Вид между башнями Sobha Aquamont на двор с бассейнами, пляж и море

Три башни Sobha Aquamont над песчаным пляжем

Башни Sobha Aquamont и соседние дома квартала, вид с воды

Башни Sobha Aquamont с подиумом вдоль пляжа и линия квартала за ними

Главная·ОАЭ·Умм-эль-Кайвайн·Aquamont

Умм-эль-Кайвайн

Aquamont

Три башни у пляжа с садами и бассейнами во дворе

Двор с бассейнами, садами и кино под открытым небом
Квартиры с видом на море и зелень
Квартал Sobha на побережье Умм-аль-Квайна

от 1,11 млн AEDРезиденции · ≈ 303 тыс. $ · 25 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Sobha Aquamont

Четыре довода за этот дом

60/40

Большая часть до сдачи, остальное при ключах

20% при брони, 40% четырьмя частями по ходу стройки, 40% при получении ключей.

≈ 50%

Половина квартала под зеленью и открытыми пространствами

Парки, сады и открытые пространства занимают около половины Downtown UAQ.

Района в одном приморском городе

Downtown UAQ делится на три района с общим побережьем, в составе квартала яхт-клуб и марины.

1976

Застройщик с долгой историей

Sobha начинала с дизайна интерьеров и сегодня строит в нескольких странах.

1,11 млн AEDЦена от303 тыс. $ · 25 млн ₽

II кв. 2028Срок сдачи

1132Квартир в проекте

42Этажей

Aquamont — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Sobha Aquamont строит Sobha Realty в Downtown UAQ, новом приморском квартале эмирата Умм-аль-Квайн.

У дома три башни: A, B и C. У каждой первый этаж и два этажа подиума, а выше башни расходятся на разную высоту. Самая высокая башня A, самая низкая C.

Имя Aquamont соединяет горы и прилив. Девиз дома, Skyline by the Shore, переводится просто: линия высоток у берега. Между блеском моря и линией горизонта появляется новая доминанта побережья, и это она.

Среди трёхспальных квартир есть двухуровневые, о них ниже, в разделе про планировки.

42этажа у башни A

34этажа у башни B

26этажей у башни C

ЗастройщикSobha
ЭмиратУмм-эль-Кайвайн
Квартир1132
Этажность42
Площади84 106 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиII кв. 2028
Цена за метр от21 528 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке National Bank of Umm Al Quwain. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Пляж

Семь километров пляжа и пляжных парков

Sobha Aquamont открывает жителям 11 километров непрерывной береговой линии. Из них 7 километров занимают пляж и пляжные парки, открытые всем.

Это один из самых длинных пляжей региона. Песок идёт без перерыва, а пляжный парк рядом с ним даёт тихие места, где можно прийти в себя и побыть на природе, не уезжая из квартала.

Утром от собственного причала уходят под парусом, у кромки воды проходят представления под открытым небом. Оздоровительные программы тоже идут на воздухе, а вдоль берега тянутся променады и лаунжи у пляжа.

Побережье Умм-аль-Квайна меняется, и проект такого размаха на нём выпадает раз в поколение.

Побережье Умм-аль-Квайна с высоты: новый квартал вдоль пляжа

Расположение

Умм-аль-Квайн: побережье между Дубаем и Рас-эль-Хаймой

Downtown UAQ стоит на побережье Умм-аль-Квайна, между Дубаем и Рас-эль-Хаймой.

До Дубая 40 минут на машине по трассам E11 и 311. По соседству лежит Sobha Siniya Island, ещё один проект Sobha, и новый город на побережье компания запустила вслед за ним.

Жизнь на этом берегу тихая и неторопливая. В городе стоит старый форт, где теперь музей наследия. Ещё один памятник, Ed-Dur, хранит гробницы и храм доисламской эпохи.

Из торговых центров эмирата самый большой Mall of UAQ.

