Большой Козихинский 22
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Большой Козихинский 22: что это за дом
Адрес и участок: два строения в Пресненском районе
Дом стоит в районе Пресненский Центрального административного округа.
По карточкам адресного реестра строение 1 относится к почтовому индексу 123001. Всего у адресов в этом переулке встречаются два почтовых индекса: 123001 и 123104.
Сам участок под номером 22 находится буквально рядом со зданием скоропечатни Левенсона. Известно, что в прошлом здесь жил актёр Григорий Хмара. При этом ни год постройки существующего здания, ни имя его первоначального архитектора в этих материалах не приводятся.
- ЗастройщикКОЛДИ
- Классделюкс
- АдресМосква, Большой Козихинский переулок, 22
- Паркингесть
Большой Козихинский переулок, 22: проект жилого дома в стиле неоклассики от бюро Ariada
На Патриарших рядом со скоропечатней Левенсона вырастет нарядный особняк с колоннами, лепниной, балюстрадами и огромными террасами. Для этого участка рядом со скоропечатней Левенсона подготовлен проект жилого дома в стиле нарядной неоклассики, который выполнило бюро Ariada. Сведений о согласовании проекта и сроках его выхода на рынок пока нет. В городском перечне числятся оба строения под номером 22. Сам участок расположен в окружении старинных переулков Патриарших прудов. Изначально для этой площадки бюро Wall разрабатывало совершенно другой, минималистичный проект, однако его сменил серьёзный классический особняк с колоннами и балюстрадами. Рядом находятся три станции метро: до «Маяковской» 550 метров, до «Пушкинской» 700 метров, а до «Тверской» 750 метров.
Архитектура и смена концепции: от минимализма бюро Wall к неоклассике Ariada
В июле 2026 года московские власти выпустили методичку, посвящённую тому, как должна выглядеть современная архитектура в городе. Среди многочисленных примеров в этом документе неожиданно обнаружился проект жилого дома для участка по адресу Большой Козихинский переулок, 22, строения 1 и 2. Прежде этот проект нигде не показывали широкой публике.
Проект сделало бюро Ariada. На иллюстрациях к проекту стоит подпись: архитектурное бюро «Колди».
Читать дальше
Вместо прежних замыслов на Патриарших запланирован очень серьёзный особняк в духе максимально нарядной неоклассики. Его архитектурный облик определяют выразительные классические детали.
Примечательно, что ещё давно для этой же площадки готовили проект, который был полной противоположностью нынешнему решению. Архитектурное бюро Wall предлагало для участка подчёркнуто современную минималистичную архитектуру. В том раннем варианте дом имел светлый фасад, большие окна и обходился без всякой декоративности. В итоге место минимализма заняла неоклассика от бюро Ariada.
- Новый проект: бюро Ariada
- Подпись иллюстраций: архитектурное бюро «Колди»
- Прежняя концепция: архитектурное бюро Wall
- Фасады с колоннами и лепниной.
- Ограждения в виде балюстрад.
- Огромные террасы.
Документы прошлых лет и статус проекта
У строения 1 по адресу Большой Козихинский переулок, дом 22 есть собственная документальная история двадцатилетней давности. В то время здание фигурировало в бумагах как существующее административное нежилое строение.
Этот документ распоряжался о проектировании реконструкции с надстройкой административного здания по адресу Большой Козихинский переулок, дом 22, строение 1. Работы в нежилом строении 1 намечались на период 2006-2008 годов. Надстройку планировали вести под нежилые цели за счёт средств самих пользователей здания.
Читать дальше
Спустя три года эти планы отменили. Постановлением Правительства Москвы № 1484-ПП от 29 декабря 2009 года прежнее постановление № 676-ПП было официально признано утратившим силу.
Что касается нынешнего жилого особняка по проекту бюро Ariada, то на июль 2026 года информации о согласовании этого проекта и о сроках его выхода на рынок ещё не было.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыНовые стройки и проекты в переулке
Большой Козихинский переулок активно меняется, и в 2025-2026 годах здесь наметилось сразу несколько строительных площадок. По некоторым из них в городских публикациях есть точные привязки, а по другим адреса расходятся.
Весной 2025 года обсуждалась площадка на пересечении Большого и Малого Козихинских переулков, где параллельно друг другу стоят два административных здания 1907 года постройки. Оба этих строения не обладают статусом объекта культурного наследия. В 2023 году участок выкупил неназванный московский девелопер, после чего власти согласовали там строительство жилого комплекса общей площадью 9,3 тысячи квадратных метров на 98 квартир. Точный номер дома в мартовской публикации 2025 года назван не был, поэтому привязка этих сведений к дому 22 не подтверждена.
