В каком районе Москвы улица Яблочкова

Улица Яблочкова проходит в Бутырском районе Москвы, это Северо-Восточный административный округ, или СВАО. Квартал лежит на северо-востоке города. Когда выбираете здесь квартиру, разберитесь в трёх вещах: к какой станции вы будете ходить каждый день, где гулять и что город может поменять вокруг дома.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

СВАО · Бутырский

Квартал МОНС

строится

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена улица Яблочкова от Руставели до Милашенкова

Улица Яблочкова начинается от улицы Руставели и тянется с юга на север. На севере она выходит к улице Милашенкова. На карте её проще всего найти между этими двумя улицами.

Перекрёстки. По пути улица пересекает улицы Гончарова и Фонвизина, и по этим двум перекрёсткам удобно ориентироваться. Когда описываете брокеру нужный дом, хватит сказать, ближе он к Гончарова или к Фонвизина. Брокер сразу поймёт, о каком куске улицы речь.

Светофор у Руставели. На пересечении улиц Яблочкова и Руставели есть светофор. Если дом стоит у начала улицы и вы ходите с коляской или с ребёнком за руку, этот перекрёсток вы будете переходить чаще других. Пройдите его на показе вместе с брокером в тот час, когда обычно выходите из дома.

Описание адреса. Номер дома без названия перекрёстка мало что говорит, когда вы сравниваете несколько квартир подряд. Брокер Art Estate до показа отметит каждый дом на карте и скажет, у какого перекрёстка он стоит.

Куда смотрят окна. Квартиры на одной улице отличаются тем, куда выходят окна: во двор, на проезжую часть или на соседний квартал. Куда смотрят окна выбранной квартиры, брокер Art Estate узнает до показа.

Сверка с картой. Откройте карту и найдите на ней обе крайние точки улицы: улицу Руставели на юге и улицу Милашенкова на севере. Потом отметьте дом из объявления и посмотрите, между какими перекрёстками он стоит. Если дом оказался за пределами этого отрезка, брокер Art Estate спросит у продавца, почему в объявлении написана улица Яблочкова, и запросит точный адрес.

Метро, поезда и велосипед у улицы Яблочкова

До улицы Яблочкова добираются на метро, на поезде и на велосипеде, и у каждого способа свой ориентир. Все ориентиры мы свели в таблицу. Выбирайте тот, что подходит под вашу дорогу на работу.

Пересадочный узел. Так называют место, где станции разных видов транспорта стоят рядом и между ними легко пересесть. Метро и поезд у улицы Яблочкова называются одинаково, а входы у них разные.

Дорога до станции. Сколько минут идти до метро, зависит от того, в какой части улицы стоит дом. Пройдите эту дорогу на показе в тот час, когда обычно уезжаете на работу. Так вы увидите её такой, какой она будет каждое утро: со светофорами и людьми у входа.

Выбор станции. Если дом ближе к северному концу улицы, сравните на показе дорогу к обеим станциям метро. Выберите ту, откуда ближе ехать до работы, и уже от неё считайте время на дорогу.

Велосипед. Если вы ездите до метро на велосипеде, у станции его есть где оставить.

Велопарковки по адресам. В городском перечне велопарковок есть место на улице Яблочкова у станции «Тимирязевская» и ещё одно на улице Яблочкова, 21. Посмотрите на карте, какое из них ближе к выбранному подъезду. Если рядом с домом есть такое место, велосипед не придётся каждый вечер поднимать в квартиру.

Машина. Где оставлять машину, зависит от дома: во дворе, на улице или в паркинге. Брокер узнает это до показа, чтобы вопрос не всплыл после переезда.

Как улица Яблочкова выросла из Бутырского хутора

Улица Яблочкова появилась там, где раньше шли проезды Бутырского хутора. Сам хутор основали в 20-е годы XIX века, и стоял он там, где сейчас Бутырский район.

