Life Time
- Пентхаусы с террасами и дровяными каминами
- Клуб с бассейном только для жителей
- Своя школа и детский сад в квартале
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Life Time: что это за дом
Участок: 29 576 м² в Пресненском районе
Квартал занимает 29,5 тыс. м².
Квартал находится на улице Сергея Макеева, вл. 11.
Дом продаж работает рядом, по адресу: Москва, улица Сергея Макеева, д. 3.
- ЗастройщикSminex
- Класспремиум
- Адресулица Сергея Макеева, 9с11
- Округ и районПресня
- Срок сдачиIII квартал 2026
- Этажностьот 11 до 23
- Корпусов6 жилых
- Паркингподземный, лифты с жилых этажей
- Площадиот 54,8 до 509,9
- Квартирыот 63,56 млн ₽
Life Time на Пресне: квартал Sminex со школой и скай-виллами на улице Сергея Макеева, вл. 11
Life Time стоит в Пресненском районе Москвы, его адрес: улица Сергея Макеева, вл. 11. Девелопер проекта Sminex. В июле 2026 года квартал ввели в эксплуатацию, сейчас жильцам выдают ключи. На участке шесть жилых корпусов, школа с детским садом, клубное здание и офисные особняки вокруг закрытого двора-парка. Квартал премиального класса.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыИстория: квартал ONEST и смена владельца
Проект начинался под другим именем. Первую концепцию квартала, тогда он назывался ONEST, придумала компания «Интеко». В декабре 2022 года «Интеко» перешла к Sminex.
Sminex переработал проект и дал ему имя Life Time. Самое заметное изменение касается общих зон: площадь общественных пространств выросла втрое.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыСостав квартала: девять корпусов разного назначения
Всего на территории девять корпусов, шесть из них жилые. Четыре жилых дома стеклянные башни. Ещё у двух домов объёмные, выразительные фасады. Высота жилых корпусов меняется от 11 до 23 этажей.
Этажность: 2, 3, 11 и 23 этажа, плюс цокольный и один подземный. Высота объекта 90,00 метра.
Читать дальше
Кроме жилья, в квартал входят:
Общая площадь зданий 107 533,2 м², из них жилые помещения занимают 61 390,3 м².
Под всеми корпусами лежит свайный фундамент.
- трёхэтажное здание школы с детским садом
- клубное здание Clubhouse
- четыре обособленных офиса во дворе, с отдельными входами с улицы и своими террасами на крыше
- шесть помещений ретейла на первых этажах, с высокими потолками и антресолями.
Архитектура: тонкие башни и 5000 панорамных окон
Облик квартала создало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Застройщик перечисляет его премии: International Architecture Awards, Architizer A+A Awards и Architizer Vision Awards.
Корпуса решены в стилистике минимализма. Каждая башня в плане имеет размер 19,8 на 19,8 метра. По периметру фасадов это самые тонкие башни на Пресне.
Читать дальше
Площадь всех фасадов 60 000 м², половина приходится на остекление. Остальное закрыто анодированным алюминием, керамической плиткой ручной работы и архитектурным бетоном.
Окон в квартале 5000, каждое высотой 3,7 метра. На башнях они выдвинуты на 40 см вперёд из плоскости фасада. Конструкции поставили Schüco и Reynaers. В домах А и В створки открываются целиком, и в стене появляется проём размером 2 × 3 метра.
- Архитектура квартала и школы: бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры»
- Девелопер: Sminex
- Окна: Schüco и Reynaers
- Лифты: SWORD
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировки511 квартир, в среднем три на этаже
В квартале 511 квартир, из них 28 пентхаусов.
На этаже в среднем всего три квартиры, так что соседей на площадке немного. Квартиры бывают одноэтажные и двухэтажные, потолки в них поднимаются до 3,5 метра.
Вариантов планировок 94.
Пентхаусы, скай-виллы и виллы во дворе
Самое крупное жильё здесь трёх форматов.
У каждого есть терраса. Высота потолков 3,43 метра. В гостиной разрешено поставить настоящий дровяной камин: для него предусмотрен отдельный мощный дымоход. Самый большой пентхаус занимает 582 м². Продают их без отделки.
