В каком районе Москвы Патрики и где находятся Патриаршие пруды

Патриаршие пруды, которые в разговоре зовут просто Патриками, находятся в Пресненском районе, в центре Москвы. Района с именем «Патрики» в городе нет. Так зовут место вокруг пруда, и административной единицей оно не считается. Для сделки отсюда простое правило: район квартиры узнают по адресу дома, а слово «Патрики» в объявлении о районе ничего не говорит.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЦАО · Пресненский

Life Time

элитный-класс · сдан

Подобрать квартиру

ЦАО · Пресненский

Большой Козихинский 22

делюкс-класс

Подобрать квартиру

ЦАО · Пресненский

Палашёвский 11

deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

ЦАО · Пресненский

BRUSOV

Deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Пресненский район в центре Москвы

Парк «Патриаршие пруды» город охраняет как объект культурного наследия регионального значения. Проще говоря, это памятник, за который отвечает сама Москва. Как памятник парк записан за Пресненским районом Центрального административного округа, то есть самого центра города. Отдельной административной единицей пруды не считаются, и своих границ на карте у Патриков нет.

Два ответа. Город внёс сквер в два списка, и в каждом у него свой район. Пугаться тут нечего: пруд один, а списки город ведёт для разных целей.

Что делать вам. Район, о котором пишут в объявлении про квартиру у пруда, ещё ничего не решает. Район самого дома узнают по его адресу. Брокер Art Estate проверит район дома по адресу и бумагам на него до того, как вы внесёте деньги.

Слово из объявления. «Патрики» звучат как название района, но в документах на квартиру этого слова не будет. Там пишут улицу, номер дома и район, к которому дом относится.

Как жил и менялся Пресненский район, к которому относят пруд, читайте в статье история Пресненского района.

Переулки вокруг пруда

У Патриарших прудов есть свой адрес в городском перечне водоёмов: Ермолаевский переулок, 5-13. Вокруг воды разбит сквер, и к нему сходятся несколько старых переулков. Ниже рассказываем, где проходит каждый из них и какие из них выходят к воде.

Малый Патриарший. Он идёт по западной стороне пруда: начинается от Большого Патриаршего переулка и уходит на северо-запад до Ермолаевского. Если вам нужны окна на воду с западной стороны, смотрите дома на этом переулке.

Трёхпрудный и Ермолаевский. Трёхпрудный переулок начинается от Большого Палашевского. За Благовещенским переулком он переходит в Ермолаевский. Выходит одна улица с двумя именами. Между двумя домами на ней может быть всего один перекрёсток, а в адресах у них будут разные улицы.

Сквер. В середине вода, по краям сквер. Дома стоят по ту сторону переулков. Если в объявлении обещают вид на пруд, посмотрите, какой переулок отделяет дом от воды.

Метро. Пешком к прудам удобно идти от станции «Маяковская». Сколько идти от выхода до нужного дома, брокер Art Estate посчитает с вами по карте ещё до показа.

Козье болото и патриарший двор

Раньше на месте Патриарших прудов было Козье болото. По нему назвали Козихинские переулки, они и сейчас идут рядом с прудом. Имя «Патриаршие» появилось позже, когда эта земля отошла патриархам.

Слобода. В начале XVII века вокруг патриаршего двора выросла Патриаршая слобода. Здесь селились люди, которые жили при дворе и работали на него. Большой и Малый Патриаршие переулки назвали по той же причине: земля здесь принадлежала патриархам.

Пруды для рыбы. По одной из версий, в 1683 году по приказу патриарха Иоакима здесь вырыли три небольших пруда. В них разводили рыбу к патриаршему столу.

Сколько их было. Точного ответа на этот вопрос нет. По одной версии, прудов было три, и два из них потом засыпали. По другой, пруд с самого начала был один, а засыпали когда-то Пресненские пруды.

Трёхпрудный переулок. Его имя из той же истории. Переулок назвали по трём прудам, которые в XVII веке были в усадьбе патриарха на Козьем болоте.

Для жизни у пруда эта история значит немного, но с ней понятно, откуда у соседних улиц такие имена. Козихинские переулки назвали по болоту, Патриаршие по хозяевам земли, а у Трёхпрудного в имени осталось число прудов. ## Пионерские пруды и возвращение имени {#istoriya}

Пруд за свою историю сменил несколько имён. Сначала здесь было болото, потом усадьба патриарха, потом городской сквер, потом советские Пионерские пруды. Нынешнее имя вернули только в конце XX века.

Каток и лодки. Пруд жил круглый год. Зимой на нём заливали каток, летом работала лодочная станция.

Павильон. На берегу стоял павильон, у которого тоже было два сезона. Зимой в нём переодевались конькобежцы. Летом там хранили инвентарь и играл оркестр.

Переименование. В советские годы новое имя дали и прудам, и соседним Патриаршим переулкам. Старое имя потом вернули тоже сразу двум местам: пруду и скверу. Если в старых бумагах на дом или в семейных документах вам встретятся Пионерские пруды, речь о том же месте.

Крылов, Булгаков и музей на Садовой

У Патриарших прудов стоит бронзовая фигура баснописца Ивана Крылова. Её сделал скульптор Андрей Древин, а у пруда её поставили в 1976 году. Вокруг Крылова стоят герои его басен.

Герои басен. Среди фигур есть Слон и Моська, Ворона и Лисица, Мартышка. С детьми их искать интересно: ребёнок узнаёт каждую фигуру по басне, которую читал в школе.

Роман. Патриаршие пруды знают по роману Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита», и к воде приходят те, кто помнит это место по книге.

Музей Булгакова. Музей на Большой Садовой улице, дом 10, квартира № 50. Если вы живёте у пруда, до музея можно дойти обычной прогулкой в выходной.

Как смотреть дом рядом. Приезжайте на показ дважды: днём в будни и вечером в выходной. Так вы увидите, как живёт сквер у вашего подъезда и где гуляют люди.

Во что обойдётся ошибка с адресом

Ошибка с районом редко сразу стоит денег. Чаще она отнимает время и нервы, а иногда кончается спором о цене. Слово «Патрики» в объявлении обещает жизнь у воды, в тихом переулке в центре. Проверьте это обещание по документам до задатка.

Сравнение квартир. Две квартиры «на Патриках» из разных объявлений могут стоять в разных переулках и на разном расстоянии от воды. Цены сравнивайте, когда оба адреса стоят на одной карте.

Срок сделки. Если вопрос о районе всплыл за день до подписания, сделку откладывают. Бумаги заново сверяют и продавец, и вы, и покупка переезжает на другой день.

Торг. Если объявление и документы расходятся, есть повод поговорить о цене. Спокойнее это делать, когда факты собраны заранее. Брокер Art Estate соберёт их и сам поговорит с продавцом.

Полезная привычка. Записывайте в заметки адрес каждого дома, который смотрите: улица, номер, район. Через неделю показов эти записи расскажут о домах больше любых объявлений.

Как сравнить варианты. Сведите квартиры в одну таблицу: адрес, переулок, район по документам, вид из окон по вашим снимкам, дорога от «Маяковской». Когда все строки заполнены, разница между квартирами видна сразу, и слово «Патрики» в объявлении уже не сбивает.

Сторона пруда. Квартиру в доме на Малом Патриаршем, у самой воды, и квартиру в глубине квартала сравнивайте как разные предложения, даже если оба объявления обещают жизнь «на Патриках».

Риски покупки квартиры у Патриарших прудов

Главный риск у пруда в словах. Место знаменитое, границ у него нет, а в бумагах города у сквера два района. По отдельности это безобидно. Вместе выходит, что объявление и документы часто говорят о доме разное.

Нет границ. Патрики не административная единица. Любой дом в нескольких кварталах от воды можно назвать домом «на Патриках», и формально ошибкой это не будет. Расстояние до пруда и вид из окон проверьте сами на показе, а район по документам поручите брокеру.

Два района в бумагах. Раз сквер записан сразу за двумя районами, дом рядом с ним тоже может оказаться в соседнем. Если в документах на дом стоит незнакомый район, спросите брокера. Отказываться из-за этого от квартиры рано.

Памятник по соседству. Парк охраняет город. Как это скажется на доме напротив, на ремонте фасада или на работах во дворе, зависит от самого здания. Брокер Art Estate выяснит это для вашего дома до сделки.

Дорога и парковка. Правила въезда и парковки в переулках вокруг пруда касаются каждого, кто ездит на машине. Брокер Art Estate узнает их для вашего дома ещё до показа, чтобы они не стали сюрпризом в первый же вечер после переезда.

Красивые легенды. У пруда богатая история, и в описании квартиры её легко приукрасить. Сколько прудов было здесь сначала, точно не известно. Если продавец выдаёт историю дома за факт, брокер Art Estate проверит, правда ли это.

Ошибки, когда ищут квартиру на Патриках

Ошибки у пруда похожи друг на друга: человек верит слову из объявления и не сверяет его с картой и бумагами. Ниже самые частые из них и как их избежать.

Поиск по одному району. Дом у пруда может числиться за любым из двух соседних районов, и поиск по одному из них покажет не все дома. Ищите по карте вокруг воды, тогда в выдаче окажутся дома обоих районов.

Названия улиц. Перед показом откройте карту и найдите дом по номеру. Здесь у одного сквера сходятся улицы с похожими именами, и по номеру дома на карте вы приедете ровно туда, куда нужно.

Вид из окна. На показе подойдите к каждому окну и посмотрите, что из него видно. Сфотографируйте вид на телефон: дома, когда будете сравнивать квартиры, снимки помогут лучше памяти.

Старое имя в бумагах. Если в старом документе встретятся Пионерские пруды, не пугайтесь: это то же место. Передайте бумагу брокеру, он сверит её с нынешним адресом.

Один показ. Сквер у пруда днём и вечером живёт по-разному. По одному показу в будний день не понять, каково здесь в выходной.

Сравнение без района. Два дома у одного сквера могут числиться за разными районами, Пресненским и Тверским. Выпишите район каждого дома из документов до того, как сравнивать цены. Тогда расхождение не всплывёт уже на сделке.

