Палашёвский 11
- Двор-сад с прудом и крытой галереей
- Фасад целиком из изумрудно-малахитового стекла
- Ни одного магазина и офиса в доме
Шесть причин посмотреть этот дом
Пешком до Патриаршего пруда
Дом стоит в переулке за прудом, в стороне от Большой и Малой Бронной с их вечерней жизнью.
Три разных фасада
Глянцевый с парящими террасами, волновой из гранита и третий целиком из изумрудно-малахитового стекла.
Магазинов и офисов в доме
Коммерческих помещений нет ни одного, поэтому во двор и подъезды заходят только жители.
Самый высокий потолок в доме
Площади квартир от 62,6 до 366 метров, шесть квартир на восьмом этаже занимают два уровня.
Комната для досуга в Clubhouse
Рядом отдельная комната для игры в шахматы на 69,5 метра, патио, фитнес и игровая Kid's Lab.
Квартиры на два подъезда
Небольшой дом с вестибюлем на 198,5 метра, двенадцатью лифтами и круглосуточной охраной.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Палашёвский 11: что это за дом
Переулок в глубине квартала, пять минут до пруда
Патриаршие устроены так, что два соседних адреса живут по-разному. На Большой и Малой Бронной весь вечер идут люди в рестораны. В переулках за ними тихо уже к ночи, и дом стоит именно там.
Адрес по проектной декларации: Большой Палашёвский переулок, владения 11, 13 и 15, Тверской район, Центральный административный округ. Три смежных владения это одна стройка, а не разные корпуса в разных местах. Участок небольшой, 2 729 квадратных метров, кадастровый номер 77:01:0001076:2546.
До Патриаршего пруда застройщик считает пять минут неспешным шагом. Этой дорогой ходят каждый день: за кофе, с собакой, с детьми к воде. Обратный путь ведёт в сторону от шума, а не в него.
Застройщик описывает окрестности так: как и двести лет назад, места у Патриарших прудов выбирают представители художественной и творческой среды, предприниматели, артисты и режиссёры. Новый дом в этом квартале редкость: строить здесь почти негде, участки заняты старой застройкой.
Про школы и сады застройщик говорит общими словами: рядом мультилингвальные детские сады, государственные и частные школы из первой двадцатки московского рейтинга, творческие студии. Конкретных названий он не приводит, и мы их не придумываем: если это важно для решения, соберём список адресов вокруг дома отдельно и покажем на карте.
- ЗастройщикSminex
- Классdeluxe
- АдресЦАО, Пресненский район, у Патриарших прудов
- Округ и районПресненский
- Срок сдачи2030
- Этажностьот 8 до 9
- Отделкабез отделки
- Паркингподземный
- Площадиот 71,1 до 366 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет тишину в двух шагах от центра
Дом стоит в глубине квартала, в переулке, в стороне от Большой и Малой Бронной с барами и вечерней жизнью. От внешнего шума в конструкции заложена технология Perfect Silence.
- Тем, кто ищет собственный двор без посторонних
В доме нет ни одного коммерческого помещения, поэтому во двор и подъезды заходят только жители. Двор устроен как сад с прудом, «зелёными комнатами» и крытой галереей.
- Тем, кому важен запоминающийся фасад
У дома три разных фасада: глянцевый с парящими террасами, гранитный волновой и полностью из изумрудно-малахитового стекла, первый такой в Москве.
- Тем, кто ищет высокие потолки и просторную квартиру
Площади квартир от 62,6 до 366 м², потолки от 3,55 до 7,39 метра. У части квартир есть терраса на Патриарших, у пентхаусов, камин.
- Тем, кто ищет готовый дом уже сейчас
Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик планирует получить только в первом квартале 2030 года, а передачу квартир, не позднее 31 марта 2031 года.
- Тем, кому нужны магазины или кафе прямо в доме
В доме нет коммерческих помещений: ни магазина, ни кафе, ни офиса на первом этаже.
- Тем, кто хочет выбирать из большого числа квартир
В доме всего 52 квартиры, из них 7 пентхаусов: выбор небольшой и лоты быстро расходятся.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Три фасада с разными характерами
Дом не читается как один объём. С каждой стороны переулка он выглядит по-другому, потому что три его фасада сделаны из разных материалов и по разной логике.