Имя района. Район назван по деревне Бутырки, её знают с XVI века. А стояла деревня там, где сейчас Савёловский район, это уже другой район Москвы.

Учебная база. В советское время Московский высший зоотехнический институт основал на земле хутора учебно-опытную базу. Базу назвали так же, как само место: «Бутырский хутор».

Послевоенные дома. С 1947 года на земле хутора начали массово строить жилые дома. Дома строили высотой от трёх до пяти этажей, а рядом с ними появлялись здания для промышленности, торговли и культуры.

Соседние улицы. Там, где шли проезды хутора, появились и улицы Гончарова, Добролюбова и Руставели. Из тех же проездов выросли улицы Фонвизина и Милашенкова, поэтому история у всех соседних улиц общая с улицей Яблочкова.

Где гулять рядом с улицей Яблочкова

У начала улицы Яблочкова есть Яблоневый сад. Он тоже в Бутырском районе, рядом с домами, где вы выбираете квартиру.

Гончаровский парк. Для долгой прогулки есть Гончаровский парк на улице Руставели. Официальное название парка: «Парк на улице Руставели». Парк охраняет город: это объект культурного наследия регионального значения, его берегут как часть истории Москвы.

Электроплуг. Осенью 1921 года на территории нынешнего парка испытали первый советский электроплуг. В 1968 году в память об этом испытании в парке установили мраморный постамент.

Дорога к зелени. Если вы гуляете с собакой или коляской каждый день, короткая и спокойная дорога к парку важнее красивых фотографий двора.

Кому подойдёт квартира у улицы Яблочкова

Квартира у этой улицы подойдёт не всем. До показов прикиньте, подходит ли она под ваши привычки, тогда в подборке будет меньше лишних квартир.

Поездки. Если вы каждый день ездите на метро или городских поездах, здесь есть и то и другое, и можно выбирать, на чём ехать.

Прогулки. Если вы гуляете каждый день, рядом есть и сад, и старый парк с прудом. Семье с маленьким ребёнком или собакой это часто важнее всего остального.

Тишина. Если вы спите с открытым окном, сторону дома выбирайте вместе с брокером. С улицы и со двора шумит по-разному, и в будний вечер разница слышнее, чем в выходной.

Место с историей. Квартал вокруг Яблочкова вырос из старого хутора, и у его улиц общая история. Если вам важно, чтобы у места было прошлое, здесь оно есть, и ради этого не нужно переезжать в центр.

Кому придётся искать дольше. Если вам нужен двор без соседства с проезжей частью и путями, подбор займёт больше времени.

Во что обойдётся ошибка с адресом

Цена квартиры на улице Яблочкова зависит от дома, этажа и самой квартиры, и без конкретного объявления её не назвать. Дорого обходится другая ошибка: вы купили квартиру, а место оказалось не таким, как вы думали. Исправить её после сделки уже нельзя.

Станция. Вы рассчитываете ходить к одной станции, и дом оказывается ближе к другой. Каждая поездка становится дольше, и это время вы отдаёте каждый день, пока живёте в квартире.

Район. Поиск по старому названию выдаёт объявления из другого района. На лишние показы уходят время и деньги, и поиск затягивается.

Шум. Квартиру смотрят в тихий выходной и не слышат улицу в будний вечер. После переезда шум остаётся с вами, и продать квартиру из-за него сложнее, чем купить.

Возраст дома. Бывает, что год постройки и ремонты дома выясняют только после сделки. Тогда платить за ремонт приходится, когда деньги уже ушли на покупку.

Вопросы продавцу. До первого показа брокер Art Estate спросит у продавца, к какой станции жильцы дома ходят чаще: к «Тимирязевской» или к «Фонвизинской». Ещё он узнает, куда выходят окна каждой комнаты и с какой стороны дома проходят пути. Ответы вы вместе сверите на месте. Так ошибка с адресом всплывёт до сделки, пока деньги ещё у вас.

Сравнение соседних улиц. Если вы смотрите квартиры и на улице Яблочкова, и на улицах Гончарова, Фонвизина или Милашенкова, сравнивайте их по одним и тем же вопросам. У этих улиц общая история: все они выросли из проездов Бутырского хутора. Выбирать между ними приходится по станции, стороне окон и двору.

Порядок проверки адреса до сделки

Проверяйте адрес в том порядке, в каком знакомитесь с квартирой. Каждый шаг отвечает на один вопрос, и к сделке вы приходите без сомнений насчёт места.

1. До показа
   Брокер отмечает дом на карте
   Вы видите, к какому концу улицы и к какой станции ближе дом
2. На первом показе
   Вы проходите дорогу до станции вместе с брокером
   Вы знаете, сколько идти в тот час, когда обычно выходите из дома
3. На втором показе
   Вы слушаете квартиру вечером в будний день
   Вы слышите улицу и двор так, как будете слышать их после переезда
4. До передачи денег
   Брокер сверяет адрес в бумагах продавца с домом, который вы смотрели
   В договоре стоит тот же дом и та же квартира

Если что-то не сходится. На любом шаге адрес может разойтись с картой или с тем, что вы видели на показе. Тогда остановитесь, пока всё не выяснится: брокер Art Estate разберётся, в чём дело, ещё до подписи.

Если времени мало. Шаги можно сжать, но нельзя пропускать. Первый и второй показ брокер поставит в один вечер, если вы приедете после работы и останетесь в квартире до темноты.

Договор. Перед подписью прочитайте адрес в договоре целиком: улицу, номер дома и номер квартиры. Сверьте его с домом, который вы смотрели, и с отметкой на карте. Если в договоре стоит другой номер дома или другая улица, не подписывайте, пока брокер не выяснит у продавца, откуда расхождение.

Если квартира в новостройке. Участок брокер Art Estate проверит сам. Сначала он скажет вам, входит ли участок в микрорайон 78 Бутырского района. Потом расскажет, что город планирует построить рядом. И покажет участки рядом с домом.

Как сравнить варианты. Сведите выбранные квартиры в одну таблицу для себя. В строки запишите станцию и дорогу до неё, сторону окон, соседство с путями, дорогу до сада и до парка, планы города рядом. Когда все строки заполнены, разница между квартирами видна сразу.

Риски у квартиры рядом с улицей Яблочкова

Риски у этого адреса связаны с соседством: пути, охраняемый парк и планы города на квартал.

Железная дорога. Рядом с кварталом проходят пути, и звук поездов в квартире зависит от того, куда выходят окна и на каком этаже вы живёте. Брокер подберёт для сравнения две квартиры с окнами на разные стороны. Вы послушаете обе в будний вечер и выберете ту, где спится спокойнее.

Дорога через пути. Рядом с улицей проходит Савёловское направление Московской железной дороги. Если до станции или до работы вам нужно на другую сторону путей, пройдите эту дорогу сами на показе. Посмотрите, где вы переходите пути и удобно ли там идти с коляской или с сумками в будний час.

Охраняемый парк. Парк-памятник по соседству радует видом из окна, и гулять в нём приятно. На территории самого парка закон запрещает строить новые здания: там разрешены только работы по сохранению парка.

Планы города. Для микрорайона 78 Бутырского района город готовил проект планировки территории. Такой проект показывает, что и где город собирается строить в квартале. Брокер проверит, входит ли выбранный дом в этот микрорайон, и разберёт с вами, что может поменяться рядом.

Давно построенный дом. Если дом стоит много лет, брокер узнает, какие ремонты в нём делали и что запланировано дальше. Так вы поймёте, к каким тратам готовиться после покупки.

Адрес по ориентиру. В объявлениях адрес иногда пишут приблизительно: у метро, у парка, рядом с улицей. Брокер Art Estate узнает точный номер дома и сверит его с картой до подписи.

