Какой район Москвы Покровка: Басманный, в центре города

Покровка находится в Басманном районе Центрального административного округа Москвы. К этому району относятся дома на нескольких участках улицы, а район каждого дома проверяют отдельно, по точному адресу. Перед сделкой это сделает брокер Art Estate, вам нужно только прислать ему номер дома.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЮВАО · Марьино

Квартал Домашний

бизнес-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

ЮАО · Даниловский

АУРА

премиум-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

Пресненский

Life Time

элитный-класс · сдан

Подобрать квартиру

Хамовники

Пять звёзд

Подобрать квартиру

Как устроена Покровка на карте

Покровка тянется от Армянского переулка до площади Земляной Вал. На карте она лежит между Мясницкой улицей и улицей Воронцово Поле. По этим двум улицам легко понять, в какой части центра искать дом, ещё до того, как вы откроете подборку квартир.

Начало улицы. С XIX века Армянский переулок разделяет две улицы, Маросейку и Покровку. По одну сторону от него у дома адрес на Маросейке, по другую на Покровке. Если вам нужна именно Покровка, сначала посмотрите, с какой стороны от этого переулка стоит дом: от этого зависит, какая улица будет в договоре.

Середина. По пути улица проходит через площадь Покровские Ворота. От неё удобно считать. Два дома на одной улице могут оказаться по разные стороны площади, в разных кварталах, хотя улица в адресе одна и та же.

Конец. За площадью Земляной Вал та же дорога идёт дальше уже как Старая Басманная улица. На карте кажется, что это одна улица, а в договоре это уже другой адрес. Если вам предлагают квартиру рядом с этой площадью, сразу посмотрите, какая улица написана в адресе.

Как читать адрес на улице

Дома на Покровке нумеруют от Армянского переулка. Это как линейка: чем меньше номер, тем ближе дом к началу улицы. По одному номеру ещё до просмотра понятно, на каком примерно участке дом, и говорить можно уже о конкретном месте.

Номер. Сначала сравните номера двух домов, а планировки потом. Маленький и большой номер на одной улице это разные её части и разные соседи. Брокер Art Estate покажет оба дома на схеме до выезда, и вы решите, какой участок вам подходит.

Сторона. Чётные номера на одной стороне улицы, нечётные на другой, и рядом с ними всё разное. Выбирая сторону, вы заодно выбираете бульвар и переулки, которыми будете ходить каждый день.

Полная запись. Короткая строка «Покровка, центр» для сравнения не годится. Попросите брокера выписать адрес целиком, с номером дома, корпусом и строением, если они есть. С полным адресом уже можно точно говорить о районе, соседях и цене.

Имя улицы. Слово Покровка встречается и в других названиях рядом: есть Покровский бульвар, есть площадь Покровские Ворота. В объявлении о квартире его могут написать и про соседний адрес. Дочитайте адрес до конца: улица дома написана там.

Два варианта рядом. Положите рядом две записи и сравните их по порядку: улица, номер, сторона, ближайший переулок. Меньший номер ближе к Армянскому переулку, больший к площади Земляной Вал. Если один дом стоит у начала улицы, а другой у её конца, это разные участки, и цену каждого сравнивайте с его соседями.

Что стоит рядом с улицей

У каждой стороны Покровки свои соседи. По номеру дома, чётный он или нет, заранее ясно, какой бульвар и какие переулки будут ближе.

Ворота и бульвар. Площадь Покровские Ворота названа по башне ворот Белого города, старых городских укреплений. Башня стояла прямо на Покровке. Покровские ворота разобрали в конце XVIII века. На их месте разбили бульвар, часть участков отдали под дома, а площадь так и называется по воротам, которых давно нет.

Выбор бульвара. Хотите гулять у воды, смотрите на нечётные номера: Чистопрудный бульвар идёт вдоль пруда. Сторону лучше выбирать на месте, в своё обычное время, например вечером после работы. Брокер Art Estate устроит показы так, чтобы вы увидели обе стороны за один выезд.