Документы для проверки адреса

Для сделки у пруда документы делятся на две группы. Первая рассказывает о самом месте: где пруд, какой у него статус, к какому району его относит город. Вторая рассказывает о вашей будущей квартире, и её сверяют с первой.

Зачем вам городские бумаги. Они объясняют, почему у одного сквера два района, и снимают тревогу, если в бумагах на дом вы увидите не тот район, что в объявлении.

Кто собирает. Брокер Art Estate запросит документы на дом у продавца и сверит район по адресу. Вам останется прочитать короткую сводку и решить, идёте ли вы дальше.

Что держать под рукой. Запишите адрес дома и район из документов в одну заметку, рядом друг с другом. Когда дойдёт до договора, вы сразу увидите, совпадают ли они с тем, что вам показывали.

Декларация. Если дом у пруда строится или только что сдан, откройте его проектную декларацию и найдите адрес. Сверьте улицу и номер дома с объявлением, а район с тем, что называл продавец. Расхождение лучше заметить на этом шаге, чем в договоре.

Договор. В договоре адрес дома пишут полностью: улица, номер дома. Имени места там быть не должно. Если вместо адреса в тексте написано «Патриаршие пруды» или «Патрики», верните договор на правку до подписания.

Старые имена переулков. В советские годы Пионерскими стали и пруды, и соседние Патриаршие переулки. Если в старой бумаге на дом переулок записан под советским именем, попросите брокера сверить его с нынешним адресом до договора.

Порядок проверки адреса перед сделкой

Адрес у пруда проверяют в несколько шагов, и все они идут до того, как вы отдадите хоть рубль. Порядок ниже подходит для квартиры, которую вы нашли по объявлению со словом «Патрики».

1. До показа
   Найдите дом на карте по номеру
   Посмотрите, в каком переулке он стоит и что лежит между ним и водой
2. До показа
   Передайте адрес брокеру Art Estate
   Брокер сверит район дома по документам и узнает правила въезда и парковки
3. На показе
   Посмотрите из каждого окна
   Сфотографируйте вид и проверьте, совпадает ли он с описанием
4. После показа
   Приезжайте второй раз вечером
   Так вы увидите, как сквер живёт в другое время
5. Перед задатком
   Сверьте адрес и район в документах
   Брокер покажет, совпадают ли они с объявлением
6. Перед договором
   Проверьте адрес в тексте договора
   Улица, номер дома и район должны совпадать с бумагами на дом

Если район в документах другой. Уходить из-за этого рано. Дом рядом со сквером вполне может числиться за соседним районом, и брокер объяснит, откуда взялось расхождение.

Если вид не совпал с описанием. Квартира с видом на воду и квартира без него стоят по-разному. Когда вид вы проверили на показе своими глазами, брокеру проще торговаться с продавцом.

Если в бумагах старое имя. Советское название пруда в старой бумаге не повод волноваться. Брокер сверит такую бумагу с нынешним адресом.

Вопросы о доме. Брокер Art Estate узнает, какой адрес у дома в документах и к какому району он относится. Он запросит схему, где видно, какой переулок отделяет дом от воды и откуда виден пруд, а потом сверит всё с бумагами на дом.

Въезд и парковка. Как подъехать к дому и где оставить машину, брокер Art Estate узнает для вашего дома. Правила в переулках у пруда вы будете знать ещё до сделки.

Частые вопросы

Патрики и Патриаршие пруды одно и то же?
Да. «Патриками» в разговоре зовут Патриарший пруд и сквер вокруг него. В документах города и в бумагах на квартиру этого слова нет, там пишут адрес дома и район.

Почему сквер у пруда числится за двумя районами?
Город ведёт два списка для разных целей, и сквер есть в обоих. В списке памятников парк относится к Пресненскому району, в списке зелёных зон к Тверскому. Для вашей квартиры важен район самого дома, и его определяет адрес.

Какое метро ближе к Патриаршим прудам?
Пешком к прудам удобно идти от «Маяковской». Путь от метро до вашего дома брокер Art Estate покажет на карте.

Почему пруды называются Патриаршими?
Земля здесь принадлежала патриархам, и в начале XVII века вокруг патриаршего двора выросла Патриаршая слобода. До того на этом месте лежало Козье болото, его имя осталось в Козихинских переулках.

Почему соседний переулок называется Трёхпрудным?
Его назвали по трём прудам, которые в XVII веке находились в усадьбе патриарха на Козьем болоте. Сколько там было прудов, спорят до сих пор. По другой версии, пруд всегда был один.

Что сделать с деньгами, если квартира у пруда понравилась?
Не вносите задаток, пока не сверены адрес дома, район по документам и вид из окон. Если всё совпало, вносите задаток и готовьте договор, сверив в нём улицу и номер дома. Если район или вид разошлись с объявлением, обсуждайте цену с продавцом до задатка. Если хотите, чтобы проверку и разговор с продавцом провёл брокер Art Estate, оставьте заявку на подбор квартиры: брокер подберёт дома у пруда и сверит каждый адрес до сделки.