Binghatti Hillcrest ночью, вдали огни центра Дубая и Бурдж-Халифа

Бассейн Binghatti Hillcrest с шезлонгами и изогнутым фасадом

Binghatti Hillcrest сверху ночью: подсвеченный бассейн внутри дома

Изогнутый фасад Binghatti Hillcrest на закате

Главная·ОАЭ·Дубай·Al Barsha·Binghatti Hillcrest

Дубай · Al Barsha

Binghatti Hillcrest

Малоэтажный дом в тихом Arjan

Детский бассейн с водной игровой зоной
Беговая дорожка через зелень
Изогнутый фасад, открытый дневному свету

от 820 тыс. AEDРезиденции · ≈ 223 тыс. $ · 18,4 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Binghatti Hillcrest

Шесть причин посмотреть этот дом

4 этажа

Малоэтажный дом

Над первым этажом всего четыре жилых этажа и крыша.

Магазины внизу

На первом этаже дома 28 торговых помещений.

1,80 м

Коридоры на этажах

Ширина коридоров на жилых этажах 1,80 м, с коляской по ним проходят свободно.

24,96 м²

Балкон размером с комнату

Самый большой балкон среди квартир с одной спальней. На нём помещаются обеденный стол и пара кресел.

30/70

Основная сумма при ключах

30% стоимости уходит до сдачи, 70% при получении ключей.

эскроу

Деньги под защитой счёта

Оплата идёт на эскроу-счёт проекта в Sharjah Islamic Bank, квартира оформляется в полную собственность.

820 тыс. AEDЦена от223 тыс. $ · 18,4 млн ₽

IV кв. 2026Срок сдачи

350Квартир в проекте

4Этажей

Binghatti Hillcrest — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Binghatti Hillcrest строит Binghatti в Arjan. Дом сделан для семейной жизни и не тянется вверх: над магазинами первого этажа поднимаются только четыре жилых этажа и крыша.

Внизу подвал, на первом этаже 28 магазинов, выше квартиры. В доме 180 студий, 138 квартир с одной спальней и всего 4 квартиры с двумя спальнями.

Такой состав говорит о доме больше любого слогана. Это дом компактных квартир для жизни одному или вдвоём и для сдачи в аренду. Кто ищет квартиру для большой семьи, выбирает из четырёх двухспальных.

Кто займёт торговые помещения, брокер расскажет ближе к сдаче.

180студий

138квартир с одной спальней

4квартиры с двумя спальнями

11 090 м²площадь участка

ЗастройщикBinghatti
ЭмиратДубай
РайонAl Barsha
Квартир350
Этажность4
Площади20 507 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2026
Цена за метр от19 674 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Sharjah Islamic Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Binghatti Hillcrest среди невысокой застройки, вдали огни центра Дубая

Расположение

Binghatti Hillcrest в Arjan: тихий квартал рядом с большими дорогами

Адрес дома: Arjan-Dubailand, Al Barsha South. Место камерное, при этом крупные магистрали Дубая рядом.

Вокруг дома спокойный жилой квартал, где приватность соседствует с удобным выездом на большие дороги. Для семьи с детьми и для арендатора, который работает в городе и ценит тишину, это скорее плюс.

Рядом с домом Dubai Miracle Garden, торговые центры Dubai Hills Mall и Al Barsha Mall, по соседству Motor City. Время в пути до каждого из этих мест зависит от часа и дороги, поэтому брокер покажет маршрут по карте вместе с планом квартиры.

Binghatti Hillcrest вечером со стороны улицы

Архитектура

Фасад, изогнутый навстречу свету

Главная черта дома видна с улицы: фасад плавно изгибается, а не стоит прямой стеной.

Изгиб рассчитан на то, чтобы впускать в квартиры больше дневного света и связать дом с зеленью вокруг.

Внутри квартиры нанизаны на коридоры шириной 1,80 м. В таком коридоре двое с чемоданами расходятся без протискивания, а грузчики проносят диван без разворотов на месте.

Бассейн Binghatti Hillcrest с деревянной террасой и шезлонгами

Спорт и вода

Бассейн, беговая дорожка и площадка для йоги у Binghatti Hillcrest

Утренняя тренировка здесь начинается у лифта: всё нужное для неё при доме.

Для взрослых отдельный бассейн. Через зелень проложена беговая дорожка, так что пробежка не требует ни машины, ни поиска парка. Для спокойных занятий есть площадка для йоги.

На плане этажа отмечен спортзал. Какие тренажёры в нём поставят, брокер уточнит ближе к сдаче.

Беговая дорожка вдоль живой изгороди у бассейна — Беговая дорожка

Газон и дорожка для бега у дома Binghatti Hillcrest — Газоны и дорожки

Дом сверху ночью, в центре подсвеченный бассейн — Бассейн вечером

Зелёная зона Binghatti Hillcrest вечером: дорожка, газоны и гирлянды

Для семьи

Детский бассейн, игровая площадка и общий семейный уголок

Дом сделан с прицелом на семьи, и это видно по тому, сколько места отдано детям.

У детей свой бассейн с водной игровой зоной, так что малыши не плавают среди взрослых. Рядом детская площадка, сделанная с выдумкой.

Между зелёными газонами проложены дорожки со скамейками, а в центре устроена зона, где семьи сидят вместе. Пока ребёнок на площадке, родителям есть где сесть в тени и видеть его.

Лобби Binghatti Hillcrest с круглым световым проёмом в потолке

Лобби и интерьеры

Лобби и умный дом в Binghatti Hillcrest

В квартирах есть элементы умного дома, в здании современные системы безопасности.

Какие именно системы умного дома и охраны стоят в выбранной квартире и на её этаже, брокер пришлёт вместе с планом. Там же будет видно, куда выходят окна и балкон.

Материалы и размеры на планах приблизительные и могут меняться без уведомления, а точную площадь квартиры фиксирует договор купли-продажи.

Лобби Binghatti Hillcrest: дерево в круглой клумбе и диваны — Зона отдыха в лобби

Стойка ресепшн в лобби Binghatti Hillcrest — Ресепшн

Гостиная в квартире Binghatti Hillcrest: диван и мраморный столик — Гостиная в квартире

Студия в Binghatti Hillcrest: кровать, гардероб за стеклом и телевизор

Студии

Студии Binghatti Hillcrest: комната, кухня и балкон

Студии устроены просто и честно: комната, кухня, ванная и свой балкон.

Жилая часть студии около 27 м², балкон от 4,57 до 6,93 м². Комната занимает 14–15 м², кухня 6–7 м², ванная 4 м². Вместе с балконом выходит от 32,12 до 34,10 м².

В такой студии кровать и рабочий стол помещаются в одной комнате, а утренний кофе переезжает на балкон. Это формат для одного человека или для сдачи: арендатору важнее бассейн внизу, чем лишняя стена.

Гостиная и обеденная стойка в квартире Binghatti Hillcrest

Одна спальня

Квартиры с одной спальней: большие балконы

Планировки с одной спальней похожи по комнатам, а разница между ними почти целиком в балконах.

Гостиная со столовой занимает 14–17 м², спальня 13–17 м², кухня 6–8 м². В части планировок одна ванная побольше, 5 м², и прихожая 3 м².

У одной планировки балкон 7,99 м², у другой 18,74 м². У самой просторной планировки общая площадь 84,82 м², из них 24,96 м² приходится на балкон. Летним вечером на таком балконе ужинает вся семья, а в гостиной остаётся место под диван и рабочий угол.

Площадь каждой квартиры считается вместе с балконом, поэтому при сравнении с соседними домами смотрите на жилую часть отдельно. Разложим обе цифры по любой свободной квартире и пришлём в тот же день.

Гостиная с телевизионной стеной и окном в квартире Binghatti Hillcrest

Две спальни

Четыре квартиры с двумя спальнями

Двухспальных квартир в доме всего четыре, и это самый редкий формат в Binghatti Hillcrest.

Главная спальня 16 м² со своей ванной, вторая спальня 12 м², вторая ванная 5 м². Кухня 6 м², гостиная со столовой 12 м², прихожая 3 м² и коридор 7 м².

Балкон у такой квартиры 24,74 м², на нём помещается летняя столовая. Вторая спальня годится под детскую или кабинет. Какие из четырёх квартир свободны на сегодня, вопрос одного звонка брокеру.

Binghatti Hillcrest ночью: подсвеченный фасад и пальмы у входа

Сроки и покупка

Сдача Binghatti Hillcrest и порядок оплаты

План 30 на 70: меньшая часть до сдачи, большая при получении ключей. Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.

При брони вносите 10% стоимости и 4% сбора земельного департамента Дубая, ещё 20% через два месяца. Оставшиеся 70% при получении ключей.

Деньги поступают на эскроу-счёт проекта в Sharjah Islamic Bank, проект зарегистрирован в земельном департаменте Дубая под номером 4105. Квартира оформляется во freehold, в полную собственность.

Условия и свободные квартиры меняются по мере продаж. Покажем, что есть сегодня, и распишем график под вашу квартиру.

10%при брони

20%через два месяца

70%при получении ключей

Начистоту

Что стоит знать заранее

До плановой сдачи несколько месяцев, а стройка к осени прошла примерно половину пути. Если вам важна точная дата заселения или первого арендатора, брокер пришлёт свежий отчёт о ходе работ до брони.

Под квартирами торговый этаж, и днём у входа будет людно. Кому важна тишина под окнами, стоит смотреть квартиры повыше, а тому, кто сдаёт жильё, оживлённый низ скорее на руку.

Студии компактные, жилая часть около 27 м². Семье, которой нужны две спальни, выбирать почти не из чего: таких квартир всего четыре. Для одного человека, пары и под аренду это как раз нужный размер.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Binghatti Hillcrest

Пришлём свободные квартиры на сегодня, планы с жилой площадью и балконом отдельно и график оплаты под вашу квартиру.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым нужен свой детский бассейн
У детей свой бассейн с водной игровой зоной, рядом детская площадка и скамейки, где родители сидят в тени.
Тем, кто покупает под сдачу
В доме 180 студий по 32–34 м² вместе с балконом, а бассейн для арендатора есть прямо при доме.
Тем, кто тренируется каждое утро
Бассейн для взрослых, беговая дорожка через зелень и площадка для йоги устроены при самом доме.
Тем, кто любит ужинать на своём балконе
У самой просторной квартиры с одной спальней балкон 24,96 м². На нём помещаются обеденный стол и пара кресел.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	65–67 м²	от 1,3 млн AED≈ 355 тыс. $	19 875 AED	2 лота
2 спальни	103–105 м²	от 2,13 млн AED≈ 580 тыс. $	20 214 AED	3 лота
Коммерция	95–959 м²	от 3,88 млн AED≈ 1,06 млн $	40 969 AED	16 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

20 %

Стройка

70 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаSharjah Islamic Bank
Сервисный сбор151 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Бассейн
Йога-студия
Клубный дом

Где стоит дом

Al Barsha, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Al Barsha

Дубай

Дубай Марина9,6 км
Пальма Джумейра11 км
Пляж Кайт-Бич12 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун15 км
The Dubai Mall15 км
Аэропорт DXB25 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Al Barsha Все проекты Binghatti Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

60 %Готовность сейчас

IV кв. 2026Срок сдачи

Sharjah Islamic BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

4Этажей в проекте

Начало стройки 60 % готовности IV кв. 2026

Binghatti строит в Дубае с 2008 года

Binghatti

Binghatti основал доктор Хуссейн Бингхатти в 2008 году и назвал компанию в честь покойного отца. Совет директоров сегодня возглавляет Muhammad BinGhatti, исполнительный директор Katralnada BinGhatti.

Компания строит брендовые дома вместе с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob&Co: Bugatti Residences, Mercedes-Benz Places by Binghatti и Burj Binghatti Jacob&Co Residences. Hillcrest рядом с ними скромнее: это дом для семейной жизни, а не брендовая башня.

2008год основания

82проекта в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Binghatti Hillcrest?

В Arjan, Дубай. Рядом Dubai Miracle Garden, Dubai Hills Mall и Al Barsha Mall.

Когда сдают Binghatti Hillcrest?

Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.

Какие квартиры есть в доме?

Студии, квартиры с одной спальней и четыре квартиры с двумя спальнями. У каждой квартиры есть балкон.

Что есть в доме для отдыха?

Бассейн для взрослых, детский бассейн с водной игровой зоной, беговая дорожка, площадка для йоги, детская площадка и зелёные зоны со скамейками.

Есть ли в Binghatti Hillcrest спортзал?

Да, спортзал отмечен на плане этажа. Для занятий на воздухе есть беговая дорожка.

Как устроена оплата?

По плану 30 на 70: 30% до сдачи, 70% при получении ключей. Деньги идут на эскроу-счёт проекта.

Сколько стоит квартира в Binghatti Hillcrest?

Сейчас в продаже от 820 тыс. AED (около 223 тыс. $ или 18,4 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Binghatti Hillcrest?

Срок сдачи IV кв. 2026. Готовность на сегодня — 60 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 20% стройка · 70% ключи (сверху DLD fee 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Sharjah Islamic Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.