AYA Beachfront Residences на берегу вечером: дом, пляж и вода

Фасад AYA Beachfront Residences со стороны воды

Дом и пляж AYA Beachfront Residences днём

Главная·ОАЭ·Умм-эль-Кайвайн·AYA Beachfront Residences

Умм-эль-Кайвайн

AYA Beachfront Residences

Дом на собственном пляже с клубом внизу и спа на крыше

Клуб для жильцов на первом этаже
Лифт открывается в частный вестибюль
Окна в пол и террасы в каждой резиденции

от 697 тыс. AEDРезиденции · ≈ 190 тыс. $ · 15,7 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему AYA Beachfront Residences

Шесть доводов, которые проверяются на расстоянии

Freehold

Полная собственность

Квартира оформляется в полную собственность. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в National Bank of Umm Al Qaiwain.

30/70

Основная часть при ключах

Меньшая часть суммы вносится до сдачи, основная при получении ключей. Есть второй вариант, где доля оплаты уходит на время после сдачи.

24/7

Дом под присмотром

Консьерж работает круглые сутки, дом охраняется, посылки принимает защищённая служба.

Beach Homes

Дуплексы у кромки воды

Резиденции с тремя и четырьмя спальнями. У дуплексов свой выход на пляж, сад на террасе и уединённый бассейн.

ASHRAE

Тишина и воздух

Акустические панели, двойное остекление и утеплённые стены. Вентиляция с рекуперацией энергии сделана по нормам ASHRAE.

697 тыс. AEDЦена от190 тыс. $ · 15,7 млн ₽

IV кв. 2027Срок сдачи

430Квартир в проекте

8Этажей

AYA Beachfront Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Deyaar строит AYA в Умм-эль-Кайвайне, на берегу Аль-Хор. От дома до воды здесь лежит одна полоса песка.

В доме 442 резиденции. Общие зоны здесь такие: клуб на первом этаже, бассейны, оздоровительный клуб со спа на крыше.

К входу подъезжают под широкий навес. Его плавные линии переходят в лобби высотой в два этажа, вокруг разбиты сады, а вода видна из общих залов на каждом повороте.

Жильё разложено по коллекциям. Signature & Premium Residences с одной, двумя и тремя спальнями, Beach Homes у самой воды, Sky Collection наверху.

147 000кв. футов, участок

717 700кв. футов, общая площадь здания

37 700кв. футов, общие зоны

ЗастройщикDeyaar
ЭмиратУмм-эль-Кайвайн
Квартир430
Этажность8
Площади31 432 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2027
Цена за метр от12 924 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке National Bank of Umm Al Qaiwain. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Расположение

Al Khor Waterfront: новая набережная Умм-эль-Кайвайна

AYA стоит на спокойной воде Аль-Хор, в новом квартале Al Khor Waterfront.

Квартал строят вокруг воды. В нём задуманы набережные с магазинами и ресторанами, линейные парки и пешеходные дорожки. Рядом яхт-клуб UAQ Yacht Club и городская набережная Umm Al Quwain Corniche.

Старый город близко: форт Умм-эль-Кайвайна, музей, исторический квартал и Old Bazaar. Из повседневного рядом больница Umm Al Quwain Hospital, школы Umm Al Qura School и The English Private School, детский сад Noon Nursery.

До международного аэропорта Дубая 40 минут на машине, до аэропорта Шарджи 35, до острова Аль-Марджан 20. Для отдыха поблизости парк Sheikh Zayed Bin Sultan Al Nahyan и пляж The Mangrove Beach.

Волнистые террасы AYA Beachfront Residences над пляжем

Архитектура

Архитектура «AYA Beachfront Residences»: террасы волнами

Силуэт дома взят у движения воды и у того, как по ней ходит свет.

Террасы огибают этажи волнистыми лентами. Каждый фасад выстроен так, чтобы меняться в течение дня вслед за солнцем, от рассвета до сумерек.

Естественный свет рассчитывали на компьютерной модели. Задача была в том, чтобы каждое помещение получало его столько, сколько нужно, без потери в комфорте и энергоэффективности. Само здание спланировано ради трёх вещей: видов, уединения и коротких маршрутов внутри.

В стройке используют местные и экологичные материалы, древесину берут из ответственных источников, асбеста в доме нет. Кондиционеры высокой эффективности, свет везде светодиодный.