Адрес в переулке. Дом в Колпачном или Девяткином переулке стоит рядом с Покровкой, но адрес у него в переулке. В таблице сравнения держите такой вариант отдельной строкой. Район такого дома брокер проверит отдельно, так же как для дома на самой улице.

Тупик и проезд. Лепёхинский тупик и Белгородский проезд легко пропустить, когда ищете квартиры по одному слову. Если вам прислали такой адрес, брокер Art Estate скажет, с какой стороны дом выходит к Покровке и как вы будете к нему подъезжать.

Откуда взялось название

Покровку назвали по церкви Покрова Божией Матери, её ещё называли церковью Покрова в Садах. Имя улица меняла, и это важно, если у вас на руках бумаги на старый дом.

Церковь. Храм стоял в начале нынешней Маросейки, уже за границей сегодняшней Покровки.

Маросейка. У соседней улицы имя своё. Её назвали по Малороссийскому подворью на углу Маросейки и Большого Златоустинского переулка.

Другое имя. В 1940 году Покровку переименовали в улицу Чернышевского.

В старых бумагах на дом улица из-за этого может называться по-другому.

Старые бумаги. Если в бумагах на дом улица названа по-старому, сохраните их и отдайте брокеру Art Estate. Брокер сверит номер и подтвердит, что в бумаге и в нынешнем адресе речь об одном и том же доме.

Как складывалась застройка

Дома на Покровке в основном построены в XIX и начале XX века. У дороги, вдоль которой они стоят, долгая история. По ней понятно, откуда на улице столько старых зданий и почему участки выглядят по-разному.

Дорога. Улица выросла вдоль дороги Хомутовки. По ней ездили к великокняжеским бортям, лесным ульям, у села Хомутова на Клязьме.

Слободы. В XVI веке вдоль Покровки появились слободы, посёлки людей одного ремесла. Одна из них слобода котельников: там делали котлы и другую металлическую посуду.

Царские усадьбы. В XVII веке Маросейка и Покровка были частью дороги к подмосковным царским усадьбам Покровское-Рубцово, Преображенское и Измайлово. С 1680-х годов по той же дороге ездили ещё и в Немецкую слободу на Яузе.

Пожар. После пожара 1812 года Покровку и соседние переулки застраивали невысокими каменными домами. Когда пойдёте по улице на просмотр, сами увидите, что дома здесь невысокие.

Как это читать при выборе. «В основном» значит, что есть и исключения. Рядом могут стоять дома другого времени, и по улице в целом о вашем доме не судят. Брокер сравнит год постройки вашего дома с соседними, а вы решите, подходит ли вам такое соседство.

Где текла река Рачка

Там, где сейчас проходит Покровка, текла река Рачка. Это стоит знать, если вы смотрите старый дом и думаете о подвале или первом этаже.

Откуда и куда. Рачка начиналась у Чистых прудов. Дальше она текла вдоль Колпачного и Подкопаевского переулков и пересекала Солянку. Колпачный вам уже знаком: он выходит на чётную сторону Покровки.

Что запросить по дому. Само старое русло о вашем доме ничего не говорит, это просто история места. Если вас волнует сырость внизу, брокер Art Estate узнает, в каком состоянии подвал и фундамент именно этого дома. По ответу и решите.

Во что обойдётся ошибка в адресе

Цена квартиры зависит от дома, и одной цифры на всю улицу нет. Дорого ошибка в адресе обходится по другой причине: вы сравниваете цену не с теми домами и тратите время на лишние варианты.

Сравнение цен. Цену квартиры честнее всего сравнивать с домами на той же улице и той же её части. Если в список попал дом на бульваре, вы сравниваете цену уже с другим адресом. Брокер Art Estate сравнит цену только с домами, адрес которых проверен.

Вопрос о цене. Когда вам называют цену, брокер Art Estate узнает, с какими домами её сравнивали. Если в этом списке есть дома на Маросейке, на бульваре или в переулке, он соберёт отдельный ряд только по Покровке и той же стороне улицы.

Время на просмотры. Если на месте дом оказался в другом квартале, вы потратили на поездку часы, которых потом не хватит на нужный вариант. С точным адресом до выезда таких поездок не будет.

Платёж до сверки. Заплатив до проверки адреса, вы привязываете себя к квартире, которую ещё не проверили. Условия такого платежа брокер разберёт с вами отдельно, под эту квартиру.

Исправление после договора. Ошибку в адресе проще поймать в проекте договора, пока ничего не подписано. После подписи придётся переделывать бумаги и терять дни, так что адрес проверяем до оплаты.

Как подтвердить адрес перед сделкой

Проверить адрес несложно, и большую часть работы сделает брокер. Порядок такой:

1. До просмотра
   Запишите адрес полностью
   Улица, номер дома, корпус и строение, если они есть
2. Перед выездом
   Отправьте адрес брокеру Art Estate
   Брокер подтвердит район и сторону улицы
3. На просмотре
   Сверьте табличку на доме со своей записью
   Название улицы и номер должны совпасть
4. Перед договором
   Сравните адрес в проекте договора
   Брокер проверит его вместе с вами
5. Перед оплатой
   Дождитесь, пока брокер подтвердит адрес
   Деньги переводите только после этого

Кто запрашивает сведения. Все вопросы по дому задаёт брокер Art Estate. Чего вы не знаете о доме и каких бумаг у вас нет, он сам запросит у продавца и пришлёт вам одним списком.

Где записан дом. Брокер Art Estate узнает, на какой улице записан дом, с какой стороны улицы он стоит и какой переулок ближе всего. Ответ он сравнит с таблицей соседей: к чётной стороне примыкает Покровский бульвар, к нечётной Чистопрудный. Если ответ с таблицей не сходится, брокер выяснит, откуда расхождение.

Проектная декларация. Если у дома есть проектная декларация, найдите в ней строку с адресом и сверьте улицу и номер с адресом, который вам дали на показе. Покровка, Покровский бульвар и площадь Покровские Ворота записываются по-разному, поэтому строку дочитайте до конца. Если декларацию найти не удалось, брокер запросит её у застройщика.

Если запись расходится. Табличка на доме и бумага могут отличаться одним словом или номером. Не спорьте на месте и в этот день ничего не подписывайте. Сфотографируйте табличку и отправьте снимок брокеру, а он выяснит, откуда взялось расхождение.

Если вариантов несколько. Проверяйте каждую квартиру отдельно. Две квартиры с одной улицы легко слить в голове в один адрес, особенно после трёх просмотров подряд. Если на каждый вариант своя строка, путаницы не будет.

Какие риски есть у адреса на Покровке

Один раз проверить район для всей улицы нельзя, его проверяют для каждого дома. Остальные риски несложные, и их можно закрыть до сделки, если заняться ими заранее.

Район. По названию улицы можно догадаться о районе, но для сделки нужен район конкретного дома. Особенно внимательно смотрите на дома у границ улицы и на адреса в переулках. Брокер Art Estate подтвердит район по номеру дома до того, как вы начнёте считать деньги.

Соседнее имя. Покровка, Покровский бульвар и Покровские Ворота звучат похоже, но это разные адреса с разными соседями. Сверьте адрес до просмотра.

Возраст дома. Улица старая, и в подборке вам попадутся разные здания. Год постройки и состояние дома брокер запросит отдельно: по истории улицы их не узнать.

Дорога до метро. Сколько идти пешком, зависит от участка, и одной цифры на всю Покровку нет. Брокер посчитает дорогу до станции от вашего дома, а вы потом пройдёте её сами в своё обычное время.