Они занимают 16 и 17 этажи в каждой из четырёх башен. Площадь скай-виллы от 215 до 277 м². Терраса площадью до 123 м² находится на высоте 80 метров, сама терраса бывает высотой в один, три или четыре этажа.
Их четыре, все двухэтажные, площадью от 228 до 286 м². У каждой есть патио и эксплуатируемая кровля. Первый этаж высотой 4,5 метра, второй 3,5 метра.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыТишина и инженерия: 6,6 млрд рублей на акустику
Часть этих работ прошла за пределами участка: рядом с одним из корпусов стоит бизнес-центр Marr Plaza, и Sminex заменил в нём чиллеры.
В корпусах A и B поставили двухкамерные стеклопакеты толщиной 54 мм. Обычный стандарт 32 мм. Лифты бренда SWORD бесшумные и разгоняются до 6 м/с.
Климат в квартирах обеспечивают три системы:
- приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией и ультрафиолетовыми лампами для обеззараживания
- центральное кондиционирование, для каждого этажа на кровле стоит свой VRF-блок
- центральное увлажнение воздуха в каждой квартире.
Лобби и Clubhouse: бассейн без выхода на улицу
Лобби в домах высокие, потолки до 7 метров. В отделке использованы медь, натуральный камень, текстурированное стекло и авторские детали. В каждом доме за стойкой ресепшен работает консьерж.
Clubhouse площадью 1700 м² двухэтажный или трёхэтажный. Жители могут дойти до него по подземному паркингу, не поднимаясь во двор.
Внутри клубная гостиная с террасой, детские развивающие пространства и фитнес-клуб. В клубе есть зал для жителей, бассейн длиной 25 метров, хот-таб, хаммам, сауна и бьюти-зона. Пускают только жителей. Отдельно платить за клуб не нужно: он входит в стоимость эксплуатации.
Двор-парк на 1,8 гектара: река Пресня наверху
Корпуса окружают собственный двор-парк площадью 1,8 гектара. Посторонних во двор не пускают.
Парк частично уходит под дома, поэтому там можно гулять и в дождь. Ландшафт строится вокруг образа реки. Причина в истории места: когда-то по Пресне текла одноимённая река, позже её убрали под землю.
Одна из площадок занимает 1 100 м². В её центре фигура белого речного дракона. Это ещё одна отсылка к спрятанной под землёй реке.
- водоёмы, ручей и сухой фонтан
- сеть прогулочных дорожек
- зоны тихого отдыха
- многоярусное озеленение на 7300 м²
- пять развивающих детских площадок с горками и гротами.
Школа M1: 250 учеников и фасад в виде книжной полки
Школу с детским садом построили прямо в квартале и ввели в эксплуатацию одновременно с жилыми домами. В школе 200 мест, в детском саду 50.
Здание трёхэтажное. Его спроектировало то же бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Внешне оно напоминает книжную полку. Фасады сделаны из фактурного фибробетона и стемалита, витражные окна высотой 2,6 метра.
Читать дальше
Площадь школы с детским садом 5871,2 м².
Работать в здании будет образовательное учреждение M1. Программа рассчитана на учеников с 5 по 11 класс, занятия начнутся 1 сентября 2027 года.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПаркинг: 410 машино-мест, кладовые и автомойка
Под кварталом устроен охраняемый подземный паркинг. Лифты опускаются в него прямо с жилых этажей. Проезды шире 6 метров, машино-места трёх размеров, часть из них с зарядками для электромобилей. Есть келлеры.
В квартале 410 машино-мест и 147 индивидуальных кладовых. На минус первом этаже предусмотрена автомойка площадью 192,0 м².
Что вокруг: три парка, метро и выезд на Звенигородское шоссе
Сколько от квартала до ближайших мест:
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыДокументы и сроки: от разрешения в 2022 году до ключей в 2026-м
- Декабрь 2022: Sminex приобрёл «Интеко» вместе с проектом ONEST
- 15 июля 2026: квартал ввели в эксплуатацию
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыНаграды: две международные премии в 2025 году
На International Architecture & Design Awards 2025 квартал признали лучшим в двух номинациях: «Ландшафт жилого проекта» и «Архитектура и дизайн интерьера».