Первый фасад глянцевый, с парящими террасами и панорамными окнами. Террасы здесь вынесены наружу и обходят угол плавной линией, поэтому дом со стороны переулка выглядит мягким, без прямых рёбер.
Второй фасад волновой, из натурального гранита. Камень отвечает за вес и спокойствие: он не выцветает на солнце, не требует подкраски и с годами выглядит лучше, а не хуже.
Читать дальше
Третий фасад целиком из изумрудно-малахитового стекла. Застройщик называет его первым в Москве полностью стеклянным фасадом. Цвет стекла меняется в зависимости от света и времени суток: днём он читается как зелёный камень, вечером отражает соседние дома и подсветку.
Дом невысокий: от десяти до одиннадцати этажей, высота от 31,95 до 37 метров по проектной декларации. Каркас монолитный железобетонный, стены из мелкоштучных каменных материалов, перекрытия монолитные железобетонные. Из чего именно сделана отделка фасадов, в декларации не написано: там про фасад нет ни слова, и три материала мы знаем со слов застройщика.
Двор-сад с прудом вместо проходного двора
На участке в 2 729 метров застройщик разбивает не газон между машинами, а сад: с прудом, зелёными комнатами и крытой галереей вдоль дома.
Сад разделён на зелёные комнаты: это отдельные уголки с растениями и мебелью, а не одна общая поляна. В таком дворе можно сесть и в компании, и одному, не оказавшись посреди чужого разговора.
Крытая галерея идёт вдоль дома и позволяет пройти по двору в дождь и в жару, не выходя из-под крыши. Пруд застройщик называет главным элементом сада: на Патриарших своя вода во дворе редкость.
Читать дальше
Машин во дворе не будет: гостевых машино-мест на самом участке ноль, шесть предусмотрены за его пределами. Заезд жителей идёт в подземный паркинг, а поверху остаются только пешеходные дорожки и тротуары. Велодорожек по декларации нет.
Двор закрыт от посторонних не табличкой, а устройством дома: коммерческих помещений в нём нет вовсе, поэтому во двор и подъезды не идут посетители кафе, салонов и офисов. Освещение в проекте предусмотрено и для дорожек, и архитектурное для самого дома, озеленение идёт газонами, кустарниками и деревьями.
Свой Clubhouse: Lounge, фитнес и комната для шахмат
Всё, ради чего обычно выходят из дома, собрано на первом этаже и доступно только жителям. Посторонний сюда не зайдёт: в доме нет ни одного помещения, которое работало бы на улицу.
В Clubhouse есть собственное патио, Lounge для отдыха и общения с соседями, фитнес, воркаут, детская площадка под открытым небом и игровая комната по фирменному стандарту Kid's Lab. В фитнесе можно заниматься самостоятельно, вместе с другими жителями или со своим инструктором.
В проектной декларации эти помещения записаны сухо, зато с точными метрами. Комната для досуговых занятий занимает 97,3 квадратного метра, отдельная комната для игры в шахматы 69,5 квадратного метра. Это не общая формулировка про зону отдыха, а два конкретных помещения с площадью в документе.
Читать дальше
Там же, на первом этаже, колясочная на 19,6 метра и вестибюль на 198,5 метра, общий на два подъезда. Колясочная в доме такого размера означает, что коляски не будут стоять в холле и на площадках.
Единственное нежилое помещение дома, которое не кладовая и не машино-место, это переговорная на 14,8 метра. Магазинов, кафе и офисов в декларации нет ни одного.
- Патио и Lounge только для жителей
- Фитнес и воркаут в доме
- Игровая комната и площадка Kid's Lab
- Комната для досуга, 97,3 м²
- Комната для игры в шахматы, 69,5 м²
- Колясочная, 19,6 м²
Тишина заложена в конструкцию, а не в правила дома
Тишину в центре города нельзя пообещать словами. Её или закладывают в стены и в состав помещений, или не закладывают вовсе.
Первое, что даёт тишину, это адрес. Окна выходят в Большой Палашёвский переулок и в собственный двор, а не на Бронные с их потоком людей и машин. Шумные улицы остаются за линией соседних домов.