Ошибки при выборе квартиры на улице Яблочкова

Ошибки с адресом делают на первом шаге, когда квартиру выбирают по фотографиям и цене и не смотрят на карту. Каждую из них легко избежать, если назвать брокеру ориентиры заранее.

Название вместо карты. Слово в названии района или станции ещё не говорит, где стоит дом. Начинайте подбор с точки на карте, и только потом смотрите на фотографии.

Бутырский и Савёловский. Район назван по деревне Бутырки. Сама деревня стояла там, где сейчас Савёловский район. Ищите квартиру по названию «Бутырский район» и по самой улице Яблочкова, тогда в подборку не попадут дома соседнего района.

Адрес «у метро». Если в объявлении вместо адреса стоит «у метро» или «у парка», брокер запросит у продавца точный номер дома до показа. Отметьте его на карте между улицами Руставели и Милашенкова. Совпало, значит, можно ехать смотреть.

Маршрут по приложению. Приложение показывает дорогу без светофоров, ремонта тротуара и толпы у входа. Пройдите её один раз с брокером, и цифра в приложении станет понятной.

Один показ. Одного показа днём хватает, чтобы оценить планировку. Чтобы оценить место, нужен второй, в другое время суток.

Документы, которые рассказывают о месте

О квартале у улицы Яблочкова есть городские документы.

Проект планировки. Брокер посмотрит, какие участки рядом с выбранным домом в нём отмечены. Потом расскажет, что от этого может поменяться в виде из окна и во дворе.

Акты экспертизы. Историко-культурная экспертиза описывает историю места и то, что в нём охраняют. Если дом стоит рядом с парком или с участком, по которому есть такой акт, брокер прочитает его и перескажет вам суть простыми словами.

Акт по улице. По участку на улице Яблочкова есть отдельный акт историко-культурной экспертизы. Улица там относится к Бутырскому району Северо-Восточного административного округа. Если выбранный дом стоит на этом участке или рядом с ним, спросите брокера, что из акта касается вашего двора.

Бумаги о пруде. Гончаровский пруд в северо-западной части парка искусственный, своего течения у него нет. Об охране пруда тоже есть свой акт историко-культурной экспертизы. Если окна дома смотрят в сторону парка, попросите брокера пересказать, что в этом акте сказано об охране пруда.

Бумаги о квартире. Документы о самой квартире и о продавце собирают отдельно. Брокер Art Estate проверит их до подписи.

Частые вопросы

Где рядом с улицей Яблочкова погулять с ребёнком?
У начала улицы есть Яблоневый сад, до него ближе всего от домов южной части улицы. Для прогулки подольше подойдёт Гончаровский парк.

Где оставить велосипед у улицы Яблочкова?
Если велосипед нужен каждый день, брокер узнает, где его держать в самом доме.

Сколько идти от улицы Яблочкова до метро?
Время зависит от того, в какой части улицы стоит дом и к какой станции вы пойдёте. Пройдите эту дорогу на показе и засеките время сами.

Как понять, что дом из объявления правда стоит на улице Яблочкова?
Брокер Art Estate сверит дом с картой до подписи. Если адрес в объявлении написан по ориентиру, брокер запросит точный адрес до показа.

Какую сторону дома выбрать?
Сторону выбирают по тому, что для вас важнее: тишина, вид или дорога к метро. Брокер подберёт квартиры с окнами на разные стороны, и вы сравните их в будний вечер.

Что делать с деньгами, пока вы выбираете квартиру?
Держите деньги у себя, пока брокер не сверил адрес, дорогу до станции и планы города рядом с домом. Если вы платите своими деньгами, назначайте передачу только после последнего шага проверки. Если берёте ипотеку, идите в банк сразу, как начнёте подбор, чтобы знать сумму до показов. Если вы ещё выбираете между улицами, сравните две-три квартиры на карте, прежде чем ехать на показ. Оставьте заявку на подбор квартиры на улице Яблочкова.