Downtown UAQ

Downtown UAQ: город у моря с парками и маринами

Aquamont стоит в Downtown UAQ, квартале Sobha площадью больше двадцати пяти миллионов квадратных футов.

Около половины территории отдано паркам, садам, природным ландшафтам и открытым пространствам. Зелёные коридоры связывают тихие пляжные парки с оживлёнными променадами.

В квартале запланированы яхт-клуб и марины, пятизвёздочные отели и курорты. Торговый центр соберёт флагманские бутики, концепт-сторы и рестораны. Для тех, кому важнее искусство, будет хаб дизайна с галереями и ателье, а рядом музей и культурный центр.

Через квартал пройдёт сеть пешеходных и велосипедных дорожек с тенистыми аллеями и охлаждающими водными элементами. Движением будет управлять умная система, а сам квартал спланирован под цель ОАЭ Net Zero 2050.

Downtown UAQ делится на три района с общим побережьем.

Променад

Кафе, бутики и лаунжи вдоль воды

От лаунжей у пляжа до парков и променадов: всё вокруг дома собрано для жизни у моря.

Утро можно провести у воды, днём зайти в оздоровительные пространства, а вечером собраться с близкими в зелёных общественных зонах.

Ресторан у пляжа, бутик и культурная площадка стоят на короткой прогулке друг от друга. Пробежка вдоль моря с утра легко переходит в деловую встречу в центре квартала.

Ступени, газон и ручей перед галереей кафе у башен — Ступени к кафе подиума

Столики летних кафе на мощёной улице квартала — Кафе на улице квартала

Двор Sobha Aquamont сверху: бассейны, настилы и сады между башней и пляжем

Двор и удобства

Двор с бассейнами, садами и кино под открытым небом

Двор начинается со входа на подиум и скульптуры. Дальше идут вода, сады, детские и спортивные площадки.

Из воды во дворе бассейн с настилом, джакузи и детский бассейн. Есть лежаки прямо в воде и места, где сидишь в бассейне и смотришь на море.

Для спорта есть фитнес-площадка под открытым небом и дзен-сад с настилом для йоги. У детей и подростков свои игровые зоны, рядом столы для пинг-понга и настольного футбола.

Сады разные по характеру: съедобный, ароматный, сад-лабиринт и тропа через джунгли. Между ними лужайка для пикников, лужайка для игр, настил для барбекю и тенистая зона отдыха.

Под открытым небом устроены кинотеатр и амфитеатр. Ещё у дома есть тренажёрный зал, йога-студия и игровая комната.

Башни Sobha Aquamont на закате, вид со стороны воды

Виды из окон

Окна на море, двор или зелень

В поэтажных планах у каждой квартиры подписан вид: на море, на зелень, на удобства двора или на их сочетание.

На типовых этажах башни A квартиры с одной стороны смотрят на море и зелень, с другой на море и двор. На двух этажах подиума окна выходят на зелень.

Вид зависит от стороны башни, и номер квартиры сразу говорит, куда смотрят окна.

Гостиная со столовой и окнами в пол на море

Квартиры

Планировки Sobha Aquamont: от одной до трёх спален

В планировках есть балконы. Площади в планах указаны в квадратных футах.

Квартира с одной спальней типа A в башне A занимает 565,10–565,21 кв. фута вместе с балконом. Кроме спальни, в ней есть гостевой туалет.

Двухспальная квартира типа B в башне B занимает 732,70 кв. фута. В башне C есть двухспальная квартира типа W на 1 309 кв. футов, из них 249,62 кв. фута приходится на балкон.

Трёхспальная квартира типа A в башне A занимает два уровня и 2 167,85 кв. фута, из них 342,61 кв. фута отдано балкону. В ней есть комната для помощницы по дому и гостевой туалет.

Гостиная со вторым светом, кухонным островом и видом на море — Гостиная со вторым светом

Спальня с окном в пол и видом на море — Спальня

Ванная с душевой за стеклом и мозаикой над раковиной — Ванная

Как строит Sobha

Sobha опирается на собственных мастеров

Sobha Realty работает в недвижимости по модели Backward Integration и строит, опираясь на собственных мастеров.