Второе, это отсутствие чужих людей. В доме 52 квартиры и ни одного коммерческого помещения. Некому парковаться у подъезда на пятнадцать минут, некому выносить мусор ресторана в семь утра, некому заходить во двор по ошибке.
Читать дальше
Третье, это конструкция. Застройщик закладывает комплексную технологию тишины Perfect Silence. Из чего она состоит по пунктам, в открытых документах не написано, и мы не пересказываем то, чего не видели: спросим у застройщика и покажем состав, если он его раскрывает.
Четвёртое, это размер дома. Пятьдесят две квартиры на два подъезда означают, что в лифте вы будете встречать соседей, а не поток незнакомых людей. Дом такого размера живёт тише не по регламенту, а по арифметике.
Вестибюль на два подъезда и двенадцать лифтов
Внутри дом устроен как небольшой отель: один общий вестибюль, круглосуточный сервис и столько лифтов, что ждать их не придётся.
Вестибюль занимает 198,5 квадратного метра и работает на оба подъезда. Рядом диспетчерская с постом охраны и пожарным постом: вход в дом под наблюдением круглосуточно, как и вся территория.
Лифтов в доме двенадцать: четыре пассажирских, шесть грузопассажирских и два грузовых грузоподъёмностью не менее тонны. Для дома на 52 квартиры это запас, который заметен в переезд и в ремонт: грузовой лифт не занимает пассажирский.
Читать дальше
Сервис застройщик держит свой: круглосуточная Служба комфорта, которая решает бытовые вопросы жителей. Что именно входит в её работу по договору, уточняем у застройщика перед сделкой.
Про воду застройщик говорит, что во все краны дома поступает вода, очищенная до уровня питьевой, и что системы комфорта работают незаметно. Технических подробностей очистки в открытых документах нет, поэтому мы передаём это как обещание застройщика, а не как описание оборудования.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня — с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировки45 квартир, 7 пентхаусов и потолки до 7,39 метра
В доме 52 квартиры, из них семь пентхаусов. Площади идут от 62,6 до 366 квадратных метров, число комнат от одной до пяти.
Потолки в доме разные: от 3,55 метра в обычных квартирах до 7,39 метра в отдельных лотах. Семь метров это высота двухэтажного дома внутри одной комнаты: под такой потолок ставят окно во всю стену и делают второй свет.
Шесть квартир на восьмом этаже, по три в каждом подъезде, занимают два уровня. Их площади от 235 до 358 квадратных метров, потолок верхнего уровня до 3,87 метра. Самая большая квартира дома, 366 квадратных метров на пять комнат, тоже на восьмом этаже.
Читать дальше
Застройщик делит квартиры на три типа. Квартиры с террасой: своя открытая площадка на Патриарших, редкость для центра. Пентхаусы с камином и террасой. Квартиры high level: высокие потолки и приватность.
Окна выходят либо в переулок, либо в собственный двор-сад. Третьей стороны у дома в этом смысле нет, поэтому вид из окна здесь выбирают не между хорошим и плохим, а между двумя разными видами тишины.
Одна оговорка про площади. На сайте застройщика указан диапазон от 71 до 366 метров, в проектной декларации минимальная квартира 62,6 метра. Мы пишем цифру из декларации, потому что это документ, а разницу проверим по актуальному списку лотов: часть мелких квартир может быть уже продана.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать цены88 машино-мест под домом и 26 кладовых
Паркинг подземный, на двух уровнях, с отделкой, которую видно на рендерах застройщика: медные рёбра на стенах и точечный свет в потолке.
Машино-мест 88, их площадь от 15,4 до 24,4 квадратного метра. Разброс в девять метров означает, что в доме есть места и под компактную машину, и под большой представительский автомобиль с запасом на открытые двери.
Кладовых 26, площадью от 3,3 до 8,1 квадратного метра. Кладовая в таком доме снимает с квартиры лыжи, чемоданы и сезонные вещи, которым иначе придётся жить в гардеробной.
Читать дальше
Мест меньше, чем квартир и кладовых вместе, поэтому места и кладовые расходятся по мере продаж. Покупка квартиры машино-место не гарантирует: если оно вам нужно, берите его вместе с квартирой, а не потом.