Бассейн для взрослых в AYA Beachfront Residences

Пляж и бассейны

Свой пляж, бассейн для взрослых, семейный бассейн и ещё один на крыше

Всё, что в AYA устроено под открытым небом, обращено к воде.

Бассейн для взрослых сделан с переливным краем и джакузи. Семейный бассейн с зоной брызг отдан детям.

Вокруг расставлены кабаны для тех, кто хочет побыть отдельно, рядом работает пляжное кафе. Есть кинотеатр под открытым небом и площадка для йоги. Разбиты сады с дорожками, у дома частный пляж.

Наверху бассейн Sunrise & Sunset с панорамным видом, большая терраса для загара, джакузи и купели. Там же оздоровительный клуб со спа, паровой и сауной, тренажёрный зал и отдельная студия йоги.

Бассейн между крыльями дома с видом на море — Бассейн с видом на море

Пляж у дома на закате, вид с уровня террас — Пляж у дома на закате

Клуб

Клуб на первом этаже: от кинозала до сигарной комнаты

На первом этаже собран клуб, где внутренние залы перетекают в террасы и сад.

Начинается он с гостиной для жильцов. В ней можно посидеть в тишине или встретиться с соседями.

Для работы есть бизнес-центр с коворкингом, для ужина с гостями отдельный обеденный зал, для вечера кинозал. Взрослым оставлены спортивная гостиная и сигарная комната, здесь же фитнес-центры.

Детям отданы семейная гостиная, крытый детский бассейн и игровые зоны внутри и на улице.

Бытовые мелочи решаются тут же. В доме работают кафе, чайная со столиками внутри и снаружи и магазин здоровых продуктов. К ним добавлены бутики с цветами и шоколадом и салон красоты. Есть закрытый сад, есть укромные места в тени.

Семейная гостиная с выходом к бассейну — Семейная гостиная

Спортивная гостиная для взрослых — Спортивная гостиная

Детская игровая комната — Детская игровая

Вход в AYA Beachfront Residences вечером: навес и подъезд

Сервис

Сервис в «AYA Beachfront Residences»: кто встречает у входа

У входа жильцов встречает ресепшен.

Машину у входа забирает парковщик, посылки принимает защищённая служба, дом охраняется. У жильцов есть парковочные места.

Умный дом встроен во все резиденции. Как он устроен в конкретной резиденции, брокер объяснит до брони.

Квартиры

Квартиры в «AYA Beachfront Residences»: площади по типам

Все площади здесь средние по типу, в квадратных футах.

Signature & Premium Residences с одной спальней в среднем занимают 680 кв. футов, с двумя 1 200, с тремя 1 900. В квартирах с одной спальней окна в пол обращены к воде. В квартирах с двумя спальнями гостиная рассчитана и на приём гостей, и на обычную жизнь семьи.

Beach Homes стоят у кромки воды. Среди них есть одноуровневые резиденции и дуплексы. С тремя спальнями это в среднем 4 700 кв. футов, с четырьмя 5 100. Дуплекс даёт простор виллы и при этом оставляет удобства квартиры, а несколько террас смотрят на берег с разных сторон.

Sky Collection венчает дом. Пентхаусов немного, в среднем они по 5 700 кв. футов. Sky Villas ещё больше: 7 500 кв. футов.

Лифт открывается в частный вестибюль резиденции. Какие планировки свободны сегодня, на каком этаже и с каким видом, брокер пришлёт вместе с планами.

Интерьеры

Отделка: фактуры побережья, встроенная кухня и ванная как спа

В резиденциях стоят встроенные кухни с техникой высокого класса.

Палитра взята у побережья: натуральные фактуры и спокойные тона. Кухня спланирована и для будничного завтрака, и для большого ужина с гостями.

Ванные сделаны как личное спа, с продуманной планировкой и местом для хранения. Его хватает и в остальных комнатах.

Окна в резиденциях от пола до потолка. Отдельным пунктом в отделке идёт качество воздуха в помещениях.

Ванная в резиденции AYA Beachfront Residences — Ванная с видом на воду

Ванная в резиденции, второй кадр — Душевая

AYA Beachfront Residences на берегу вечером

Сроки и покупка

Сроки и покупка в «AYA Beachfront Residences»: сдача в IV квартале 2027 года

Собственность, счёт и план оплаты известны до брони.

Владение оформляется как freehold. Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт проекта в National Bank of Umm Al Qaiwain.