Девиз компании про детали: Sobha замечает мелочи, чтобы их не пришлось замечать покупателю.

Отделку и спецификации застройщик вправе менять.

Бассейны во дворе Sobha Aquamont и море за пляжем

Сроки и покупка

Сдача во II квартале 2028 года, план оплаты 60/40

Квартиру в Aquamont покупают по плану 60/40: шестьдесят процентов до сдачи, сорок при получении ключей.

При брони вносите 20%. Ещё 40% делятся на четыре части и идут по ходу стройки. Оставшиеся 40% платите при получении ключей, тогда же оплачивается сбор за землю 4%.

Квартира оформляется в собственность, freehold. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в National Bank of Umm Al Quwain.

20%при брони

40%по ходу стройки, четырьмя частями

40%при получении ключей

Начистоту

Что стоит знать заранее

Если вы работаете в Дубае и ездите в офис каждый день, дорога по трассам E11 и 311 войдёт в ваши будни. Для квартиры у моря на время отдыха это заметно меньше.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Квартиры в Sobha Aquamont: планировки и условия

Оставьте телефон, и брокер ответит на вопросы о планировках и оплате.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	52–58 м²	от 1,11 млн AED≈ 303 тыс. $	21 528 AED	112 лотов
2 спальни	67–122 м²	от 1,44 млн AED≈ 392 тыс. $	21 528 AED	216 лотов
3 спальни	200–206 м²	от 4,3 млн AED≈ 1,17 млн $	21 528 AED	76 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

20 %

Бронь

40 %

Стройка

44 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаNational Bank of Umm Al Quwain
Сервисный сбор215 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху Плата за землю 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Марина
Пешеходная тропа
Благоустроенный сад
Игровая комната
Йога-студия
Зона барбекю
Кинозал
Бассейн
Тренажёрный зал

Где стоит дом

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Умм-эль-Кайвайн

Центр Умм-эль-Кайвайна3,6 км
Пляж Умм-эль-Кайвайна5,2 км
Аэропорт Шарджи30 км
Даунтаун Дубая53 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты Sobha Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

II кв. 2028Срок сдачи

National Bank of Umm Al QuwainЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

42Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности II кв. 2028

Sobha Realty: от интерьеров в Омане до городов у моря

Sobha

Sobha основал в 1976 году PNC Menon. Компания начинала в Омане с дизайна интерьеров.

Сегодня Sobha Realty строит и вкладывает в ОАЭ, Омане, Бахрейне и Брунее, есть проекты и в Индии. В Дубае у компании целый ряд жилых проектов.

Aquamont входит в Downtown UAQ, новый приморский город Sobha в Умм-аль-Квайне.

1976год основания

79проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Sobha Aquamont?

В Downtown UAQ, новом квартале Sobha на побережье эмирата Умм-аль-Квайн. Рядом остров Sobha Siniya Island.

Сколько этажей в башнях Sobha Aquamont?

Башня A поднимается на 42 этажа, B на 34, C на 26. У каждой башни первый этаж и два этажа подиума.

Какие квартиры есть в Sobha Aquamont?

От одной до трёх спален. Среди трёхспальных есть двухуровневые, с комнатой для помощницы и гостевым туалетом.

Какой пляж рядом с домом?

Жителям открыты 11 км береговой линии, из них 7 км пляжа и пляжных парков.

Как оформляется квартира в Sobha Aquamont?

В собственность, freehold. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт.

Сколько стоит квартира в Aquamont?

Сейчас в продаже от 1,11 млн AED (около 303 тыс. $ или 25 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Aquamont?

Срок сдачи II кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 20% бронь · 40% стройка · 44% ключи (сверху Плата за землю 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке National Bank of Umm Al Quwain. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.