Гостевых машино-мест на самом участке ноль, шесть предусмотрены за его пределами. Для гостя на вечер это означает платную городскую парковку в переулках вокруг.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыЧто записано про дом в документах
Здесь только то, что стоит в проектной декларации. Это та часть дома, которую потом не поменять ремонтом.
Каркас монолитный железобетонный, наружные стены из мелкоштучных каменных материалов: кирпича, керамических камней и блоков. Перекрытия монолитные железобетонные.
Класс энергетической эффективности дома A, самый высокий из присваиваемых по декларации. Для жителя это в первую очередь счета за отопление и ровная температура зимой.
Читать дальше
Наружное освещение предусмотрено и для дорожек, и архитектурное для самого дома.
Про отделку квартир в декларации нет ни слова, поэтому утверждать, в каком виде передают квартиру, мы не будем. В нашей карточке дома стоит «без отделки», и это мы проверим у застройщика перед сделкой.
Того, что часто спрашивают, в декларации тоже нет: про сейсмостойкость ни строчки, про материал фасадной отделки ни строчки. Если это важно для решения, запросим у застройщика письменно.
Что стоит знать до покупки
Срок передачи квартир в декларации сдвинут. Первоначальная дата 30 сентября 2030 года, планируемая 31 марта 2031 года. То есть между вводом дома и ключами закладывается около года, и в договоре смотрите именно вторую дату.
В декларации в графах детских и спортивных площадок стоит ноль, хотя на сайте застройщика показана площадка Kid's Lab во дворе. Скорее всего, площадка во дворе просто не проходит по нормативу как отдельный объект благоустройства, но мы спросим у застройщика прямо.
Гостевых машино-мест на участке нет. Шесть предусмотрены за его пределами, остальное это городская парковка в переулках.
Минимальная площадь квартиры в декларации 62,6 метра, на сайте застройщика диапазон начинается с 71 метра. Разницу проверяем по живому списку лотов.
Ввод в первом квартале 2030 года
Дом строится по разрешению № 77-01-022352-2025 от 8 октября 2025 года, выданному Комитетом государственного строительного надзора Москвы. Разрешение действует до 8 октября 2030 года. Застройщик ООО «СЗ Смайнэкс Палашёвский 11».
График по декларации такой: 20 процентов готовности в четвёртом квартале 2027 года, 40 процентов в третьем квартале 2028-го, 60 процентов в первом квартале 2029-го, 80 процентов в третьем квартале 2029-го.
Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик планирует получить в первом квартале 2030 года.
Читать дальше
Квартиры продают по договору долевого участия, деньги лежат на эскроу-счёте до передачи ключей.
Это условия на 25 августа 2026 года из кабинета брокера, перед сделкой мы их пересверяем.
Пришлём свободные квартиры в «Палашёвском 11»
Скажите площадь, этаж и бюджет. Соберём подборку с планировками, видом из окон и ценой на сегодня, а заодно ответим на вопросы про сроки и документы.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот дом. Если после показа окажется, что Палашёвский 11 вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроТверская
- МетроПушкинская
Как добираться
Ближайшее метро — «Тверская»: 551 метр, это 9 минут. Пешком доступны 3 станции.
- Метро «Тверская» — 551 м, 9 минут пешком
- Метро «Пушкинская» — 633 м, 10 минут пешком
- Метро «Чеховская» — 721 м, 12 минут пешком
- Станция «Москва-Пассажирская-Смоленская» — 1,8 км по прямой
Что рядом
В пятистах метрах от дома — 11 продуктовых магазинов, 43 кофейни, 88 ресторанов и баров, 3 фитнес-клуба, 44 аптеки и клиники. Это то, что стоит на открытой карте города: посчитаны точки, а не обещания.
- ПродуктыОрганик маркет — 139 м, ВкусВилл — 208 м, Raw to go — 286 м
- Кофе и завтракDavid B Café — 54 м, Valiko — 91 м, Angel Cakes — 127 м
- РестораныShiba — 53 м, Pinch — 58 м, Davno — 78 м
- СпортBoom Cycle — 182 м, Yoga Practika — 329 м, Pro Trener — 393 м
- Аптеки и клиникиЭдельвейс — 104 м, Гемотест — 124 м, Доктор Линз — 129 м
- ЗеленьСквер Булгакова — 125 м, Патриаршие пруды — 343 м, Новопушкинский сквер — 382 м
- КультураМемориальный музей-квартира А.И. Сумбатова-Южина — 75 м, Галеев - галерея — 166 м, Киноспектакль — 203 м
- БанкиРоссельхозбанк — 210 м, Русский земельный банк — 266 м, Альфа-Банк — 362 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа — Центр образования №1441«Бронная слобода», до неё 199 метров. Детских садов в пешей доступности — 4.
- Центр образования №1441«Бронная слобода» — 199 м, 3 минуты пешком
- Школа с углубленным изучением отдельных предметов № 1234 — 273 м, 5 минут пешком
- Школа № 110 — 510 м, 8 минут пешком
- Гимназия №1520 им. Капцовых — 547 м, 9 минут пешком
- Детский сад №3 — 141 м
- Школа № 2123 имени Мигеля Эрнандеса. Дошкольное отделение "Журавушка" — 255 м
- Школа № 1239, дошкольное отделение — 322 м
- Детский сад № 1144 — 403 м
- Детская площадка — 140 м
- Детская площадка — 152 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки
- Паркинг и кладовые
подземный
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Палашёвский 11, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Когда дом сдают и когда отдают ключи?
Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик планирует получить в первом квартале 2030 года. Передача квартир по декларации: первоначальная дата 30 сентября 2030 года, планируемая 31 марта 2031 года. В договоре ориентируйтесь на планируемую дату.
Сколько квартир в доме и есть ли пентхаусы?
Всего 52 квартиры, из них 7 пентхаусов. Площади от 62,6 до 366 квадратных метров, комнат от одной до пяти. Общая площадь всего жилья дома 8 613,7 квадратного метра.
Какие в доме потолки?
От 3,55 до 7,39 метра в зависимости от квартиры и этажа. Шесть квартир на восьмом этаже занимают два уровня, площади от 235 до 358 метров, потолок верхнего уровня до 3,87 метра.
В каком виде передают квартиру?
Про отделку в проектной декларации не сказано ничего, на сайте застройщика тоже. В нашей карточке дома стоит «без отделки». Точный ответ запросим у застройщика письменно, придумывать его мы не будем.
Что с паркингом и кладовыми?
88 машино-мест на двух подземных уровнях, площадь места от 15,4 до 24,4 квадратного метра, и 26 кладовых от 3,3 до 8,1 метра. Покупка квартиры место не гарантирует, его берут отдельно.
Будут ли в доме магазины или кафе?
Нет. В декларации нежилых помещений 115: 88 машино-мест, 26 кладовых и одна переговорная на 14,8 метра. Помещений под торговлю и офисы в доме нет, поэтому во двор и подъезды посторонние не заходят.
Какой номер разрешения на строительство?
№ 77-01-022352-2025 от 8 октября 2025 года, выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, действует до 8 октября 2030 года.
Где именно стоит дом?
Большой Палашёвский переулок, владения 11, 13 и 15, Тверской район, Центральный административный округ. Это тихая часть Патриарших прудов, в стороне от Большой и Малой Бронной. До Патриаршего пруда пять минут неспешным шагом.
Можно ли купить в рассрочку?
Да. Перед сделкой условия пересверяем: застройщик их меняет.
Сколько в доме лифтов?
Двенадцать: четыре пассажирских, шесть грузопассажирских и два грузовых грузоподъёмностью не менее тонны. Подъёмников для маломобильных жителей по декларации нет.
Какое метро рядом с ЖК «Палашёвский 11»?
Ближайшее метро — Тверская, Пушкинская.
Когда сдаётся ЖК «Палашёвский 11»?
Застройщик заявляет срок: 2030. Срок может сдвинуться — брокер сверяет его у застройщика перед сделкой.
Сколько стоит квартира в ЖК «Палашёвский 11»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Палашёвский 11» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Палашёвский 11»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Палашёвский 11»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим проектом