Читать дальше
Уже в апреле 2025 года вышло уточнение о том, что большая стройка назревает по соседнему адресу: Большой Козихинский переулок, дом 21, прямо напротив жилого комплекса «Булгаков». Там на участке согласован дом на 9377 квадратных метров. Для него разработали проект скошенного клубного дома с «танцующими» окнами.
Ещё одна стройка стартовала в переулке в июне 2026 года. Небольшой зелёный пустырь, расположенный напротив музея-мастерской Людмилы Гурченко, огородили строительным забором для возведения клубного дома Pentagram. Архитектурную концепцию этого здания ещё в 2025 году разработало бюро Speech (также упоминаемое как «Спич»).
О названии Pentagram и об участии бюро Speech стало известно ещё в феврале 2024 года. А два административных корпуса 1907 года у перекрёстка с Малым Козихинским стоят в самом сердце Патриарших прудов.
- Масштаб дома Pentagram: три этажа и четыре резиденции
- Отделка фасада: облицовка светло-бежевым натуральным камнем
- Парковка: подземный механизированный паркинг, рассчитанный на шесть машин
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыГеография переулка и станции метро
Большой Козихинский переулок начинается от Большой Бронной улицы и тянется до Ермолаевского переулка. Именно от Большой Бронной ведётся нумерация всех здешних домов. Сам переулок проходит параллельно Малой Бронной улице и располагается как раз между Малой Бронной и Трёхпрудным переулком. По своему ходу он пересекает Большой Палашёвский и Малый Козихинский переулки.
Протяжённость переулка менялась в недавнем прошлом. Вплоть до мая 2016 года Большой Козихинский доходил до самой Большой Садовой улицы. Затем его укоротили, а отрезанная часть получила новое имя и стала аллеей архитектора Шехтеля.
Читать дальше
От дома 22, строение 1 рассчитываются точные расстояния до трёх станций метрополитена.
Пересекающий трассу Малый Козихинский переулок берёт начало от Малой Бронной улицы прямо напротив Патриаршего пруда. Далее он пересекает Большой Козихинский и Трёхпрудный переулки, после чего заканчивается тупиком. А соседняя Большая Бронная улица, к которой слева примыкает Большой Козихинский, получила своё имя в XVII веке по Бронной слободе: там жили мастера-оружейники, ковавшие панцири и кольчуги, то есть «броню».
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыИстория местности: от Козьего болота до улицы Остужева
Название Большого и Малого Козихинских переулков восходит к XVI-XVII векам и происходит от исторической местности Козихи. С XVI столетия обширная болотистая территория, лежавшая в границах между нынешними Тверской улицей, Тверским бульваром, Большой Никитской и Большой Садовой улицами, именовалась по церкви Ермолая, «что на Козьем болоте». Этот храм выстроили в 1610 году. Жители окрестных слобод выпасали на здешнем болоте коз.
В 1683 году патриарх Иоаким распорядился осушить болотистую низину и выкопать на её месте три рыбных пруда. Со временем болота окончательно осушили, протекавшие речки убрали в подземные трубы, а огороды и козы исчезли. Бывшее Козье болото москвичи стали коротко называть Козихой. Три вырытых пруда дали имя соседнему Трёхпрудному переулку, но сами эти водоёмы в начале XIX века были засыпаны.
Читать дальше
К середине XVIII столетия переулки на Козихе облюбовали студенты. Здесь сдавались недорогие комнаты, а сами молодые обитатели прозвали эти окрестности Латинским кварталом по прямой аналогии с парижской Сорбонной.
В советское время переулок на несколько десятилетий менял имя. В 1959 году его переименовали в улицу Остужева в память о выдающемся актёре Малого театра А. А. Остужеве. Актёр прожил в этом переулке в доме № 12 почти пятьдесят лет: с 1904 года и до самой своей кончины. В 1993 году Большому Козихинскому переулку вернули его историческое название.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыСоседние дома: модерн, фабрикант Шухаев и знаменитые жильцы
Прямо напротив участка № 22, через переулок, стоят два дореволюционных доходных дома. Здание под № 21 возведено в 1903 году по проекту архитектора Н. В. Пульхерина. Рядом с ним поднимается дом № 23, который в 1912 году построил архитектор Н. П. Хорошкевич.