На Global Future Design Awards 2025 у Life Time тоже две победы: «Интерьер в жилых проектах» и «Образовательные объекты». Вторая номинация относится к школе.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПокупка: рассрочка до февраля 2028 года
Дом уже сдан, а Sminex продолжает продавать квартиры в рассрочку. Оплату можно растянуть до февраля 2028 года.
Life Time: квартиры и пентхаусы в сданном квартале
Пришлём свободные квартиры, пентхаусы и скай-виллы с планировками, этажами и видами.
Что стоит учесть
Пентхаусы продаются без отделки, на ремонт нужно закладывать время и бюджет.
Школа M1 начнёт занятия только 1 сентября 2027 года.
Рядом с одним из корпусов стоит бизнес-центр Marr Plaza.
В квартале кроме жилья есть четыре офиса и шесть помещений ретейла.
Корпуса высокие, до 23 этажей.
Число планировок, площадь двора и этажность Clubhouse различаются.
До покупки
За что любят
Закрытый двор-парк с ручьём, водоёмами и драконом на детской площадке
Бассейн 25 метров, хаммам и сауна без доплаты сверх эксплуатации
Окна высотой 3,7 метра и проём 2 × 3 метра в домах А и В
Всего около трёх квартир на этаже
Вентиляция, кондиционирование и увлажнение в каждой квартире
Своя школа и детский сад на территории
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Life Time мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Улица 1905 года»791 м · 13 мин
- Метро «Беговая»1,2 км · 20 мин
- Парк или сквер: Красногвардейские пруды297 м
- Учёба: Школа № 2055. Учебный корпус154 м
- Детский сад: Детский сад «Горница-узорница»194 м
- Продукты: Азбука Вкуса276 м
- Кафе: Prime149 м
- Аптека или клиника: MaxTreat99 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, 7 продуктовых магазинов, 5 кофеен, 9 ресторанов, 9 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком: 15. Ближайшее: Школа № 2055. Учебный корпус, 154 метров.
Кольца на карте: пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Азбука Вкуса276 м
- Фасоль292 м
- Красное&Белое329 м
- ВкусВилл396 м
- Ароматный мир490 м
- Печорин515 м
Кофе
- Prime149 м
- Surf Coffee215 м
- Pho'Ngon368 м
- Surf Coffee383 м
- Lac407 м
- Может, кофе?436 м
Рестораны
- Openside135 м
- Утка по-пекински144 м
- Burgers and Crabs266 м
- Bulldog coffee330 м
- Так себе бар424 м
- КоТОфейня461 м
Школы
- Школа № 2055. Учебный корпус154 м
- Университет Прокуратуры Российской Федерации348 м
- Школа № 2030554 м
Детсады
- Детский сад «Горница-узорница»194 м
- La Berёzka439 м
- Детский сад № 1257481 м
- Школа № 1241, дошкольное отделение613 м
- ДОУ № 1465620 м
- Школа № 1241, дошкольное отделение638 м
Спорт
- Crocus Fitness128 м
- World Class256 м
- С.С.С.Р521 м
- Детский спортивный клуб Racketball579 м
- Тонус-Клуб580 м
- Клуб "Натен"585 м
Здоровье
- MaxTreat99 м
- Юнифарма216 м
- См-Косметология343 м
- Столички479 м
- Здравсити553 м
- Менталитто573 м
Парки
- Красногвардейские пруды297 м
- Парк Декабрьского восстания755 м
Культура
- 73 улица549 м
- Библиотека №10716 м
- Квартира В.В. Маяковского в Студенецком переулке717 м
- Библиотека №12 им. Бунина793 м
Банки
- Космос260 м
- ВТБ448 м
- Совкомбанк813 м
Места и расстояния: OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро: по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Паркинг и кладовые
подземный, лифты с жилых этажей
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Life Time, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «Life Time»?
Ближайшее метро: 1905 года.
Когда сдаётся ЖК «Life Time»?
Срок сдачи: III квартал 2026. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «Life Time»?
Квартиры в ЖК «Life Time» сейчас продаются от 63,6 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Life Time» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Life Time»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Life Time»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Разрешение и проектная декларация: карточка дома в реестре наш.дом.рф.
Сведения на странице обновлены .