, температурой и охраной управляют касанием или голосом.

Энергосберегающее освещение и утеплённые стеклопакеты снижают потребность в охлаждении. Кондиционеру в такой квартире работать легче.

В отделке экологичные материалы и нетоксичная краска, сантехника расходует меньше воды. Подиум озеленён местными растениями, и зелень помогает держать температуру вокруг дома.

Инфинити-бассейн Hermina с видом на город на закате

Удобства

Бассейны, кино и спа в своём доме

Отдых, спорт и тишина собраны в одном доме, от видов с крыши до спа.

Для воды инфинити-бассейн, бассейн для отдыха, кабаны у бассейна и аквааэробика.

Вечером можно выбрать между мини-кинотеатром и Sky Cinema. Для компании и детей есть игровая комната и батут, а для видов смотровая площадка.

Тренажёрный зал, зона аэробики и прогулочная дорожка отвечают за спорт. Для тишины есть спа с паровой комнатой, место для медитации и йоги. Всё это рядом с квартирой, поэтому абонемент в клуб на другом конце города становится необязательным.

Кинотеатр Sky Cinema в Hermina вечером — Sky Cinema

Тренажёрный зал в Hermina — Тренажёрный зал

Набережная и лобби

Набережная к марине и лобби с лаунжем

У дома озеленённые зоны на уровне земли и набережная, которая ведёт к марине.

Детям отдана игровая площадка, для праздников и встреч есть многофункциональный зал.

К дому ведут отдельные зоны высадки, поэтому такси и гости не толпятся у входа. Жильцов встречает лобби с лаунжем, где удобно дождаться гостя или машины.

Лобби Hermina со стойкой Casagrand — Лобби

Лаунж в лобби Hermina с панорамными окнами — Лаунж

Вход в Hermina вечером: зона высадки и скульптура

Сроки и покупка

Первая часть по ходу стройки, остальное при ключах

Сдача дома запланирована на I квартал 2028 года.

Hermina продаётся по плану шестьдесят на сорок. Первую часть платите по ходу стройки: сначала при брони, к ней добавляется госпошлина земельного департамента Дубая, дальше равными долями. Остальное вносите при получении ключей.

Квартира оформляется во freehold, в полную собственность. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график под вашу планировку.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки. Жить в квартире или сдавать её можно будет только после сдачи дома.

Район ещё строится, и часть того, ради чего сюда едут, появится позже. Ветка метро на острова пока только изучается.

Что в резиденциях с четырьмя спальнями, джакузи или собственный бассейн, и какая у них площадь, сверим по плану конкретной квартиры до брони.

Застройщик вправе вносить изменения в проект по своему усмотрению и без ответственности за них.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Casagrand Hermina

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и покажем, куда смотрит балкон.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто покупает под сдачу
Все квартиры сдаются с мебелью, поэтому обставлять их перед арендой не придётся.
Семьям с детьми, которым нужно место для игр
В доме есть игровая площадка, игровая комната и батут.
Тем, кто хочет жить у моря
До пляжа Dubai Islands пять минут, а балконы двойной высоты выходят на воду или на город.
Тем, кто ездит по делам в центр Дубая
До метро Gold Souq 10 минут, до Dubai World Trade Centre 20 минут, до Business Bay 26 минут.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	77–89 м²	от 2,29 млн AED≈ 624 тыс. $	29 593 AED	10 лотов
2 спальни	110–166 м²	от 3,05 млн AED≈ 832 тыс. $	27 653 AED	16 лотов
3 спальни	158–191 м²	от 4,97 млн AED≈ 1,35 млн $	31 530 AED	8 лотов
4 спальни	217–234 м²	от 8,35 млн AED≈ 2,27 млн $	38 424 AED	2 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

10 %

Стройка

80 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаEmirates Islamic Bank P.J.S.C.
Сервисный сбор205 AED за м² в год
Номер разрешения0687083651
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Бассейн
Кинозал
СПА
Тренажёрный зал
Йога-студия
Терраса на крыше

Где стоит дом

Nakhlat Deira, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Nakhlat Deira

Дубай

Аэропорт DXB6,5 км
The Dubai Mall12 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун12 км
Пляж Кайт-Бич16 км
Пальма Джумейра27 км
Дубай Марина30 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

1 %Готовность сейчас

II кв. 2028Срок сдачи

Emirates Islamic Bank P.J.S.C.Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

0687083651Номер разрешения на продажу

Начало стройки 1 % готовности II кв. 2028

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Casagrand Hermina?

На островах Dubai Islands в Дубае, рядом с мостом Infinity Bridge, который ведёт на материк.

Кто строит дом?

Casagrand, один из ведущих девелоперов Индии, основанный в 2003 году. Дубай для компании новый рынок.

Куда выходят окна квартир?

Одни квартиры смотрят на город, другие на море. Сторону и этаж сверим по плану.

В какую собственность оформляется квартира?

Во freehold, в полную собственность.

Есть ли в доме место для детей?

Да. Есть игровая площадка, игровая комната и батут.

Сколько стоит квартира в Casagrand Hermina?

Сейчас в продаже от 3,05 млн AED (около 832 тыс. $ или 68,7 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Casagrand Hermina?

Срок сдачи II кв. 2028. Готовность на сегодня — 1 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 10% стройка · 80% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Islamic Bank P.J.S.C.. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.