Дом № 23 создавался как доходный дом Т. Я. Шухаева, известного фабриканта обуви и совладельца обувного магазина на Тверской улице. Архитектура этого здания отмечена влиянием «северного модерна». В разные десятилетия XX и начала XXI века в доме Шухаева жили заметные деятели науки, печати, театра и кино.
Ближайший по чётной стороне соседний дом № 24 до наших дней не сохранился. В истории он остался тем, что в 1861 году в нём квартировал художник А. К. Саврасов.
- До 1919 года: русский журналист и редактор газеты «Русское слово» Фёдор Благов
- В 1930-е годы: историк К. В. Базилевич
- В 1970-е годы: актёр, режиссёр и руководитель театра имени Вахтангова Михаил Ульянов
- До начала 1990-х годов: актёр Владимир Стеклов
- До 2004 года: теле- и кинорежиссёр Леонид Пчёлкин
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПамятники и знаковые здания Большого Козихинского
Если пройти по Большому Козихинскому переулку дальше в обе стороны от дома 22, встретится ещё несколько исторических построек со своими именами и судьбами. В начале переулка, во владении № 5, с 1955 года работает центр образования № 1441 «Бронная слобода», который прежде носил номер школы 112. Школьный комплекс собран из пяти зданий разных лет постройки: 1904, 1955, 1962 и 1974 годов. Все пять корпусов соединены между собой крытыми переходами.
Под номером 10 стоит доходный дом К. С. Клингсланда, известный в Москве как «Дом с рысью». Его построил в 1902 году архитектор Г. Н. Иванов, украсив фасад над окнами третьего этажа скульптурами изогнувшейся рыси. С 21 июля 2025 года в этом здании размещается редакция литературного журнала «Новый мир».
В старой части переулка выделяются и дома начала XX века, связанные с художниками и артистами.
- Дом № 27: построен в 1911 году инженером В. И. Рубановым; здесь с 1910 по 1943 год под самой крышей, в квартире № 10 на пятом этаже, жил художник А. В. Лентулов, основатель и идейный вдохновитель объединения «Бубновый валет»
- А. Волоцкой, возведённый в 1913 году по проекту архитектора Э.-Р. К. Нирнзее; в доме № 30 до конца своей жизни проживала актриса Людмила Гурченко.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыСкоропечатня Левенсона: соседство с шедевром Шехтеля
Участок дома 22 в Большом Козихинском переулке соседствует со знаменитой скоропечатней Левенсона. Это историческое здание расположено в Трёхпрудном переулке, на углу с Мамоновским переулком.
Здание построили в 1900 году по проекту архитектора Ф. Шехтеля специально для размещения типографии товарищества А. А. Левенсона. Сама типография проработала здесь до 1917 года, а сохранённое здание сегодня имеет статус объекта культурного наследия федерального значения.
С этими стенами связан и важный литературный факт начала прошлого века. Именно в типографии Левенсона в 1912 году был отпечатан второй поэтический сборник Марины Цветаевой под названием «Волшебный фонарь».
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЧто рядом: Патриаршие пруды, Ермолаевский и Большая Садовая
Парковый комплекс Патриарших прудов раскинулся на площади 2,2 гектара. Водное зеркало самого пруда занимает 9900 квадратных метров, а глубина водоёма достигает 2,5 метров. В 1974 году в сквере у воды установили памятник баснописцу Ивану Крылову в окружении двенадцати персонажей его произведений. В 2003 году сам пруд и окружающий его сквер прошли реконструкцию и тогда же были причислены к объектам культурного наследия. Каждую зиму на льду устраивают большой каток площадью 12 тысяч квадратных метров с прокатом коньков: эта традиция живёт здесь с 1900 года. А в 2015 году по программе «Моя улица» безымянный сквер на пересечении Большого Козихинского и Спиридоньевского переулков получил официальное имя: Сквер Булгакова.
На этот исторический каток на Патриарших прудах ещё Лев Толстой приводил своих дочерей.
Читать дальше
Соседний Ермолаевский переулок, куда выходит Большой Козихинский, назван в XVII веке по деревянной церкви Ермолая Священномученика на Козьем болоте, выстроенной в Патриаршей слободе в 1610-1612 годах. В Ермолаевском стоят два памятника архитектуры федерального значения: в доме № 17, строение 1, построенном в 1915 году архитектором Д. С. Марковым как доходный дом Московского архитектурного общества, сейчас работает Московский музей современного искусства, а под № 28/15 сохранился собственный дом архитектора Ф. О. Шехтеля 1896 года постройки. На Большой Бронной улице в доме № 6 расположена Синагога, возведённая в 1883 году архитектором Д. Н. Чичаговым.