Плана оплаты два. В первом небольшая часть вносится при брони, ещё часть тремя долями по ходу стройки, а основная при получении ключей. Во втором доля, которая приходится на ключи, меньше, а остаток вносится в течение 30 месяцев после сдачи.

При любом формате главное в AYA одно: вода начинается сразу за песком. Какие резиденции свободны сейчас и как ляжет график под выбранную планировку, брокер пришлёт по запросу.

Начистоту

О чём стоит знать заранее

Дом ещё строится. Тем, кому нужно въехать или сдавать квартиру уже сейчас, он не подойдёт. Тем, кто покупает с запасом по времени, срок безразличен.

Дом стоит в Умм-эль-Кайвайне, а не в Дубае. Тем, кому Дубай нужен каждый день, дорогу стоит взвесить заранее: расстояния названы только до двух аэропортов и до острова Аль-Марджан.

Площади названы средние по типу. Точные метры и вид конкретной резиденции брокер сверит по плану до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём резиденцию в AYA Beachfront Residences

Пришлём планы, свободные резиденции на сегодня и график оплаты под выбранную планировку.

Отправить

Как это выглядит

Визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

AYA Beachfront Residences, фото 1 — AYA Beachfront ResidencesОткрыть

AYA Beachfront Residences, фото 2 — AYA Beachfront ResidencesОткрыть

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	34–38 м²	от 697 тыс. AED≈ 190 тыс. $	19 093 AED	9 лотов
1 спальня	59–69 м²	от 1,08 млн AED≈ 295 тыс. $	16 819 AED	45 лотов
2 спальни	93–201 м²	от 1,74 млн AED≈ 474 тыс. $	14 968 AED	64 лота
3 спальни	130–476 м²	от 2,37 млн AED≈ 645 тыс. $	12 924 AED	31 лот
4 спальни	430–709 м²	от 7,66 млн AED≈ 2,09 млн $	15 226 AED	5 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

5 %

Бронь

25 %

Стройка

74 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаNational Bank of Umm Al Qaiwain
Сервисный сбор129 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху Плата за землю 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 1 план оплаты: 5 % бронь · 25 % стройка · 44 % ключи · 30 % после ключей.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Частный пляж
Бассейн
СПА
Йога-студия
Благоустроенный сад
Кинозал
Коворкинг
Терраса на крыше
Ресторан
Сауна
Тренажёрный зал
Клубный дом

Где стоит дом

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Умм-эль-Кайвайн

Центр Умм-эль-Кайвайна2,1 км
Пляж Умм-эль-Кайвайна4,0 км
Аэропорт Шарджи28 км
Даунтаун Дубая52 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты Deyaar Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

2 %Готовность сейчас

IV кв. 2027Срок сдачи

National Bank of Umm Al QaiwainЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

8Этажей в проекте

Начало стройки 2 % готовности IV кв. 2027

Deyaar: два десятилетия на рынке Дубая

Deyaar

Deyaar Development PJSC двадцать лет строит в Дубае. За это время компания возвела больше семидесяти пяти миллионов кв. футов недвижимости.

В портфеле жилые башни, коммерческие здания, торговые объекты и гостиничные проекты. AYA Beachfront Residences компания строит в Умм-эль-Кайвайне.

20 леткомпания строит в Дубае

> 75миллионов кв. футов построено

37проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится «AYA Beachfront Residences»?

В эмирате Умм-эль-Кайвайн, в квартале Al Khor Waterfront на берегу Аль-Хор. Рядом городская набережная и яхт-клуб.

Кто строит «AYA Beachfront Residences»?

Deyaar Development PJSC, компания из Дубая. Её офис находится в районе Al Barsha 1.

Сдают ли квартиры с отделкой?

Да. В резиденциях встроенные кухни с техникой, сантехника и отделка высокого класса, система умного дома.

Есть ли парковка?

Да, у жильцов есть парковочные места. У входа работает служба valet.

Сколько стоит квартира в AYA Beachfront Residences?

Сейчас в продаже от 697 тыс. AED (около 190 тыс. $ или 15,7 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают AYA Beachfront Residences?

Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 2 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 5% бронь · 25% стройка · 74% ключи (сверху Плата за землю 4%); 5% бронь · 25% стройка · 44% ключи · 30% после ключей (сверху Плата за землю 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке National Bank of Umm Al Qaiwain. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.

Свободные квартиры и цены

Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по AYA Beachfront Residences в тот же день.