Автобусы. С маршрутами так же: старой подборке верить нельзя. Брокер Art Estate соберёт остановки и маршруты рядом с конкретным домом, чтобы вы ещё до сделки знали, как будете ездить на работу.

Какие ошибки повторяются при поиске

Чаще всего с этим адресом ошибаются ещё до первого просмотра. И понятно почему: название улицы знакомое, и кажется, что проверять здесь нечего.

Что сделать вместо этого. Передайте брокеру список улиц, которые вам подходят, и отдельно назовите те, что не подходят. Так подборка сразу станет короче.

Проверка за минуту. Посмотрите на последнюю цифру номера дома. По ней сразу видно, чётный номер или нечётный, а остальное покажет таблица соседей.

Старое имя в бумагах. Старое название улицы в документе иногда пугает, и хороший вариант отбрасывают сразу. Лучше отдать бумагу брокеру и подождать, пока он сверит номер дома. Отказаться от квартиры можно и после его ответа.

Какие документы держать под рукой

Чтобы разобраться с адресом, хватит тонкой папки. В ней все записи о доме лежат вместе, и их легко сравнить разом.

Проект договора. Прочитайте адрес по буквам и сравните со своей записью: улица, номер дома, корпус, строение. Если в договоре адрес в переулке, а вам показывали дом как Покровку, скажите об этом брокеру до подписи.

Прежнее имя в цепочке бумаг. Если в старом документе написано «улица Чернышевского», так Покровка называлась с 1940 года, а в 1992 году улице вернули название Покровка. Одного имени мало: брокер проверит, что номер дома в старой бумаге и в проекте договора совпадает.

Старая Басманная в договоре. Если в адресе Старая Басманная улица, дом стоит за площадью Земляной Вал, и это уже не Покровка. Цену такой квартиры сравнивайте с домами на Старой Басманной.

Маросейка в договоре. Если в адресе Маросейка, дом стоит по другую сторону Армянского переулка. Это другой адрес, и цены для сравнения нужны другие, даже если Покровка совсем рядом.

Схема квартала. Брокер отметит на схеме дом, сторону улицы и ближайшие переулки. Такой лист удобно показать семье, и спор, где стоит дом, закончится за минуту.

Переписка. Сохраняйте сообщения, где вам называли адрес и район. Когда вариантов много, по ним легко вспомнить, какой адрес вам прислали первым и что поменялось потом.

Частые вопросы

Покровка и Покровский бульвар это одно и то же?
Нет, это разные адреса. Бульвар примыкает к улице, и в договоре у дома на бульваре будет адрес на бульваре. Брокер Art Estate покажет оба адреса на схеме.

Если в старой бумаге написано «улица Чернышевского», это тот же адрес?
Так Покровка называлась, пока ей не вернули прежнее имя, так что это может быть та же улица. Совпадает ли номер дома, брокер проверит отдельно.

Дом за площадью Земляной Вал ещё на Покровке?
Нет. За площадью начинается другая улица, и в адресе будет другое название, хотя дорога идёт дальше в ту же сторону.

Какая сторона улицы лучше?
Единого ответа нет. Сравните, какой бульвар и какие переулки вам ближе, и пройдите обе стороны в своё обычное время. Брокер Art Estate покажет варианты на обеих сторонах за один выезд.

Сколько идти от Покровки до метро?
Смотря на каком участке улицы и в каком доме, одной цифры здесь нет. Брокер посчитает дорогу от конкретного адреса, когда вы выберете квартиру.

Что делать с деньгами, пока адрес не подтверждён?
Пока брокер не подтвердил адрес, держите деньги на своём счёте. Если район, улица и сторона совпали с тем, что вы искали, переходите к условиям покупки. Если дом оказался на соседней улице или в переулке, заново сравните цену с домами там же и только потом решайте. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate подтвердит адрес и подберёт варианты под вашу сумму.