В доме № 10 на Большой Садовой улице с 1921 по 1924 год жил писатель М. А. Булгаков. С 15 мая 2004 года на первом этаже этого здания открыт по частной инициативе культурный центр и музей-театр «Булгаковский дом», ставший первым в России музеем писателя. В 2007 году в пространстве легендарной коммунальной квартиры № 50 в том же доме № 10 на Большой Садовой улице открылся Музей Михаила Булгакова.
Что стоит учесть
Поблизости в Большом Козихинском переулке разворачиваются другие стройки: согласован дом на 9377 квадратных метров на участке № 21 и в июне 2026 года началось возведение клубного дома Pentagram напротив музея-мастерской Людмилы Гурченко.
До покупки
За что любят
Выразительная неоклассика бюро Ariada
Проект задуман как нарядный особняк с колоннами, лепниной, балюстрадами и огромными террасами.
Соседство со скоропечатней Левенсона
Участок расположен рядом с памятником федерального значения 1900 года, построенным по проекту Ф. О. Шехтеля.
Пешая близость к трём станциям метро
От дома 22, строение 1 до «Маяковской» 550 метров, до «Пушкинской» 700 метров, до «Тверской» 750 метров.
Окружение старых доходных домов и музеев
Вокруг стоят дома начала XX века, где жили артисты и художники, а рядом работают Московский музей современного искусства и музеи М. А. Булгакова.
Парк и каток Патриарших прудов
Поблизости находится охраняемый парковый комплекс площадью 2,2 гектара со сквером и зимним катком на 12 тысяч квадратных метров.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Большой Козихинский 22 мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроПушкинская
- МетроМаяковская
Как добираться
Ближайшее метро «Маяковская»: 616 метров, это 10 минут. Пешком доступны 3 станции.
- Метро «Маяковская»: 616 м, 10 минут пешком
- Метро «Тверская»: 695 м, 11 минут пешком
- Метро «Пушкинская»: 769 м, 13 минут пешком
- Станция «Москва-Пассажирская-Смоленская»: 1,6 км по прямой
Что рядом
В пятистах метрах от дома: 15 продуктовых магазинов, 42 кофейни, 81 ресторан и бар, 3 фитнес-клуба, 44 аптеки и клиники. Это то, что стоит на открытой карте города: мы посчитали точки на ней.
- ПродуктыОрганик маркет: 157 м, Raw to go: 198 м, Магнолия: 248 м
- Кофе и завтракHolder: 16 м, Angel Cakes: 98 м, Coffee Kiss: 134 м
- РестораныMollusca: 57 м, Sous Sol: 63 м, Copen 57: 63 м
- СпортBoom Cycle: 6 м, Pro Trener: 339 м, Yoga Practika: 458 м
- Аптеки и клиникиНемецкая стоматология на Патриарших: 11 м, Сосудистая клиника на Патриарших: 17 м, Дипломат Клиник: 37 м
- ЗеленьСквер Булгакова: 164 м, Патриаршие пруды: 198 м, Сад Аквариум: 338 м
- КультураГалеев: галерея: 70 м, Киноспектакль: 86 м, Практика: 116 м
- БанкиРоссельхозбанк: 76 м, Т l'hermitage: 289 м, МТС Банк: 305 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа: Центр образования №1441«Бронная слобода», до неё 322 метра. Детских садов в пешей доступности: 4.
- Центр образования №1441«Бронная слобода»: 322 м, 5 минут пешком
- Школа с углубленным изучением отдельных предметов № 1234: 388 м, 6 минут пешком
- Школа № 110: 605 м, 10 минут пешком
- Школа № 1950: 611 м, 10 минут пешком
- Детский сад №3: 322 м
- Школа № 1239, дошкольное отделение: 379 м
- Школа № 2123 имени Мигеля Эрнандеса. Дошкольное отделение "Журавушка": 422 м
- Детский сад № 1144: 475 м
- Детская площадка: 54 м
- Детская площадка: 119 м
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Паркинг и кладовые
есть
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Большой Козихинский 22, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «Большой Козихинский 22»?
Ближайшее метро: Пушкинская, Маяковская.
Сколько стоит квартира в ЖК «Большой Козихинский 22»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Большой Козихинский 22» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Большой Козихинский 22»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Большой Козихинский 22»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .